Как происходит регистрация права собственности на земельный участок?
Регистрация права собственности на земельный участок – это процесс, в результате которого происходит внесение информации о владельце и его земельном участке в единую государственную базу. Подтверждением регистрации является выписка из ЕГРН. Как происходит регистрация, при каких условиях и какие документы понадобятся – мы рассмотрим далее.
Оглавление
Зачем нужна регистрация?
Выписка из ЕГРП – это документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Он вручается владельцу после того, как кадастровые данные и информация о собственнике будут внесены в единую регистрационную базу.
В выписке из ЕГРП указываются:
- Ф.И.О. собственника земли;
- информация о правоустанавливающем документе, к примеру, договоре купли-продажи;
- статус и категория участка;
- целевое назначение;
- кадастровый номер;
- технические характеристики земли (площадь, расположение и т.д.).
Данный документ является дает право владельцу:
- совершать полную или частичную передачу прав на землю (продавать, сдавать в аренду или передавать в безвозмездное пользование весь земельный участок или его часть);
- использовать землю в качестве залога при оформлении кредита или ипотеки;
- дарить и передавать по завещанию;
- возводить на участке нежилые и жилые объекты, с последующей регистрацией недвижимости в Росреестре.
Существуют категории земель, при оформлении которых могут быть установлены определенные ограничения. К примеру, есть участки с ограниченным правом распоряжения (землю можно использовать, но продавать или сдавать в аренду нельзя), а также с ограниченными видами деятельности (земля передается для строительства жилых комплексов экономного класса, построить другой вид недвижимости на участке не получится).
Условия для регистрации
Процедура регистрации земельного участка в Росреестре регулируется следующими положениями:
- статья 3 ЗК РФ – законодательство о регламентировании земельных отношений;
- статья 4 ЗК РФ – действия гражданского законодательства во времени;
- ФЗ №122 – порядок регистрации права собственности.
Оформить право собственности на землю возможно только в том случае, если соблюдены следующие 2 условия:
- Субъект имеет документ, подтверждающий право собственности.
- Земля зарегистрирована в кадастре и имеет техническую документацию.
Как правило, правоустанавливающими документами чаще всего выступают соглашения между двумя субъектами (физическими или юридическими лицами), на основании которых происходит передача собственности.
К таковым относятся:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор ренты;
- договор мены;
- договор аренды;
- завещание;
- другие документы, подтверждающие возникновение, наличие и переход права на собственность.
Также в эту группу входит решение суда. К примеру, если в результате деления имущества, судом было принято решение оставить право владения земельным участком жене, то во время регистрации она обязана предоставить данное заключение сотруднику госслужбы.
Еще одна группа правоустанавливающих документов – решения, выданные федеральными или местными властями.
Согласно положениям статьи №25 ГК РФ, к таковым относятся:
- акты о праве бессрочного/срочного пользования;
- акты о безвозмездном пользовании на неопределенный срок;
- акт о праве субъекта на земельный участок;
- выписки из похозяйственной книги (при регистрации земли, выданной для ведения подсобного хозяйства).
Сотрудники регистрационной палаты с особой внимательностью относятся к изучению предоставленных документов, а потому любые недочеты или ошибки в правовой или технической документации могут стать причиной отказа в поданном прошении.
Документы
Регистрация права собственности на земельный участок сопровождается следующим пакетом документов:
- заявление по образцу, предоставленному в Росреестре;
- паспорт и ИНН заявителя;
- правоустанавливающий документ;
- кадастровый план;
- документы продавца (личные и правоудостоверяющие);
- чек об оплате государственной пошлины.
Этот перечень является стандартным и может быть дополнен сотрудником МФЦ или Росреестра. К примеру, если в сделке участвует ребенок, то обязательным будет разрешение от ООП, также может понадобиться согласие от супруги/супруга.
Порядок регистрации
Право собственности на участок регистрируется следующим образом:
- Владелец консультируется с сотрудником Росреестра и уточняет, что именно необходимо предоставить для регистрации недвижимости.
- Далее нужно подготовить указанный работником госслужбы пакет документов.
- После того, как документы будут готовы, необходимо написать заявление (образец можно попросить у сотрудника госслужбы или скачать здесь) и передать все в Регистрационную палату.
Процесс регистрации зависит от того, все ли условия и требования к заполнению и подготовке документов были соблюдены. Если все бумаги в порядке, то субъекту необходимо будет просто прийти в Росреестр с паспортом и распиской о принятии документов (этот документ выдается при подаче заявления) и получить выписку из ЕГРП.
Если в заявлении или любом другом юридическом документе будут обнаружены ошибки или неточности, то заявителю будет предоставлено решение о временном приостановлении регистрации до момента, пока ошибка будет устранена.
После предоставления необходимого документа, регистрация продолжается в установленном порядке. Если же заявитель никаким образом не среагирует на условие Росреестра, то в прошении зарегистрировать право собственности будет отказано.
Сроки и стоимость
Право на собственность земельного участка регистрируется в течение десяти рабочих дней после того, как все необходимые документы будут переданы. При подаче документов через МФЦ регистрация может длиться на 3 дня дольше.
Размер государственной пошлины:
- 100 рублей – регистрация долевой собственности;
- 350 рублей – регистрация прав и наложение обременений;
- 2 000 рублей – регистрация права бессрочного пользования на наследуемое имущество.
Содержание выписки из ЕГРП
Ранее, владелец земельного участка обязательно должен был оформлять кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.
Первый документ содержал технические данные о самом участке:
- площадь;
- целевое назначение участка;
- категория земли;
- наличие/отсутствие построек;
- кадастровый номер;
- расположение;
- информация о межевании территории.
В свидетельстве, которое выдавал Росреестр, указывалась только информация о самом собственнике и документах, на основании которых была совершена передача права на недвижимое имущество. В нем указывались:
- Информация о правоустанавливающем документе (вид договора, дата подписания, серия, Ф.И.О нотариуса, зарегистрировавшего соглашение, номер и дата регистрации).
- Информация о владельце (Ф.И.О, дата рождения, номер свидетельства о рождении, паспортные данные, адрес прописки).
- Вид права (к примеру, долевая собственность).
- Информация об объекте (вид недвижимого имущества, его целевое назначение, адрес).
- Кадастровый номер земельного участка.
- Актуальные ограничения (к примеру, земля с 2006 года выступает залогом в оформленной ипотеке).
На сегодняшний день регистрация права собственности на землю сопровождается выдачей выписки из ЕГРП. Данный документ объединил в себе информацию из свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта. Таким образом законодательные органы упростили процедуру регистрации недвижимого имущества и оптимизировали сбор и обработку информации о распределении и эксплуатации земельного фонда России и недвижимости в целом.
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме