Соглашение о задатке: как составить в 2018 году

Договор задатка – это замечательный метод обезопасить себя от возможного невыполнения условий сделки одной из сторон. К подобному методу довольно часто прибегают при подписании договора купли-продажи, обмена с доплатой, аренды недвижимости. И владелец, и покупатель таким образом получают денежный гарант того, что сделка состоится на оговоренных условиях. Итак, как правильно оформить задаток за квартиру, какие документы потребуются и что обязательно стоит учесть в договоре – мы рассмотрим далее.

Предмет договора

После того, как покупателем и владельцем жилья будут оговорены условия покупки недвижимости и стоимость квартиры, им нужно зафиксировать договоренность письменно.

Для этого составляется предварительный договор, в котором также отображается информация и о задатке, как гаранте выполнения обязательств покупателем и продавцом.

Договор задатка при покупке квартиры – это важный документ, с помощью которого пострадавшая сторона на законном основании сможет получить денежную компенсацию. К примеру, если без весомых на то причин продавец вдруг решит повысить стоимость или откажется подписывать основной договор, то покупатель имеет право получить обратно не только сам задаток, но и компенсацию в размере врученных денег.

Предметом договора выступает авансовый платеж, связанный с предстоящей покупкой недвижимости.

Предмет договора должен соответствовать следующим требованиям:

1. Размер денежной суммы – от 5% и до 10% (также это может быть фиксированная сумма).
2. Размер задатка вносится цифрами и прописью. Пропись необходима будет в случае конвертирования денег в другую валюту.
3. Предмет договора и указанная сумма – это именно задаток. Эту информацию важно указать, так как понятие «аванс» имеет кардинальные отличия от «задатка».

Соглашение о задатке при покупке квартиры – скачать образец.

Покупка квартиры: аванс или задаток?

Несмотря на то, что в законодательной базе понятие аванс не используется, в проведении сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, а также арендой помещений, такой вид предоплаты все же фигурирует.

Основное отличие между этими двумя способами предварительного внесения денег за предстоящую сделку является степень ответственности сторон в случае нарушения соглашения.

Аванс – это первый денежный взнос в покупку недвижимости, который в последующем отнимается от общей стоимости. Он не имеет никакой юридической силы и не может быть основанием для получения компенсации за причиненные неудобства.

Задаток – это денежный взнос, который служит гарантом того, что сделка состоится. В последующем, он может быть вычтен из общей суммы или возвращен покупателю.

Нарушение сделки может привести к следующим последствиям:

• невыполнение сделки со стороны покупателя – продавец оставляет задаток себе, как компенсацию за причиненные неудобства;
• невыполнение сделки со стороны продавца – покупатель обязан вернуть врученную ему сумму денег в двойном размере;
• нарушение договора в результате форс-мажорных обстоятельств – задаток возвращается покупателю, и никто не платит никаких дополнительных взысканий.

Форма соглашения

Договор о задатке составляется на основании 380 и 381 статьи ГК РФ. Эти два раздела устанавливают следующие требования к документу:

1. Документ обязательно составляется в письменной форме.
2. Соглашение является дополнением к основному договору (купли-продажи, предварительного соглашения).
3. Документ о передаче задатка должен быть утвержден нотариально.

Требования к содержанию

Договор о задатке на покупку квартиры должен содержать следующую информацию:

• персональные данные обеих сторон;
• предмет договора (размер суммы и ее вид «задаток»);
• информация о цели заключения сделки (покупка или аренда квартиры);
• стоимость квартиры;
• информация о недвижимом объекте (технический паспорт);
• права и обязанности продавца и покупателя;
• ответственность обеих сторон в случае нарушения соглашения;
• дата и подписи.

Чем детальнее будет описаны все пункты документа, тем больше шансов в случае конфликта доказать свое право на компенсацию.

Передача денег – порядок осуществления

Важно не только грамотно составить сам договор, но и продумать порядок передачи денег. Довольно часто покупатели сталкиваются с мошенниками, которые после подписания договора о задатке, заявляют, что они не получали никаких денег и договор был нарушен покупателем.

Чтобы избежать подобных недоразумений, необходимо дополнительно также подготовить расписку о получении денежных средств. В будущем, этот документ послужит доказательством того, что вы вручили владельцу оговоренную сумму.

Основные требования к расписке следующие:

• она должна быть заполнена продавцом;
• она пишется от руки синей или черной ручкой;
• в документе должна быть отображена та же информация, что и в договоре;
• рекомендовано присутствие свидетелей, которые также будут отображены в расписке.

Важно понимать, что задаток за квартиру – это немаленькая денежная сумма, а потому деньги нужно проверить на подлинность и внимательно пересчитать. После проведения процедуры передачи денег доказать тот факт, что условия были нарушены будет довольно трудно, а потому лучше быть внимательным и осторожным сразу.

Законное основание для расторжения

Договор задатка при покупке квартиры может быть расторгнут и без дополнительных взысканий и компенсаций. Главное, чтобы данное решение имело законное основание.

Расторжение сделки покупателем может быть осуществлено если:

• были выявлены нарушения относительно установленных требований;
• продавец скрывал явные недостатки недвижимости и пытался обмануть покупателя;
• представленная недвижимость не соответствует той информации, которая внесена в договор;
• во время проверки недвижимости оказалось, что есть прописанные граждане или другие совладельцы.

Расторгнуть договор можно, как мирным путем, так и через суд. Как правило, если вина продавца ярко выражена, то он постарается обойтись без дополнительных судебных разбирательств.

Законным основанием для расторжения сделки со стороны продавца может стать:

• нарушение указанных в документе сроков;
• несоблюдение определенных пунктов документа;
• попытка мошенничества и совершение покупки фальшивыми деньгами.

Если причина разрыва сделки безосновательна, то последствия могут привести к потере денег.

Юридическая сила документа

Как уже выше говорилось, данный документ имеет юридическую силу.

Нарушение условий соглашения может привести к следующим последствиям:

• покупатель, в результате отказа покупать недвижимость, может потерять задаток;
• продавец может не только лишиться полученного задатка, но и заплатить взыскание в размере этой суммы (если покупатель обратится в суд);

Если причина разрыва договора имеет определенные смягчающие обстоятельства, к примеру, болезнь одной из сторон или неожиданное заболевание ребенка, супруги/супруга, то возможен простой возврат денег покупателю без компенсаций.

Если вы совершаете покупку недвижимости через риелторов, то нужно знать следующие нюансы:

1. Некоторые из агентов просят вручить им задаток в самом начале поиска недвижимости. В данном случае сделка является не залоговой, а авансовой, ведь никаких гарантийных функций она не выполняет.
2. Иногда агентство просит перечислить залог на их лицевой счет и учитывает его, как вознаграждение за услуги фирмы. Конечно же, если возникнет конфликт и продавец передумает продавать квартиру, то получить деньги в двойном размере уже не получится.

Чтобы избежать трудностей с задатком, нужно детально изучить условия договора и убедиться в чистоте сделки. Конечно же, можно использовать стандартный бланк, однако лучше, если документ будет составлен специализированным юристом.