КвартираНедвижимость

Расприватизация квартиры: нюансы оформления в 2018 году

За последние несколько десятков лет из государственного жилищного фонда в частную собственность перешло более 35 % государственных квартир и комнат. Законодательством предусмотрен не только порядок приватизации, но и условия совершения возврата недвижимости в собственность государства. Можно ли расприватизировать квартиру, какие документы для этого необходимы и каким образом происходит возврат – мы рассмотрим далее.

Что это?

Нюансы оформления процедуры расприватизиции недвижимостиПервое, что хотелось бы отметить, как таковых терминов «расприватизация» и «деприватизация» в нормативных документах не существует.

Эти понятия используются в юридической практике и обозначают процедуру возвращения недвижимости государству.

Многие граждане считают, что расприватизация и деприватизация – это одно и то же, однако это совершено разные понятия.

Расприватизация квартиры – это возврат недвижимости в государственный фонд по принуждению. Основанием для подобного процесса является судебное решение. Истцом в данном случае выступает местная администрация или муниципалитет, а ответчиком – владелец квартиры.

Деприватизация квартиры – это возврат жилья государству по собственному желанию. Основанием для подобных действий может послужить личное желание субъекта. Совершить возврат можно только в том случае, если недвижимость ранее была государственной, а после, приватизирована субъектом, проживающим в квартире.

Причины возврата недвижимости государству

Как правило, желание совершить возврат недвижимости в собственность государства не возникает на пустом месте.

В большинстве случаев к совершению деприватизации граждан мотивируют следующие причины:

  • отсутствие желания или возможности содержать недвижимость;
  • нововведения в системе налогообложения недвижимости (с 2015 года размер налога на жилье рассчитывается из рыночной стоимости, а потому налогообложение для многих малоимущих граждан стало проблематичным);
  • возможность сэкономить средства на оплате капитального ремонта (согласно положениям, принятым в 2013 году, при использовании недвижимости по договору социального найма, большую часть расходов берет на себя муниципальная служба);
  • законное право на использование государственных программ по улучшению недвижимого имущества (если семья проживает в аварийном/ветхом жилье, принадлежащем государству, то она имеет законное право стать участником в программе по переселению социальных нанимателей в новое жилье);
  • приватизация квартиры незаконным образом (в данном случае владелец совершает не деприватизацию квартиры, а расприватизацию, на основании заключения местного суда).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Общая и жилая площадь квартиры: как считается и на что влияет?

Конечно же, данная программа имеет много положительных сторон, однако существуют определенные риски в совершении подобных процедур. Важно понимать, что после возвращения недвижимости в государственный фонд, приватизировать ее повторно нельзя.

Внимание! После возвращения квартиры государству, субъект более не имеет права совершать отчуждение жилья третьим лицам. Не допускается продажа, дарение, мена и рента квартиры.

Условия расприватизации и деприватизации

Нюансы оформления процедуры расприватизиции недвижимостиСогласно положениям действующего законодательства, совершить возврат имущества в собственность муниципалитета могут только те граждане, которые совершили приватизацию до 2007 года.

Более того, законодательство обязует местные государственные органы принять жилье, а потому шансы получить отказ – минимальные.

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • квартира – единственное недвижимое имущество, которым владеет субъект/семья;
  • квартира не имеет никаких обременений, арестов, задолженностей по коммунальным услугам.

Если за квартирой числятся долги, то вначале нужно погасить задолженность, и только потом, обращаться с прошением деприватизировать недвижимость.

Возвращение возможно следующими двумя способами:

  • в судебном порядке (подать иск с прошением признать свидетельство о праве собственности недействительным);
  • через мирное соглашение (в данном случае между жильцом и муниципальной службой подписывается соглашение).
Важно! Подать иск в суд может, как сам владелец недвижимости, так и третье лицо (государственный работник, субъект у которого была отнята недвижимость).

Документы

Перед тем, как расприватизировать квартиру, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • заявление (согласно образцу, предоставленному в государственной службе);
  • персональные документы (паспорта, свидетельство о рождении);
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, договор передачи недвижимости);
  • выписка из ЕГРП;
  • справка об отсутствии задолженностей и обременений;
  • техническая документация (паспорта из БТИ и Кадастровой палаты);
  • выписка из домовой книги;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Помимо вышеперечисленных документов, представитель муниципальной службы может также попросить предоставить:

  • согласия всех членов семьи на совершение расприватизации;
  • доверенность на проведение всех процедур (если возврат совершает третье лицо);
  • одобрение органов опеки на совершение возврата недвижимости (в случае, если в семье есть несовершеннолетние дети).

Сама по себе процедура довольно схожа с приватизацией муниципального жилья, однако отличия все же есть. Итак, давайте рассмотрим пошаговую инструкцию расприватизации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Особенности оценки доли в квартире

Пошаговая инструкция

Нюансы оформления процедуры расприватизиции недвижимостиСамый простой и быстрый способ совершить приватизацию – это обратиться в муниципальную службу с заявлением о возврате недвижимости государству.

В таком случае субъекту не нужно будет платить государственную пошлину за рассмотрение дела.

Второй способ – обращение в суд. В данном случае нужно подготовить соответствующий пакет документов, составить иск, а после передать дело в районный суд.

Расприватизация жилья будет осуществлена только в том случае, если соблюдены следующие требования:

  • в процессе приватизации участвовали совершеннолетние и дееспособные субъекты;
  • процедура приватизации была осуществлена добровольно;
  • права ребенка полностью соблюдены и ООП выдало разрешение на возврат недвижимости;
  • у субъекта есть письменное соглашение всех совладельцев недвижимости, а также отказы в пользу субъекта при совершении приватизации.

Сама процедура расприватизации квартиры через суд состоит из следующих этапов.

  1. Консультация в местной администрации или муниципальной службе.

Прежде, чем начать бумажную волокиту, необходимо вначале проконсультироваться с сотрудником государственного учреждения и уточнить. Возможен ли возврат квартиры и что ему необходимо для этого сделать.

Если для проведения процедуры деприватизации ничего не мешает, тогда можно смело переходить к следующему этапу.

  1. Подготовка документов.

Многие граждане совершают подачу иска без предварительной подготовки всей необходимой документации. Помимо грамотного и правильного составления иска, субъекту также нужно предоставить документы, которые:

  • подтвердят права на недвижимость;
  • удостоверят личность заявителя;
  • подтвердят отсутствия законных оснований для отказа (долгов, обременений и т.д.);
  • подтвердят согласие родственников и работников ООП на проведение данной процедуры (нотариально заверенные соглашения и разрешение от попечительского совета).

Необходимый перечень документов также можно уточнить в приемной суда.

  1. Рассмотрение поданного прошения во время судебного слушания.

Изучение документов и вручение судебного решения на проведение возврата недвижимости может длиться в течение 2 месяцев с момента подачи заявления.

Именно на основании решения суда совершается подписание договора о возврате недвижимости.

  1. Передача документов в Росреестр.

Все вышеперечисленные документы вместе с заявлением и решением суда передаются в местную Регистрационную палату, в которой совершается регистрация недвижимости на местную муниципальную службу.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет определенный ряд отличий. Первая особенность – наличие соглашений от всех остальных совладельцев недвижимости. В случае, если один из собственников откажется от данной процедуры, совершить возврат квартиры субъект не сможет.

Внимание! Законодательством допускается приватизация доли недвижимости, однако совершить возврат части недвижимости невозможно. Деприватизация подразумевает передачу всей недвижимости в собственность государства.

Расприватизация с несовершеннолетним ребенком

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним возможна только через суд. Для этого необходимо подать иск с прошением признать сделку недействительной. Незаконность может заключаться в нарушении процедуры приватизации и нарушении прав ребенка.

Важно! Шансы получить положительный результат без соглашения на деприватизацию недвижимости от органов опеки и попечительства фактически невозможно.

Причины отказа в деприватизации

Нюансы оформления процедуры расприватизиции недвижимостиСогласно положениям ЖК РФ и других нормативных документов, регулирующих порядок деприватизации недвижимости, субъект не сможет совершить возврат, если:

  • собственник сделал перепланировку в квартире и не зарегистрировал ее;
  • другие совладельцы не согласны на возврат недвижимого имущества;
  • в квартире проживает ребенок и в результате деприватизации его права будут нарушены;
  • квартира имеет задолженность, выступает в качестве залога или находится под обременением (любые финансовые проблемы с недвижимостью могут стать основанием для отказа в проведении сделки);
  • недвижимость находится в военном городке (согласно закону, совершить приватизацию муниципальной собственности в военном городке довольно трудно, а потому и процедура возврата будет иметь свои особенности и трудности);
  • квартира расположена в аварийном доме, который подлежит сносу (данное требование касается тех случаев, когда здание официально признается непригодным для проживания);
  • право на недвижимость устанавливается документом из вторичной группы (субъект получил квартиру по договору мены, купли-продажи, дарения, завещания, ренты).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Приватизация комнаты в общежитии

Во всех остальных случаях отказ можно оспорить в судебном порядке.

Деприватизация жилых помещений – это своеобразный юридический процесс, порядок проведения которого не имеет точного описания в действующем законодательстве. Чтобы избежать возможных недоразумений и трудностей во время проведения возврата, лучше заранее проконсультироваться с местной муниципальной службой или обратиться к частному специализированному юристу.

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 703-52-31
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 309-26-53
Для всех городов России: +7 (800) 333-45-16 доб. 252
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *