Как получить кадастровый паспорт на дом, для чего он нужен, какие необходимы документы

Согласно положениям, указанным в ЖК РФ, каждое помещение должно иметь свой универсальный номер. Чтобы получить его, нужно оформить следующий документ – кадастровый паспорт. Что такое кадастровый паспорт на дом, зачем этот документ нужен, где в последующем его можно использовать и как получить кадастровый паспорт на дом – мы рассмотрим далее.

Для чего нужен кадастровый паспорт на дом?

Самая важная информация в этом документе – кадастровый номер. Он является персональным и не может дублироваться на другие недвижимости.

Многие граждане задаются вопросом, нужен ли кадастровый паспорт на дом? – конечно же да, ведь именно благодаря этому номеру можно узнать, кто является владельцем, когда и кому был продан дом, в каком году было окончено строительство и много других данных, связанных с объектом.

В будущем этот паспорт пригодится:

1. При решении конфликтных вопросов через судебное слушание.
2. При оформлении страхового полиса.
3. При использовании недвижимости в качестве залога.

Также важно иметь кадастровый паспорт на недвижимость при включении в капитал компании. Это особенно актуально для юридических лиц.

Если по каким-то причинам у владельца нет паспорта, к примеру, владелец потерял его или испортил, то его необходимо восстановить. Как именно это сделать мы рассмотрим далее.

Документы

Конечно же, любое оформление документации сопровождается определенными справками, заявлениями и другими нормативно-правовыми актами, подтверждающими право собственности и соответствие строения установленным требованиям.

Вначале нужно подготовить документы для получения кадастрового паспорта на дом.

В список необходимых бумаг входят:

• тех. план;
• правоустанавливающие документы (договор дарения, покупки или завещание);
• свидетельство, подтверждающее право на собственность (выписка из ЕГРП);
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• заявление от владельца дома;
• доверенность с разрешением проводить оформление документа (подтвержденная нотариусом).

Последний документ может понадобиться только в том случае, если владелец по каким-то причинам не может самостоятельно заняться регистрацией дома и оформлением паспорта на недвижимость.

Без технического плана получить кадастровый паспорт не получиться, а потому вначале нужно обратиться к кадастровому инженеру, который имеет соответствующую аккредитацию и заказать у него этот документ.

После написания заявления, владелец должен предоставить инженеру доступ к недвижимости, чтобы он смог:

• провести геодезическую съемку;
• сделать замеры недвижимости и территории вокруг нее.

После, все эти данные будут отображены на поэтажном плане. Точное количество времени, которое понадобится специалисту для проведения этой процедуры, указать трудно. Все зависит от загруженности фирмы и скорости ее работы.

Стоимость

Стоимость кадастрового паспорта на дом зависит от того, впервые гражданин получает этот документ или нет. Первичное оформление кадастрового паспорта совершается бесплатно, а потому получение этого документа не потребует никаких финансовых вложений.

Исключением являются те случаи, когда владелец не желает самостоятельно собирать и подавать документы, а потому обращается за помощью в юридическую фирму. В данной ситуации ему придется заплатить определенную сумму денег, согласно той договоренности, которую он подпишет со специалистом. Эта сумма может составить от 2 000 рублей и до 12 000 рублей.

Что же касается государственной пошлины, то ее расценки следующие:

• 200 руб. – кадастровый паспорт для физических лиц;
• 600 руб. – кадастровый паспорт для юридических лиц;
• 400 руб. – выписка из кадастра для физ. лиц;
• 1 200 руб. – выписка для юридических лиц.

Важно также учитывать тот факт, что эти расценки касаются бумажной версии документа. Если заказать паспорт и выписку в электронном виде, то можно сэкономить на госпошлине и заплатить в два раза меньше.

Куда подавать документы?

После того, как все документы будут подготовлены, можно смело переходить на следующий этап. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок можно получить несколькими способами:

Подача документов в Росреестр

Этот метод является одним из самых распространенных, так как он не требует дополнительных финансовых затрат. Владелец недвижимости может лично обратиться к сотруднику этой службы и уточнить, каким образом происходит получение паспорта и что для этого необходимо.

Если просто приехать в службу без предварительной записи, то можно много времени просидеть в очередях и, в результате, так и не попасть на прием.

Подача документов в МФЦ

Также владелец может заказать кадастровый паспорт на жилой дом и в новых многофункциональных центрах. Сама процедура регистрации идентична той, которая проходит и в Росреестре, однако отличия все же есть.

При обращении в МФЦ гражданин сможет намного быстрее попасть на прием к специалисту и подать заявку, однако ожидать самого документа придется немного дольше.

Причиной, по которой на регистрацию необходимо больше времени, является их передача в Росреестр, где происходить оформление соответствующего документа.

Этот способ будет актуальным для граждан, у которых нет срочности, и они могут подождать необходимое количество времени.

Как подать документы в Росреестр?

Существует несколько способов, с помощью которых можно заказать кадастровый паспорт на дом в Росреестре. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Итак, давайте более детально рассмотрим каждый из них:

На сайте Росреестра

Для подачи документов в Росреестр не обязательно тратить время на личное посещение госструктуры. Вполне достаточно будет отправки документов (в электронном виде) на сайте самого Росреестра или на портале Госуслуги.

Во время отправки бумаг нужно особое внимание уделить уведомлениям. Они будут сообщать о возможном несоответствии определенной справки или договора, а также проинформируют о принятии документов в работу.

Вместе с информацией о принятии заявки, владельцу также будет сообщена дата, когда можно прийти и получить кадастровый паспорт.

По почте

Если у владельца нет возможности подготовить пакет документов в электронном виде, то он может отправить все собранные бумаги заказным письмом с детальным описанием содержимого и последующим оповещением о получении.

Получателем нужно указать службу Росреестра, к которой относится оформляемая недвижимость. Многие юристы предлагают совершать отправку бумаг одновременно и на сайте, и по почте.

Таким образом гарантия того, что бумаги будут получены и оформление начнется вовремя, намного больше.

Выездные услуги

Если владелец недвижимости не имеет возможности посещать Росреестр, не умеет отправлять документы электронным письмом и не желает тратить время на подготовку и отправку письма, то можно заказать выезд работников Росреестра на дом.

Реализовать это можно следующими способами:

• отправить заявку по электронной почте;
• отправить заявку по почте;
• заказать выезд по телефону 8 (800) 100 34 34;
• заказать выезд в отделении Росреестра.

Вся информация о состоянии и сроках выполнения заказной услуги отображается на сайте Росреестра. При этом не важно, каким именно образом она была подана.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта

Перед тем, как оформить заявку на кадастровый паспорт на дом, нужно также уточнить, не подпадает ли недвижимость под определенные категории, для которых оформление документа является невозможным.

Итак, в оформлении кадастрового паспорта могут отказать если:

1. Предмет заявления был получен в результате раздела недвижимости и выделения доли. (данная процедура запрещена законодательством).
2. Оформление технического плана было произведено инженером, которые не имеет законного права на выдачу подобных документаций (не имеет аккредитации).

Если сотрудники Росреестра отказываются оформлять кадастровый паспорт, то для его получения придется обращаться в суд. Прежде, чем подавать заявление, лучше проконсультироваться с юристом и подготовить качественную доказательственную базу к этому процессу.

Также существуют определенные случаи, когда отказ происходит уже в процессе регистрации.

Основанием этому является:

1. Неграмотное заполнение бумаг. К примеру, в заявлении или одном из бланков будет неправильно написана фамилия, дата, адрес и т.д.
2. Несоответствие определенных данных. В результате проверки бумаг, оказалось, что данные в документах не соответствуют тем, что зафиксированы в базе.
3. Документы не соответствуют законодательным нормам.

Чаще всего работники озвучивают причину отказа, чтобы владелец смог решить ее и продолжить оформление паспорта на жилье.

Если же самостоятельно исправить положение нельзя, к примеру, в договоре купли-продажи неправильно написана фамилия, то решить этот вопрос можно через суд.

В решении спорных вопросов и подготовке документов также может помочь специализированный юрист, который подготовит заявления и другие нормативно-правовые акты, а также проконсультирует по сложившейся ситуации.

Сама процедура регистрации и вручения кадастрового паспорта довольно простая и быстрая. Главное, чтобы все необходимые документы были в порядке.