КвартираНедвижимость

Соглашение о задатке: как составить в 2018 году

Договор задатка – это замечательный метод обезопасить себя от возможного невыполнения условий сделки одной из сторон. К подобному методу довольно часто прибегают при подписании договора купли-продажи, обмена с доплатой, аренды недвижимости. И владелец, и покупатель таким образом получают денежный гарант того, что сделка состоится на оговоренных условиях. Итак, как правильно оформить задаток за квартиру, какие документы потребуются и что обязательно стоит учесть в договоре – мы рассмотрим далее.

Предмет договора

Как составляется договор о задатке в 2018 годуПосле того, как покупателем и владельцем жилья будут оговорены условия покупки недвижимости и стоимость квартиры, им нужно зафиксировать договоренность письменно.

Для этого составляется предварительный договор, в котором также отображается информация и о задатке, как гаранте выполнения обязательств покупателем и продавцом.

Договор задатка при покупке квартиры – это важный документ, с помощью которого пострадавшая сторона на законном основании сможет получить денежную компенсацию. К примеру, если без весомых на то причин продавец вдруг решит повысить стоимость или откажется подписывать основной договор, то покупатель имеет право получить обратно не только сам задаток, но и компенсацию в размере врученных денег.

Предметом договора выступает авансовый платеж, связанный с предстоящей покупкой недвижимости.

Предмет договора должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Размер денежной суммы – от 5% и до 10% (также это может быть фиксированная сумма).
  2. Размер задатка вносится цифрами и прописью. Пропись необходима будет в случае конвертирования денег в другую валюту.
  3. Предмет договора и указанная сумма – это именно задаток. Эту информацию важно указать, так как понятие «аванс» имеет кардинальные отличия от «задатка».
Внимание! В юридической терминологии и ГК РФ понятия «аванс» нет, а потому использовать его в подобных документах не стоит.

Соглашение о задатке при покупке квартиры – скачать образец.

Покупка квартиры: аванс или задаток?

Несмотря на то, что в законодательной базе понятие аванс не используется, в проведении сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, а также арендой помещений, такой вид предоплаты все же фигурирует.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Придомовая территория многоквартирного дома

Основное отличие между этими двумя способами предварительного внесения денег за предстоящую сделку является степень ответственности сторон в случае нарушения соглашения.

Аванс – это первый денежный взнос в покупку недвижимости, который в последующем отнимается от общей стоимости. Он не имеет никакой юридической силы и не может быть основанием для получения компенсации за причиненные неудобства.

Задаток – это денежный взнос, который служит гарантом того, что сделка состоится. В последующем, он может быть вычтен из общей суммы или возвращен покупателю.

Нарушение сделки может привести к следующим последствиям:

  • невыполнение сделки со стороны покупателя – продавец оставляет задаток себе, как компенсацию за причиненные неудобства;
  • невыполнение сделки со стороны продавца – покупатель обязан вернуть врученную ему сумму денег в двойном размере;
  • нарушение договора в результате форс-мажорных обстоятельств – задаток возвращается покупателю, и никто не платит никаких дополнительных взысканий.
Внимание! Если покупатель не смог выполнить свои обязательства из-за непредвиденных обстоятельств, а продавец при этом отказывается возвращать деньги, то добиться справедливости можно через суд. Главное, подготовить качественную доказательственную базу и обосновать свое решение на основании ГК РФ.

Форма соглашения

Как составляется договор о задатке в 2018 годуДоговор о задатке составляется на основании 380 и 381 статьи ГК РФ. Эти два раздела устанавливают следующие требования к документу:

  1. Документ обязательно составляется в письменной форме.
  2. Соглашение является дополнением к основному договору (купли-продажи, предварительного соглашения).
  3. Документ о передаче задатка должен быть утвержден нотариально.
Важно! Подписание договора о купли-продаже может быть осуществлено только после того, как задаток будет передан, а потому чаще всего физические и юридические лица прибегают к заключению предварительного соглашения, на основании которого подписывается и договор о передаче задатка.

Требования к содержанию

Договор о задатке на покупку квартиры должен содержать следующую информацию:

  • персональные данные обеих сторон;
  • предмет договора (размер суммы и ее вид «задаток»);
  • информация о цели заключения сделки (покупка или аренда квартиры);
  • стоимость квартиры;
  • информация о недвижимом объекте (технический паспорт);
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • ответственность обеих сторон в случае нарушения соглашения;
  • дата и подписи.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Свидетельство о праве собственности

Чем детальнее будет описаны все пункты документа, тем больше шансов в случае конфликта доказать свое право на компенсацию.

Передача денег – порядок осуществления

Важно не только грамотно составить сам договор, но и продумать порядок передачи денег. Довольно часто покупатели сталкиваются с мошенниками, которые после подписания договора о задатке, заявляют, что они не получали никаких денег и договор был нарушен покупателем.

Чтобы избежать подобных недоразумений, необходимо дополнительно также подготовить расписку о получении денежных средств. В будущем, этот документ послужит доказательством того, что вы вручили владельцу оговоренную сумму.

Основные требования к расписке следующие:

  • она должна быть заполнена продавцом;
  • она пишется от руки синей или черной ручкой;
  • в документе должна быть отображена та же информация, что и в договоре;
  • рекомендовано присутствие свидетелей, которые также будут отображены в расписке.

Важно понимать, что задаток за квартиру – это немаленькая денежная сумма, а потому деньги нужно проверить на подлинность и внимательно пересчитать. После проведения процедуры передачи денег доказать тот факт, что условия были нарушены будет довольно трудно, а потому лучше быть внимательным и осторожным сразу.

Внимание! Расписку не нужно регистрировать у нотариуса, она имеет юридическую силу без дополнительных обращений в госструктуры.

Законное основание для расторжения

Договор задатка при покупке квартиры может быть расторгнут и без дополнительных взысканий и компенсаций. Главное, чтобы данное решение имело законное основание.

Расторжение сделки покупателем может быть осуществлено если:

  • были выявлены нарушения относительно установленных требований;
  • продавец скрывал явные недостатки недвижимости и пытался обмануть покупателя;
  • представленная недвижимость не соответствует той информации, которая внесена в договор;
  • во время проверки недвижимости оказалось, что есть прописанные граждане или другие совладельцы.

Расторгнуть договор можно, как мирным путем, так и через суд. Как правило, если вина продавца ярко выражена, то он постарается обойтись без дополнительных судебных разбирательств.

Важно! Расторжение договора возможно только до фактического исполнения обязательств основного документа, к примеру, договора купли-продажи.  После, стремится расторгнуть договор о задатке бессмысленно.

Законным основанием для расторжения сделки со стороны продавца может стать:

  • нарушение указанных в документе сроков;
  • несоблюдение определенных пунктов документа;
  • попытка мошенничества и совершение покупки фальшивыми деньгами.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Документы для купли-продажи дома

Если причина разрыва сделки безосновательна, то последствия могут привести к потере денег.

Юридическая сила документа

Как составляется договор о задатке в 2018 годуКак уже выше говорилось, данный документ имеет юридическую силу.

Нарушение условий соглашения может привести к следующим последствиям:

  • покупатель, в результате отказа покупать недвижимость, может потерять задаток;
  • продавец может не только лишиться полученного задатка, но и заплатить взыскание в размере этой суммы (если покупатель обратится в суд);

Если причина разрыва договора имеет определенные смягчающие обстоятельства, к примеру, болезнь одной из сторон или неожиданное заболевание ребенка, супруги/супруга, то возможен простой возврат денег покупателю без компенсаций.

Если вы совершаете покупку недвижимости через риелторов, то нужно знать следующие нюансы:

  1. Некоторые из агентов просят вручить им задаток в самом начале поиска недвижимости. В данном случае сделка является не залоговой, а авансовой, ведь никаких гарантийных функций она не выполняет.
  2. Иногда агентство просит перечислить залог на их лицевой счет и учитывает его, как вознаграждение за услуги фирмы. Конечно же, если возникнет конфликт и продавец передумает продавать квартиру, то получить деньги в двойном размере уже не получится.

Чтобы избежать трудностей с задатком, нужно детально изучить условия договора и убедиться в чистоте сделки. Конечно же, можно использовать стандартный бланк, однако лучше, если документ будет составлен специализированным юристом.

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 703-52-31
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 309-26-53
Для всех городов России: +7 (800) 333-45-16 доб. 252
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *