ДачаНедвижимость

Договор купли-продажи дачи и дачного участка: как составить, особенности оформления

Несмотря на обширный юридический опыт в данной отрасли, правильно составить договор купли-продажи дома способен не всякий нотариус. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и избежать судебных исков, потенциальному покупателю лучше заранее ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры. В данной статье попытаемся рассмотреть все возможные варианты заключения сделки.

Оформление сделок недвижимости с участком и без

договор купли продажи дома или дачиЕсли земля находится в частной собственности продавца и оформлена по закону, то возможно составление единого договора.

По нему будет передано право собственности на землю и жилье одновременно.

Статья 377 ГК РФ говорит о том, что право владения землей под строением передается вместе с правом собственности на дом.

Зачастую сделки по оформлению земли и строения заключаются отдельно, и подтверждаются разными документами. Многие покупатели предпочитают оформление этим способом из-за возможности произвести оплату за постройку и земельный участок в разные периоды.

Важно! Договор купли-продажи жилого дома также может заключаться без составления документа на передачу земельного участка, если право собственности на участок не оформлено документально или находится в стадии согласования. В этом случае покупатель будет самостоятельно ходить по инстанциям, и заниматься урегулированием вопроса. Рекомендовано до оформления покупки у нотариуса убедиться в наличии документов, подтверждающих право собственности на жилье и на земельный участок.

Оформление части строения и земельного участка

Часто встречаются случаи, когда собственниками дома и прилегающего участка является несколько лиц. В этом случае сделке нужно уделить больше внимания и проконтролировать, чтоб формальности выполнил каждый совладелец.

Если часть дома продают совладельцу

Решение вопроса, как оформить договор купли-продажи дома другому участнику собственности, не потребует подробного изучения законодательства. Тут все проще, чем в случае продажи постороннему лицу. Не нужно получать согласие от других совладельцев. Оформление сделки производит нотариус.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
В какое время можно делать ремонт в квартире?

Первым шагом будет составление договора, подтверждающего сделку. После этого потребуется пройти регистрацию права собственности на долю дома и участка за новым владельцем. В данной ситуации поменяется соотношение в долевом владении, и переоформлять документы придется всем участникам собственности.

Если будущий владелец является третьим лицом

В случае, если предполагаемый покупатель лицо постороннее, потребуется заранее известить всех участников собственности о продаже. Совладельцы могут выразить желание приобрести долю продавца или составить нотариально заверенный отказ на свое право покупки.

Внимание! Законодательством установлен один календарный месяц на эту процедуру. По истечению срока претензии по поводу продажи третьему лицу не принимаются.

Если отказы составлены в более короткий срок, то ждать окончания 30 дней не нужно. После их получения можно приступить к оформлению. В случае оформления продажи части дома и земельного участка разными документами, нотариально заверять придется только договор на продажу строения. Оформление земли в этом случае не требует участия нотариуса.

В чем смысл предварительного соглашения продажи частного дома?

договор купли продажи дома или дачиМногие участники сделок по купле-продаже недвижимого имущества сталкиваются с ситуацией, когда невозможно сразу оформить договор купли-продажи.

Причины могут быть разные:

  • одна из сторон не может в данный момент заниматься оформлением;
  • покупатель не имеет нужной суммы;
  • документы на дом и землю находятся в стадии оформления;
  • другое.

При этом продавца и покупателя все устраивает, и они расположены заключить сделку чуть позже. В подобном случае может быть составлено предварительное соглашение. В данном документе указывают основные пункты будущего договора. Обязательно указывают предмет купли-продажи, его стоимость, как будет производиться расчет, сроки оформления сделки.

Договор купли-продажи дачи и дачного участка: как составить, особенности оформленияСкачать предварительный договор купли-продажи дачи. Образец можно дополнить пунктами на свое усмотрение.

Внимание! Существует практика, когда в подтверждение намерений купить недвижимое имущество вносят гарантийный платеж. Таковым может быть задаток или авансовый платеж. Если задаток выступает подтверждением намерений покупки, то авансовый платеж это только метод оплаты. Получение задатка обязывает стороны сделки соблюдать определенные условия.

Многие юристы не согласны с тем, чтоб в предварительное соглашение вносился пункт о задатке. А вот пункт об авансовом платеже и условиях его передачи может иметь место.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Договор купли-продажи гаража: виды и особенности, порядок оформления, скачать образцы

Размер обязательных платежей при оформлении договора купли-продажи дачи

При оформлении любой сделки обязательно присутствуют финансовые затраты. Обязательно нужно будет уплатить государственную пошлину размером 0,5 % от стоимости имущества по договору. При этом сумма не может быть меньше 300 российских рублей и больше 20 000 рублей. Если имущество продает несовершеннолетний гражданин, то пошлина взимается в том же размере.

Заплатить придется также за нотариальное заверение документа, подтверждающего согласие на продажу недвижимости супруга владельца. Размер комиссии нотариуса в регионах может несколько отличаться. За процедуру оформления документов на земельный участок и строения в органах Росреестра плата составит 4000 рублей.

Какой пакет документов собирать для оформления договора купли–продажи дачи

Для нотариального оформления сделки купли-продажи нужно предоставить определенный пакет документов.

В него входят:

  • заявление на оформление дома;
  • заявление на оформление земельного участка;
  • предварительное соглашение с приложенным актом приемки-передачи объектов сделки;
  • документы на право собственности;
  • гражданские паспорта участников сделки;
  • в случае заключения сделки через представителей нужны доверенности;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.

Регистрация дома и земли оформляется отдельными документами. Пакет документов может быть расширен в каждом отдельном случае. Если продавец недвижимости не достиг совершеннолетия, нужно приложить согласие опекунов на сделку.

Требования к оформлению договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

договор купли продажи дома или дачиДоговор купли-продажи дачи с земельным участком может быть оформлен без присутствия нотариуса, кроме случая, когда несовершеннолетнее лицо продает часть строения.

Договор должен соответствовать действующему законодательству и включать следующие обязательные составляющие:

  • подробное описание предмета сделки с указанием адресов, характеристик и ссылок на документы;
  • стоимость дома и земельного участка;
  • порядок расчетов покупателя с продавцом;
  • права и обязанности участников сделки.

К договору целесообразно прилагать акт приема-передачи недвижимого имущества. В нем может быть подробно указан список передаваемых во владение строений. Если в отношении земли и дома могут возникнуть притязания со стороны третьих лиц, продавец должен уведомить об этом покупателя. Документы составляют в трех экземплярах. По одному получает каждый участник сделки и один комплект передается в Росреестр.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как продать гараж в гаражном кооперативе, какие необходимы документы, особенности

На что стоит обратить внимание при заключении договора купли-продажи?

Чтоб избежать возможных проблем в оформлении недвижимости, на стадии составления договора нужно:

  • идентифицировать все хозпостройки на территории земельного участка;
  • самовольные строения также внести в акт приема-передачи;
  • предусмотреть фактический и юридический срок передачи дома в собственность;
  • в случае, когда у строения и участка разный состав совладельцев, прописать в отдельных договорах условия купли-продажи;
  • составить расписку на передачу задатка или аванса.

Кроме того, до совершения сделки не лишним будет проверить разрешительную и техническую документацию на коммуникации и законность построек на участке. Обратить внимание следует на узаконивание проведенных перепланировок.

Важно! Иногда постройки могут быть зарегистрированы как незавершенное строительство. В этом случае возможны перепланировки без регистрации.

Для уверенности в том, что будет куплен именно осмотренный дом и участок, обязательно пропишите в документах адрес, этажность, материал.

Стоит быть внимательным при общении с продавцом. Если есть подозрения, что лицо имеет психические заболевания, лучше отказаться от сделки. В случае заключения сделки с таким лицом, она может быть оспорена в органах суда.

Если дом расположен на территории товарищества

договор купли продажи дома или дачиПри покупке дачи на территории садового некоммерческого товарищества нужно ознакомиться с его уставом.

В этом документе прописывают условия передачи прав собственности на земельный участок.

Обычно продавец пишет заявление о прекращении членства, а покупатель о вступлении в СНТ. Вопрос должен быть рассмотрен на ближайшем собрании членов товарищества. По итогам составляется протокол.

Внимание! В случае возникновения конфликтной ситуации и передачи дела в суд, наличие членского удостоверения не будет достаточным аргументом без протокола общего собрания. Наличие многочисленных свидетелей собрания также будет не лишним в случае необходимости отстаивать свои права на собственность в суде.

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector