ДомНедвижимость

Преимущества и недостатки завещания на дом

Каждый человек наделен правом управлять собственным имуществом на свое усмотрение на протяжении всей своей жизни и после нее. Действующим законом Российской Федерации определен правопорядок разделения и передачи недвижимого имущества по завещанию, выступающим правомерным основанием для вступления в права собственности наследуемого имущества. При оформлении завещания на дом стоит учесть все плюсы и минусы такой процедуры.

Плюсы и минусы завещания на дом

дарственная на дом плюсы и минусыСуществует два способа вручения наследникам собственности после смерти ее владельца – по закону и по завещанию.

Передача имущества по закону осуществляется при отсутствии нотариально оформленного завещания и распределяется между правопреемниками согласно порядку установленной очередности, а по завещанию недвижимость получает лицо (или группа лиц), которые указаны в акте односторонней воли.

Прежде чем обратиться к нотариусу, следует разобраться в плюсах и минусах оформления завещания на дом.

Преимущества завещания на дом:

  • предоставляется возможность распоряжаться судьбой недвижимости по собственному усмотрению;
  • для составления не требуется много времени и предоставления специальных справок и документов (за исключением некоторых случаев);
  • скорректировать или полностью сменить субъектов наследования можно в любой момент;
  • в акте разрешено обозначение дополнительных условий для преемников;
  • предоставление наследникам возможности распоряжаться недвижимостью осуществляется только после кончины наследодателя.
Внимание! Заблаговременно написанное завещание станет гарантией спасения престарелого человека от действий мошенников, которые могут попытаться овладеть его собственностью.

Недостатки завещания на дом:

  • возможность обжаловать в судебном порядке;
  • легко поддается фальсификации;
  • существует категория наследников, часть недвижимости которым обязательно должна перейти им, вне зависимости от пожеланий завещателя;
  • процесс вхождения в права унаследования финансово затратный;
  • все задолженности по бытовому обслуживанию наследуются совместно с домом.
Важно! Если на время вскрытия акта односторонней воли никого из правопреемников, вписанных в завещание или по закону, не осталось в живых или они отказались от принятия недвижимости, то имущество попадает под разряд выморочного и автоматически превращается в национальную собственность.

Дарственная или завещание?

Еще одним методом оформления недвижимости выступает дарственная – документально подтвержденный порядок передачи владений и всех прав на него определенному человеку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Договор купли-продажи дачи и дачного участка    

Если задаться вопросом, что лучше – завещание или дарственная на дом, то со стороны завещателя первый вариант более приемлемый, ведь акт воли становится действительным после смерти составителя, тем самым гарантируя ему право владеть своей недвижимостью до последних дней жизни.

В отличие от завещания, где существуют категории прямых наследников, которые согласно закону получают долю имущества в независимости от волеизъявления завещателя (дети, не достигшие 18-летия, недееспособные лица, инвалиды, родители пенсионного возраста), дарственная оформляется на конкретного человека, а собственность не разделяется на доли.

Оформление завещания

дарственная на дом плюсы и минусыРегламентированный порядок оформления и вручения сбережений по завещанию ясно указан в статье 1124 Гражданского Кодекса РФ.

Для правомерного составления акта потребуется:

  1. Собрать документацию на дом.
  2. Воспользоваться услугами нотариуса.

Чтобы впоследствии не возникало спорных моментов, следует подготовиться и четко и основательно сформулировать все условия передачи недвижимости наследнику (или группе лиц).

Личное участие завещателя

Документальный акт составляется исключительно в письменном виде лично наследодателем или уполномоченным законом лицом с его слов. Для этого допускается применение технических вспомогательных приспособлений – пишущей машинки, ЭВМ. Категорически запрещено предоставлять разрешение составления и подписания документа доверенному лицу.

Составлять завещательный акт могут исключительно дееспособные граждане, достигшие 16-летнего возраста и не страдающие психическими отклонениями. Дееспособность заявителя и свидетелей определяет лично нотариус, который вправе потребовать предоставление медицинских справок о нормальном душевном состоянии своего клиента и свидетелей на собственное усмотрение.

Если самочувствие завещателя не позволяет ему лично расписаться в документе, то подпись ставит очевидец, чьи паспортные данные прописываются в протоколе, в присутствии нотариуса.

Законодательством запрещено в качестве свидетелей принимать следующих субъектов:

  • нотариус или человек, заверяющий документ;
  • недееспособные лица;
  • иностранцы или граждане, не владеющие в полной мере языком;
  • безграмотные;
  • заинтересованные граждане (первоочередные правопреемники).
Внимание! При удостоверении и передаче нотариусу завещания обязательно присутствие свидетелей. Их отсутствие может стать основанием признания документа недействительным.

Нотариальное удостоверение завещания

Документ вступает в силу с момента заверения его должностным уполномоченным лицом в присутствии заявителя и является бессрочным. В отличие от дарственной, для составления завещания не требуется согласие получателей недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Налог при продаже квартиры: виды и порядок совершения оплаты в 2018 году

Для оформления договора о наследовании имущества потребуются такие документы:

  • паспорт (оригинал и копии страниц с отметками);
  • идентификационный код;
  • медицинская справка о психическом состоянии (по требованию).

Акт волеизъявления должен быть составлен в строго установленной форме, по образцу имеющемся в каждой нотариальной конторе, кроме того случая, когда составитель находится в состоянии, угрожающем его жизни и, в связи с этим, не имеет возможности составить его по нормативным требованиям.

Важно! Если заявитель в месячный срок после прекращения действия обстоятельств, лишивших его возможности оформить завещание по нормам, не воспользуется возможностью переоформить его, то оно утрачивает силу.

Порядок наследования дома

дарственная на дом плюсы и минусыРегламент наследования недвижимости прописан в ГК РФ.

Процедура проходит в несколько этапов:

  1. Розыск завещания.
  2. Оглашение завещания. Оно происходит спустя 15 дней с момента предоставления нотариусу свидетельства о смерти в кругу заинтересованных лиц, которым удалось сообщить о предстоящей процедуре оглашения последней воли покойного.
  3. Принятие дома в наследство. Для вступления в право собственности наследникам предоставляется 6 месяцев с момента со дня открытия завещания, по истечению которого восстановить свое право можно будет только через суд.

Порядок наследования происходит после осуществления следующих действий:

  • подача заявления о желании вступить в наследство нотариусу;
  • сбор документации, удостоверяющей право претендующего субъекта на наследуемый дом;
  • оплата госпошлины;
  • оформление свидетельства о праве на наследство.

Можно ли оспорить завещание на дом?

Оспорить завещание можно в судебном порядке путем подачи иска.

Основанием для этого может стать:

  • обнаружение грубых ошибок в составленном договоре о наследовании;
  • составление документа с применением психологического или физического давления;
  • наличие психоэмоциональных отклонений заявителя на момент составления акта;
  • мошенничество.

Судебное рассмотрение начинается после подачи иска. Если суд признает незаконность составления завещания или отдельных его пунктов, то оно аннулируется полностью или частично. В случае признания завещательного акта недействительным, имущество распределяется среди наследников как в случае унаследования по закону.

Внимание! Аннулирование завещания не лишает лиц, указанных в нем как наследники или отказополучатели, права вступить в свою долю по закону или на основании другого действительного завещания.

Цена вопроса

При оформлении завещания заявителю потребуется оплатить услуги нотариуса, стоимость которых составляет от 1000 рублей и госпошлину в размере 100 рублей. Основная финансовая тягота ложится на плечи наследника, который обязуется передать денежную сумму эквивалентную 0,3% от стоимости дома (но не более 100 000 рублей) первоочередным наследникам по закону и 0,6% родственникам завещателя, следующим по очереди. Затраты на оформление прав на недвижимость также покрываются наследником.

Внимание! Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ с 2018 года наследников отстраняют от обязательной ранее уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% от унаследованных доходов в имущественной или денежной форме.

Несмотря на наличие недостатков, вручение собственности путем унаследования его по завещанию, является более востребованным вариантом передачи прав на дом. Составление дарственной упрощает процесс, но увеличивает риски лишиться не только имущества, но и возможности проживания в доме. Вот почему юристы с большим опытом работы рекомендуют позаботиться заблаговременно о составлении завещания.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Технический паспорт на жилой дом — порядок оформления

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 703-52-31
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 309-26-53
Для всех городов России: +7 (800) 333-45-16 доб. 252
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *