КвартираНедвижимость

Приватизация комнаты в общежитии

Согласно положениям действующего законодательства, приватизация общежитий запрещается законодательством. Несмотря на это, многие граждане совершают приватизацию общежитий. Можно ли приватизировать комнату в общежитии, какие документы для этого понадобятся и с какими трудностями придется столкнуться – мы рассмотрим далее.

Закон о приватизации

Процесс приватизации комнаты в общежитииПеред тем, как приватизировать комнату в общежитии, необходимо ознакомиться с нормативно-правовыми документами, регулирующими порядок совершения сделки, а также определяющими условия совершения приватизации.

Приватизация комнаты в общежитии регулируется теми же положениями, что и приватизация любой другой недвижимости, принадлежащей государству.

В частности, вся процедура регулируется следующими двумя законами:

  1. Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
  2. Закон РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Также многие правила и требования к приватизации указаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.

Согласно закону №1541-1, приватизировать общежитие запрещено, однако существует ряд обстоятельств при которых разрешается совершать приватизацию даже этой группы недвижимости.

К этим условиям относятся:

  1. Наличие договора социального найма или права на подписание этого документа (к примеру, недвижимость была указана в завещании, и новый ее владелец имеет право подписать договор соц. найма, а после, прописаться в квартире).
  2. Само общежитие является собственностью местной администрации или муниципалитета. Если недвижимость принадлежит организации приемнику, учебному заведению, частной компании и является специализированной, то приватизация будет невозможной.
  3. Весь дом должен иметь статус «пригоден для жизни». Если какие-то части недвижимости будут непригодны для проживания, то в приватизации будет отказано.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как проверить квартиру перед покупкой?

Любые другие спорные вопросы придется решать в судебном порядке. Для этого понадобится оплачивать государственную пошлину. Рекомендуется в подобных ситуациях обращаться к специализированным юристам, которые помогут подготовить необходимые документы, а также грамотно составить обращение.

Порядок приватизации

Процедура приватизации комнат в общежитии состоит из следующих этапов:

Обращение в местную администрацию

Перед тем, как тратить время и средства на оформления документации, необходимо проконсультироваться в местном управляющем органе и уточнить следующие вопросы:

  • какой статус имеет здания?
  • кому принадлежит здание и куда, в последующем, обращаться по вопросу приватизации?
  • какие документы необходимы для приватизации комнаты/нескольких комнат?

Важно помнить о том, что процесс рассмотрения документации может длиться от нескольких недель и до 2 месяцев, а потому, если в подготовленных документах будет допущена ошибка или они будут переданы не в тот гос. орган, то процесс приватизации может затянуться еще на несколько месяцев.

Подготовка документов

Основным документом, на основании которого совершается приватизация, является ордер (до 2005 года) и договор социального найма (после 2005 года, уже согласно обновленному Жилищному Кодексу).

Без этого правоустанавливающего документа приватизировать недвижимость не выйдет, а потому вначале необходимо подписать договор, и только после, подготавливать остальные документы.

Помимо договора, понадобятся также следующие документы на приватизацию комнаты в общежитии:

  • справка из муниципальной службы о статусе здания;
  • техническая документация (тех. паспорт из БТИ и Кадастровой палаты);
  • выписка из домовой книги о прописанных гражданах;
  • персональные документы (паспорта, свидетельство о рождении);
  • выписка из лиц. счета;
  • справка, подтверждающая совершение приватизации государственного имущества впервые.

Также обязательным является наличие заявления с прошением передать часть квартиры в приватную собственность. Образец заявления на приватизацию комнаты в общежитии можно скачать здесь.

Внимание! Если субъекту, проживающему в общежитии, принадлежит только койко-место, то обязательно нужно получить согласие всех жителей комнаты на приватизацию недвижимости.

Проверка документов и вручение разрешения на приватизацию

Процесс приватизации комнаты в общежитииВ течение 1-2 месяцев сотрудники местной администрации рассматривают предоставленные им документы, а после вручают свое решение.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как сдать квартиру в аренду правильно?

Результат может быть следующим:

  • отказ (в случае отсутствия необходимых документов или права на приватизацию);
  • разрешение на совершение приватизации.

Именно этот акт является основным правоустанавливающим документом, на основании которого совершается регистрация.

Регистрация права собственности в Росреестре

Для этого нужно подготовить пакет документов (примерно такой же, как и при подаче обращения в муниципальную службу), а также написать заявление, приложить разрешение и оплатить государственную пошлину.

В течение нескольких дней совершается проверка чистоты сделки и законности поданного прошения, а после, субъекту вручается свидетельство о праве собственности на комнату в общежитии.

Приватизация через суд

Существуют ситуации, когда представители местной администрации совершают отказ в поданном запросе. В таких случаях не стоит отчаиваться, ведь добиться разрешения можно также и через суд.

Приватизация общежития через суд происходит в рамках стандартного искового производства.

В заявлении истец имеет право указать следующее прошение:

  • закрепить за субъектом право на приватизацию комнаты в общежитии;
  • обязать местную администрацию/муниципальную службу выдать разрешение на приватизацию недвижимости.

Существуют следующие требования относительно подачи иска:

  1. В заявлении необходимо указать основание для одобрения этого прошения.
  2. Иск должен быть подкреплен документами и показаниями свидетелей, которые подтвердят права на недвижимость.
  3. Совместно с заявлением нужно передать пакет документов: паспорт, правоустанавливающие документы, техническая документация и т.д.

Как правило, суд чаще всего принимает решение в пользу граждан, однако ответ может быть и негативным. В подобном случае решение местного суда можно оспорить в областном. Наивысшей инстанцией является Верховный суд – его решение заключительное и не подлежит оспариванию.

Если судом выдано положительное решение, тогда оно направляется в муниципальную службу и уже на его основании совершается подписание договора о передачи недвижимости в собственность субъекту.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как продать гараж в гаражном кооперативе?

Далее процедура происходит в стандартном порядке.

Важно! Сама приватизация является бесплатной. Единственное, придется оплатить госпошлину за судебный процесс и за изготовление свидетельства о праве собственности (статья 333.33 НК РФ)

Судебная практика

Процесс приватизации комнаты в общежитииПриватизация общежития в судебной практике была фактически невозможной до 2004 года. Именно в этом году в закон о приватизации были внесены корректировки относительно передачи государственной недвижимости в частую собственность.

На сегодняшний день приватизация общежитий через судебное обращение почти во всех случаях получает положительный результат. В частности, если соблюдено следующее требование – недвижимость находится в собственности у муниципальной службы.

Приватизация комнаты в общежитии – это возможность получить в личную собственность, недвижимость которая принадлежит государству. Таким правом можно воспользоваться только один раз в жизни. Сама процедура довольно простая и быстрая, а потому совершить приватизацию можно самостоятельно, однако, чтобы избежать дополнительных расходов и траты времени, лучше вначале обратиться за помощью к специализированному юристу и проконсультироваться относительно возникшего вопроса.

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 703-52-31
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 309-26-53
Для всех городов России: +7 (800) 333-45-16 доб. 252
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *