Завещание на квартиру: плюсы и минусы

За каждым гражданином закреплено право распоряжаться своей собственностью так, как он этого пожелает. Он имеет право дарить, передавать по наследству и продавать, как движимое, так и недвижимое имущество. Для передачи права собственности при жизни, можно воспользоваться различными видами договоров, таких, как: дарственная, договор обмена, договор купли-продажи. Однако передать свои права на недвижимость после смерти возможно только одним способом – завещанием. Итак, давайте более детально рассмотрим, что такое завещание на квартиру, какие есть плюсы и минусы такого способа, а также с какими трудностями могут столкнуться собственник и наследник.

Завещание на квартиру – плюсы

Выделяя плюсы и минусы завещания на квартиру, хотелось бы отметить, что положительных сторон в данном способе значительно больше, чем негативных.

Среди преимуществ особенно важно выделить следующие:

1. В завещании фиксируется воля только одного гражданина, а потому согласовывать свое решение с супругом или детьми не нужно. Муж/жена имеют законное право самостоятельно распорядится своей долей квартиры так, как посчитают нужным.
2. Собственник имеет право передать квартиру в наследство, как близкому родственнику, так и совершенно чужому человеку (другу, коллеге и т.д.).
3. Владелец квартиры может указать наследником не только физическое лицо, но и юридическое. В право на недвижимость могут вступить предприятия, организации и даже государство.
4. Субъект имеет право составить закрытый тип завещания. Таким образом о его решении не будут знать ни родные, ни близкие. Это поможет избежать скандалов при жизни и передать квартиру тому человеку, которому захочет владелец.
5. Собственник квартиры имеет законное право полностью поменять свое решение и переписать завещание. Ограничений относительно изменения или корректировки завещания законодательством не установлено.
6. Владелец жилья имеет право распоряжаться им при жизни так, как посчитает нужным. Он может продать, сдать в аренду и подарить квартиру, независимо от того, указана ли она в завещании или нет.
7. При первом же обращении наследодателя завещание может быть признано аннулированным.
8. Владелец имеет право эксплуатировать жилье и проживать в нем до собственной смерти.

Завещание – это один из самых действенных способов передачи права на нажитое имущество родным и близким людям. Оно не требует никаких финансовых вложений и может быть аннулировано или изменено по необходимости.

Существуют также определенные преимущества и для законных претендентов на наследство:

• каким бы не было решение владельца квартиры, законные наследники обязательно получат свою часть недвижимости;
• вступать в право на недвижимость на основании завещания значительно дешевле, чем по дарственной;
• наследнику не обязательно иметь родственные связи с умершим, чтобы получить наследство.

Чтобы решение владельца не было оспорено другими родственниками, лучше зарегистрировать его у нотариуса. В случае возникновения угрозы жизни, юридически действенным будет признан и рукописный документ с подписью владельца и с полной расшифровкой его фамилии и инициалов. Главное, чтобы это завещание было в течение месяца зарегистрировано у нотариуса.

Завещание на квартиру: минусы

Как уже говорилось выше, завещание имеет свои плюсы и минусы.

Конечно же, если над составлением этого документа будет работать специализированный юрист, который поможет продумать каждый пункт договора и грамотно его пропишет, то количество негативных сторон значительно уменьшится, однако обойтись без них полностью не получится.

Итак, давайте рассмотрим, какие же минусы имеет завещание:

1. Какое бы решение не принял владелец квартиры, определенные субъекты (дети до 18 лет, недееспособные родственники, инвалиды, родители пенсионного возраста) имеют законное право на долю наследства, независимо от того, указаны они в завещании или нет.
2. Как показывает судебная практика, случаи, когда завещание признается недействительным, довольно частые, а потому быть уверенным на 100%, что недвижимость достанется указанному наследнику нельзя. Оспорить завещание можно только в течение года после смерти завещателя.
3. Завещание может стать причиной серьезных семейных конфликтов при жизни человека и тем самым причинить ему определенные неудобства. Избежать этого можно с помощью завещания закрытого типа.
4. Еще одним минусом для наследника является тот факт, что владелец имеет законное право изменить содержание завещания. К примеру, если посторонний человек договорился с пожилым субъектом о том, что он будет ухаживать за ним до смерти, а тот, в свою очередь, обязался передать квартиру в наследство, то после долгих лет ухода, субъект может остаться не с чем из-за измененного в последние месяцы жизни завещания.
5. Также такой способ передачи наследства не всегда выгоден для родственников. Они рассчитывают на определенную долю от имущества, которая положена им законом, однако по завещанию все имущество может перейти в собственность совершенно постороннему человеку.

Однозначно можно отметить следующее, для самого собственника такой способ является не только эффективным, но и безопасным. Он с легкостью может поменять решение, дополнить завещание и распорядиться собственностью так, как посчитает нужным.

Из налогового законодательства

Завещание на квартиру имеет также определенные плюсы и минусы, связанные с оплатой налогов.

Ранее, до 2006 года, субъект, вступающий в наследство, был обязан оплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости недвижимого имущества.

Что же касается действующей системы налогообложения, то она полностью ориентируется на степень родства наследника и наследодателя.

Существуют следующие категории налогообложения квартиры:

1. Близкие родственники (дети, супруг/супруга, братья, сестры, родители) – 0,3% от своей доли наследства, но не больше 100 000 рублей.
2. Остальные наследники (кровные родственники и простые друзья, знакомые) – 0,6% от наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Получить освобождение от налога имеют право родственники, которые до момента смерти наследодателя проживали в наследуемом имуществе. Однако доказать это право будет довольно трудно, а потому обойтись без помощи специализированного юриста не получится.

Завещание или дарственная

Многие владельцы сталкиваются со следующим вопросом – что лучше завещание или дарственная на квартиру? Во многих аспектах эти два документа довольно похожи, однако отличия все же есть.

Все зависит от того, кто является заинтересованным лицом. Для владельца квартиры значительно удобней составить завещание, потому как оно позволяет ему пользоваться своей собственностью до самой смерти. Также наследодатель может передумать и аннулировать решение или внести в него определенные корректировки.

Что же касается наследников, то для них намного удобнее и надежнее окажется дарственная. Сразу же после подписания этого документа субъект имеет право вступить в права на квартиру и более не переживать о том, что недвижимость достанется кому-то другому. Изменить принятое решение владелец уже больше не сможет.

Договор дарения – это сделка на основании которой все права на недвижимость переходят одаряемому. Он имеет право самостоятельно распоряжаться имуществом, продавать, дарить, сдавать в аренду.

Расходы на завещание и дарственную

Одним из ключевых недостатков дарственной является обязательный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

При наследовании квартиры максимальная сумма от оценочной стоимости составит 0,6%, что значительно меньше стандартного налога. В большинстве случаев наследники платят только за услуги нотариуса и госпошлину.

Законодательством выделена определенная категория граждан, которые имеют право получить квартиру в дар без оплаты налогов. К ним относятся: братья и сестры, супруг/супруга, дети, родители, внуки, бабушки и дедушки. Все остальные субъекты обязаны оплатить налог.

Завещание имеет много положительных сторон для собственника квартиры. С помощью этого документа он может передать право на свое имущество любому субъекту и при этом использовать недвижимость до момента собственной смерти.

Также в любую минуту владелец имеет право откорректировать документ и дополнить его новыми именами и фамилиями. Чтобы решение не было оспорено потенциальными наследниками и родственниками, лучше составлять документ совместно с нотариусом или юристом и тогда можно быть спокойным, что последняя воля будет исполнена.