Зачем нужна и как совершается постановка на кадастровый учет земельного участка?
Чтобы контролировать распределение и эксплуатацию земли, а также регулировать налогообложение, государством была разработана единая кадастровая база, в которой отображаются данные обо всех участках и их владельцах. Кадастровый учет земельных участков является обязательным условием для последующего распоряжения земли. Как совершается постановка, какие документы для этого нужны и в каких условиях субъект может получить отказ – мы рассмотрим далее.
Оглавление
Все о кадастровом учете
Постановка на кадастровый учет земли – это процедура, во время которой совершается внесение информации о земельном участке, с помощью которой можно было бы идентифицировать ее, а также данные о владельце участка.
В результате этого процесса, земле присваивается уникальный кадастровый номер, с помощью которого можно найти участок на публичной кадастровой карте и получить о земле актуальную информацию в соответствующем государственном органе.
Регулируется этот процесс следующими нормативными документами:
- статья 131 ГК РФ – основные положения, связанные с государственной регистрацией недвижимости;
- ФЗ №58 – описание понятий, связанных с недвижимым имуществом;
- ФЗ №122 – порядок регистрации и условия, на основании которых происходит внесение информации в базу.
Постановка на учет является обязательным условием для частных собственников земельных наделов.
Зачем нужен?
Государством была разработана система регистрации земельных участков с целью:
- контроля распределения земельного фонда;
- налогообложения собственников земельных участков;
- межевания земли.
Что же касается владельцев, то для них постановка на кадастровый учет земельного участка нужна чтобы:
- иметь документы, подтверждающие право на участок;
- полноправно распоряжаться землей;
- совершить отчуждение участка третьему лицу.
Наличие индивидуального номера и точных границ земельного участка – это гарантия того, что права владельца будут защищены.
Кто может поставить землю на учет?
Постановка на кадастровый учёт земельного участка может быть осуществлена:
- собственником земли;
- арендатором (только в том случае, если сделка была заключена на срок не меньше 5 лет);
- пользователем земли (в случае подписания договор о бессрочном пользовании);
- субъектом, заинтересованным во внесении данных в единую базу (администрация города, муниципальная служба, государственные учреждения).
Главное условие, наличие документов, подтверждающих право на совершение данной процедуры. К примеру, правоустанавливающего договора или документа о приватизации земли, полученной в бессрочное пользование.
Как регистрируется разделение и объединение участков?
Повторная постановка на кадастровый учет земельного участка совершается также при расширении участка или отчуждении его части.
В данном случае необходимо будет:
- повторно совершить межевание;
- оформит кадастровую документацию;
- внести новые данные в общую базу реестра.
При разделении земли на каждый участок будет подготовлена отдельная кадастровая документация и оформлен индивидуальный номер. В результате постановки, оба земельных надела будут фигурировать, как два отдельных объекта.
При расширении территории, как правило, кадастровый номер остается прежним, но меняется топографическое изображение и характеристики участка.
В каком случае могут отказать?
Постановка земельного участка на кадастровый учет будет приостановленной в следующих случаях:
- Неполный пакет документов. Если в переданном пакете бумаг будет недоставать определенных бумаг, сотрудник госслужбы временно приостанавливает регистрацию участка. Если в течение 30 дней недочет не будет устранен, субъекту вручается отказ в постановке на учет.
- Неправильно заполнена техническая документация. В данном случае владелец должен подать заявление в кадастр с прошением исправить ошибку в документе. Длительность данной процедуры зависит от того, какие именно данные были внесены неправильно.
- Наложение границ. Если в результате межевания земельного участка происходит наложение границ двух соседних участков, кадастровый инженер должен повторно провести геодезические работы и замеры, а также согласовать границы с владельцем соседнего участка.
После того, как проблема будет устранена, сотрудник МФЦ или ГКН продолжит постановку на учет.
Невозможным будет внесение земельного участка в единую базу кадастрового реестра в следующих случаях:
- Земля выступает предметом спора в судебном процессе. Поставить на учет будет невозможным только в том случае, если на данную процедуру имеется судебный запрет. Вначале необходимо будет дождаться окончания суда и только после продолжать регистрацию.
- Земельный участок включает в себя несколько категорий. К примеру, субъект купил земельный участок в 50 соток, 30 из которых относятся к землям сельхозназначения, а 20 предназначены для строительства капитальных сооружений. В подобном случае нужно будет либо подать запрос на изменение одной из категорий, либо регистрировать оба участка, как два отдельных объекта.
- Заявление было подано ненадлежащим субъектом. Сотрудники МФЦ могут отказать в регистрации в том случае, если субъект не имеет права на проведение этой процедуры. К примеру, доверенное лицо, подавшее заявление, предоставило нотариально заверенную доверенность, с несоответствующим перечнем прав и обязанностей.
Это самые частые причины заморозки регистрации и отказа в постановке на учет.
Порядок постановки на учет
Процедура регистрации включает в себя три основных этапа:
- Подготовка документов.
- Постановление на учет в ГКН.
- Регистрация в УФРС.
Этот порядок будет актуальным и для физических, и для юридических лиц. Итак, давайте рассмотрим каждый из них более детально.
Сбор необходимых документов
Перед тем, как поставить участок на кадастровый учет, необходимо подготовить соответствующий пакет документов:
- Паспорт и ИНН.
- Правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, бессрочного пользования).
- План межевания.
- Разрешение совершить постановку на учет арендованной земли (выдается Министерством имущественных отношений).
- Чек об оплате государственной пошлины.
Важно, чтобы были оригиналы и копии всех документов. Также данный перечень понадобится и при регистрации земли в Росреестре.
Процедура постановки на учет
После того, как все документы будут готовы, нужно:
- Обратиться в Кадастровую палату. Чтобы избежать долгих очередей, рекомендовано записаться на прием к сотруднику заранее.
- Заполнить заявление по предоставленному образцу.
- Оплатить госпошлину. После того, как заявление будет подано, работник ГКН предоставит квитанцию с реквизитами и суммой, которую нужно оплатить.
- Передать заявление и подготовленные документы сотруднику госслужбы.
- Получить расписку о принятии документов.
- Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт на земельный участок.
Если все документы в порядке, то процедура постановки на учет будет длиться примерно 15-20 дней. При обнаружении недочетов или нарушений регистрация может занять до полугода.
Регистрация участка в УФРС
Согласно нормам ФЗ №25, владелец земельного участка после постановления на кадастровый учет должен зарегистрировать документацию в Росреестре. Для этого необходимо:
- Написать заявление и подготовить сопутствующий пакет документов (паспорт, идентификационный код, правоустанавливающие документы, техническая документация на землю).
- Оплатить государственную пошлину по полученной квитанции.
- Передать все бумаги сотруднику Росреестра. Во время принятия документов заявителю обязательно вручается расписка с перечнем документов.
- Получить выписку из ЕГРП. Для этого нужно будет предоставить паспорт и расписку.
Длительность регистрации – 2 недели. Процесс может затянуться в случае, если в переданных бумагах будут обнаружены ошибки или несоответствия.
Сама по себе постановка на учет – это простая процедура, не требующая особых знаний в данной правовой сфере. Большая часть времени, как правило, уходит на подготовку сопутствующих документов, к примеру, межевого и кадастрового планов и т.д. Чтобы сэкономить время регистрации и получить желаемый результат с минимальными затратами, стоит обратиться за помощью к специализированному юристу.
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме