Как узнать кто прописан в квартире?

При совершении передачи прав на недвижимость, многие граждане хотят убедиться в том, что сделка легальна и владелец имеет право распоряжаться ею. Получить информацию о прописанных субъектах и узнать, кто является владельцем недвижимости может только юридическое лицо или сам владелец квартиры. Возможно ли получить информацию третьему лицу, как узнать кто прописан по адресу и какие службы предоставляют эти данные – мы рассмотрим далее.

Почему важно знать, кто прописан?

Узнать кто прописан в квартире могут только владельцы жилья, достигшие 18 лет. Они имеют законное право совершить запрос на получение выписки из ЕГРП.

В документе, вместе с данными о самом объекте недвижимости, также будет указан перечень владельцев и прописанных граждан.

Помимо регистрационной палаты, оформить выписку можно также в:

• МФЦ;
• паспортном столе;
• кадастровой палате;
• ЖЭКе;
• Сайте Госуслуги.

Для этого необходимо предоставить паспорт и указать причину данного запроса, к примеру продажа жилья.

С помощью этой справки можно узнать:

• не находится ли недвижимость в долгосрочной аренде;
• является ли квартира собственностью именно этого человека или имеются другие совладельцы;
• есть ли какие-либо обременения на недвижимости (к примеру, жилье может выступать в качестве залога в банке или иметь серьезные долги по коммунальным услугам).

Важно понимать, что смена собственника не является основанием для отмены обременения, а потому если ранее квартира была указана в договоре, как займ, то в последующем банк имеет право отобрать ее за неуплату.

Порядок оформления

Чтобы узнать по адресу, кто проживает в квартире, необходимо обратиться в одну из вышеуказанных государственных структур.

Порядок оформления справки будет следующим:

• субъект, прописанный в квартире, пишет заявление с прошением предоставить информацию о субъектах, прописанных по указанному адресу;
• сотрудник учреждения составляет справку на основании домовой книги и квартирной карточки (№10 и №11 формы);
• в документе указываются субъекты, выступающие совладельцами и те, которые просто прописаны в жилье.

Перед тем, как продать квартиру, ее владелец обязан выписать всех зарегистрированных граждан. В противном случае сделка может быть признана недействительной, а законные совладельцы могут вернуть положенную им долю недвижимости.

Итак, покупателю недвижимости понадобится эта справка, чтобы:

• убедиться, что продавец квартиры является ее собственником и имеет право распоряжаться недвижимостью;
• проверить, нет ли по данному адресу прописанных граждан.

Если субъект, покупая квартиру, не убедится в том, что все зарегистрированные граждане выписаны, то в последующем ему придется потратить много времени и сил на судебные разбирательства и возврат уплаченных средств.

Есть два вида справки:

• стандартная – указываются только проживающие субъекты;
• расширенная – вносится информация из архива (о тех, кто был ранее прописан).

Конечно же, значительно лучше, если будет получена расширенная справка, где новый владелец квартиры сможет увидеть всех прописанных ранее людей. Также в этом документе указывается причина по которой была совершена выписка.

Для оформления обычной справки понадобится примерно неделя, а вот для расширенной выписки – не меньше 30 календарных дней. Причиной такого длительного срока является необходимость получить от каждого субъекта, ранее проживавшего в квартире, разрешение на использование его персональных данных.

Варианты получения справки

Главным государственным учреждением, которое занимается контролем миграции граждан по территории страны, является ФМС – федеральная миграционная служба.

Она совершает контроль через паспортный стол, отделения которого есть в каждом населенном пункте во всех уголках странны.

Каждый филиал паспортного стола хранит информацию о том, когда и при каких обстоятельствах той или иной гражданин был зарегистрирован и выписан по указанному адресу. Эта информация отображается в домовой книге.

Узнать, кто зарегистрированный по адресу можно через следующие госучреждения:

• ФМС;
• паспортный стол;
• МФЦ;
• управляющую компанию;
• регистрационную палату;
• интернет.

Существуют категории граждан, которые имеют право восстановить прописку в квартире даже если они будут временно выписаны из жилья. К примеру, могут прописаться обратно пенсионеры, пребывающие в престарелом доме, несовершеннолетние, которые находятся в интернате. Также в это число входят субъекты, лишенные свободы и военнослужащие.

Итак, давайте более детально рассмотрим возможные способы получения справки.

Госуслуги

Благодаря разработанному интернет порталу «Госуслуги», каждый гражданин имеет возможность проверить прописку по адресу онлайн. Выдача этого документа осуществляется, как в электронном виде, так и в бумажном. Для получения первого вида нужно указать электронную почту, для второго – посетить многофункциональный центр.

Порядок подачи запроса на выписку через Госуслуги следующий:

• субъект регистрируется и создает личный кабинет;
• далее он переходит в раздел «Услуги»;
• выбирает подпункт «Квартира, ЖКУ»;
• из предложенных вариантов нужно выбрать «Другие услуги»;
• следующий шаг – выбор пункта «Выписки, справки»;
• последний раздел — «Получить выписку из домовой книги».

После того, как необходимый пункт будет выбран, нужно заполнить бланк заявления и нажать «отправить».

Также с помощью портала можно оплатить государственную пошлину и проконтролировать процесс изготовления заказанной справки.

Росреестр

Еще один государственный портал, который может выдать справку о том, кто прописан в квартире – сайт Росреестра.

Чтобы получить выписку, нужно предоставить справку о переходе права собственности или доказательства того, что недвижимость является имуществом заявителя. Без этих документов сотрудники Росреестра откажут в запрашиваемой услуге. Также заинтересованному лицу обязательно придется заплатить государственную пошлину.

Если регистрация осуществляется через сайт, то процесс очень схож с подачей заявления на сайте Госуслуг:

• нужно зарегистрироваться и создать личный кабинет;
• перейти в раздел «Выписка о переходе прав»;
• заполнить бланк, указав свои контактные данные и адрес, который интересует;
• отправить заявку и оплатить госпошлину.

МФЦ

Еще один способ получить выписку из Росреестра – подать заявление в ближайшем отделении МФЦ.

Для этого нужно:

• взять правоустанавливающие документы и паспорт;
• посетить ближайшее отделение;
• заполнить бланк заявления и подать прошение.

Результат может быть следующим:

1. Субъект оплатит государственную пошлину и уже в течение нескольких дней/недель (в зависимости от вида справки) сможет получить необходимый документ в ближайшем отделении Росреестра.
2. Из Росреестра поступит отказ в запрашиваемой услуге из-за отсутствия прав на подобную услугу.
3. Проверить, кто прописан в квартире, не получится, потому как в общую государственную базу информация об этом не внесена (подобные обстоятельства могут возникнуть в том случае, если сделка купли-продажи будет осуществлена не до конца).

Если по результатам проверки окажется, что данные владельца и продавца не совпадают, то подписание договора совершать не стоит.

Сроки и стоимость услуги

Срок и стоимость изготовления документа, информирующего о том, кто прописан по адресу, зависит от того, какой именно вид справки будет заказан заявителем и каким образом субъект желает получить документ.

1. Электронная справка – 500 рублей государству и 800 рублей организации, в которой была заказана услуга.
2. Бумажная справка – 1 100 рублей в любом госучреждении.

Как правило, при прямом обращении в Росреестр результат можно получить уже в течение 5-6 рабочих дней. Что же касается оформления через другие частные и государственные организации, то ожидать придется на несколько дней дольше.

Потратив неделю времени и полторы тысячи рублей, вы сможете оградить себя от мошенничества и получить желаемое недвижимое имущество в полноправное использование.