Как составить договор безвозмездного найма жилья?

Данная статья будет полезна лицам, решившим передать жилье в безвозмездное пользование. Чтобы избежать неприятных ситуаций и защитить свои гражданские права, рекомендуем составить договор безвозмездного найма помещения. В документе можно указать суммы обязательных коммунальных платежей, условия эксплуатации объекта недвижимости и перечень вещей, которые передаются в пользование с помещением.

Кто имеет право предоставлять жилье в безвозмездное пользование

Согласно ГК РФ понятия безвозмездной сдачи в наем жилья не существует как таковой. Гражданское право предусматривает возможность передачи квартиры в бесплатное пользование или ссуду.

Собственник объекта недвижимости в этой ситуации будет называться «ссудодатель». Человек, принимающий жилье в безвозмездное пользование выступает «ссудополучателем».

Передавать жилплощадь в пользование может:

• владелец квартиры по документам;
• представитель собственника на основании доверенности;
• управляющий по договору доверительного управления.

Жилищный кодекс РФ говорит о возможности сдачи в пользование помещений, используемых по договору социального найма. В этом случае арендатор и члены его семьи договариваются между собой и по обоюдному согласию пускают жильца. Перед вселением обязательно нужно поставить в известность местные органы самоуправления. Получать их согласие на проживание не обязательно.

Когда помещение не может быть передано в пользование

Если лицо решило передать недвижимость в пользование, оно должно быть уверено, что это выполнить возможно.

Помехой для этого могут служить такие обстоятельства:

• помещение готовят к сносу;
• совладельцы жилья не дали своего согласия;
• идет судебный процесс по установлению собственника жилой площади;
• в помещении проводят капремонт;
• квартира была передана в собственность государству;
• помещение признано аварийным.

Владелец не обязан составлять письменный договор с временным жильцом. В случае возникновения конфликтной ситуации, когда квартирант не захочет выселяться по требованию владельца, придется решать дело в суде.

Устный или письменный договор: что предпочтительнее?

Многие задаются вопросом, зачем вообще усложнять себе жизнь составлением подобного документа? Составление такого соглашения будет юридически правильным шагом. Договор позволяет пользоваться помещением на законных основаниях лицу, которое не является собственником.

Документ вступает в силу с момента подписания и действует до указанного срока или момента расторжения. Органы Росреестра не принимают участия в оформлении документа, так как смена собственника не осуществляется. Договор может быть составлен самостоятельно, но заверенный нотариально экземпляр предпочтительнее.

Устное соглашение

Существования устного соглашения между сторонами нормы гражданского права не отменяют. Такой вариант также действителен. Подтвердить его наличие могут свидетели. При отсутствии таковых доказать что-либо в суде трудно. Каждая сторона может описывать ситуацию со своей точки зрения. Наличие бумажного варианта договора будет существенным плюсом в такой ситуации.

Письменный договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой

Оформив соглашение о безвозмездном пользовании жилой площадью на бумаге, вы сможете избежать многих неприятных ситуаций.

Такой экземпляр позволит:

• не беспокоиться о внесении обязательных платежей за коммунальные услуги;
• быть уверенным, что жилье используют только по назначению;
• быть осведомленным о количестве и личностях проживающих в вашей недвижимости;
• быть уверенным, что ссудополучатель использует только оговоренную часть жилплощади;
• получить имущество в том же состоянии, в котором его предоставили в пользование;
• вернуть жилье наследникам собственника в случае смерти владельца;
• получить возмещение ущерба в случае пожара, затопления и т.д.;
• собственнику избежать проблем с органами налоговой инспекции.

Временный жилец может обратиться за получением временной регистрации в центр госуслуг, имея на руках договор аренды квартиры безвозмездного пользования.

Этот документ гарантирует ссудополучателю, что его не выселят внезапно, без предупреждения до окончания срока действия договора. Такое может произойти, если собственник решит выставить недвижимость на продажу или сдать в аренду за деньги.

Скачать образец «Договор безвозмездного найма жилья»

Зачем нужно участие нотариуса в подписании договора безвозмездного пользования квартирой

Юрист поможет правильно составить документ, проследит за наличием основных пунктов. Его участие будет гарантировать выполнение правовых норм, соблюдение законов и юридическую силу документа. С таким экземпляром любая из сторон может обратиться в судебные органы в случае ущемления ее прав.

Такими моментами являются:

• ссудодатель требует плату за пользование жильем помимо установленной оплаты коммунальных и других платежей;
• ссудополучатель не выполняет установленные правила проживания;
• жилец использует квартиру для получения прибыли;
• нанесен непоправимый вред жилью;
• арендатор не оплачивает обязательные платежи, устраивает шумные мероприятия;
• ссудополучатель без разрешения собственника поселил жильцов;
• временный пользователь заключил договор сдачи помещения в аренду с третьим лицом;
• жилец нанес ущерб соседям.

При наличии письменного документа риск возможного мошенничества с недвижимостью гораздо ниже, чем при устном соглашении. Это уже является достаточным аргументом для составления бланка. Собственник жилья может продать его, предупредив нового владельца о существовании договора бесплатного пользования. Не соблюдение этого правила служит достаточным аргументом для расторжения сделки.

Составление договора безвозмездной аренды квартиры: условия, особенности, содержание

Руководством для составления соглашения на бесплатное пользование жильем служит Гражданский Кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 689 такой бланк должен содержать следующую информацию: предмет договора, сроки, участников, условия, права и обязанности, форс-мажор.

Предмет соглашения

В данном пункте четко прописывают предмет договора с указанием характеристик. Важно указать в соответствии с документами точный адрес, расположение, номер в соответствии с кадастровым учетом, количество комнат в квартире, площадь помещения. В случае, когда жильцу отдают в пользование только часть недвижимость, в договоре четко оговаривают ее площадь.

Срок договора

Если не были указаны даты начала и окончания действия договора, такой документ будет считаться бессрочным. Договор считается пролонгированным, если его срок действия закончился, но владелец жилья не настаивает на выселении жильца. Если не следует письменного продления, ссудополучатель должен будет покинуть помещение по первому требованию собственника квартиры.

Лица, имеющие право на пользование

Все члены семьи лица, получившего право на бесплатное пользование жилой площадью, будут обладать такими же правами. Это значит, что собственник не может попросить выехать супругу или детей квартиранта, даже если возникла личная неприязнь.

Условия эксплуатации жилья

В данном пункте целесообразно указать, для каких целей передают в пользование жилье. Заострить внимание стоит на особых требованиях владельца, заявить о невозможности использования помещения в коммерческих целях.

Отношения между ссудодателем и ссудополучателем

В этом разделе указывают права и обязанности обеих сторон, которые наступают с момента подписания и длятся до окончания договора.

Важно установить сроки оплаты обязательных платежей, возможность принятия решения о проведении ремонтных и строительных работ жильцом.

На случай возникновения утечек или возгораний, в договоре прописывают, кто и в каких размерах должен возместить ущерб. Если жилец хочет установить время посещения собственником жилой площади, это тоже лучше сделать письменно.

Приложения к договору

При составлении соглашения, лучше составить подробный акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире. Указать нужно техническое состояние, внешний вид, наличие дефектов. Состояние ремонта также можно включить в приложение. Фотографии будут лучшим доказательством наличия или отсутствия вещи в жилье.

Решение конфликтов

Разобравшись с вопросом, как составить договор безвозмездного пользования квартирой, стоит узнать о возможности решить спорные ситуации между сторонами.

Жилец по закону отвечает за возникшие аварийные ситуации, если:

• он позволил третьим лицам использовать помещение без согласия собственника;
• он нарушил установленные в договоре правила эксплуатации;
• он спасал свое имущество вместо спасения имущества владельца жилья.

В остальных случаях отвечать придется владельцу жилья. Исключения составляют случаи, когда возможно доказать вину жильца.

Когда можно досрочно расторгнуть договор?

Условия и случаи наступления досрочного расторжения договора бесплатного пользования определяет ст. 698 ГК РФ.

Собственник жилья может потребовать прекратить действие договора в таких случаях:

• невыполнение квартирантом условий, прописанных в договоре;
• ссудополучатель без разрешения собственника позволил пользоваться жильем третьим лицам;
• порча имущества и его внешнего вида жильцом.

Ссудополучатель также имеет право расторгнуть соглашение. Причиной могут быть ненадлежащие условия проживания, несоответствие состояния жилья заявленному. В случае наличия прав на квартиру у третьей стороны, ссудополучатель может отказаться от выполнения своих обязательств.

Документы для составления договора бесплатного пользования жильем

Для составления договора, подтверждающего передачу жилой площади в безвозмездное пользование, обе стороны должны иметь при себе гражданские паспорта.

Собственник должен предоставить документы, устанавливающие его право владеть и распоряжаться помещением. Ссудополучатель может написать заявку с просьбой предоставить ему жилую площадь в пользование.

Это актуально, когда ссудодателем выступает юридическое лицо. Если составленный бланк заверяет нотариус, потребуется предоставить копии и оригинал выписки кадастрового учета. К пакету документов прилагают квитанцию об уплате государственной пошлины.

Выводы

Каждый собственник жилого помещения имеет право предоставить его в бесплатное пользование. Для закрепления прав и обязанностей сторон лучше составить письменный экземпляр договора. В нем четко прописывают требования ссудодателя и права ссудополучателя. Можно составить бессрочный договор или с указанием определенного срока действия. Расторгнуть соглашение может любая из сторон.