КвартираНедвижимость

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Продажа квартиры – ответственная и серьезная правовая сделка, регулируемая на законодательном уровне, осуществить которую трудно даже грамотным юристам, а для гражданам, не имеющим юридическое образование, разобраться со всеми нюансами соглашения, еще сложнее. В этой статье пойдет речь о том, на что стоит обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи, какие документы нужны для продажи квартиры.

Обязательный комплект документов, требуемый для продажи квартиры

документы на продажу квартирыПроведение сделки купли-продажи осуществляется при предъявлении пакета документов, список которых регламентирован на законодательном уровне.

Такие документы условно классифицируются на две группы:

  • обязательные – внесенные на правовой основе в список необходимых;
  • дополнительные – запрашиваемые покупателем.

К необходимым документам, обязательным для осуществления сделки продажи квартиры, относятся:

  1. Удостоверение личности собственника или собственников (при долевой собственности). Если владельцем или совладельцем выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста, потребуется его свидетельство о рождении и удостоверение личности родителей или попечителей.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, договора:
  • дарения;
  • наследования;
  • купли-продажи;
  • получения имущества на условиях пожизненного содержания его владельца.
  1. Технический и кадастровый паспорт квартиры, срок давности которого не превышает 5 лет. Получить или обновить его можно обратившись в Бюро технической инвентаризации недвижимости.
  2. Выдержка из домовой книги о проживающих и прописанных жильцах, срок давности которой не более месяца.
  3. Доверенность, заверенная нотариусом, при условии, если в соглашении участвует не собственник, а его уполномоченный представитель.
  4. Дозволительный документ из органов опеки и попечительства, если собственником квартиры выступает несовершеннолетний.
  5. Справка, полученная в органах налоговой инспекции, об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам, если квартира получена в дар или перешла по наследству.
  6. Дозволительный документ от супруга (супруги) и свидетельство о браке, если продаваемая квартира представляет собой объект, нажитый в период брачных отношений.
  7. Бланк договора купли продажи, заполненный в трех экземплярах.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Дарственная на квартиру между близкими родственниками

К составлению договора купли-продажи нужно отнестись с особой осторожностью и вниманием, прописав все пункты контракта. Рекомендуется обратиться за содействием в нотариальную контору, опыт и знания представителей которой позволит не беспокоиться о возможных нарушениях или недочетах в оформлении договора.

Внимание! Выставляя квартиру на продажу, стоит сразу начать подготовку всех вышеперечисленных документов. Согласно статистическим данным риэлтерских контор, покупатели охотнее идут на контакт с продавцами, имеющими на руках собранный пакет документов на квартиру.

Второстепенный список документов, позволяющий сторонам соглашения миновать дополнительные риски

документы на продажу квартирыНаряду с основными бумагами, требуемые для осуществления сделки купли-продажи недвижимости, существует пакет второстепенных документов, которые может потребовать контрагент в процессе соглашения.

Такие бумаги не являются обязательными, но их наличие позволит избежать дополнительных рисков.

К списку вспомогательных документов относятся:

  • выписка по лицевому счету, по которой можно проследить наличие или отсутствие долгов за бытовые услуги;
  • удостовериться, что на купленной квартире не числятся прописанными или зарегистрированными жильцы можно при наличии на руках выписки из домовой книги;
  • справка из психоневрологического диспансера о дееспособности продавца;
  • свидетельство о смерти супруга (при сложившихся обстоятельствах);
  • справка об отсутствии нарушений прав несовершеннолетнего, если при приобретении жилплощади был задействован материнский капитал.

Перечень документов, требуемых при покупке квартиры в ипотеку

Не все могут себе позволить купить квартиру за деньги, накопленные на ее приобретение, но отчаиваться не стоит – финансовые структуры предоставляют возможность оформить покупку квартиры в ипотеку. Что для этого потребуется?

При приобретении квартиры в ипотеку перечень обязательных документов не меняется, а вот в список дополнительных могут прибавиться следующие бумаги:

  • расписка о проведении авансового платежа;
  • предварительный договор, гарантирующий сделку.

Стоит учесть, что для одобрения финансовой структурой положительного решения о выдаче займа, не требуется иметь на руках весь перечень бумаг. Некоторые справки имеют срок давности, на их повторное оформление потребуется затратить время и финансы, поэтому банк предоставляет 120 дней для сбора недостающих документов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как продать гараж в гаражном кооперативе?

Список документов, требуемых при подаче запроса в предоставлении ипотечного кредита, может отличаться в зависимости от финансового учреждения, однако обязательными являются:

  • паспорт;
  • справка о трудоустройстве (трудовая книжка, трудовой договор, свидетельство индивидуального предпринимателя и прочее);
  • справка о доходах за последние 6 месяцев (2-НДФЛ, выписка из пенсионного фонда, справка о неофициальных источниках дохода и прочее).
Важно! Банк-заемщик осуществляет контроль государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и выплат по ипотечному кредиту.

Комплект документов, требуемый при приобретении квартиры с участием материнского капитала

документы на продажу квартирыМатеринский капитал представляет собой один из видов государственной помощи молодым семьям, позволяющей улучшить условия своего проживания или дать образование ребенку.

Зачастую эти деньги вкладываются в покупку квартиры. Рассмотрим специфику договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, и какие для этой сделки потребуются документы.

Покупка квартиры с использованием данного сертификата к основным сторонам соглашения (продавец и покупатель) добавляет Пенсионный фонд РФ, который осуществляет перевод денежных средств на расчетный счет продавца и следит за законностью сделки.

Недостатком такого делопроизводства является то, что ждать перевод средств можно до 3 месяцев, а некоторым продавцам это невыгодно. Список документов, требуемых для осуществления такой сделки, не отличается от обычного, кроме того, что Пенсионным фондом реализуется проверка покупателя на законность заключения договора.

Внимание! Особенностью такой сделки является то, что дети в обязательном порядке получают право собственности на квартиру, приобретенную по такому договору.

Договор купли-продажи квартиры во всех рассматриваемых случаях осуществляется по аналогичному алгоритму при наличии основного и дополнительного пакета документов, перечень бумаг в котором практически идентичен.

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector