ДачаНедвижимость

Оформление дачного участка и дома

Благодаря действующим законопроектам приватизировать дачный участок стало намного легче и быстрее. Если ранее нужно было собирать огромное количество документов и оплачивать множество государственных услуг, то сегодня эта процедура ограничится только оплатой госпошлины. Нужно ли приватизировать земельный участок, каким образом это можно осуществить и что нужно для этого подготовить, мы рассмотрим далее.

Как приватизировать землю в садовом товариществе?

как оформить права на дачу и дачный участокДовольно часто многие владельцы дачных участков, расположенных на территории кооперативов и товариществ, не имеют никакого юридического подтверждения на право владения и эксплуатацию того или иного участка.

Единственной бумагой, которую им вручают, является членская книжка, свидетельствующая о том, что гражданин состоит в этом объединении.

Нужно ли приватизировать дачу? – все зависит от того, планируете ли вы продавать, дарить или переписывать ее на своих родных и близких. Для использования территории вполне достаточно членства, а вот распоряжаться землей, как собственным владением, без приватизации не получится.

Чтобы совершить продажу или дарение недвижимого имущества (квартиры, дома, земли, дачи) необходимо иметь свидетельство, подтверждающее право собственности, а также внести данные этого документа в Росреестр. В противном случае, переоформить дачу на других людей будет возможным только через суд.

Ранее процедура приватизации сопровождалась огромным пакетом документов и дополнительными операциями, к примеру, межеванием или регистрацией в кадастровой службе и т.д.

В марте 2015 года в нормативно-правовые документы, регулирующие этот порядок, были внесены поправки, благодаря которым процедура регистрации была упрощена. Однако этот законопроект имеет временные ограничения и действует только до конца 2020 года.

Законным основанием для приватизации земельного участка, расположенного в товариществе или кооперативе, является:

  1. Решение объединения передать земельный удел в собственность члену товарищества (бесплатно).
  2. Все члены сообщества имеют право приватизировать свой земельный удел, вне зависимости от того, давно ли он состоит в этом объединении или нет.
  3. Владелец дачного участка получил его в пользование до 30 октября 2001 года.
Внимание! Важно помнить, что законодательством запрещено приватизировать земельные участки, которые были изъяты из оборота или имеют ограничения в обороте.

Процесс приватизации садового участка

как оформить права на дачу и дачный участокМногих интересует вопрос обязательно ли приватизировать дачный участок сейчас? – ответ, да.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Можно ли прописаться у себя на даче и что для этого нужно?

Конечно же в период пользования дачей многие граждане не сталкиваются с трудностями, а потому отлаживают эту бумажную волокиту на потом.

Однако уже в 2020 году упрощенная форма может быть отменена и приватизировать дачу будет либо очень сложно, либо вообще невозможно.

Важно! До марта 2018 года владельцы дач могут зарегистрировать дачный участок без кадастровой палаты, уже с марта 2018 года кадастровый паспорт будет обязательным составляющим пакета документов.

Приватизация дачного участка состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка документов.
  2. Подача бумаг в местную администрацию, занимающуюся вопросами, связанными с недвижимым имуществом.
  3. Оформление кадастрового паспорта на землю и построенных на ней сооружений (обязательно с марта 2018 года).
  4. Регистрация собственности в Росреесте (обязательна оплата государственной пошлины).
Внимание! Чтобы подать запрос на оформление кадастрового паспорта, вначале нужно получить справку о том, что этот участок планируется переоформляться в частную собственность.

После того, как все документы будут переданы в советующие органы, процесс регистрации продлиться около 10 рабочих дней.

Стоимость приватизации

как оформить права на дачу и дачный участокЕще один важный вопрос, ответ на которые желают знать владельцы дачных участков – сколько стоит приватизировать дачу и с какими дополнительными денежными расходами можно столкнуться?

Сама приватизация является бесплатной, однако на некоторые услуги деньги могут все же понадобиться.

Итак, за что же придется платить при оформление дачного участка.

  1. Межевание участка и оформление кадастрового паспорта.

Точную сумму, которая понадобиться для этого этапа оформления, назвать трудно, ведь она зависит от размера, сложности формы, количества построек и многих других факторов. Как правило, создание кадастрового паспорта на стандартный дачный участок обходится в 10 – 12 тысяч рублей.

Некоторые организации предоставляют прайс, где указана цена за каждый объект и форму, другие же организации совершенно бесплатно проводят оценку недвижимости, а после, говорят стоимость своих услуг.

  1. Услуги юридической организации.

В случае возникновения спорного вопроса и любых других трудностей, обойтись без помощи юриста, специализирующегося в этой правовой сфере будет трудно. Стоимость подобного сопровождения обойдется в 20 – 25 тысяч рублей.

  1. Государственная пошлина.

Если во время регистрации дачного участка кадастровый паспорт и юридические услуги не понадобятся, то все переоформление земельного участка обойдется в сумму -300 – 500 рублей. Эти средства понадобятся на оплату госпошлины при внесении данных в Росреестр.

  1. Выписка из ЕГРЮЛ (только для владельцев земли, которые состоят товариществе садоводства).

Стоимость этого документа – 200 рублей, однако данную сумму можно сэкономить. Чтобы получить справку бесплатно, необходимо попросить представителя садового товарищества сделать запрос (для него документ должны предоставить бесплатно).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Акт приема-передачи при купле-продаже квартиры

Всем остальным государственным структурам платить не нужно. В данном случае приватизация происходит от государства к гражданину и не является коммерческой сделкой.

Внимание! Законодательством разрешена только разовая бесплатная приватизация земельного участка. Вторую дачу придется оформлять либо на другого человека, либо платить государству выкуп за предоставленную землю.

Как приватизировать дачу в 2018 году?

Благодаря принятому в 2006 году закону «о дачной амнистии», порядок приватизации дачного участка стал простым и быстрым.

Для регистрации дачи не нужно оформлять кадастровый паспорт и делать межевание удела, также весь процесс будет бесплатным. В сравнении с приватизацией простого земельного удела, этот способ будет намного легче и дешевле.

Документы

Приватизация дачи осуществляется в местном подразделении Росреестра или ФМЦ.

При обращении в государственную структуру, владельцу дачного участка будут предоставлены 2 экземпляра декларации, в которые нужно внести следующие данные:

  • название сооружение, которое владелец желает приватизировать;
  • информацию о месте расположения объекта;
  • размеры площади (владелец самостоятельно может сделать все замеры);
  • кадастровый номер территории, на которой расположен дом;
  • этажность;
  • материал, из которого было сооружено здание, в частности стены (кирпич, бетонные блоки и т.д.);
  • наличие коммуникаций (канализация, электричество, газ).

Вместе с заполненной декларацией собственник обязан также подготовить и предоставить следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • документ, подтверждающий право на землю, где расположено здание.

Именно этот пакет документов является основанием для внесения данных в Росреестр. После того, как служба внесет данные, владельцу будет выдана соответствующая выписка.

Дачная амнистия

как оформить права на дачу и дачный участокЗаконопроект № 93-ФЗ, который был принят 30.06.2006 года в самом начале вызвал огромное количество противоречий и долгое время оспаривался, однако все же был принят и продлен до 2020 года.

Это положение описывает упрощенный механизм, благодаря которому приватизировать дачу можно без особых усилий и денежных вложений.

Итак, до 2020 года каждый владелец дачного дома может приватизировать свою собственность, при этом ему не нужно иметь:

  • кадастровый паспорт;
  • план строительства;
  • разрешение на строительство здания;
  • разрешение на эксплуатацию помещения.

Также в этом нормативно-правовом акте было внесено положение о приватизации земли. Изначально оно не имело никаких временных ограничений, однако в 2014 году было принято решение ограничить действие этого порядка до 31.12.2020 года.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как разменять квартиру?

Приватизация дачного или садового домика на приватизированной земле

Приватизация дома на дачном участке возможна только в том случае, если у владельца есть кадастровый паспорт. Получить его можно в такой государственной структуре, как БТИ.

Также важно знать, что в отличие от нежилого помещения, жилое здание должно иметь технический паспорт. Без этой бумаги приватизация будет невозможной.

Как проводится?

Сама процедура приватизации дома на дачном участке идентична той, которую мы рассмотрели выше. Она осуществляется в Росреесте и должна сопровождаться свидетельством на право собственности землей и персональными документами.

Конечно же намного выгоднее и легче приватизировать и дом, и землю одновременно, однако многие граждане не прибегают к такому методу, потому как на все зафиксированные строения в последующем необходимо будет платить налог.

Особенности приватизации

На сегодняшний день приватизация дач возможна только при наличии правоустанавливающих документов. С 1 марта 2018 года вступает в силу положение, на основании которого приватизация дома в обязательном порядке должна будет сопровождаться разрешением на ввод сооружения в эксплуатацию.

Этот документ можно получить только в том случае, если сооружение соответствует следующим требованиям:

  • дом предназначен для проживания 1 семьи;
  • количество этажей – 3 и меньше;
  • участок должен находиться в собственности не позже, чем с 20 октября 2001 года.
  • земельный участок, на котором был построен дом должен быть пожизненным владением или находится в бессрочном пользовании.

Обязательно ли регистрировать дом на приватизированной земле?

как оформить права на дачу и дачный участокНадо ли приватизировать дачу, если земельный участок уже приватизирован? – не обязательно.

На сегодняшний день приватизация недвижимости является добровольной, а потому обязать владельца регистрировать дом никто не имеет права.

Отсутствие прав может стать проблемой в случае продажи земли или оформления дарственной на дом и землю. Также много бумажной волокиты и судебных разбирательств возникнет при наследовании неприватизированной собственности.

Положительной стороной приватизации дачи является полноправное распоряжение собственностью, однако в последующем за это право придется платить налог на дачную недвижимость. На сегодняшний день он действует всего лишь в 28 регионах страны, однако уже к 2020 году он будет утвержден по всей стране.

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 703-52-31
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 309-26-53
Для всех городов России: +7 (800) 333-45-16 доб. 252
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *