Порядок выселения из квартиры собственника

Многие граждане сталкиваются с определенными трудностями во время выписки проживающих людей перед отчуждением недвижимости или уже после совершения сделки. Процедура выселения из квартиры человека, который имеет прописку, довольно сложная, а в некоторых случаях фактически невозможна. Можно ли выселить собственника из квартиры, какие документы для этого понадобятся и в каких случаях это невозможно – мы рассмотрим далее.

Условия

Один из важных вопрос, касающийся выселения собственника – в каких случаях это возможно? Существуют определенные условия, при которых возможно совершить выписку.

К таковым относятся:

• проживание граждан в муниципальном жилье, собственником которого является государство;
• длительное время прописанный субъект отсутствует по указанному адресу;
• субъект не является членом семьи, которой принадлежит недвижимость;
• прописанный субъект, не совершает оплату коммунальных услуг на протяжении длительного времени;
• все владельцы недвижимости поддержали прошение о выписке субъекта иском.

Важно отметить, что процедура выписки возможна либо через суд, либо на основании мирного соглашения.

Виды процедур выселения

Порядок выписки зависит от многих факторов, таких как вид недвижимости, причины выселения и права прописанного субъекта. Все вышеуказанные основания для выселения из квартиры прописанного человека в первую очередь зависят от того, какой статус имеет недвижимость. Итак, давайте рассмотрим каждый из случаев более детально:

Муниципальная квартира

Основной особенностью этой недвижимости является тот факт, что квартира принадлежит государству.

Процедура выселения субъекта из муниципальной квартиры возможна при следующих обстоятельствах:

• недвижимость признана непригодной для проживания (аварийной);
• дом нуждается в срочном капитальном ремонте, во время которого жильцов необходимо на некоторое время расселить;
• прописанные граждане на протяжении полугода не оплачивают коммунальные услуги (в данном случае семье будет предоставлено жилье, площадью в 6 кв. м на человека).

В некоторых случаях руководство муниципальной службы может выселить субъекта без последующего предоставления жилья.

К таковым случаям относятся:

• прописка была незаконной;
• право пользования было утрачено;
• срок, указанный в договоре, был окончен.

Выписку осуществляет муниципальная служба или местная администрация. Прописанный субъект имеет право оспорить решение госструктуры и подать иск в суд.

Приватизированная квартира

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека? – да.

Не вызовет особых трудностей выписка в том случае, если:

• ее совершает владелец квартиры;
• она происходит из-за нарушения положений действующего законодательства;
• субъект, которого выписывают, старше 18 лет.

Значительно труднее будет совершить выписку, если:

• выписать необходимо ребенка;
• выписать нужно владельца квартиры.

На процедуру выписки ребенка могут повлиять:

• время прописки ребенка (если несовершеннолетний был вписан в квартиру вместе с родителями, то и выписать можно будет только вместе с одним из супругов);
• место прописки родителей (если после развода супруги живут и прописаны по разным адресам, то они могут выписать и прописать по адресу другого родителя);
• решение органов опеки и попечительства.

Однозначно можно отметить следующее, суд с особой внимательностью относится к процедурам, связанным с выпиской ребенка, потому как эта категория граждан не способна в полной мере отстоять свои права и интересы. Любое подозрение на нарушение прав ребенка может стать основанием для отказа в поданном прошении.

Смена владельца квартиры

Довольно частыми бывают ситуации, когда после подписания договора купли-продажи в квартире оказываются прописанными посторонние граждане. Чтобы избежать подобной ситуации, стоит попросить продавца предоставить выписку из лицевого счета или домовой книги и убедиться в том, что сделка является юридически чистой и не имеет никаких подвохов. Если такая ситуация все же возникла, тогда нужно обращаться в суд.

Процесс выписки происходит следующим образом:

1. Владелец квартиры подает иск с прошением о принудительной выписке посторонних лиц.
2. Суд рассматривает дело и выносит решение об одобрении или отказе в запрашиваемой услуге.
3. Если истец получает отказ, тогда стоит потребовать признать договор купли-продажи недействительным, а сделку ничтожной.

В некоторых случаях новый владелец квартиры может столкнуться с трудностями, связанными с тем, что прописанный субъект является инвалидом или недееспособным. Суд при подобных обстоятельствах может отсрочить выселение на неопределенный период времени, что станет причиной серьезного дискомфорта.

Без согласия прописанного

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника возможно двумя способами:

1. Договориться с человеком о выписке мирным путем без привлечения органов власти.
2. Подавать иск в суд с прошением выписать человека в принудительном порядке (без его согласия).

Как владелец квартиры, так и выселяемый субъект должны озвучить причину прошения и предоставить доказательства нарушения их прав. В противном случае суд может отказать в выполнении подданного иска.

В большинстве случаев суд поддерживает владельцев квартир и совершает выписку человека, однако если ответчиком является субъект из незащищенной категории граждан, то прошение может быть отклонено.

За долги

Еще одной причиной, на основании которой происходит выселение из квартиры собственника является наличие серьезных долгов и обременений на квартире.

К примеру, суд может выписать из квартиры владельца и всех прописанных граждан в случае, если:

• недвижимость выступает в качестве залога по договору кредитования условия которого не выполняются владельцем жилья;
• квартира имеет серьезную задолженность по коммунальным услугам;
• квартира находится под арестом и по решению суда переходит в собственность истцу.

Каждый из случаев индивидуален и требует детального изучения и сопровождения специализированным юристом.

Порядок выселения

Владелец недвижимости обязательно должен обратиться к прописанному субъекту с прошением подписать необходимые для выписки документы мирным путем. В первую очередь стоит прибегнуть к этому методу из-за его экономичности, ведь судебный процесс потребует денежных вложений.

Далее события могут развиваться двумя способами:

1. Прописанный человек подписывает документы и его выписывают из квартиры.
2. Субъект отказывается подписывать бумаги, и владельцу недвижимости приходится обращаться в суд.

Второй способ является значительно длительней и сложнее, ведь собственнику квартиры нужно будет заполнить иск, подготовить пакет документов и оплатить государственную пошлину.

Обращение в суд

Перед тем, как выселить из квартиры прописанного человека, нужно получить судебное решение.

Данный процесс происходит следующим образом:

1. Владелец квартиры подает иск с прошением выселить человека.
2. Вместе с иском вручаются документы, подтверждающие право собственности.
3. Далее, передаются документы, подтверждающие право на совершение выписки.
4. В результате судебного слушания выдается решение о выселении и выписке.
5. Ответчик имеет право либо согласится с решением и выписаться, либо подать апелляцию и попытаться оспорить решение.

Судебное решение передается в исполнительную службу и уже этот государственный орган совершает выписку человека с квартиры.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, исход судебного процесса зависит в первую очередь от доказательств, предоставленных владельцем.

Если вместе с иском были вручены доказательства того, что человек долгое время не проживает по адресу или намеренно уже более полугода не платить за коммунальные услуги, то проблем с выпиской не возникнет.

В других случаях процесс может затянуться на долгое время, до момента, пока суд не разберется в данной ситуации.

Если самостоятельно добиться выписки субъекта не получается, тогда стоит обратиться за помощью в частную юридическую службу, специализирующуюся в данном вопросе. Квалифицированный юрист поможет подготовить качественные доказательства и отстоит интересы собственника в суде.