КвартираНедвижимость

Приватизация квартиры через МФЦ

Согласно закону №1541-1, каждый гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, может приватизировать недвижимость. Муниципальная служба и администрация города не имеет права отказать заявителю в его прошении. Итак, давайте более детально рассмотрим, как именно совершается переоформление прав на недвижимости, а также, можно ли приватизировать квартиру через МФЦ.

Инструкция

Приватизация квартиры через МФЦУже с 2013 года во всех уголках Российской Федерации стартовала новая государственная служба – многофункциональные центры (МФЦ). Они выступают посреднической организацией между государственными учреждениями и населением.

Основная задача этой службы заключается в упрощении многих правовых процедур, для решения которых субъекту нужно было бы посещать одновременно несколько государственных ведомств и служб.

С помощью МФЦ граждане могут делать запросы на разного рода справки, документы, подавать заявки на переоформление и приватизацию недвижимости. Сотрудники центра также совершают консультацию относительно порядка проведения той или иной процедуры.

Внимание! Проведение процедуры приватизации через МФЦ имеет много преимуществ, однако нужно помнить о том, что период ожидания результата будет значительно дольше, чем при прямом обращении в Росреестр.

Процедура приватизации квартиры через МФЦ состоит из следующих этапов:

  1. Необходимо посетить ближайшее отделение центра и записаться на прием.
  2. Во время визита нужно будет написать заявление с прошением приватизировать муниципальную квартиру.
  3. Далее, необходимо оформить на сотрудника МФЦ доверенность, на основании которой он будет совершать проверку и подготовку всей необходимой документации.
  4. Следующий этап – отправка документов вместе с заявлением в местную муниципальную службу или городскую администрацию. В данном госучреждении проводится ознакомление и проверка документов.
  5. После, если все бумаги в порядке, заявителю отправляется приглашение на подписание договора, на основании которого будет совершена передача прав на недвижимость и регистрация частного собственника в Росреестре.
Важно! Если один из прописанных жильцов по какой-то причине не может лично посетить встречу с представителем муниципальной службы, то он должен составить доверенность на третье лицо и заверить ее у нотариуса.

Владелец квартиры может сделать заявку на проверку документов онлайн. Для этого необходимо:

  1. Зарегистрироваться на сайте «Госуслуги».
  2. Найти необходимый раздел.
  3. Заполнить бланк и отправить заявку.
  4. После рассмотрения заявления, субъекту будет выслано на электронный адрес приглашение.
  5. Далее, сотрудник МФЦ проинструктирует субъекта относительно последующих действий.
Внимание! В правительстве рассматривается закон о том, чтобы запретить безвозмездную передачу недвижимости и сделать этот процесс коммерческим. Как такового положения об этой правовой сфере принято не было, а потому на данный момент, процесс приватизации является бесплатным.

Документы

Чтобы переоформить государственную недвижимость в частную, участнику договора социального найма понадобятся следующие документы на приватизацию:

  • персональные документы (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке/разводе);
  • правоустанавливающий документ (договор соц. найма, ордер);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • копия лицевого счета;
  • документ, свидетельствующий о том, что ранее субъект не приватизировал государственное имущество;
  • справка о прописанных гражданах;
  • согласие всех проживающих в квартире на совершение приватизации (документ должен быть нотариально заверенным).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Общая и жилая площадь квартиры: как считается и на что влияет?

Помимо вышеперечисленных документов, могут также понадобиться и другие документы. К примеру, если один из владельцев умер, то субъекту обязательно понадобиться свидетельство о смерти, а также согласие законного наследника.

Важно! Если процесс наследования затянется на длительное время, то добиться разрешения на приватизацию без участия этого человека можно через суд.

Также муниципальная служба может попросить предоставить выписку из ЗАГСа, подтверждающую смену личных данных (фамилии).

Стоимость и сроки

Приватизация квартиры через МФЦМногие граждане задаются вопросом – сколько стоит приватизация квартиры? Согласно положениям, указанным в Законе №1541-1, каждый гражданин имеет право один раз в жизни приватизировать государственную недвижимость.

Эта процедура является совершено бесплатной, однако за подготовку некоторых документов все же нужно будет заплатить:

  • технический паспорт – 1,5 тыс. рублей;
  • соглашение на проведение или отказ в пользу субъекта – от 500 рублей;
  • нотариально заверенная доверенность на третье лицо – от 500 рублей;
  • государственная пошлина за договор с муниципальной службой – 1 тыс. рублей;
  • госпошлина за свидетельство о праве собственности – 2 тыс. рублей.

Указанные цены не являются точными и могут увеличиваться/уменьшаться, в зависимости от региона, в котором проживает субъект. Также стоимость оформления может быть дороже, если подготовка документов и написание заявлений будет осуществляться через частную юридическую фирму.

Внимание! Услуги юридической фирмы могут обойтись в 5 – 15 тысяч рублей.

Длительность изучения документов, а также выдача решения и подписание договора может длиться в течение 2 месяцев. Далее, около недели субъекту понадобится, чтобы передать документы в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.

Если в поданном заявлении будут найдены ошибки или в подготовленном пакете документов будет недоставать справок и свидетельств, то субъекту будет вручен письменный отказ с указанной причиной. Далее, человеку необходимо повторно передать заявление, предварительно исправив допущенное нарушение.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как узнать кто собственник квартиры по адресу?

Особенности приватизации

Процедура приватизации зависит в первую очередь от того, кто принимает участие в процессе, а также, каким образом будет распределена недвижимость между субъектами. Итак, давайте рассмотрим, с чего начинать приватизацию квартиры в следующих случаях:

Приватизация с детьми

Значительно проблематичнее будет совершить приватизацию в том случае, если в квартире прописаны дети.

Помимо личных интересов родителей и сотрудников муниципальной службы, во время проведения сделки необходимо учитывать интересы детей.

  1. Дети, точно также, как и взрослые, имеют право на получение доли в недвижимости.
  2. Во время подписания договора о передачи недвижимости в частную собственность, совладельцами указываются и супруги, и дети.
  3. Сама недвижимость распределяется между гражданами в равных долях.
  4. Дети возрастом 14-18 лет имеют право голоса, а потому любые виды сделок должны проводится с их согласием. Согласие на приватизацию подписывает и ребенок, и его законный представитель.
  5. Для оформления ребенком отказа в пользу другого субъекта, необходимо также получить разрешение от органов опеки и попечительства.
  6. После того, как ребенок достигнет 18 лет, он имеет право еще раз приватизировать государственное имущество.

Ключевой особенностью приватизации недвижимости с ребенком является участие представителя попечительской организации, который следит за соблюдением прав ребенка и защищает его интересы.

Долевая приватизация

Приватизация квартиры через МФЦТакже довольно специфичной является процедура приватизации доли недвижимости. Довольно часто, субъекты, проживающие в коммунальных квартирах муниципальной службы, желают приватизировать свою комнату.

В данном случае процедура приватизации начинается с отчуждения части недвижимости.

Также деление недвижимости на доли часто осуществляется при разводе супругов. Значительно проще, когда доли жилья и порядок деления прописаны в брачном контакте, однако, как показывает практика, деление чаще реализовывается через суд.

Как только доля недвижимости будет выделена, или комната в коммуналке будет оформлена, как отдельная недвижимость, процедура приватизации осуществляется в стандартном порядке.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Расприватизация квартиры: нюансы оформления в 2018 году

Военная приватизация

Приватизация недвижимости военнослужащими осуществляется на основании следующих двух законов:

  1. ПП РФ №512;
  2. Закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Основное требование к субъектам, совершающим подачу заявления на приватизацию – наличие стажа, не меньше 20 лет. Исключением являются граждане, которые имеют свидетельство о демобилизации из-за плохого состояния здоровья. Также право получить жилье в личную собственность могут граждане, вышедшие на пенсию по выслуге лет.

Порядок совершения приватизации и перечень необходимой документации идентичен стандартному. Единственное, нужно будет также предоставить документы, подтверждающие статус военного.

Важно! Законодательством запрещено совершать приватизацию недвижимости, которая расположена в военном городке.

Причины отказа

В большинстве случаев муниципальная служба передает недвижимость гражданам уже после первого обращения. Однако существуют определенные обстоятельства, при которых субъект все же может получить отказ.

К таковым относятся:

  • был передан неполный пакет документов;
  • в заявлении были допущены ошибки и неточности;
  • некоторые из бумаг были признаны поддельными или просроченными;
  • недвижимость входит в категории имущества, которое не может быть приватизировано;
  • субъект ранее совершал приватизацию государственной недвижимости;
  • договор соц. найма имеет ошибки и признан недействительным.

Чтобы приватизировать квартиру с первого раза, необходимо ответственно отнестись к заполнению документов, подготовке заявлений и проведении многих других сопутствующих процедур.

При стандартной процедуре приватизации особых сложностей, как правило, не возникает. Единственное, нужно подготовить все документы и правильно заполнить бланк заявления. В более сложных случаях специалисты рекомендуют доверить проведение приватизации частной юридической компании или специализированному нотариусу.

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 703-52-31
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 309-26-53
Для всех городов России: +7 (800) 333-45-16 доб. 252
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *