КвартираНедвижимость

Как узнать приватизирована ли квартира?

После того, как в 1991 году был принят закон, позволяющий гражданам приватизировать государственное имущество, большая часть недвижимости перешла в частную собственность. Несмотря на то, что законодательством разрешено совершить перерегистрацию жилья на физическое/юридическое лицо, не все граждане воспользовались этим и оформили квартиру, как личное имущество. Как узнать приватизирована квартира или нет, кто может это сделать, куда обращаться и какие документы подготовить – мы рассмотрим далее.

Что это такое?

Можно ли узнать - приватизирована квартира или нет?Приватизация недвижимости – это переоформление прав на квартиру/комнату, которая числится в государственном фонде недвижимости, на частное лицо, проживающее по данному адресу на основании договора социального найма.

Эта процедура имеет следующие особенности:

  • процесс переоформления недвижимости осуществляется только при согласии и личном волеизъявлении прописанных в квартире граждан;
  • муниципальная служба не имеет права отказать в совершении приватизации (в случае, если все условия к данной процедуре были выполнены);
  • помимо подписания договора о передаче прав, информация о новом владельце должна быть внесена в единую государственную регистрационную базу;
  • обязательным является оформление свидетельства о праве собственности в ЕГРП.
Внимание! Документы, такие как договор купли-продажи, договор передачи гос. недвижимости физическому лицу, договор социального найма, только устанавливают право человека на жилье.

Подписание договора с муниципальной службой – это лишь предварительный этап в переоформлении права собственности. Сам по себе документ имеет юридическую силу, однако не удостоверяет право на квартиру.

Реестр приватизированных квартир фиксирует информацию о недвижимости, ее действующем собственнике и документах, на основании которых была совершена приватизация.

Кто имеет право делать запрос?

Узнать приватизирована квартира или нет может не каждый. Согласно положениям, указанным в ЖК РФ, получить информацию о статусе недвижимости имеют право следующие лица:

  • наниматель жилья (субъект с которым было совершено подписание договора социального найма);
  • прописанные субъекты (члены семьи, соседи по коммунальной квартире);
  • местная администрация и муниципальная службы;
  • правоохранительные органы (в случае, если было подано заявление о нарушении порядка приватизации, мошенничестве и т.д.).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Зачем нужна и как совершается постановка на кадастровый учет земельного участка?

Третье лицо, которое никаким образом не связано с недвижимостью, не имеет доверенности на получение данного документа и не является представителем государственной  службы, не имеет права получить доступ к данной информации.

Способы узнать о приватизации

Чтобы узнать статус недвижимости не нужно тратить много времени на оформление специальных документов и поездок различные учреждения. Право на предоставление данной информации имеют только несколько государственных структур.

К ним относятся:

  • БТИ;
  • ЕГРП;
  • сайт Росреестра.

Итак, давайте рассмотрим каждый из этих способов более детально.

Как узнать через БТИ?

Можно ли узнать - приватизирована квартира или нет?Сведения о приватизации квартиры с 1998 года фиксируются в Росреестре, однако БТИ также обладает подобной информацией.

В архивах этой госслужбы хранится техническая документация, правоустанавливающие договора, а также оценочная информация.

Процедура подачи запроса и получения информации осуществляется следующим образом:

  • субъект заполняет заявление по предоставленному образцу;
  • подготавливает озвученный пакет документов;
  • передает запрос сотруднику БТИ;
  • получает справку о статусе недвижимости и ее действующем владельце.

Подобную информацию могут получить:

  • владельцы (обязательно нужно продемонстрировать правоустанавливающий документ);
  • доверенные лица (вместе с документами на недвижимость также должна быть продемонстрирована доверенность, утвержденная нотариусом);
  • субъектам, вступающим в наследство (основанием для вручения является свидетельство о наследовании);
  • государственным учреждениям (правоохранительные органы, налоговая служба, сотрудники судебной исполнительной службы).

Если у заявителя нет документа, подтверждающего наличие прав на данную информацию, то в поданном запросе ему будет отказано. Решение вручается в письменном виде и содержит ссылку на закон, на основании которого был совершен отказ.

Как узнать в ЕГРП?

Основная государственная служба, совершающая регистрацию информации о статусе недвижимости и ее владельце, а также вручающая свидетельства о праве собственности – Единая Государственная Регистрационная Палата.

Как узнать приватизирована ли квартира? – все просто. Нужно придерживаться следующего порядка:

  1. Необходимо обратиться в местную палату Росреестра, проконсультироваться относительно того, какие документы нужно подготовить и как правильно заполнить заявление (взять образец).
  2. Подготовить все необходимые документы.
  3. Передать бумаги сотруднику регистрационной палаты.
  4. Подойти в указанный день и время и забрать справку.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Что делать, если затопили соседи сверху, куда обращаться?

В данном документе будет указана следующая информация:

  • технические данные о недвижимости;
  • статус квартиры;
  • вид права не нее;
  • информацию о собственнике и прописанных гражданах;
  • информацию о наличии обременений и арестов (также отображается информация о том, что квартира выступает в качестве займа).

Получить этот документ может, как физическое, так и юридическое лицо. Главное, грамотно составить заявление и указать причину запроса. Ограничений относительно того, кто может выступать заявителем нет, а потому любой гражданин может получить информацию о жилье.

Важно! Чтобы получить выписку, нужно предоставить заявление, паспорт, а также чек об оплате государственной пошлины. Без этих документов получить информацию не выйдет. Размер госпошлины начисляется согласно правилам, указанным в статье 333.33 НК РФ.

Как узнать через интернет?

Если у субъекта нет времени и возможности посещать Росреестр, он может сделать запрос в данную госслужбу через интернет. Этот способ довольно простой и удобный для активных пользователей интернета. Благодаря порталу Росреестра, владелец может избежать очередей, поездок и долгой волокиты с бумагами.

Чтобы узнать приватизирована квартира или нет онлайн, необходимо придерживаться следующего порядка:

  • зарегистрироваться на сайте Росреестра;
  • найти интересующий раздел;
  • заполнить бланк заявления;
  • прикрепить электронную подпись и документы, указанные на сайте;
  • отправить запрос.

Срок выполнения врученного прошения – 5 рабочих дней. В течение этого времени субъекту будет выдан ответ: отказ (если были неправильно внесены данные) справка (если прошение подано правильно). Стоимость услуги – 150 рублей.

Заявитель имеет право попросит вручить выписку, как в бумажном месте (документ можно будет забрать в местном отделении), так и в электронном (будет выслана на электронный адрес).

Внимание! Существуют частные фирмы, в которых можно заказать выписку, указав только необходимый адрес. Подобный способ получения информации значительно удобнее и быстрее, однако стоимость услуги будет в несколько раз дороже.

Другие способы

Можно ли узнать - приватизирована квартира или нет?Все вышеперечисленные варианты получения информации о статусе квартиры будут актуальны в тех случаях, когда субъекту нужно иметь подтверждающий документ, имеющий юридическую силу.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Расписка в получении денежных средств за квартиру

Если в официальном документе нет необходимости, тогда получить данную информацию можно из квитанции на оплату ком. услуг.

В этом документе отображается не только информация о сумме к оплате, но и данные о самой недвижимости и ее владельце. Как правило, в квитанции указывается следующая строка «наем», «соц. наем». Если субъект – частник, то в этом разделе ставится пробел.

Таким образом, получить информацию о статусе квартиры можно даже без обращения в госслужбы. Потому как процедура фиксирования информации о статусе недвижимости и ее владельце постоянно меняется, многие государственные службы не имеют точных/обновленных данных.

Чтобы получить достоверную информацию о недвижимости, необходимо сделать несколько запросов в разные государственные учреждения. Если во всех службах информация будет идентичной, то переживать о том, что недвижимость не приватизирована не нужно.

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector