КвартираНедвижимость

Прием квартиры у застройщика

Один из самых безопасных и выгодных способов приобрести недвижимость – это стать долевым участников в строительстве недвижимости и купить ее непосредственно у самого застройщика. В данной покупке есть много положительных качеств, таких как выгодная стоимость, чистота сделки, однако существуют и недостатки у подобного вложения. Чтобы купить хорошее жилье и не пострадать от недобросовестных застройщиков, необходимо знать порядок осуществления приема квартиры. Итак, давайте более детально рассмотрим, как принять квартиру в новостройке, какие документы нужно подготовить, с какими трудностями можно встретиться и что делать в случае выявления дефектов.

На что обратить внимание?

проверка квартиры и прием у застройщикаПеред тем, как начать рассматривать все особенности приема недвижимости от застройщика, стоит отметить, что каждый случай индивидуален, а потому использовать стандартный шаблон ко всем ситуациям не получится.

Приемка новостройки у застройщика совершается по тем же принципам, что и любой другой вид приема товара или услуги. И покупатель, и застройщик несут ответственность за данную процедуру в равной мере.

Основным документом, подтверждающим совершение данного процесса, является акт приема-передачи.

Во время оформления документации, представитель компании обязательно предложит оформить акт приема-передачи. Этот документ подписывается только после осмотра квартиры обеими сторонами.

После подписания акта доказать нарушение со стороны застройщика будет фактически невозможно, а потому, не в коем случае не стоит совершать подписание сразу на офисе без посещения жилья.

Во время передачи недвижимого имущества в акте должна отображаться информация не только о самой квартире, но и об общедомовом имуществе.

К нему относится:

  1. Крыша. Самостоятельно взобраться на крышу и убедиться в качественной работе собственник не сможет, но вот сделать запрос на наличие приемки от государственной комиссии можно и нужно.
  2. Подвал и тех. помещения. Во время осмотра подвала, необходимо обращать внимание на все: состояние труб, полов и стен, наличие сырости и подмыва.
  3. Подъезд. Конечно же, проводить строгий и детальный осмотр каждого сантиметра не нужно, но вот обратить внимание на наличие визуальных дефектов стоит. К примеру, обязательно нужно отобразить в акте неравномерную покраску, наличие трещин или неровностей. Любую, даже самую незначительную погрешность застройщик обязан исправить в кротчайшие сроки. В противном случае, он может быть оштрафован.
  4. Лифт. Довольно часто, во время сдачи недвижимости в эксплуатацию, застройщик отключает лифт, объясняя это тем, что жители дома совершают перегруз лифта строительными материалами. По каким бы причинам они не отключили лифт, во время составления и подписания акта представитель фирмы обязан включить его и продемонстрировать исправность.
  5. Фасад. Не стоит относиться пренебрежительно к трещинам на фасаде. Причиной такого дефекта может стать, как некачественная отделка стен, так и нарушение самой конструкции. Чтобы определить причину возникновения трещин, необходимо обратиться к специалисту.

Совершение проверки лучше проводить днем, при хорошем освещении.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как сдать квартиру в аренду правильно?

Не стоит скромничать и стремиться сэкономить время сотрудника фирмы. Вы платите за недвижимость довольно большую сумму, а потому имеете законное право убедиться в качестве предоставляемого товара.

Что должно быть с собой?

Приемка квартир от застройщика – это важный этап, к которому стоит качественно подготовится. Помимо документов, владельцу квартиры могут понадобиться следующие приспособления:

  • спички – проверка вентиляции;
  • тестер – проверка электричества;
  • отвес – проверка стен и полов.

Как правило, покупатель не является специалистом в данной сфере, а потому грамотно совершить оценку не может. Значительно лучше, если всю проверку будет проводить эксперт. Он сможет детально изучить каждый метр квартиры и выдать свое заключение о качестве выполненной работы.

Важно! Подобные заключения имеют юридическую силу и могут быть использованы во время судебного процесса. Также, на основании этого документа, можно определить размер неустойки.

Помимо вышеуказанных объектов, нужно также совершить проверку квадратуры. Довольно часто, во время строительных работ, площадь недвижимости уменьшается на несколько квадратных метров, каждый из которых стоит довольно немаленькую сумму.

Документы

Приемка квартир в новостройках обязательно должна сопровождаться следующим пакетом документов:

  • правоустанавливающий документ (договор долевого участия и т.д.);
  • документ, подтверждающий совершение оплаты за жилье;
  • персональные документы.

Как такового точного перечня документов государством не установлено, а потому этот вопрос стоит уточнить у компании. Также важно, чтобы во время проверки недвижимости присутствовали все покупатели недвижимости. К примеру, если собственниками долевого участия указаны муж, жена и ребенок, то во время совершения проверки должны присутствовать все трое.

Если один из супругов не может или не желает присутствовать во время проверки и подписания акта приема-передачи, он может составить доверенность, однако ее необходимо обязательно зарегистрировать у нотариуса.

Внимание! В случае наличия регистрации ДДУ в Росреестре, необходимо также взять с собой свидетельство, выданное данной государственной структурой.

Порядок приёма

проверка квартиры и прием у застройщикаВ большинстве случаев застройщик самостоятельно оповещает своих долевых участников о завершении строительства, однако лучше не просто ожидать письма, но и самостоятельно контролировать данный процесс.

Чтобы быть в курсе происходящего, лучше:

  • следить за состоянием строительства на сайте застройщика;
  • вступить в группу компании в социальных сетях;
  • периодически звонить в компанию и интересоваться состоянием строительства.

Порядок приема квартиры у застройщика состоит из следующих этапов:

  1. Первая встреча с представителем строительной фирмы.

Во время общих сборов всех долевых участников информируют о том, каким именно образом будет осуществляться передача недвижимости.

Некоторые застройщики предлагают сразу подписать необходимую документацию, в том числе и акт приема-передачи, чтобы не растягивать этот процесс. Без осмотра квартиры этого делать не стоит.

Во время встречи стоит попросить предоставить документацию об утверждении недвижимости, разрешении ввода здания в эксплуатацию, а также регистрацию недвижимости в Кадастровой палате.

  1. Проверка недвижимости и подписание акта.

После проверки документации на здание, можно смело переходить к осмотру квартиры. Именно на основании этой процедуры будет составлен и подписан акт приема-передачи.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Он должен содержать следующую информацию:

  1. Адрес недвижимости. Существует два вида адресов: строительный и фактический. В данном документе указывается фактический адрес, утвержденный государственными учреждениями.
  2. Технические данные квартиры. Важно отобразить метраж каждой из комнат. Наличие дефектов, недоработок и т.д.
  3. Стоимость жилья. Необходимо указать, как полную сумму, так и стоимость каждого метра.

Если какой-то из пунктов данного документа вас не устраивает, вы можете отказаться от подписания акта. Также, в подобном случае стоит совершить оценку состояния недвижимости через частную организацию, которая, в последующем, вручит заключение о проделанной работе.

Внимание! Законодательством установлены определенные сроки, в течение которых застройщик обязан продемонстрировать недвижимость государственной комиссии, а поле, передать жилье долевым участникам. Нарушение этих сроков может стать основанием для назначения штрафных санкций.

Многие владельцы не особо стремятся оповещать участников о проделанной работе, а по истечению сроков взваливают всю вину на самих владельцев. Чтобы избежать подобных недоразумений и обвинений со стороны застройщика, стоит отправить на имя компании заказное письмо с заявлением о готовности принять жилье.

Прием при разных видах отделки

проверка квартиры и прием у застройщикаПрием недвижимости зависит также от того, какое состояние сдаваемого жилья было оговорено в соглашении.

Согласно положениям действующего законодательства, застройщик обязательно должен установить:

  • входную дверь;
  • счетчики на газ и воду и электричество;
  • газовую плиту (только в некоторых регионах России);
  • провод, от которого будет осуществлена электропроводка;
  • стеклопакеты;
  • канализацию и водопровод.

Все остальные отделочные и ремонтные работы оговариваются между долевыми участниками и компанией застройщиком в индивидуальном порядке.

Важно! Довольно часто компании застройщики работают совместно со строительными фирмами, которые оказывают услуги, связанные с ремонтом и отделкой недвижимости.

Существует три вида сдаваемых застройщиком квартир:

Черновая отделка

Передаваемая недвижимость не имеет никаких отделочных работ – просто голые стены. В некоторых случаях отсутствуют даже перегородки. Владельцу недвижимости придется самостоятельно проводить капитальный ремонт стен, потолка, полов и т.д.

Приемка квартиры в новостройке без отделки имеет следующие особенности:

  • необходимо обратить внимание на наличие трещин и зазоров между стенами и потолком;
  • важно обратить внимание на качество установленных дверей, окон и счетчиков;
  • нужно убедиться в том, что в квартиру совершается хорошая подача воды и есть доступ к электричеству;
  • проверить расстояние между плитами (допустимые трещины на полу до 4мм);
  • пол необходимо проверить с помощью сантиметрового потолка (простучать и убедиться в отсутствии пустых мест);

Все обнаруженные недочеты и нарушения установленных норм должны обязательно быть отображены в акте приема-передачи. Если сотрудник фирмы предложит вам не фиксировать информацию и пообещает устранить все в ближайшее время, тогда просто оговорите повторную проверку недвижимости с последующем подписанием акта.

Предчистовая отделка

Приемка квартиры с отделкой имеет, как преимущества, так и недостатки. Ключевым плюсом такой недвижимости является экономия времени. Чтобы заехать в квартиру, владельцу достаточно просто провести небольшой косметический ремонт.

В данном случае строительная фирма производит следующие виды работ:

  • стяжка полов;
  • штукатурка стен;
  • отделка потолков;
  • установка унитаза, ванной, раковины, плиты;
  • монтаж электропроводки, розеток и выключателей.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Кадастровый паспорт на квартиру – порядок оформления

Что же касается недостатков, то к ним можно отнести отсутствие возможности проверить качество строительства. Владелец не сможет убедиться в том, что швы на стенах и расположение плит соответствует установленным стандартам.

Во время проверки недвижимости стоит обратить внимание на:

  1. Стяжку. Она должна быть плотной и ровной. Проверить это можно с помощью уровня.
  2. Потолки. Если пол и стены покрываются только стяжкой, то потолок обязательно отделывается специальной шпаклевкой, на которую, в последующем, можно будет нанести краску. Также необходимо замерять высоту потолков. Если она не соответствует хотя бы на 1 см, то можно подать претензию.
  3. Электричество. Важно убедиться в том, что все розетки и выключатели работают, а также есть распределительные коробки.
  4. Ванную комнату. Необходимо убедиться в том, что ванна, раковина, унитаз и все остальные элементы прочно закреплены и функционируют. В частности, нужно обратить внимание на работу смесителей и канализации.
  5. Счетчики. Обратите внимание, при включении и выключении света, воды, газа, срабатывают ли счетчики. Если нет, тогда внесите эти данные в акт и потребуйте исправить дефект.
Внимание! Чтобы проверка недвижимости была действительно качественной, лучше заказать эту услугу в частной оценочной фирме.

Отделка «под ключ»

проверка квартиры и прием у застройщикаВ данном случае квартира предоставляется долевому участнику уже с полностью проведенными ремонтными работами. Единственное, что остается, просто заехать и жить.

Как правило, ремонт недвижимости осуществляется согласно пожеланиям будущего собственника.

Владелец квартиры разрабатывает с дизайнером фирмы эскизы каждой комнаты, в соответствии с которыми будет проведен ремонт.

Помимо пунктов, которые были рассмотрены выше, во время проведения проверки стоит обратить внимание на:

  • качество поклейки обоев (не должно быть пузырей, все стыки должны плотно прилегать один к одному и т.д.)
  • качество покраски потолков (на потолке не должно быть никаких выпуклостей или комочков, цвет должен быть равномерным и однотонным).
  • пол (необходимо убедиться, что заказанный вид отделки пола соответствует стандартам качества);
  • соответствие полученного результата оговоренным эскизам.

Приемка квартир у застройщика – это важный процесс, от результата которого зависит последующее решение конфликтных вопросов. Если владелец недвижимости подпишет акт о приеме-передаче, предварительно не убедившись в соответствии недвижимости установленным нормам, то вся ответственность за дефекты будет возложена на него. Добиться справедливости в данной ситуации будет довольно трудно.

При грамотном проведении проверки и заполнении акта, владелец недвижимости сможет получить компенсацию за обнаруженные несоответствия, а также, обязать застройщика устранить недочеты. На основании этого документа можно совершить отказ от недвижимости и потребовать вернуть вложенные деньги.

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector