Кто может встать на квартирную очередь?

В действующем законодательстве существует ряд государственных программ, нацеленных на помощь малоимущим гражданам. К ним относится и бесплатное жилье для определенных категорий граждан. Итак, давайте рассмотрим, как встать на очередь на квартиру, какие документы для этого необходимы и по каким причинам государственные работники могут отказать в поданном прошении.

Условия для постановки на очередь

Согласно положениям, указанным в статье 49 ГК РФ, граждане, которые относятся к категории малоимущих и имеют нужду в улучшении жилищных условий, имеют право получить бесплатную недвижимость.

Требования к гражданам, которые желают встать на очередь, чтобы получить жилье следующие:

1. Принимать участие в этой государственной программе имеют право только граждане России, а потому гражданство – обязательное условие.
2. Субъект должен проживать на территории региона, где планируется подача заявления, не менее 11 лет.
3. Перед тем, как подавать заявление, нужно оформить статус малоимущих.
4. Нужно обязательно пройти ценз оседлости, длительность которого составляет от 5 лет и больше. В Москве отсчет начинается с 10 лет.

Итак, давайте более детально ознакомимся с каждым из условий и рассмотрим, каким именно образом оно реализуется.

Статус малоимущего – как оформить?

Первое требование, которое обязательно озвучит государственный сотрудник – наличие статуса малоимущих.

Оформление этого документа осуществляется в соцзащите, расположенной в местном собесе. Работники службы принимают заявление, а после, проверяют субъекта на соответствие требованиям к данной категории населения.

В частности, они уделяют внимание следующим пунктам:

• доход семьи (в этом разделе учитываются все источники получения средств, начиная от социальной помощи на ребенка и заканчивая дополнительными доходами такими, как алименты или помощь родных);
• стоимость имущества (в этом разделе учитывается жилье, земля, автомобиль, любые другие ценные вещи и бумаги).

Чтобы оформить эти документы, необходимо обратиться в специализирующуюся службу и оплатить им данную услугу. Также можно заполнить соответствующие бланки и самостоятельно, однако в случае неграмотного внесения данных, всю процедуру придется начинать с самого начала.

Перед тем, как поставить в очередь на квартиру для малоимущих, работники совершают расчет, чтобы определить, сможет ли субъект в течение 20 лет купить себе недвижимость самостоятельно.

Расчет платежеспособности субъекта

Процедура осуществляется следующим образом:

1. От общей суммы дохода отнимается средний минимум на каждого члена семьи.
2. После остаток умножается на 12 месяцев, а после на 20 лет.
3. К полученной цифре приплюсовывается стоимость всего ценного имущества.
4. Последний шаг – сравнение стоимости недвижимости и полученной суммы.

Если в результате проведения подсчетов окажется, что семья не способна за 20 лет купить жилье самостоятельно, то ей присуждается статус малоимущей. Документ, подтверждающий это выдается в течение нескольких недель.

Необходимость в улучшении жилищных условий

Следующий шаг – получить подтверждение того, что семья нуждается в улучшении жилищных условий. Без этого документа, встать в очередь на получение жилья невозможно.

Основанием для признания нужды в улучшении условий может послужить:

1. Отсутствие личного жилья.
2. Проживание с субъектами, с которыми нет родственных связей.
3. Наем недвижимости не по социальному договору.
4. Наличие жилплощади, с несоответствующей площадью (10 кв. м – 15 кв. м).
5. Наличие недвижимости, не соответствующей техническим и санитарным нормам.
6. Проживание в здании, которое подлежит сносу или находится в аварийном состоянии.
7. Проживание с субъектом, который болеет опасным хроническим заболеванием (для этого нужно иметь медицинское подтверждение диагноза и его опасности для здоровья).
8. Проживание (с пропиской) в общежитии (можно встать в очередь только в том городе, где прописан субъект).

Если условия жизни соответствуют хотя бы одному из пунктов, тогда можно смело обращаться в госструктуры и писать заявление о постановлении на очередь.

Как встать на очередь?

Первый этап регистрации на бесплатное жилье – это подготовка соответствующего пакета документов.

Обязательно нужно собрать следующие бумаги:

• заявление с прошением поставить на учет (важно, чтобы были подписи всех членов семьи);
• паспорт, свидетельство о рождении и ИНН;
• свидетельство о браке/разводе;
• документ подтверждающий наличие/отсутствие транспорта (ГИБДД);
• справка из БТИ;
• выписка из домовой книги;
• справка о наличии/отсутствии долговых обязательств;
• нормативный акт об условиях проживания;
• справка из Росреестра, подтверждающая наличие/отсутствие собственной недвижимости;
• копия трудовой книги;
• справка о состоянии лицевого счета в банке;
• справка о доходах (ФНС);
• свидетельство о наличие привилегий (получить недвижимость вне очереди).

После, все документы необходимо передать в районное управление Департамент Жилищной Политики. Этот перечень является стандартным для всех регионов России, однако в некоторых случаях сотрудники могут потребовать дополнительные документы.

При подаче документов нужно учитывать следующие советы:

1. Все бумаги нужно сделать в нескольких экземплярах.
2. Документы необходимо заверить у субъекта, проводящего регистрацию.
3. Вместе с копиями нужно также предоставить оригиналы.

Максимальная длительность принятия решения – 1 месяц. Если субъект получает одобрение, то его вносят в общую базу и каждый из членов семьи в результате получит 18 кв. м. Эта площадь является стандартной на одного человека. В уведомлении также будет указан номер, с помощью которого будет отслеживаться номер в очереди.

Кто имеет право становится в очередь?

Существует определенный перечень граждан, которые имеют право претендовать на обеспечение жилой площадью без финансовых вложений. Эти субъекты вносятся в районную базу и имеют право получить жилье по общим правилам.

Итак, давайте более детально рассмотрим, кто же может встать на очередь на квартиру.

1. Инвалиды и участники ВОВ.
2. Малообеспеченные семьи.
3. Военнослужащие и работники государственных структур.
4. Государственные служащие.
5. Космонавты и кандидаты в космонавты.
6. Субъекты, проживающие в аварийном жилье.

Если гражданин/семья не относится ни к одному из вышеперечисленных категорий, то получить жилье бесплатно не получится.

Кто получает квартиры вне очереди?

Государством также определены категории населения, которые имеют право получить недвижимость вне очереди.

К ним относятся:

• дети-сироты;
• жители аварийных и ветхих домов;
• инвалиды чернобыльской катастрофы;
• инвалиды I группы;
• родители детей-близняшек;
• одинокие матери.

Основания для отказа в постановке или снятия с очереди

Существует ряд причин, на основании которых органы власти имеют право отказать субъекту/семье в праве встать в очередь на новое жилье.

Основанием для отказа могут послужить:

• осознанная порча имущества с целью получения средств для покупки нового жилья;
• проживание в недвижимости, условия которой находятся в таком состоянии из-за небрежного отношения владельца;
• подселение в квартиру третьих лиц (кроме супруга);
• обмен недвижимого имущества (с нормального на непригодное для жизни).

Даже если субъект будет поставлен на очередь, его могут снять из-за выявления следующих обстоятельств:

• при подаче документов на очередь на социальное жилье была указана недостоверная информация;
• поданные документы не были подтверждены по истечению года;
• заявитель сменил место жительства (переехал в другой город);
• на протяжении года жилищные условия были улучшены;
• занимаемый пост был покинут (касается субъектов, пребывающих на государственной службе);
• было осуществлено улучшение условий самостоятельно (субъект купил квартиру);
• доход семьи улучшился, и они способны купить квартиру сами;
• семья получила землю и окончила строительство дома.

Если органы власти приняли решение снять субъекта с очереди, то они обязаны оповестить об этом в течение 11 рабочих дней. Информация о снятии должна быть предоставлена в письменном виде. Также обязательно должна быть указана информация о том, что стало причиной такого решения.

Как узнать объем субсидии?

После долгих ожиданий заявителю вручается сертификат на покупку квартиры.

Размер денежного пособия рассчитывается следующим образом:

• определяется положенная жилплощадь;
• она умножается на стоимость одного квадратного метра (стандартная или повышенная стоимость);
• полученная сумма указывается в сертификате.

Давайте более детально рассмотрим, как же определяется положенная площадь и как совершается подсчет средств для покупки квартиры.

Государством установлены определенные нормы для разного количества граждан. Если в семье проживает:

• 1 человек – 32 кв. м;
• 2 человека – 42 кв. м;
• 3 и больше – 18 кв. м на каждого.

Существуют также категории граждан, которые имеют право претендовать на дополнительные квадратные метры. К примеру, инвалид имеет законное право получить в использование помимо положенной ему квадратуры еще 14 кв. м.

Пример. Итак, Петров А. Н., будучи инвалидом 1 группы, подал заявление с прошением предоставить ему сертификат на покупку нового жилья. Он проживает один в общежитии, где и прописан. Подсчет положенного ему пособия осуществляется следующим образом: 32 кв. м. (стандартная норма) + 14 кв. м (дополнительная площадь, потому как субъект является инвалидом 1 группы) * 33 000 (примерная стоимость 1-го квадратного метра) = 1 518 000 рублей.

После того, как будет вручен сертификат, заявитель обязан купить новую недвижимость в течение 6 месяцев.

Возможности сертификата и порядок использования денег

После того, как субъекту будет вручен сертификат, он имеет право использовать его следующим образом:

• купить квартиру или дом;
• оплатить оформленную ипотеку;
• построить жилье на имеющемся земельном участке;
• оплатить кредит или займ, с помощью которого была куплена квартира.

Осуществляются все вышеперечисленные пункты в следующем порядке:

1. После получения сертификата заявитель обязан открыть в банке лицевой счет для перечисления средств (не позднее, чем через 2 месяца после получения сертификата).
2. Далее субъект ищет подходящее жилье и подписывает предварительный договор купли-продажи.
3. После того, как все юридические вопросы будут решены, бумаги передаются сотруднику банка.
4. В течение 3 рабочих дней банк проверяет чистоту сделки.
5. Если документы в порядке, то средства перечисляются на счет продавца.

Важно также учитывать следующие особенности использования сертификата:

1. Если длительность перечисления средств продавцу превысит 31 день, то договор купли-продажи может быть аннулирован.
2. Приобретение квартиры за государственные средства возможно только при единоразовом внесении денег, покупка в рассрочку за этот капитал невозможна.
3. Совершить покупку недвижимости можно только в течение 6 месяцев.
4. Разрешается покупка, как нового жилья, так и квартиры со вторичного рынка.
5. Площадь делится в равных долях между всеми членами семьи.

Алгоритм получения квартиры

Чтобы получить сертификат на покупку квартиры, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Убедиться в том, что социальный статус указан в вышеуказанном перечне граждан, которые имеют право претендовать на бесплатное жилье.
2. Подготовить необходимый пакет документов.
3. Написать заявление и передать все документы районное управление Департамента Жилищной Политики.
4. На протяжении всего периода ожидания следить за очередью на сертификат и ежегодно обновлять документы.
5. Получить сертификат и открыть лицевой счет в банке (в течение 2 месяцев).
6. Найти квартиру и совершить покупку в течение 6 месяцев.

Поддержка со стороны государства – это замечательная возможность получить новое комфортное жилье для семей, которые не имеют финансовой возможности улучшить свои жилищные условия самостоятельно. Однако длительные ожидания могут затянуться на десятки лет, а прошение присудить положенную сумму может быть отклонено из-за новых законов и положений. Ожидать помощи или самостоятельно покупать квартиру решать субъекту, однако попытать удачу все же можно.