КвартираНедвижимость

Договор мены квартиры

Желая расширить жилплощадь, лицо не обязательно должно прибегать к сделке купли-продажи. Одной из распространенных юридических практик является составление договора мены имущества. В этом случае владельцы жилья передают друг другу права на владение им. В некоторых случаях такая сделка предпочтительнее покупки. Мена может производиться на другое имущество или услуги.

Различие между обменом и меной

Как грамотно составить договор мены квартиры?Говоря о сделках обмена, нужно принимать во внимание существование двух различных вариантов. В обоих случаях происходит обмен, но имеются некоторые различия.

При сделках мены жилую площадь обменивают ее собственники. Во время подписания соглашения право владения переходит от одного собственника к другому. Если же заключают обмен, то действия производят над жильем, которое не находится в собственности. На него имеют договор найма.

Договор мены квартиры или другой недвижимости предусматривает, что каждый из участников сделки является продавцом и покупателем сразу. Договор обмена квартирами предусматривает перезаключение договоров с наймодателями. Перед сделкой нужно согласовать действия с арендодателем. Не возможен обмен площадей, используемых по найму, на недвижимость собственника. Данные сделки подчиняются разному законодательству. Мена попадает под действие ГК, а обмен регулирует Жилищный Кодекс.

Договор мены квартиры – что это такое?

Жилье, на которое оформлено право собственности, по закону может быть обменяно на иную жилплощадь, транспорт или услуги. Статья 567 Гражданского свода законов РФ характеризует договор мены как соглашение, при заключении которого происходит смена собственников некоторого имущества. Каждая сторона выступает продавцом и покупателем одновременно, что позволяет применять к документу те же правила, что к договорам покупки.

В идеале менять нужно равноценные объекты, но в жизни это не всегда возможно. Поэтому предусмотрена возможность заключить мену с доплатой одного из участников. Сделка должна заключаться строго по закону, оформляться соответствующими документами.

Внимание! Когда мена происходит без доплаты, нет необходимости оплачивать гос. налог.

Условия заключения договора мены недвижимости

Правила осуществления сделок мены прописаны в гл. 31 Гражданского свода законов РФ. Там же можно найти правила составления документации, условия заключения сделок. Законом предусмотрена свободная письменная форма договора. Бланк может быть распечатан при помощи техники либо прописан вручную. Законом не предусмотрена обязательная регистрация соглашения в нотариальной конторе, но этот шаг может избавить собственников от лишних волнений в будущем. Участие нотариуса позволяет избегать случаев мошенничества и привлечь к ответственности недобросовестных участников сделки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Дачная амнистия: что это такое, понятие, законы, условия и сроки действия

При составлении соглашения обязательно выполнение следующих условий:

  • указывать личные данные сторон на основании гражданских паспортов;
  • точно указать расположение объектов, их описание;
  • предоставить сведения о документах на право собственности;
  • по желанию, составить акт с подробным описанием внешнего вида и содержимого объектов мены;
  • прописать об отсутствии претензий к недвижимости со стороны третьих лиц;
  • указать количество лиц, которые имели право пользования объектом мены;
  • установить сроки совершения сделки;
  • отметить необходимость внесения доплаты одной из сторон.

Каждый случай мены уникален, поэтому говорить о возможности строго определенного бланка соглашения не приходится. Быстро составить бланк, соответствующий законодательным нормам поможет образец.

Договор мены квартиры, образец

Как грамотно составить договор мены квартиры?Заполненный образец договора мены легко найти в интернете, поэтому не будем подробно останавливаться на нем. Важно, чтоб готовый договор обмена недвижимости содержал правдивую и полную информацию об объектах сделки и собственниках жилья.

Стоит обратить внимание на такие моменты:

  • соответствие указанных в договоре адресов реальным;
  • имеют ли стороны право заключать сделку;
  • соответствие данных о праве собственности документам;
  • стоит отметить, на кого ложатся расходы по регистрации сделки;
  • прописать о согласии сторон с состоянием недвижимости и о проведении осмотра до сделки;
  • отметить дееспособность лиц, участвующих в сделке;
  • указать, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать мену на невыгодных условиях.

Документ принято составлять в трех экземплярах. По одной копии выдают участникам сделки, третий договор передают в гос. органы для регистрации и хранения.

Важно! После составления договора мены с доплатой нужно сверить указанные цифрами и прописью суммы, обязательства по оплате услуг регистрации.

Скачать образец договора мены квартиры

Какие требуются документы для составления договора мены жилья

Для заключения сделки будет достаточно гражданских паспортов сторон и документов на право собственности. Договор обмена квартиры с доплатой предусматривает наличие документов, указывающих оценочную стоимость жилья. Разницу, которую должна уплатить одна из сторон, рассчитывают исходя из официальных данных акта оценки. Участие юриста снизит риск ошибок и убережет от неприятностей3, которые могут возникнуть в результате несоответствия договора установленному законодательством образцу.

Стоимость нотариального заверения

Законом не предусмотрено обязательное участие нотариуса в сделке мены. Собственники могут самостоятельно составить договор, но присутствие специалиста способно облегчить задачу и избежать проблем с недвижимостью в будущем. Нотариальные агентства проверяют подлинность документов и сохраняют экземпляр договора. Это позволит обратиться за копией в случае утери экземпляра одной из сторон.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Аренда земельного участка сельхозназначения: особенности оформления сделки

Стоимость услуг нотариуса может быть разной для каждого региона страны. В среднем придется заплатить от 15 сотых до трех десятых процента оценочной стоимости более дорогого жилья. Если полученная сумма меньше установленной, то оплачивают установленную. Дополнительно придется оплатить государственную пошлину.

Самостоятельно составленный документ не всегда принимают к регистрации, ввиду несоответствия законодательству. Привлечение юриста гарантирует юридическую чистоту соглашения и экономию времени участников.

Как происходит передача собственности

Мена квартиры может предусматривать не единовременную передачу жилых площадей. Распространены случаи, когда один собственник передает недвижимость раньше, чем другой. Это должно быть прописано в договоре. Обязательно укажите срок, в который стороны должны совершить передачу собственности. При передаче составляют акт приема-передачи, в котором подробно указывают состояние недвижимости, имеющиеся нюансы, приводят перечень имущества.

Права и обязанности участников сделки

В данном пункте договора стоит подробно прописать, в каком виде и когда должна быть совершена передача объектов. Тут же указывают, будет ли иметь место доплата и ее размер.

Предусмотрите возможность аннулирования договора в случае, если одна из сторон не может выполнить обязательства. Информация в соглашении должна быть полной и правдивой, добавить можно любые пункты, которые не идут вразрез с законодательством.

Подлежит ли регистрации соглашение мены?

Как грамотно составить договор мены квартиры?Законом установлено, что договора по сделкам мены недвижимости не подлежат обязательной регистрации. Достаточно подписей сторон для признания документа действительным. Право собственности, возникшее в результате сделки, регистрировать нужно.

Без этой процедуры договор не имеет юридической силы. Каждая из сторон должна подать пакет документов в Росреестр для узаконивания прав собственности.

Для регистрации нужно предоставить:

  • само соглашение мены;
  • документы из бюро ТИ;
  • документ об уплате пошлины в казну государства;
  • документы на право собственности на оба объекта;
  • заявления участников сделки;
  • разрешение от мужа или жены на проведение мены.

В некоторых случаях потребуются дополнительные документы. До подачи нужно осведомиться об их перечне в Росреестре.

Когда соглашение считается недействительным?

Могут возникать случаи, когда договор мены утрачивает свою силу. Основанием для этого могут быть:

  • признание одного из участников сделки недееспособным;
  • в случае сделки с несовершеннолетним, отсутствие подтверждения договора опекунами;
  • не полное указание или не указание существенных условий;
  • фиктивный характер сделки.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как получить кадастровый паспорт на дом, для чего он нужен, какие необходимы документы

Любые документы, доказывающие эти факты, служат серьезным основанием для обращения в органы суда. Расторгнуть договор могут стороны по обоюдному согласию. В одностороннем порядке сделки мены расторгаются через суд. Для этого один из участников должен составить дополнительное соглашение к договору. Подать иск на расторжение по закону можно в срок до 36 месяцев от момента совершения сделки.

Особые случаи

В некоторых случаях при заключении мены нужно проявить повышенное внимание.

Если мене подлежит доля в недвижимости

При таком варианте договор составляется, как обычно, но вместо характеристик жилья указывают размер доли. Первоочередное право на долю в жилье имеют остальные участники собственности. При мене нужно предъявить документ, доказывающий их отказ от приобретения доли недвижимости. Таким может выступать письменный отказ, заверенный юристом.

Второй вариант предусматривает рассылку писем участникам собственности с предложением приобрести долю в недвижимости. Если в течение месяца никто не изъявил желания воспользоваться этим правом, можно совершать мену. К договору прикладывают бланк уведомления о вручении письма.

Если в недвижимости участвуют лица, не достигшие совершеннолетия

В случае, если на жилой площади проживают дети, придется иметь дело с опекунскими органами. Нужно привести доказательства того факта, что им будут предоставлены лучшие условия проживания. Невозможно заключить мену, если дети получат меньшую жилую площадь. К договору прикладывают согласие опекунов.

Мена жилья на землю

В случае мены земельных участков на жилую площадь нужно дополнительно указать в договоре номер участка в земельном кадастре, параметры и площадь земли, наличие построек. Также стоит указать назначение земель, на которых расположен участок. Дополняют договор чертежом земельного участка.

Налоги при мене недвижимости

Как грамотно составить договор мены квартиры?Налогообложение РФ не предусматривает отдельных правовых норм по сделкам мены. Этот вид договоров подпадает под действие ГК о купле-продаже.

На основании этого имеем:

  • если собственник владел недвижимостью в течении трех и более лет, налог не оплачивается;
  • если недвижимость находилась в собственности менее трех лет, можно получить налоговый вычет в 1000000 российских рублей.

Некоторые лица пытаются уйти от налогов, заключая сделки мены недвижимости, которая не является равноценной. Такие варианты редко проходят проверку Росреестра. В результате обмана можно столкнуться с неприятностями со стороны налоговой службы.

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector