Как узнать приватизирована ли квартира?

После того, как в 1991 году был принят закон, позволяющий гражданам приватизировать государственное имущество, большая часть недвижимости перешла в частную собственность. Несмотря на то, что законодательством разрешено совершить перерегистрацию жилья на физическое/юридическое лицо, не все граждане воспользовались этим и оформили квартиру, как личное имущество. Как узнать приватизирована квартира или нет, кто может это сделать, куда обращаться и какие документы подготовить – мы рассмотрим далее.

Что это такое?

Приватизация недвижимости – это переоформление прав на квартиру/комнату, которая числится в государственном фонде недвижимости, на частное лицо, проживающее по данному адресу на основании договора социального найма.

Эта процедура имеет следующие особенности:

• процесс переоформления недвижимости осуществляется только при согласии и личном волеизъявлении прописанных в квартире граждан;
• муниципальная служба не имеет права отказать в совершении приватизации (в случае, если все условия к данной процедуре были выполнены);
• помимо подписания договора о передаче прав, информация о новом владельце должна быть внесена в единую государственную регистрационную базу;
• обязательным является оформление свидетельства о праве собственности в ЕГРП.

Подписание договора с муниципальной службой – это лишь предварительный этап в переоформлении права собственности. Сам по себе документ имеет юридическую силу, однако не удостоверяет право на квартиру.

Реестр приватизированных квартир фиксирует информацию о недвижимости, ее действующем собственнике и документах, на основании которых была совершена приватизация.

Кто имеет право делать запрос?

Узнать приватизирована квартира или нет может не каждый. Согласно положениям, указанным в ЖК РФ, получить информацию о статусе недвижимости имеют право следующие лица:

• наниматель жилья (субъект с которым было совершено подписание договора социального найма);
• прописанные субъекты (члены семьи, соседи по коммунальной квартире);
• местная администрация и муниципальная службы;
• правоохранительные органы (в случае, если было подано заявление о нарушении порядка приватизации, мошенничестве и т.д.).

Третье лицо, которое никаким образом не связано с недвижимостью, не имеет доверенности на получение данного документа и не является представителем государственной  службы, не имеет права получить доступ к данной информации.

Способы узнать о приватизации

Чтобы узнать статус недвижимости не нужно тратить много времени на оформление специальных документов и поездок различные учреждения. Право на предоставление данной информации имеют только несколько государственных структур.

К ним относятся:

• БТИ;
• ЕГРП;
• сайт Росреестра.

Итак, давайте рассмотрим каждый из этих способов более детально.

Как узнать через БТИ?

Сведения о приватизации квартиры с 1998 года фиксируются в Росреестре, однако БТИ также обладает подобной информацией.

В архивах этой госслужбы хранится техническая документация, правоустанавливающие договора, а также оценочная информация.

Процедура подачи запроса и получения информации осуществляется следующим образом:

• субъект заполняет заявление по предоставленному образцу;
• подготавливает озвученный пакет документов;
• передает запрос сотруднику БТИ;
• получает справку о статусе недвижимости и ее действующем владельце.

Подобную информацию могут получить:

• владельцы (обязательно нужно продемонстрировать правоустанавливающий документ);
• доверенные лица (вместе с документами на недвижимость также должна быть продемонстрирована доверенность, утвержденная нотариусом);
• субъектам, вступающим в наследство (основанием для вручения является свидетельство о наследовании);
• государственным учреждениям (правоохранительные органы, налоговая служба, сотрудники судебной исполнительной службы).

Если у заявителя нет документа, подтверждающего наличие прав на данную информацию, то в поданном запросе ему будет отказано. Решение вручается в письменном виде и содержит ссылку на закон, на основании которого был совершен отказ.

Как узнать в ЕГРП?

Основная государственная служба, совершающая регистрацию информации о статусе недвижимости и ее владельце, а также вручающая свидетельства о праве собственности – Единая Государственная Регистрационная Палата.

Как узнать приватизирована ли квартира? – все просто. Нужно придерживаться следующего порядка:

1. Необходимо обратиться в местную палату Росреестра, проконсультироваться относительно того, какие документы нужно подготовить и как правильно заполнить заявление (взять образец).
2. Подготовить все необходимые документы.
3. Передать бумаги сотруднику регистрационной палаты.
4. Подойти в указанный день и время и забрать справку.

В данном документе будет указана следующая информация:

• технические данные о недвижимости;
• статус квартиры;
• вид права не нее;
• информацию о собственнике и прописанных гражданах;
• информацию о наличии обременений и арестов (также отображается информация о том, что квартира выступает в качестве займа).

Получить этот документ может, как физическое, так и юридическое лицо. Главное, грамотно составить заявление и указать причину запроса. Ограничений относительно того, кто может выступать заявителем нет, а потому любой гражданин может получить информацию о жилье.

Как узнать через интернет?

Если у субъекта нет времени и возможности посещать Росреестр, он может сделать запрос в данную госслужбу через интернет. Этот способ довольно простой и удобный для активных пользователей интернета. Благодаря порталу Росреестра, владелец может избежать очередей, поездок и долгой волокиты с бумагами.

Чтобы узнать приватизирована квартира или нет онлайн, необходимо придерживаться следующего порядка:

• зарегистрироваться на сайте Росреестра;
• найти интересующий раздел;
• заполнить бланк заявления;
• прикрепить электронную подпись и документы, указанные на сайте;
• отправить запрос.

Срок выполнения врученного прошения – 5 рабочих дней. В течение этого времени субъекту будет выдан ответ: отказ (если были неправильно внесены данные) справка (если прошение подано правильно). Стоимость услуги – 150 рублей.

Заявитель имеет право попросит вручить выписку, как в бумажном месте (документ можно будет забрать в местном отделении), так и в электронном (будет выслана на электронный адрес).

Другие способы

Все вышеперечисленные варианты получения информации о статусе квартиры будут актуальны в тех случаях, когда субъекту нужно иметь подтверждающий документ, имеющий юридическую силу.

Если в официальном документе нет необходимости, тогда получить данную информацию можно из квитанции на оплату ком. услуг.

В этом документе отображается не только информация о сумме к оплате, но и данные о самой недвижимости и ее владельце. Как правило, в квитанции указывается следующая строка «наем», «соц. наем». Если субъект – частник, то в этом разделе ставится пробел.

Таким образом, получить информацию о статусе квартиры можно даже без обращения в госслужбы. Потому как процедура фиксирования информации о статусе недвижимости и ее владельце постоянно меняется, многие государственные службы не имеют точных/обновленных данных.

Чтобы получить достоверную информацию о недвижимости, необходимо сделать несколько запросов в разные государственные учреждения. Если во всех службах информация будет идентичной, то переживать о том, что недвижимость не приватизирована не нужно.