Какие документы нужны для продажи квартиры?

Продажа квартиры – ответственная и серьезная правовая сделка, регулируемая на законодательном уровне, осуществить которую трудно даже грамотным юристам, а для гражданам, не имеющим юридическое образование, разобраться со всеми нюансами соглашения, еще сложнее. В этой статье пойдет речь о том, на что стоит обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи, какие документы нужны для продажи квартиры.

Обязательный комплект документов, требуемый для продажи квартиры

Проведение сделки купли-продажи осуществляется при предъявлении пакета документов, список которых регламентирован на законодательном уровне.

Такие документы условно классифицируются на две группы:

• обязательные – внесенные на правовой основе в список необходимых;
• дополнительные – запрашиваемые покупателем.

К необходимым документам, обязательным для осуществления сделки продажи квартиры, относятся:

1. Удостоверение личности собственника или собственников (при долевой собственности). Если владельцем или совладельцем выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста, потребуется его свидетельство о рождении и удостоверение личности родителей или попечителей.
2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, договора:

• дарения;
• наследования;
• купли-продажи;
• получения имущества на условиях пожизненного содержания его владельца.

3. Технический и кадастровый паспорт квартиры, срок давности которого не превышает 5 лет. Получить или обновить его можно обратившись в Бюро технической инвентаризации недвижимости.
4. Выдержка из домовой книги о проживающих и прописанных жильцах, срок давности которой не более месяца.
5. Доверенность, заверенная нотариусом, при условии, если в соглашении участвует не собственник, а его уполномоченный представитель.
6. Дозволительный документ из органов опеки и попечительства, если собственником квартиры выступает несовершеннолетний.
7. Справка, полученная в органах налоговой инспекции, об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам, если квартира получена в дар или перешла по наследству.
8. Дозволительный документ от супруга (супруги) и свидетельство о браке, если продаваемая квартира представляет собой объект, нажитый в период брачных отношений.
9. Бланк договора купли продажи, заполненный в трех экземплярах.

К составлению договора купли-продажи нужно отнестись с особой осторожностью и вниманием, прописав все пункты контракта. Рекомендуется обратиться за содействием в нотариальную контору, опыт и знания представителей которой позволит не беспокоиться о возможных нарушениях или недочетах в оформлении договора.

Второстепенный список документов, позволяющий сторонам соглашения миновать дополнительные риски

Наряду с основными бумагами, требуемые для осуществления сделки купли-продажи недвижимости, существует пакет второстепенных документов, которые может потребовать контрагент в процессе соглашения.

Такие бумаги не являются обязательными, но их наличие позволит избежать дополнительных рисков.

К списку вспомогательных документов относятся:

• выписка по лицевому счету, по которой можно проследить наличие или отсутствие долгов за бытовые услуги;
• удостовериться, что на купленной квартире не числятся прописанными или зарегистрированными жильцы можно при наличии на руках выписки из домовой книги;
• справка из психоневрологического диспансера о дееспособности продавца;
• свидетельство о смерти супруга (при сложившихся обстоятельствах);
• справка об отсутствии нарушений прав несовершеннолетнего, если при приобретении жилплощади был задействован материнский капитал.

Перечень документов, требуемых при покупке квартиры в ипотеку

Не все могут себе позволить купить квартиру за деньги, накопленные на ее приобретение, но отчаиваться не стоит – финансовые структуры предоставляют возможность оформить покупку квартиры в ипотеку. Что для этого потребуется?

При приобретении квартиры в ипотеку перечень обязательных документов не меняется, а вот в список дополнительных могут прибавиться следующие бумаги:

• расписка о проведении авансового платежа;
• предварительный договор, гарантирующий сделку.

Стоит учесть, что для одобрения финансовой структурой положительного решения о выдаче займа, не требуется иметь на руках весь перечень бумаг. Некоторые справки имеют срок давности, на их повторное оформление потребуется затратить время и финансы, поэтому банк предоставляет 120 дней для сбора недостающих документов.

Список документов, требуемых при подаче запроса в предоставлении ипотечного кредита, может отличаться в зависимости от финансового учреждения, однако обязательными являются:

• паспорт;
• справка о трудоустройстве (трудовая книжка, трудовой договор, свидетельство индивидуального предпринимателя и прочее);
• справка о доходах за последние 6 месяцев (2-НДФЛ, выписка из пенсионного фонда, справка о неофициальных источниках дохода и прочее).

Комплект документов, требуемый при приобретении квартиры с участием материнского капитала

Материнский капитал представляет собой один из видов государственной помощи молодым семьям, позволяющей улучшить условия своего проживания или дать образование ребенку.

Зачастую эти деньги вкладываются в покупку квартиры. Рассмотрим специфику договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, и какие для этой сделки потребуются документы.

Покупка квартиры с использованием данного сертификата к основным сторонам соглашения (продавец и покупатель) добавляет Пенсионный фонд РФ, который осуществляет перевод денежных средств на расчетный счет продавца и следит за законностью сделки.

Недостатком такого делопроизводства является то, что ждать перевод средств можно до 3 месяцев, а некоторым продавцам это невыгодно. Список документов, требуемых для осуществления такой сделки, не отличается от обычного, кроме того, что Пенсионным фондом реализуется проверка покупателя на законность заключения договора.

Договор купли-продажи квартиры во всех рассматриваемых случаях осуществляется по аналогичному алгоритму при наличии основного и дополнительного пакета документов, перечень бумаг в котором практически идентичен.