Свидетельство о праве собственности

С целью уменьшения мошенничества, связанного с недвижимостью, государством была создана единая регистрационная база, в которой отображается информация о недвижимости, ее владельце, субъектах, прописанных в квартире. Без свидетельства, удостоверяющего регистрацию квартиры в этой базе, владелец недвижимости не сможет полноправно распоряжаться своей собственностью. Как получить свидетельство на право собственности квартиры, какие документы для этого нужны и в каких случаях зарегистрировать недвижимость не выйдет – мы рассмотрим далее.

Что это?

Свидетельство о собственности на квартиру – это правоудостоверяющий документ, выдаваемый Единой государственной регистрационной палатой, после того, как человек совершит покупку недвижимости или получит ее по договору дарения, завещания или мены.

Совершается регистрация недвижимости на основании постановления МЭР №765. Согласно условиям этого документа, в свидетельстве обязательно должна отображаться следующая информация:

• название госслужбы, совершающей регистрации;
• персональные данные владельца квартиры;
• название правоустанавливающего договора;
• статус недвижимости и тип собственности;
• технические данные жилья;
• информация об аресте, обременении на недвижимость;
• дата оформления документа.

Вместе с вышеуказанными данными в документ также вносится персональный номер, с помощью которого свидетельство в последующем можно будет идентифицировать. Также обязательным является печать госучреждения и подпись сотрудника, который совершил выдачу свидетельства.

Обязателен ли этот документ?

Многие граждане не придают особого внимания данному документу, потому как не понимают его важность. На самом деле свидетельство о праве собственности является основным правоудостоверяющим документом.

Он обязательно понадобится в следующих ситуациях:

1. Совершение отчуждения недвижимости. Без свидетельства о праве собственности владелец квартиры не сможет переоформить свое имущества на третье лицо, посредством подписания договора дарения, купли-продажи, мены, ренты. Также проблематичным будет передача жилья по завещанию.
2. Признание прав на владение. При наличии свидетельства доказать свое право на жилье не составит труда, а вот без этого документа существует определенный риск потерять свое имущество. Чтобы добиться признания права владения в суде, нужно будет предоставить целый пакет документов.
3. Использование недвижимости в качестве залога. Если владелец квартиры захочет указать свое имущество в качестве залога при оформлении кредита или ипотеки, то ему обязательно понадобиться свидетельство из Росреестра. Без этого документа ни один банк не выдаст кредит.
4. Использование квартиры в качестве уставного капитала. Если владелец жилья является юридическим лицом, то для использования квартиры в качестве капитала фирмы ему обязательно понадобиться свидетельство.
5. Проведение перепланировки в квартире. Конечно же можно сделать перепланировку и без создания проекта и утверждения его в госучреждениях, однако подобные действия могут стать причиной серьезных штрафов и даже принудительной продажи жилья. Чтобы совершить перепланировку законно обязательно нужно будет предоставить правоудостоверяющий документ.
6. Регистрация в паспортном столе. Эта процедура может быть осуществлена только при наличии свидетельства о праве собственности и только в присутствии владельца квартиры.
7. Подключение коммуникаций, телефона.

Любое распоряжение недвижимостью обязательно должно сопровождаться свидетельством о праве собственности. Без этого документа права владельца недвижимости будут серьезно ограничены.

Куда обращаться?

Выдачей свидетельства о праве собственности занимается Росреестр. Также в этой госслужбе можно получить выписку о зарегистрированных гражданах, о наличии обременений и многие другие интересующие данные.

Также оформить свидетельство о праве собственности можно с помощью МФЦ. Эта процедура схожа с оформлением через Росреестр, однако она займет значительно больше времени.

Порядок оформления

Регистрация свидетельства о праве собственности на квартиру происходит следующим образом:

1. Вначале нужно проконсультироваться с сотрудником госучреждения и уточнить, что понадобиться и когда можно попасть на прием.
2. Следующий шаг – нужно подготовить соответствующий пакет документов. Перечень бумаг предоставит сотрудник МФЦ или Росреестра.
3. После того, как все документы будут готовы, нужно заполнить заявление и передать бумаги сотруднику госучреждения.
4. Работник назначит день, когда можно будет подойти и получить свидетельство.

Выше указана стандартная процедура. Порядок действий может быть изменен в случае наличия недееспособных совладельцев или детей. К примеру, если в недвижимости прописан ребенок, то процедура регистрации должна сопровождаться оформлением разрешения от органов попечительства.

Документы

Чтобы совершить регистрацию недвижимости через Росреестр, нужно подготовить:

• заявление, заполненное по предоставленному образцу;
• персональные документы владельцев (паспорт, свидетельство о рождении);
• правоустанавливающие документы (договора дарения, купли-продажи, мены, ренты и т.д.);
• техническая документация (кадастровый и технический паспорта и план);
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• справка из ЖЭКа о законных претендентах для внесения в свидетельство о праве собственности;
• нотариально заверенный отказ (если есть претенденты на жилье) доверенность (если оформление производит третье лицо);
• разрешение от ООП (если в жилье будет зарегистрирован ребенок);
• акт приема-передачи.

Вышеперечисленный список может быть уменьшен или дополнен сотрудником регистрирующей службы.

Срок оформления

Свидетельство о праве собственности на квартиру, как правило, регистрируется уже в течение 1 месяца, однако этот срок может быть значительно больше.

На длительность совершения регистрации и выдачу документа могут повлиять:

• качество подготовки заявителя (грамотное заполнение заявления);
• загруженность регистрационной палаты (если в выбранной госструктуре будет большая очередь, то и ожидание свидетельства будет долгой);
• наличие необходимых бумаг.

Как показывает практика, регистрация недвижимости в общей государственной базе и изготовление свидетельства может длиться 1 месяц (если Росреестр не перегружен, и заявитель предоставил все необходимые документы) 2-3 месяца (если в госслужбе будут слишком большие очереди) и около 6 месяцев при сильной загрузке регистрирующей палаты и безграмотности заявителя.

Возможен ли отказ?

Отказ в регистрации встречается довольно редко, однако такие случаи все же возможны. К ним можно отнести:

1. Отсутствие необходимых документов.
2. Отсутствие заверенной нотариусом доверенности (если оформляет третье лицо).
3. Наличие ошибок в технической документации (в техпаспорте неправильно указана этажность, площадь и т.д.).
4. Отсутствие права на владение недвижимостью.

Если же все документы в порядке и субъект имеет право на недвижимость, то проблем с регистрацией не возникнет.

Оформление на квартиру в ипотеке

Одним из частых способов приобретения недвижимости является покупка жилья в ипотеку. Основная причина использования этого способа – возможность выплачивать стоимость частями на протяжении длительного времени.

Регистрация квартиры и оформление свидетельства на квартиру в данном случае имеет определенные отличия.

Итак, регистрация права собственности в данном случае происходит следующим образом:

• покупатель подписывает договор купли-продажи;
• компания-кредитор предоставляет покупателю документы для регистрации права, а продавцу перечисляет деньги за жилье;
• Росреестр регистрирует жилье, однако указывает в документе наличие обременения.

До полного погашения задолженности недвижимость будет выступать в качестве залога. В случае отказа выплачивать ипотеку, банк имеет право отобрать квартиру с целью погашения задолженности. Если же кредит будет выплачен, то владелец жилья имеет право посетить Росреестр, предоставить документ, подтверждающий погашение долга, и снять обременение.

Оформление на новостройку

Еще один вид недвижимости, который имеет определенные отличия в процедуре регистрации – новостройка.

Чтобы оформить свидетельство собственности на квартиру, нужно придерживаться следующих требований:

1. Без наличия разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию зарегистрировать право собственности нельзя, потому как квартира и дом, в целом, числится за компанией.
2. Прежде, чем подписывать договор долевого участия, нужно проверить права компании, ее историю на рынке недвижимости и убедиться в том, что вложенные деньги не попадут в руки мошенника.

Специалисты рекомендуют совершать покупку и регистрацию недвижимости совместно с нотариусом или специализированным юристом, который поможет проверить подлинность документов и убедиться в законности сделки.

Утеряно свидетельство, что делать?

Никто из владельцев квартиры не застрахован от потери или порчи документа, а потому нужно обязательно знать не только, как оформляется документ, но и как получить свидетельство на собственность квартиры повторно.

Итак, если свидетельство было утеряно, нужно сделать запрос на выдачу дубликата. Для этого необходимо посетить Росреестр и написать заявление с прошением вручить копию документа. Вместе с заявлением нужно предоставить паспорт и квитанцию об уплате государственной пошлины (2 000 рублей).

Срок изготовления дубликата – 14 дней.

Сделать запрос на вручение дубликата также можно через МФЦ. Порядок оформления копии свидетельства идентичен оформлению через Росреестр, однако ожидать придется на несколько дольше. Связанно это с тем, что МФЦ является посреднической компанией между государственными учреждениями и гражданами.

Свидетельство права собственности является ключевым документом, который удостоверяет права на недвижимость. Он дает владельцу недвижимость право распоряжаться жильем, улучшать его, подключать различные услуги. В случае отсутствия свидетельства, субъект не только имеет ограничения в отчуждении жилья, но и может стать жертвой мошенников и потерять жилье.