Как узаконить перепланировку в 2018-2019 году?

Архитектура советских домов не отличается особой креативностью, а потому многие владельцы стремятся изменить жилье и сделать его более современным и практичным. Согласно положениям законодательства, за владельцем закреплено право вносить изменения в конструкцию квартиры, однако нужно придерживаться определенного порядка. Итак, давайте рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры, какие бумаги для этого необходимы, и какие перепланировки нельзя узаконить.

Важные моменты

Перепланировка – это особая процедура, которая должна реализовываться специалистами. Любые самостоятельные строительные работы могут привести к серьезным последствиям.

В лучшем случае это будут длительные судебные разбирательства и долгая волокита с документами, в худшем – продажа квартиры исполнительной службой и проведение восстановления квартиры за счет владельца.

К сожалению, многие граждане не имеют представления о том, как именно совершается перепланировка. Они самостоятельно сносят стены, добавляют двери и совершают многие другие процедуры, из-за которых в будущем могут не просто заплатить серьезные штрафы, но и потерять жилье вовсе.

Чтобы узаконить перепланировку, необходимо придерживаться основных этапов:

1. Подготовить пакет документов, в частности, проект будущей конструкции.
2. Получить одобрение на запланированные ремонтные работы.
3. Произвести перепланировку.
4. Зарегистрировать полученный результат в Кадастровой палате и Росреестре.

Во время проведения всех вышеперечисленных пунктов, важно учитывать следующие требования и ограничения:

• строго запрещено совершать изменение вида квартиры;
• перепланировка не должна нести угрозу жизни владельцам квартиры и его соседям;
• проект не должен ограничивать доступ к коммуникациям;
• изменения должны быть одобрены всеми собственниками квартиры, в том числе и несовершеннолетними.

Если последовательность будет выполнена, а ограничения не нарушены, то процесс перепланировки не создаст особых трудностей.

Сроки и стоимость

Процедура регистрации перепланировки и оформление документов – это длительный процесс, требующий определенных финансовых вложений.

Он включает в себя посещение следующих государственных структур:

• БТИ;
• газовая служба;
• служба саннадзора;
• архитектурное планировочное управление.

Итак, давайте более детально рассмотрим, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире:

Итак, подведем итоги.

1. Стоимость перепланировки при соблюдении последовательности (вначале оформление документации, а после, проведение строительных работ) обойдется в 45 000 – 50 000 рублей.
2. Стоимость уже совершенной перепланировки – 50 000 – 70 000 рублей.

Помимо порядка проведения перепланировки, на стоимость также могут оказать влияние: этаж квартиры, размеры площади, количество нарушений.

Порядок узаконивания

Чтобы сэкономить деньги и средства, необходимо грамотно подойти к этой процедуре. Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно довольно просто, главное, придерживаться следующего порядка:

1. Консультация. Чтобы не тратить средства напрасно и сориентироваться в том, сколько будет стоить оформление документации и проведение строительных работ.
2. Посещение Жилищной инспекции. Для обращения в эту государственную структуру необходимо подготовить следующий пакет документов: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Все эти бумаги предоставляет БТИ.
3. Заказ проекта. После того, как все документы будут готовы, необходимо подготовить примерный чертеж желаемой перепланировки и заказать проект у специализированного члена СРО.
4. Оповещение о запланированных строительных работах. Перед тем, как начать перепланировку, необходимо оповестить о своих планах: пожарную службу, СЭС, архитектурное отделение.
5. Получение одобрения на перепланировку.  Все подготовленные бумаги передаются в строительный отдел местной администрации. Там проект детально изучается и одобряется.
6. Проведение строительных работ. Если все документы в порядке, и администрация одобрила перепланировку, тогда можно смело переходит к реализации проекта.
7. Регистрация проделанной работы. Последний этап в проведении перепланировки – внесение нового плана здания в технический и кадастровый паспорта. Эту процедуру можно осуществить через БТИ и Кадастровую палату.

Если владелец квартиры желает получить положительный результат, как можно быстрее, лучше, чтобы весь процесс сопровождался специализированным юристом.

Документы

При обращении в государственные структуры необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

• заявление;
• действующий план помещения;
• разработанный СРО проект;
• правоустанавливающие документы;
• персональные документы;
• технический и кадастровый паспорта;
• нотариально заверенные согласия других совладельцев;
• акт из БТИ.

Если владелец квартиры желает в судебном порядке одобрить уже совершенную перепланировку, тогда ему нужно подготовить:

• иск;
• чек об уплате госпошлины;
• эскизы;
• документы на квартиру;
• другие бумаги из госучреждений (в индивидуальном порядке по запросу суда).

Регистрация перепланировки может быть либо одобрена (субъекту будут выданы новые документы на квартиру, однако он должен будет оплатить штраф), либо запрещена (в данном случае все изменения нужно устранить).

Если собственник отказывается оплачивать штраф или исправлять перепланировку, то исполнительная служба может прибегнуть к крайним мерам – продать квартиру и за счет полученных средств оплатить штраф и вернуть исходную планировку.

Узаконивание через БТИ

К сожалению, в большинстве случаев граждане не задаются вопросом о том, как правильно совершать перепланировку. Чаще всего они просто стремятся сэкономить деньги и осознанно изменяют технический план самостоятельно.

В принципе, подобные действия не принесут особого дискомфорта собственнику до момента, пока он не решит продать недвижимость или переоформить ее на своих родных и близких. Узаконение уже совершенной перепланировки в квартире будет стоить намного дороже, однако избежать штрафов все же можно.

Итак, давайте рассмотрим способы регистрации перепланировки в случае, если:

Изменений нет в плане

Если о проведенных строительных работах сотрудники БТИ еще не оповещены и в документации самовольное изменение технического плана не зафиксировано, тогда официально данная процедура является не проведенной.

Многие специалисты предлагают владельцам квартиры провести оформление перепланировки задним числом (как будто бы она еще не была сделана).

Этот метод поможет избежать:

• штрафов за нарушение порядка совершения перепланировки;
• долгого ожидания регистрации и одобрения перепланировки;
• внесения информации о нарушении перепланировки в юридическую документацию.

Этот метод окажется актуальным только в том случае, если проведенные изменения незначительны и соответствуют установленным стандартам. Чтобы убедиться в том, что оформление задним числом возможно, нужно пригласить частного специалиста, который бы совершил оценку проделанной работы.

Процедура регистрации происходит стандартным образом. Владелец подготавливает документы, приносит проектировщику примерный план желаемой перепланировки, получает одобрение на проведение строительных работ и, как бы, совершает перепланировку, которую после, проверяет БТИ и выдает новый технический план на квартиру.

Изменение есть в плане

Регистрация перепланировки квартиры будет значительно труднее и дольше в том случае, если нарушение уже было обнаружено сотрудниками БТИ и его отобразили в документации.

Если перепланировка соответствует всем необходимым требованиям, то владельцу квартиры назначается штраф, а после уплаты, регистрируется новый проект недвижимости.

В случае выявления нарушений, кадастровым инженером ставится отметка о том, что данное изменение не допустимо. В таком случае регистрация нового проекта квартиры будет невозможной, а владельцу придется вернуть все в исходное положение.

Особо строго государственные сотрудники относятся к изменениям, связанным с:

• перемещением батарей и отопительной системы на нежилую площадь, к примеру, балкон;
• нарушением конфигурации пола;
• увеличением площади кухни с помощью другого помещения.

В результате осмотра квартиры, сотрудниками БТИ предоставляется заключение о выявленных нарушениях с детальными требованиями относительно их устранения. Далее, выбор за владельцем. Он может согласиться с требованиями БТИ и устранить перепланировку или же подать иск в суд и оспорить решение. Вместе с иском нужно также подготовить доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм.

Однозначно можно отметить следующее – данная процедура может длиться, как несколько месяцев, так и несколько лет.

Суд – это последняя инстанция, заключение которой либо обяжет Жилищную инспекцию признать новый проект действительными, либо потребует от владельца вернуть все в исходное положение.

Узаконивание через Жилищную инспекцию

Узаконивание перепланировки квартиры самостоятельно возможно также при прямом обращении в инспекцию.

Важно понимать, что подобный метод будет возможным только если:

1. Инспектор не выявит нарушений, связанных с СНиПом и СаНПиНом. В противном случае, владельцу квартиры будет вручен отказ.
2. Собственник квартиры оплатит административный штраф в размере 2 000 – 2 500 рублей.

Если нарушения не будут выявлены, тогда можно смело переходить к регистрации перепланировки. Для этого необходимо придерживаться следующего плана:

1. Подготовка документов. В данном случае понадобятся следующие бумаги:

• персональные документы;
• правоустанавливающие бумаги;
• техническая документация на квартиру.

2. Обращение в БТИ. Все подготовленные бумаги передаются сотруднику БТИ с целью получить новый план с уже внесенными изменениями.
3. Обращение в Жилинспекцию. После того, как сотрудник БТИ сделает все необходимые замеры и выдаст новый план, его нужно предоставить работнику инспекции. Вместе с планом нужно также передать:

• проект;
• заключения контролирующих служб;
• согласие собственников квартиры на осуществление перепланировки.

В принципе, перечень документов для регистрации уже совершенной перепланировки идентичен тому, который потребуется при предварительном обращении в государственные учреждения.

Все полученные бумаги будут рассмотрены уже в течение 45 дней. В результате, собственнику будет вручено решение о согласовании или отказе. Если инспекция одобрила перепланировку, то далее нужно оформить кадастровый паспорт и предоставить документы в Росреестр. Если отказала, то обращаться в суд.

Каждый из способов имеет свои положительные и негативные стороны. Самостоятельно совершить регистрацию перепланировки довольно трудно, а потому лучше, если данным вопросом будет заниматься специализированный юрист, который знает все особенности данной правовой сферы.