ДомНедвижимость

Как вернуть 13 процентов за покупку жилья?

Многие жители новостроек наверняка слышали о том, что с 2001 года есть возможность вернуть 13 процентов за покупку жилья. Эта сумма изымается в качестве имущественного налогового вычета и вернуть ее обратно на самом деле довольно просто. Как именно возвращают 13 процентов при покупке квартиры или дома, а также что потребуется для того, чтобы получить эту сумму обратно – мы рассмотрим дальше.

Кому положен возврат НДФЛ?

как вернуть 13% на покупку жильяПеред тем, как начать возвращать НДФЛ с покупки жилья, нужно выяснить, подпадает ли недвижимость под это положение.

Согласно положениям, указанным в статье 220 НК РФ, вернуть оплаченный налог имеют право покупатели, которые:

  • сделали денежный вклад в строительство будущего жилья;
  • купили недвижимость на вторичном рынке;
  • приобрели недвижимость по ипотеке;
  • погашают займы, благодаря которым была осуществлена покупка дома;
  • купили жилой дом, недостроенное здание (с последующем строительством жилого дома), землю под строительство.

Возможность получить возврат 13% зависит не только от объекта договора «купли-продажи», но и от того, кто является покупателем.

Кто не может получить возврат налога?

В первую очередь конечно же возможность вернуть деньги зависит от того, какое именно здание планирует купить покупатель, однако важно также учитывать и статус самого покупателя.

Налоговый вычет при покупке дома не имеют право получить следующие категории граждан:

  1. Субъекты, не имеющие официального трудоустройства (безработные, домохозяйки и т.д.). Связано это с тем, что все эти субъекты не платят подоходный налог.
  2. Частные предприниматели, действующая система налогообложения которых не включает оплату 13%-го налога. Это положение не зависит от того, платит ли субъект другие виды налогов.
  3. Пенсионеры, период пребывания на пенсии которых превышает три года.
  4. Несовершеннолетние граждане, не имеющие официального трудоустройства. В данной категории есть исключение. Если недвижимость была приобретена после 2014 года, то возврат имеют право оформить родители собственника.
  5. Субъекты, которые уже получали возврат 13% на предыдущие покупки недвижимости.
  6. Субъекты, совершившие покупку жилья у близких родственников. О том, кто именно относится к этой категории граждан, можно узнать в статье 105 НК РФ.
  7. Граждане, покупка недвижимости которых была оплачена с регионального бюджета или работодателем.
Внимание! В течение первых трех лет на пенсии могут оформить возврат 13% только те пенсионеры, которые весь этот период оплачивали подоходный налог.

Если недвижимость входит в перечень зданий на которые можно оформить возврат средств, а покупатель не подпадает под вышеперечисленные категории граждан, то можно смело переходить к подготовке документов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Исковое заявление о выписке из квартиры

Пакет документов

как вернуть 13% на покупку жильяКак и любая другая юридическая процедура, возврат средств должен сопровождаться определенными документами, подтверждающими право на недвижимость, оплату налога и статус гражданина.

Чтобы получить 13 процентов от покупки квартиры нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Формы НДФЛ №2 и №3 (указывается только тот промежуток времени, в который была осуществлена покупка недвижимости);
  • копии и оригиналы паспорта и ИНН;
  • копии свидетельств о рождении детей (только в том случае, если на момент совершения покупки дети были несовершеннолетние);
  • заявление с прошением совершить выплату (важно в этом документе указать номер лицевого счета, на который налоговая сможет совершить возврат денег);
  • свидетельство о праве собственности на дом, налог за который покупатель желает вернуть;
  • расписка от продавца дома (обязательно нужно заверить этот документ у нотариуса).

Также помимо вышеперечисленных бумаг дополнительно можно прикрепить:

  • договор с банком о предоставлении ипотеки;
  • документы, подтверждающие то, что покупка жилья была осуществлена с помощью займа.

Все вышеперечисленные бумаги – это стандартный набор, однако, чтобы узнать точный список документов, лучше обратиться в налоговую инспекцию и проконсультироваться со специалистом.

Что лучше: работодатель или налоговая?

Получить 13 процентов от покупки квартиры можно двумя способами:

  • через работодателя;
  • через налоговую службу.

Порядок оформления в этих двух способах очень схож, однако отличия все же есть. Итак, чем же отличается возврат 13% в первом и втором способах.

Работодатель

Процедура возврата средств через работодателя состоит из следующих этапов:

  1. Получение справки, подтверждающей право на возврат 13% НДФЛ.

Оформляется этот документ в налоговой службе. Для этого необходимо написать заявление (образец можно попросить у работника службы). Особенно внимательно нужно отнестись к внесению персональных данных и лицевого счета, куда в последующем будут перечислены средства.

Важно! Если вы официально трудоустроены на двух работах, то для получения вычета нужно будет выбрать одного из работодателей. Оформить возврат средств в двух местах одновременно не получится.
  1. Подготовка документов и передача их работодателю.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как узаконить перепланировку в 2018-2019 году?

Для того, чтобы оформить возврат денег, нужно подготовить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство из Росреестра);
  • договор «купли-продажи»;
  • акт передачи недвижимости;
  • справка из налоговой;
  • заявление на имя директора (образец можно попросить в бухгалтерии).

Также важно вложить в пакет документов расписку, которая подтвердит факт передачи денег продавцу. В случае оплаты покупки с помощью безналичного расчета, нужно вложить копию сберкнижки продавца и указать счет перевода средств.

Этот перечень документов является стандартным и может быть дополнен другими справками и выписками (в зависимости от требований местного органа власти). Чтобы наверняка подготовить все необходимые документы, нужно вначале проконсультироваться с работодателем и взять у него точный список.

Налоговая инспекция

Этот способ не имеет сильно серьезных отличий от предыдущего. Первое, что хотелось бы отметить – в данном случае ответственность за подготовку и заполнение документов полностью возлагается на заявителя.

Внимание! Обращение и передача документов в налоговую службу осуществляется по месту прописки гражданина, который желает вернуть 13% НДФЛ.

Процедура также включает: обращение с целью получения консультации, сбор документации, написание заявления, передачу всех бумаг в налоговую и, как результат, получение средств.

Процедура проверки всех переданных документов и начисление средств на лицевой счет может длиться в течение 4 месяцев с момента обращения.

Первые три месяца проводится камеральная проверка документов, после выносится решение об одобрении прошения или отказе в возврате 13%. Если налоговая все же одобрила заявление, то в течение 1 месяца владельцу будут перечислены средства.

Внимание! Данный вид обращения не имеет срока давности, а потому вернуть свои законные 13% можно даже спустя несколько лет.

Расчет суммы

как вернуть 13% на покупку жильяЧтобы узнать, какой процент возвращается при покупке квартиры, нужно более детально ознакомиться с процедурой расчета суммы возврата.

Итак, первое, что нужно учесть при проведении расчета – установленный государством лимит.

При обычной покупке недвижимости покупатель может совершить вычет 13% из суммы, не превышающей 2 000 000 рублей. Максимальная размер возвращаемого налога не превысит 260 000 рублей.

Если покупка недвижимости была осуществлена с помощью оформления ипотеки, то вычет 13% можно совершить с суммы – 3 000 000 рублей и меньше. Таким образом сумма, которую государство обязуется вернуть в данном случае может составить 390 000 рублей.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оценка квартиры для ипотеки

Если покупатель приобретает недвижимость, стоимостью в 2 000 000 рублей и меньше, то он имеет право обратиться за возвратом 13% НДФЛ повторно.

Пример. Гражданин Сидоров Н. А. купил квартиру в Самаре за 1 300 000 рублей. После, он оформил возврат и получил 169 000 рублей (1 300 000*13%=169 000). Спустя несколько лет Сидоров покупает еще одну квартиру за 2 000 000 рублей и снова обращается с прошением вернуть ему оплаченный НДФЛ. В этот раз расчет производится следующим образом: 2 000 000 (стоимость второго жилья) – 1 300 000 (стоимость первого жилья) = 700 000 рублей. Именно с этой суммы высчитывается 13 процентов – 700 000*13%=91 000 рублей.

Еще одно условие возврата налога НДФЛ гласит: «Размер возвращаемой суммы не может быть больше, чем сумма оплаченного налога за прошедший год.»

Пример. Гражданин Сидоров Н. А. ежемесячно получает зарплату 30 000 рублей. В течение года он отдаст в государственную казну: 30 000*13%*12 (месяцев)=46 800 рублей. В результате, Сидоров, подав заявку, сможет вернуть из положенной ему суммы только 46 800 рублей. Спустя год ему нужно будет опять подавать заявку с прошением вернуть часть от 13%. Так будет продолжаться, пока он не вернет все.

Что запомнить?

Итак, вернуть 13 процентов после покупки квартиры возможно, однако для этого понадобится потратить достаточное количество времени на подготовку документов, написание заявлений и передачу всего пакета бумаг.

Совершить возврат денег при покупке квартиры возможно двумя способами: через налоговую службу или работодателя. В большинстве случаев покупатели обращаются к работодателю, так как это значительно упрощает процедуру.

После того, как все собранные документы будут переданы в налоговую службу, получить свою первую выплату покупатель сможет не раньше, чем через 3-4 месяца. Причиной этому является длительный период проверки формы №3 НДФЛ. В выплаченную сумму за жилье владелец имеет право включить также затраты на ремонтные работы. Основанием этому является 220 статья НК РФ.

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 703-52-31
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 309-26-53
Для всех городов России: +7 (800) 333-45-16 доб. 252
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *