Самостоятельная покупка квартиры – пошаговая инструкция 

Покупка жилья – это серьезное денежное вложение, которое требует профессионального подхода со стороны покупателя. Как правило, граждане не рискуют совершать сделку без привлечения риелторских компаний и юристов, однако не многим по душе переплачивать средства за услуги коммерческих организаций, и они стремятся совершить покупку самостоятельно. Итак, давайте рассмотрим, как самому купить квартиру без посредников, какие документы нужно подготовить для заключения сделки и какие трудности могут возникнуть на каждом из этапов покупки недвижимости.

Плюсы и минусы самостоятельной покупки

Перед тем, как совершать покупку квартиры самостоятельно, стоит взвесить преимущества и недостатки данного метода.

Конечно же, самостоятельное приобретение недвижимости имеет намного больше плюсов, однако минусы также могут быть ощутимы и привести к серьезным убыткам.

Плюсы самостоятельной покупки:

1. Первый и главный плюс – экономность. Как показывает практика, посредник, в результате подписания сделки, получает за свои услуги 1- 7% от стоимости квартиры. При небольших сумах эта переплата может показаться приемлемой, но если речь идет о стоимости в миллионы рублей, то экономия явно отразится на бюджете, как покупателя, так и продавца.
2. Покупатель не попадется в руки черного риелтора, который просто сворует деньги и оставит его ни с чем. К сожалению, на современном рынке недвижимости, таких организаций довольно много.
3. Самостоятельный поиск поможет найти желаемую квартиру и сэкономить время на длительные объяснения сотруднику компании того, какой должна быть недвижимость.

Конечно же, важно уделить внимание и недостаткам самостоятельной покупки. Среди них особенно важно выделить следующие:

1. На поиск недвижимости без участия риелтора может понадобиться значительно больше времени. Связано это с тем, что чаще всего все объявления о продаже жилья перехватываются агентствами и выставляются с определенной наценкой за услуги компании.
2. Есть шанс стать жертвой мошенников, которые продают недвижимость без права собственности или скрывают историю недвижимости.
3. При неграмотном заполнении документов и несоблюдении определенных требований относительно совершения сделки, договор может быть признан недействительным, а сделка ничтожной.

Если, взвесив плюсы и минусы, покупатель все же решил искать и приобретать недвижимость самостоятельно, то ему нужно придерживаться определенного порядка проведения сделки.

Пошаговая инструкция

Покупка квартиры будет удачной в том случае, если пошаговая инструкция, указанная ниже будет выполнена покупателем.

Процесс заключения сделки состоит из следующих этапов:

1. Подсчет средств и определение требований. Перед тем, как начинать поиск, необходимо выяснить, какая сумма может быть выделена из бюджета для покупки жилья и какими именно характеристиками должна обладать квартира (количество комнат, площадь, этаж и т.д.).
2. Поиск квартиры. Важно детально изучить сайты, продающие недвижимость, и ознакомиться с самыми актуальными предложениями на действующем рынке. Во время поиска недвижимости также важно обращать внимание на адреса и фиксировать их.
3. Осмотр недвижимости. После того, как будет составлен список желаемых квартир, каждую из них нужно осмотреть. Этот этап является довольно важным, ведь в случае невнимательного просмотра жилья, можно купить квартиру с ужасной сантехникой, на замену которой потребуются дополнительные финансовые вложения. Также неудачной будет сделка в том случае, если в квартире присутствует грибок, вывести который задача не из легких.
4. Переговоры с владельцем. После того, как будет выбрана квартира, нужно убедиться в чистоте сделки. Во время разговора с владельцем необходимо не только уточнить стоимость квартиры, но и порядок проведения сделки. Также стоит детально изучить правоустанавливающие, правоудостоверяющие и технические документы на недвижимость. Попросите владельца предоставить справки и квитанции, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений.
5. Оценка инфраструктуры. Довольно часто низкая цена на недвижимость может быть вызвана неудобной транспортной развязкой, отсутствием магазинов, школ, садиков и т.д. Во время поиска квартиры важно уделить внимание также и этому аспекту.
6. Подписание предварительного договора. Если недвижимость и ее стоимость устраивают покупателя, можно переходить к следующему этапу – подписанию предварительного договора. Этот документ часто заключается между покупателем и продавцом, чтобы избежать неожиданного срыва сделки, а также определить время для подготовки необходимых денег и документов. В этом же документе можно указать и задаток за покупаемую недвижимость.
7. Подписание основного договора. После того, как все документы будут готовы, а основной договор составлен, можно переходить к проведению сделки купли-продажи. Она состоит из следующих этапов: подписания договора, вручения денег и передачи недвижимости. Порядок проведения каждого из шагов регулируется самим договором.
8. Регистрация права собственности. Последним этапом является фиксирование права на недвижимость в общей государственной базе. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и предоставить персональные, технические и правоустанавливающие документы, в данном случае договор купли-продажи.

Документы

Перед тем, как самостоятельно купить квартиру, важно также уделить внимание перечню документов, которые обязательно должны присутствовать при подписании основного договора:

• паспорт покупателя и владельца квартиры;
• правоустанавливающие
• предварительный договор (может быть предоставлен, как покупателем, так и продавцом);
• расписка о передачи залога (может быть предоставлена, как покупателем, так и продавцом);
• правоустанавливающие документы на квартиру (предоставляются продавцом);
• свидетельства о праве собственности (предоставляются владельцем квартиры);
• технический план и кадастровый паспорт (также вручается продавцом);
• выписка из ЕГРП (может получить, как продавец, так и покупатель);
• согласие на продажу квартиры от супруга/супруги/совладельцев (оформляет продавец);
• согласие на покупку квартиры от супруга/супруги/заемщика (оформляет покупатель);
• документ, подтверждающий отсутствие долгов за ком. услуги (предоставляет собственник);
• выписка из домовой книги (оформляет собственник);
• разрешение от ООП (обязан получить собственник в том случае, если в семье есть несовершеннолетние дети);
• справка, подтверждающая дееспособность участника сделки (оформляет, как покупатель, так и продавец);
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• ипотечный договор (если квартира приобретается в кредит);

Все вышеперечисленные документы помогут избежать недоразумений, связанных с выявлением совладельцев или любых других прописанных граждан. Также они помогут исключить наличие каких-либо задолженностей и обременений. Чем качественнее будет проведена подготовка и изучение документов, тем меньше шансов стать жертвой мошенников.

Возможные встречи с мошенниками

Инструкция по покупке квартиры – это стандартный порядок проведения сделки. Важно понимать, что каждая ситуация индивидуальна, а потому просто действовать согласно шаблону не стоит. Необходимо быть внимательным и аккуратным во время подписания каких-либо документов, а также детально изучить, как юридическую сторону сделки, так и саму недвижимость, которая фигурирует в договоре.

Значительно легче и выгоднее покупка квартиры у застройщика. История такой недвижимости будет чистой, а продавец, как зарекомендовавший себя застройщик, не станет портить свой имидж ради незначительной суммы. Что же касается покупки квартиры на вторичном рынке, то здесь риски стать жертвой мошенников значительно выше.

Часто мошенничество основывается на продаже квартиры:

• сразу после смерти субъекта, без права наследования;
• с ущемлением прав несовершеннолетних;
• при наличии совладельца, чья доля ему полагается законом.

Также часто мошенники пользуются невнимательностью покупателей при внесении паспортных данных, адреса квартиры и других, казалось бы, очевидных разделов. Стоит помнить, любая ошибка и опечатка может стать основанием для признания договора недействительным, а сделки ничтожной.

Еще одна уловка, которой пользуются недобросовестные продавцы – задаток. Они выставляют недвижимость по неимоверно выгодной цене, подписывают с покупателями предварительные договора, получают задаток, а после, просто исчезают.

Чтобы не попасться на подобные уловку, необходимо проверить правоустанавливающие документы, убедиться в том, что квартира принадлежит только этому субъекту и только после, подписывать договор. Также значительно безопаснее, если подписание предварительного договора, процесс купли-продажи и остальные этапы будут сопровождаться нотариусом или специализирующимся юристом.