КвартираНедвижимость

Как оспорить кадастровую стоимость?

Независимо от того, какая сума фигурирует в договоре купли-продажи, налоговый вычет за недвижимость совершается с кадастровой стоимости. Эти данные высчитываются работниками кадастровой палаты. Как правило, ошибки при расчете рыночной цены допускаются редко, однако если указанная цена не соответствует действительности, то ее можно оспорить. Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, какие документы для этого необходимы, сколько это займет времени и с какими трудностями можно встретиться – мы рассмотрим далее.

Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать?

как оспорить кадастровую стоимость квартирыЛюбой вид недвижимости имеет свою рыночную стоимость. Кадастровая цена на жилье в последующем используется при продаже квартиры, расчете налога и многих других денежных операциях.

При определении данной цифры учитываются только общие данные – расположение квартиры, этаж, технические характеристики (площадь, кол-во комнат и т.д.). Что же касается индивидуальных особенностей, таких как ремонт, мебель, техника, то они не используются при определении кадастровой цены, а потому данная стоимость может быть ниже той, которую владелец вправе указать при продаже квартиры.

Внимание! Владелец квартиры с легкостью может продать жилье дороже, а вот уменьшить кадастровую стоимость недвижимости довольно трудно.

Кадастровая стоимость необходима при:

  • продаже жилья;
  • совершении мены;
  • дарении недвижимости;
  • определении налога;
  • покупке недвижимости в ипотеку.
  • делении имущества при разводе;
  • определении стоимости услуг нотариуса.

Узнать стоимость квартиры возможно 3 способами:

  • посмотреть в кадастровом паспорте (данный способ удобен владельцу квартиры);
  • посмотреть на сайте Росреестра (в этом способе необходимо будет заполнять заявление и ставить электронную подпись);
  • посетить Кадастровую палату (нужно будет предоставить паспорт и написать заявление).

Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Конечно же, для владельца квартиры значительно удобней и проще просто посмотреть всю необходимую информацию в своем паспорте на жилье, однако в некоторых случаях нотариус может попросить сделать запрос в соответствующую службу.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как прописаться в квартиру к собственнику?

Основания для оспаривания

Необходимость оспорить кадастровую стоимость недвижимости, как правило, возникает в следующих двух случаях:

  1. Работники кадастровой палаты допустили ошибку при проведении расчетов. Такое может произойти в том случае, когда какой-то показатель был неточным, к примеру, указанная площадь квартиры значительно больше фактической.
  2. Рыночная стоимость ниже той, которая была указана в кадастровом паспорте. Если фактическая цена, в результате независимой оценки, окажется меньше той, которая была указана кадастровым оценщиком, то владелец имеет право оспорить ее.
Важно! При несоответствии с рыночной ценой собственник может оспорить кадастровую стоимость только в том случае, если разница составляет более 30%.

Существуют следующие причины неправильной оценки:

  • ошибка при проведении вычисления (даже одна неправильно внесенная цифра может повысить стоимость в несколько раз);
  • во время осмотра квартиры инспектор отказался учитывать аварийность помещения;
  • при определении стоимости не учитывалось целевое назначение недвижимости;
  • при оценке специалист не учел расположение квартиры.

Если владелец квартиры заметил ошибку и уверен в том, что указанная цифра не соответствует действительности, то он может оспорить результат и попросить совершить перерасчет.

Куда обращаться?

как оспорить кадастровую стоимость квартирыОспаривание кадастровой стоимости квартиры можно реализовать через две государственные структуры:

  1. Комиссия по вопросам кадастровой стоимости в Росреестре. Данное отделение занимается спорными ситуациями, связанными с проведением оценки недвижимости. Они совершают перепроверку всех критериев, по которым была определена стоимость и сверяют результаты.
  2. Суд. Если в результате обращения в Росреестр кадастровая стоимость не будет изменена, тогда стоит подавать иск в суд. Это обращение будет основываться на 403 статье НК РФ. В заявлении необходимо указать: личные данные, технические характеристики помещения, а также информацию о выявленной ошибке.

Значительно выгоднее обращаться в комиссию, которая находится в Росреестре. Причиной этому являются следующие преимущества:

  1. Быстрая и качественная обработка запроса. На судебные разбирательства владелец квартиры может потратить от 1-2 месяцев. Через Росреестр результат будет вручен уже через несколько недель.
  2. Простота заполнения документации. В Росреестре владельцу квартиры потребуется просто написать заявление, а вот при обращении в суд, понадобится целый пакет документов и заявлений.
  3. Выгодная стоимость. Одно из ключевых преимуществ этого способа обращения – выгодная цена услуги. Во время написания заявления в Росреестр, владельцу не нужно будет платить за оказанную услугу. Если оспаривание будет осуществляться через суд, то собственнику нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 300 – 2 000 рублей.
  4. Оспаривание результатов через суд. После того, как комиссия проведет проверку оценки и выдаст заключение, владелец имеет право обратиться в суд и оспорить результат. Если же субъект сразу будет решать конфликтную ситуацию через суд, то при негативном результате, ему нужно будет подавать апелляцию и повторно оплачивать пошлину.
Внимание! Если физическое лицо имеет право самостоятельно решать куда подавать заявление, то юридическому лицу необходимо вначале обязательно обратиться в Росреестр, и только после, подавать иск в суд. Без досудебного разбирательства, обращаться в суд бессмысленно, так как в запрашиваемой услуге будет отказано.

Какие документы подготовить?

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо, помимо заявления, также подготовить следующий пакет документов:

  • кадастровая справка (в этом документе отображается информация о результатах оценки);
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, завещание, договор мены и т.д.);
  • свидетельство о праве собственности (Росреестр);
  • персональные документы (паспорт, ИНН, документы организации);
  • документы, подтверждающие наличие несоответствия в расчетах (технический паспорт).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
В какое время можно делать ремонт в квартире?

Если владелец пытается оспорить кадастровую стоимость из-за продажи жилья, то вместе с заявлением и подготовленными документами, нужно также предоставить результаты проведения оценки рыночной стоимости частной компанией.

Все вышеуказанные документы понадобятся для досудебного разбирательства. Что же касается судебного процесса, то собственнику нужно будет дополнить перечень следующими бумагами:

  • иск с прошением оспорить установленную кадастровую стоимость;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • заключение о досудебных разбирательствах (обязательным является только для юридических субъектов);
  • доверенность (если подачу документов совершает третье лицо).

После того, как все бумаги будут подготовлены, можно смело передавать их в соответствующие госструктуры и ожидать результата.

Порядок оспаривания

как оспорить кадастровую стоимость квартирыПорядок совершения пересмотра кадастровой стоимости недвижимости зависит от того, какой вид разбирательства используется.

Если это досудебное разбирательство, то порядок действий будет следующим:

  1. Владелец квартиры заполняет заявление, подготавливает документы и передает все сотрудникам комиссии при Росреестре.
  2. Далее специалисты проводят детальное изучение предоставленной информации.
  3. Результат процесса вручается субъекту в виде справки.

Решение комиссии может быть следующим:

  • пересмотр кадастровой стоимости и проведение повторной оценки;
  • установление кадастровой стоимости на основании рыночной цены;
  • отказ в запрашиваемой услуге (если нарушения не обнаружены).

Уже на основании этого решения совершается переоформление кадастрового паспорта и других необходимых документов.

В случае проведения судебного разбирательства, порядок будет следующим:

  1. Подача иска с сопутствующими документами в суд.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Судебное слушание.
  4. Вынесение решения относительно поданного прошения.

В данном случае результат может быть следующим:

  • одобрение – кадастровая стоимость будет изменена;
  • отказ – указанная цена на недвижимость останется прежней.

И решение суда, и решение комиссии вручается не только заявителю, но и органам местного самоуправления.

Сама процедура оспаривания довольно простая и не требует специальной юридической подготовки. Главное, это качественная подготовка всех необходимых бумаг, а также, наличие заключения специалистов СРО о рыночной стоимости. Важно понимать, что если основанием для заявления будут простые догадки и интуиция, то в рассмотрении дела будет отказано. Чтобы суд или комиссия одобрили изменение цены, необходимо предоставить весомые доказательства.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 703-52-31
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 309-26-53
Для всех городов России: +7 (800) 333-45-16 доб. 252
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *