Расприватизация квартиры: нюансы оформления в 2018 году
За последние несколько десятков лет из государственного жилищного фонда в частную собственность перешло более 35 % государственных квартир и комнат. Законодательством предусмотрен не только порядок приватизации, но и условия совершения возврата недвижимости в собственность государства. Можно ли расприватизировать квартиру, какие документы для этого необходимы и каким образом происходит возврат – мы рассмотрим далее.
Оглавление
Что это?
Первое, что хотелось бы отметить, как таковых терминов «расприватизация» и «деприватизация» в нормативных документах не существует.
Эти понятия используются в юридической практике и обозначают процедуру возвращения недвижимости государству.
Многие граждане считают, что расприватизация и деприватизация – это одно и то же, однако это совершено разные понятия.
Расприватизация квартиры – это возврат недвижимости в государственный фонд по принуждению. Основанием для подобного процесса является судебное решение. Истцом в данном случае выступает местная администрация или муниципалитет, а ответчиком – владелец квартиры.
Деприватизация квартиры – это возврат жилья государству по собственному желанию. Основанием для подобных действий может послужить личное желание субъекта. Совершить возврат можно только в том случае, если недвижимость ранее была государственной, а после, приватизирована субъектом, проживающим в квартире.
Причины возврата недвижимости государству
Как правило, желание совершить возврат недвижимости в собственность государства не возникает на пустом месте.
В большинстве случаев к совершению деприватизации граждан мотивируют следующие причины:
- отсутствие желания или возможности содержать недвижимость;
- нововведения в системе налогообложения недвижимости (с 2015 года размер налога на жилье рассчитывается из рыночной стоимости, а потому налогообложение для многих малоимущих граждан стало проблематичным);
- возможность сэкономить средства на оплате капитального ремонта (согласно положениям, принятым в 2013 году, при использовании недвижимости по договору социального найма, большую часть расходов берет на себя муниципальная служба);
- законное право на использование государственных программ по улучшению недвижимого имущества (если семья проживает в аварийном/ветхом жилье, принадлежащем государству, то она имеет законное право стать участником в программе по переселению социальных нанимателей в новое жилье);
- приватизация квартиры незаконным образом (в данном случае владелец совершает не деприватизацию квартиры, а расприватизацию, на основании заключения местного суда).
Конечно же, данная программа имеет много положительных сторон, однако существуют определенные риски в совершении подобных процедур. Важно понимать, что после возвращения недвижимости в государственный фонд, приватизировать ее повторно нельзя.
Условия расприватизации и деприватизации
Согласно положениям действующего законодательства, совершить возврат имущества в собственность муниципалитета могут только те граждане, которые совершили приватизацию до 2007 года.
Более того, законодательство обязует местные государственные органы принять жилье, а потому шансы получить отказ – минимальные.
Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:
- квартира – единственное недвижимое имущество, которым владеет субъект/семья;
- квартира не имеет никаких обременений, арестов, задолженностей по коммунальным услугам.
Если за квартирой числятся долги, то вначале нужно погасить задолженность, и только потом, обращаться с прошением деприватизировать недвижимость.
Возвращение возможно следующими двумя способами:
- в судебном порядке (подать иск с прошением признать свидетельство о праве собственности недействительным);
- через мирное соглашение (в данном случае между жильцом и муниципальной службой подписывается соглашение).
Документы
Перед тем, как расприватизировать квартиру, нужно подготовить следующий пакет документов:
- заявление (согласно образцу, предоставленному в государственной службе);
- персональные документы (паспорта, свидетельство о рождении);
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, договор передачи недвижимости);
- выписка из ЕГРП;
- справка об отсутствии задолженностей и обременений;
- техническая документация (паспорта из БТИ и Кадастровой палаты);
- выписка из домовой книги;
- чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Помимо вышеперечисленных документов, представитель муниципальной службы может также попросить предоставить:
- согласия всех членов семьи на совершение расприватизации;
- доверенность на проведение всех процедур (если возврат совершает третье лицо);
- одобрение органов опеки на совершение возврата недвижимости (в случае, если в семье есть несовершеннолетние дети).
Сама по себе процедура довольно схожа с приватизацией муниципального жилья, однако отличия все же есть. Итак, давайте рассмотрим пошаговую инструкцию расприватизации.
Пошаговая инструкция
Самый простой и быстрый способ совершить приватизацию – это обратиться в муниципальную службу с заявлением о возврате недвижимости государству.
В таком случае субъекту не нужно будет платить государственную пошлину за рассмотрение дела.
Второй способ – обращение в суд. В данном случае нужно подготовить соответствующий пакет документов, составить иск, а после передать дело в районный суд.
Расприватизация жилья будет осуществлена только в том случае, если соблюдены следующие требования:
- в процессе приватизации участвовали совершеннолетние и дееспособные субъекты;
- процедура приватизации была осуществлена добровольно;
- права ребенка полностью соблюдены и ООП выдало разрешение на возврат недвижимости;
- у субъекта есть письменное соглашение всех совладельцев недвижимости, а также отказы в пользу субъекта при совершении приватизации.
Сама процедура расприватизации квартиры через суд состоит из следующих этапов.
- Консультация в местной администрации или муниципальной службе.
Прежде, чем начать бумажную волокиту, необходимо вначале проконсультироваться с сотрудником государственного учреждения и уточнить. Возможен ли возврат квартиры и что ему необходимо для этого сделать.
Если для проведения процедуры деприватизации ничего не мешает, тогда можно смело переходить к следующему этапу.
- Подготовка документов.
Многие граждане совершают подачу иска без предварительной подготовки всей необходимой документации. Помимо грамотного и правильного составления иска, субъекту также нужно предоставить документы, которые:
- подтвердят права на недвижимость;
- удостоверят личность заявителя;
- подтвердят отсутствия законных оснований для отказа (долгов, обременений и т.д.);
- подтвердят согласие родственников и работников ООП на проведение данной процедуры (нотариально заверенные соглашения и разрешение от попечительского совета).
Необходимый перечень документов также можно уточнить в приемной суда.
- Рассмотрение поданного прошения во время судебного слушания.
Изучение документов и вручение судебного решения на проведение возврата недвижимости может длиться в течение 2 месяцев с момента подачи заявления.
Именно на основании решения суда совершается подписание договора о возврате недвижимости.
- Передача документов в Росреестр.
Все вышеперечисленные документы вместе с заявлением и решением суда передаются в местную Регистрационную палату, в которой совершается регистрация недвижимости на местную муниципальную службу.
Расприватизация доли в квартире
Расприватизация доли в квартире имеет определенный ряд отличий. Первая особенность – наличие соглашений от всех остальных совладельцев недвижимости. В случае, если один из собственников откажется от данной процедуры, совершить возврат квартиры субъект не сможет.
Расприватизация с несовершеннолетним ребенком
Расприватизация квартиры с несовершеннолетним возможна только через суд. Для этого необходимо подать иск с прошением признать сделку недействительной. Незаконность может заключаться в нарушении процедуры приватизации и нарушении прав ребенка.
Причины отказа в деприватизации
Согласно положениям ЖК РФ и других нормативных документов, регулирующих порядок деприватизации недвижимости, субъект не сможет совершить возврат, если:
- собственник сделал перепланировку в квартире и не зарегистрировал ее;
- другие совладельцы не согласны на возврат недвижимого имущества;
- в квартире проживает ребенок и в результате деприватизации его права будут нарушены;
- квартира имеет задолженность, выступает в качестве залога или находится под обременением (любые финансовые проблемы с недвижимостью могут стать основанием для отказа в проведении сделки);
- недвижимость находится в военном городке (согласно закону, совершить приватизацию муниципальной собственности в военном городке довольно трудно, а потому и процедура возврата будет иметь свои особенности и трудности);
- квартира расположена в аварийном доме, который подлежит сносу (данное требование касается тех случаев, когда здание официально признается непригодным для проживания);
- право на недвижимость устанавливается документом из вторичной группы (субъект получил квартиру по договору мены, купли-продажи, дарения, завещания, ренты).
Во всех остальных случаях отказ можно оспорить в судебном порядке.
Деприватизация жилых помещений – это своеобразный юридический процесс, порядок проведения которого не имеет точного описания в действующем законодательстве. Чтобы избежать возможных недоразумений и трудностей во время проведения возврата, лучше заранее проконсультироваться с местной муниципальной службой или обратиться к частному специализированному юристу.
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме