Приватизация комнаты в общежитии
Согласно положениям действующего законодательства, приватизация общежитий запрещается законодательством. Несмотря на это, многие граждане совершают приватизацию общежитий. Можно ли приватизировать комнату в общежитии, какие документы для этого понадобятся и с какими трудностями придется столкнуться – мы рассмотрим далее.
Оглавление
Закон о приватизации
Перед тем, как приватизировать комнату в общежитии, необходимо ознакомиться с нормативно-правовыми документами, регулирующими порядок совершения сделки, а также определяющими условия совершения приватизации.
Приватизация комнаты в общежитии регулируется теми же положениями, что и приватизация любой другой недвижимости, принадлежащей государству.
В частности, вся процедура регулируется следующими двумя законами:
- Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
- Закон РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Также многие правила и требования к приватизации указаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.
Согласно закону №1541-1, приватизировать общежитие запрещено, однако существует ряд обстоятельств при которых разрешается совершать приватизацию даже этой группы недвижимости.
К этим условиям относятся:
- Наличие договора социального найма или права на подписание этого документа (к примеру, недвижимость была указана в завещании, и новый ее владелец имеет право подписать договор соц. найма, а после, прописаться в квартире).
- Само общежитие является собственностью местной администрации или муниципалитета. Если недвижимость принадлежит организации приемнику, учебному заведению, частной компании и является специализированной, то приватизация будет невозможной.
- Весь дом должен иметь статус «пригоден для жизни». Если какие-то части недвижимости будут непригодны для проживания, то в приватизации будет отказано.
Любые другие спорные вопросы придется решать в судебном порядке. Для этого понадобится оплачивать государственную пошлину. Рекомендуется в подобных ситуациях обращаться к специализированным юристам, которые помогут подготовить необходимые документы, а также грамотно составить обращение.
Порядок приватизации
Процедура приватизации комнат в общежитии состоит из следующих этапов:
Обращение в местную администрацию
Перед тем, как тратить время и средства на оформления документации, необходимо проконсультироваться в местном управляющем органе и уточнить следующие вопросы:
- какой статус имеет здания?
- кому принадлежит здание и куда, в последующем, обращаться по вопросу приватизации?
- какие документы необходимы для приватизации комнаты/нескольких комнат?
Важно помнить о том, что процесс рассмотрения документации может длиться от нескольких недель и до 2 месяцев, а потому, если в подготовленных документах будет допущена ошибка или они будут переданы не в тот гос. орган, то процесс приватизации может затянуться еще на несколько месяцев.
Подготовка документов
Основным документом, на основании которого совершается приватизация, является ордер (до 2005 года) и договор социального найма (после 2005 года, уже согласно обновленному Жилищному Кодексу).
Без этого правоустанавливающего документа приватизировать недвижимость не выйдет, а потому вначале необходимо подписать договор, и только после, подготавливать остальные документы.
Помимо договора, понадобятся также следующие документы на приватизацию комнаты в общежитии:
- справка из муниципальной службы о статусе здания;
- техническая документация (тех. паспорт из БТИ и Кадастровой палаты);
- выписка из домовой книги о прописанных гражданах;
- персональные документы (паспорта, свидетельство о рождении);
- выписка из лиц. счета;
- справка, подтверждающая совершение приватизации государственного имущества впервые.
Также обязательным является наличие заявления с прошением передать часть квартиры в приватную собственность. Образец заявления на приватизацию комнаты в общежитии можно скачать здесь.
Проверка документов и вручение разрешения на приватизацию
В течение 1-2 месяцев сотрудники местной администрации рассматривают предоставленные им документы, а после вручают свое решение.
Результат может быть следующим:
- отказ (в случае отсутствия необходимых документов или права на приватизацию);
- разрешение на совершение приватизации.
Именно этот акт является основным правоустанавливающим документом, на основании которого совершается регистрация.
Регистрация права собственности в Росреестре
Для этого нужно подготовить пакет документов (примерно такой же, как и при подаче обращения в муниципальную службу), а также написать заявление, приложить разрешение и оплатить государственную пошлину.
В течение нескольких дней совершается проверка чистоты сделки и законности поданного прошения, а после, субъекту вручается свидетельство о праве собственности на комнату в общежитии.
Приватизация через суд
Существуют ситуации, когда представители местной администрации совершают отказ в поданном запросе. В таких случаях не стоит отчаиваться, ведь добиться разрешения можно также и через суд.
Приватизация общежития через суд происходит в рамках стандартного искового производства.
В заявлении истец имеет право указать следующее прошение:
- закрепить за субъектом право на приватизацию комнаты в общежитии;
- обязать местную администрацию/муниципальную службу выдать разрешение на приватизацию недвижимости.
Существуют следующие требования относительно подачи иска:
- В заявлении необходимо указать основание для одобрения этого прошения.
- Иск должен быть подкреплен документами и показаниями свидетелей, которые подтвердят права на недвижимость.
- Совместно с заявлением нужно передать пакет документов: паспорт, правоустанавливающие документы, техническая документация и т.д.
Как правило, суд чаще всего принимает решение в пользу граждан, однако ответ может быть и негативным. В подобном случае решение местного суда можно оспорить в областном. Наивысшей инстанцией является Верховный суд – его решение заключительное и не подлежит оспариванию.
Если судом выдано положительное решение, тогда оно направляется в муниципальную службу и уже на его основании совершается подписание договора о передачи недвижимости в собственность субъекту.
Далее процедура происходит в стандартном порядке.
Судебная практика
Приватизация общежития в судебной практике была фактически невозможной до 2004 года. Именно в этом году в закон о приватизации были внесены корректировки относительно передачи государственной недвижимости в частую собственность.
На сегодняшний день приватизация общежитий через судебное обращение почти во всех случаях получает положительный результат. В частности, если соблюдено следующее требование – недвижимость находится в собственности у муниципальной службы.
Приватизация комнаты в общежитии – это возможность получить в личную собственность, недвижимость которая принадлежит государству. Таким правом можно воспользоваться только один раз в жизни. Сама процедура довольно простая и быстрая, а потому совершить приватизацию можно самостоятельно, однако, чтобы избежать дополнительных расходов и траты времени, лучше вначале обратиться за помощью к специализированному юристу и проконсультироваться относительно возникшего вопроса.
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме