Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Презентовать квартиру родственникам не так просто, как подарить ювелирные изделия или автомобиль. Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками – это правовой акт, который регламентируется на правовом уровне. Как грамотно оформить передачу недвижимого имущества, какие бумаги следует собрать и какие расходы потребуется понести – расскажет эта статья.

Преимущества сделки дарения

Акт дарения представляет собой гражданско-правовую сделку, согласно которой даритель вручает свое имущество (в нашем случае – квартиру) в полное владение одаряемому в безвозмездном порядке. Законодательство ограничивает круг лиц, которые могут осуществлять подобную сделку.

Запрещено оформлять дарственную:

• лицам, не достигшим 18-летнего возраста;
• недееспособным субъектам и их уполномоченным представителям.

Одаряемой стороной может выступать кто угодно, независимо от возраста и дееспособности. За недееспособных субъектов и лиц до 14 лет подпись в акте дарения ставят родители или официальные опекуны.

При оформлении дарственной между близкими родственниками стоит знать, что согласно СК РФ таковыми являются:

• дети и родители;
• внуки, дедушки и бабушки;
• сестры и братья;
• муж (жена).

Процесс передачи квартиры близкому родственнику обладает своими преимущественными свойствами:

1. Трудность в оспаривании условий договора другими субъектами.
2. Собственность, принятая по дарственной, не делится после развода.
3. Оформление нотариусом на усмотрение клиента (обязательная регистрация в Росреестре).
4. Прописывается точная дата вхождения в права собственности на недвижимость.
5. Одаряемый может принять в собственность квартиру только в течении жизни дарителя, после его смерти имущество переходит в разряд наследства.
6. Невысокая стоимость регистрации.

Необходимые документы для оформления сделки

До осуществления дарственного соглашения понадобится собрать пакет документов по такому списку:

• гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
• кадастровый паспорт;
• выдержка из единого реестра права собственности на жилье;
• оценочный акт стоимостного выражения квартиры;
• выдержка из хозяйственной книги, свидетельствующая о прописанных и фактически проживающих лицах в объекте дарения;
• справка, удостоверяющая отсутствие ареста или нахождения под обеспечением квартиры;
• квитанции, свидетельствующие об отсутствии долгов по бытовому обслуживанию;
• согласие на совершение акта дарения от совладельцев собственности (если таковые имеются) в письменном виде;
• квитанция об оплате госпошлины;
• доверенность на представителей заинтересованных сторон (если сделкой будет заниматься третье лицо);
• заявления от дарителя с желанием передать квартиру;
• заявление от одаряемого о том, что он желает переоформить право собственности на квартиру на своем имя.

Также потребуется составить собственно соглашение дарения. Это можно сделать самостоятельно, однако рекомендуется привлечь нотариуса к составлению документа, чтобы не упустить важных нюансов и не совершить ошибки.

Составление дарственной

Процесс заключения сделки делится на два этапа:

1. Составление договора.
2. Регистрация соглашения в многофункциональном центре или Регистрационной палате.

После сбора всех заявленных бумаг, без которых заключение соглашения невозможно, наступает период составления дарственной.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками можно составить, руководствуясь одним из вариантов:

1. Самостоятельно, заполнив форму договора, бланк которого можно найти на просторах интернета.
2. С помощью нотариуса, который поможет грамотно составить договор, однако потребуется заплатить за его услуги.
3. При поддержке агентства недвижимости, которое уполномочено в этом вопросе. За труд специалистов придется отдать некоторую сумму денег.

Какой из возможных вариантов выбрать – решать стороне дарителя.

Оформление с участием специалистов

Для проведения сделки с помощью нотариуса, потребуется личное фигурирование двух сторон (их попечителей или правопреемников).

Дарственная на квартиру составляется согласно существующим стандартам, образец которого есть у должностного лица, уполномоченного осуществлять оформление юридических актов.

Обязательные пункты договора:

• паспортные сведения двух сторон (их попечителей или правопреемников);
• вид недвижимости и адрес ее расположения;
• технические характеристики недвижимости (этаж, полная и полезная площадь);
• сноска на свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру;
• дополнительные условия сделки (при их наличии);
• подпись, дата и место совершение соглашения.

Заключение договора при участии доверенного лица

Доверенное лицо имеет право заключение договора наряду с представляемым лицом, и может воспользоваться услугами нотариальной конторы, агентства недвижимости или составить договор самостоятельно.

Представитель имеет право совершать действия от имени дарителя лишь в определенные доверенностью сроки. Пункты договора при участи доверенного лица неизменны и дополнены доверительным актом с реквизитами, на основании которого происходит сделка.

Преимуществом участия доверенного лица является то, что сбор пакета документов, составление и заполнение договора, а также регистрация его в МФЦ происходит без его участия. Это удобно для лиц, пребывающих в другом городе или стране на момент осуществления соглашения.

Недостатком оформления дарственной по доверенности является неосведомленность о ходе событий, и даже возможность мошеннической деятельности.

Условия договора и нюансы формулировок

Условиями сделки считаются все подробности, касающиеся предмета дарения и будущего собственника квартиры. Они должны быть указаны в полной мере четко и без возможности двусмысленной трактовки.

Такими условиями могут выступать:

• одобрение факта сделки супругом или другим собственником;
• принятие квартиры в дар недееспособному лицу;
• осуществление договора дарения в отношении несовершеннолетнего.

Все требования и нюансы должны быть четко и доступно сформулированы, чтобы исключить возможность обжалования решения через суд.

Для этого в содержании договора следует прописать такие пункты:

1. Оформления соглашения уполномоченными лицами, имеющими доверенность, засвидетельствованную нотариально.
2. Составление договора между близкими родственниками с возможностью пользования жилплощадью после вступления в силу соглашения.
3. Квартира, перееденная в дар, не подходит под разряд совместно нажитой собственности для супругов. Она не фигурирует объектом разделения имущества при расторжении брака, однако при проведении любых действий с квартирой потребуется разрешение супруга.
4. Договор должен прописывать условия при отказе одариваемого от подарка.

Госрегистрация перехода права собственности

После осуществления сделки между сторонами, дарственную потребуется зарегистрировать в федеральной регистрационной службе, куда подаются такие бумаги:

• копия и подлинник договора дарения;
• копия и подлинник документа, удостоверяющего право собственности на квартиру;
• чек об уплате госпошлины;
• акт обращения сторон сделки или их правопреемников.

Процедура регистрации, стоимость которой в среднем оценивается в 5000 рублей, длится около недели. После получения правоустанавливающих бумаг, квартира становится собственностью нового владельца.

Моменты признания договора недействительным

Несмотря на то, что дарственную тяжело оспорить в связи с тем, что волеизъявление дарителя всегда можно подтвердить лично, существуют такие случаи, когда он лично желает опротестовать сделку, что осуществимо в таких ситуациях:

1. Если на момент подписания сделки одна их сторон была введена в заблуждение.
2. Если не выполняются оговоренные в договоре условия.
3. Если одариваемый наносит порчу полученному имуществу.
4. Если присутствует факт мошенничества.
5. Если одариваемый грозиться или причиняет ущерб дарителю или его родственникам.

Процедура оспаривания проводится в порядке судебного производства.

Стоимость дарственной в 2018 году

При составлении контракта отчуждения имущества потребуется оплатить услуги нотариуса, которые рассчитываются в зависимости от цены объекта дарения.

Для оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками цена будет следующая:

• до 10 млн. рублей – 0,2% от суммы соглашения + 3000 рублей;
• свыше 10 млн. рублей – 0,1% +23 000 рублей.

Законодательно установленная минимальная стоимость составляет 300 рублей, а максимальная не более 50 000 рублей. Для дальних родственников тарифы намного выше.

Стоимость предоставления услуг нотариуса не учитывается в заявленные расценки. Цены на их помощь зависят от сложности работы и региона, и в среднем составляют от 6000 рублей.