Как совершается покупка квартиры за материнский капитал?

В большинстве случаев купить квартиру за личные средства разовой оплатой для многих граждан является невозможным, а потому они обращаются за финансовым займом в государственные банки. Существует много программ, нацеленных на помощь различным слоям населения. В их число входит и материнский капитал, с помощью которого можно купить квартиру. Государственная помощь в виде материнского капитала может быть использована в качестве дополнения к общей сумме или первым взносом при покупке квартиры в ипотеку. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры, какие документы для этого нужны и с какими трудностями можно столкнуться – мы рассмотрим далее.

Закон

Порядок распоряжения средствами из материнского капитала регулируется Гражданским Кодексом РФ, ФЗ №256 (от 29.12.2006 года) и другими нормативными актами.

На начало 2018 года размер материнского капитала составил 453 026 рублей.

Конечно же на такую сумму купить квартиру невозможно, а потому они могут быть использованы в качестве дополнения (если в семье уже есть средства) или в качестве первого взноса (если планируют купить недвижимость в ипотеку).

Вся процедура распоряжения средствами регулируется ПФР. Именно им необходимо подавать заявление с прошением одобрить покупку квартиры. Проверка заявления и одобрение покупки может длиться на протяжении 1 месяца. После, средства пересылаются на лицевой счет заявителя.

Условия использования

Государством указаны определенные требования к владельцам материнского капитала. Они регулируют направления, в которые можно вложить деньги, а также определяют порядок распоряжения средствами.

Условия покупки квартиры с материнским капиталом следующие:

• жилье должно быть отдельным объектом и после покупки квартиры право собственности должно перейти семье полностью (также разрешается покупка доли квартиры, если большая часть недвижимости уже принадлежит семье и покупка этой части поможет стать полноценным владельцем жилья);
• недвижимость должна располагаться на территории России;
• формат сделки может быть любой (покупка в рассрочку, ипотеку, подписание договора купли-продажи);
• заявление с прошением распорядиться материнским капиталом должно сопровождаться сопутствующими документами, подтверждающими наличие квартиры и ее стоимость;
• квартира должна быть разделена на равномерные доли между супругами и их детьми;

В договоре обязательно должен быть указан пункт о том, что каждый член семьи получит соответствующую долю после подписания основного договора купли-продажи.

Существуют требования относительного этого раздела соглашения:

• его выполнение должно быть осуществлено в течение 6 месяцев после совершения покупки (срок отсчитывается с момента снятия обременения с покупаемого жилья);
• право на собственность детей, родившихся уже после покупки недвижимости также должно учитываться в последующем.

Согласно постановлению №20, которое было принято в 2009 году, подписание договора с использованием материнского капитала может быть осуществлено, как на мужа, так и жену. При этом совершенно не важно на кого был выписан сертификат.

Покупка квартиры в 2018 году

Покупка квартиры за материнский капитал включает в себя следующий порядок действий:

1. Выбор способа приобретения недвижимости.

Способ совершения покупки влияет на порядок действий и сроки подписания основного договора. К примеру, если родители имеют часть суммы для покупки квартиры, и они желают доложить деньги материнского капитала к ней, чтобы оплатить недвижимость, то им необходимо будет подождать, пока дети не достигнуть 3 лет.

Если недвижимость была куплена ранее, то капитал можно использовать с целью оплаты тела займа. При этом ожидать взросления детей не нужно.

2. Поиск квартиры.

Есть два варианта покупки недвижимости с использованием материнского капитала:

• жилье от застройщика (договор подписывается между покупателем и строительной компанией);
• вторичное жилье (в данном случае договор купли-продажи подписывается между владельцем капитала и собственником недвижимости).

Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, которые стоит обязательно учесть во время поиска недвижимости.

3. Подписание предварительного договора.

После, того как субъект выберет квартиру, ему нужно составить и подписать предварительный договор с покупателем. Именно на основании этого документа совершается последующее получение материнского капитала, подписание договора с банком о выдаче кредитных средств и т.д.

4. Подписание основного договора и совершение сделки.

После того, как со всеми участниками сделки будет подписано соглашение и средства будут выделены на покупку жилья, совершается подписание основного договора, перечисление средств и передача права на недвижимость новым владельцам.

Покупка квартиры до достижения детьми 3 лет

Согласно положениям действующего законодательства, использование материнского капитала на строительство или покупку квартиры с материнским капиталом может быть осуществлено только после того, как самому младшему ребенку исполнится 3 года.

Если супруги не желают ожидать взросления детей, они могут потратить эти деньги на:

• первый взнос при покупке квартиры в ипотеку;
• погашение кредитных обязательств;
• возврат заема (только если он был направлен на покупку недвижимости).

Строго запрещается использовать эти средства с целью погашения штрафов, комиссий и других взысканий. Супруги могут оплатить пропущенные месяцы кредитного тела, но оплачивать проценты и другие начисления придется из своих личных средств.

Чтобы ПФР одобрило поданное заявление, при подписании кредитного договора нужно указать в разделе цель «покупка жилья». В данном случае шансы на получение помощи от государства увеличатся. Если же владелец сертификата укажет потребительский кредит или любое другое предназначение, то в ответ на заявление может прийти отказ.

Покупка квартиры без ипотеки

Также законом позволяется использовать материнский капитал на покупку жилья без привлечения третьих лиц (заемщиков и кредиторов). Главное, чтобы было соблюдено следующие условие – возраст детей 3 года и старше.

Процедура покупки происходит следующим образом:

1. Владелец подписывает с продавцом договор купли-продажи, предварительно проинформировав собственника недвижимости о том, что часть оплаты будет совершена за счет материнского капитала.
2. Он подготавливает необходимый пакет документов и вместе с договором передает их сотруднику ПФР.
3. После одобрения, продавцу совершается перечисление средств. Данная процедура может длиться до 2-х месяцев.

Основная сумма перечисляется продавцу сразу же, материнский капитал может быть выплачен и позже.

Договор купли-продажи

Стандартная покупка квартиры без привлечения кредиторов сопровождается договором купли-продажи. Покупка вторичного жилья с материнским капиталом также возможна и в рассрочку.

Если супруги решили купить недвижимость в рассрочку, тогда им необходимо следовать следующим правилам:

1. Подписание договора обязательно должно сопровождаться первоначальным взносом.
2. Оставшаяся сумма делится на определенное количество частей. В договоре обязательно нужно указать:

• количество выплат (5 платежей по 200 000 рублей);
• срок погашения этих сумм (к примеру, раз в полгода 31 января и 30 июля);
• взыскания в случае нарушения договоренности (продавец и покупатель могут указать возможные причины задержки средств и детально описать последствия нарушения договоренности).

3. Покупатель передает право на недвижимость, однако весь период погашения задолженности квартира находится под обременением. Снять обременение можно, предоставив сотрудникам Росреестра справку о полном погашении рассрочки.

Что же касается подписания стандартного договора, то он должен сопровождаться выполнением следующих правил:

1. Деньги супругов совместно с капиталом должны полностью покрыть стоимость недвижимости.
2. В содержании договора обязательно должно быть указано, что часть стоимости будет погашена с помощью материнского капитала.
3. Необходимо указать, что перечисление капитала будет осуществлено с помощью безналичного расчета службой ПФР.
4. Важно также указать временные ограничения относительно подачи документов на получение государственной помощи.

Однозначно можно отметить следующее, и в первом, и во втором случае продавец сможет получить деньги только спустя два месяца, а это многим собственникам недвижимости не по нраву.

Договор долевого участия

Покупка квартиры с использованием материнского капитала возможна не только на вторичном рынке, но и в долевом строительстве.

К такому способу прибегает огромное количество владельцев материнского капитала, потому как стоимость недвижимости на этапе строительства дешевле на 25-30%. Право совершать данную сделку указано в ФЗ №214.

Что же касается использования государственной помощи, то это возможно только в том случае, если:

• деньги будут потрачены на оплату основного тела недвижимости;
• компанией, которая занимается строительством многоквартирного дома, предусмотрено использование государственной помощи, а точнее материнского капитала.

Покупка недвижимости осуществляется следующим образом:

1. Покупатель и представитель компании оговаривают стоимость покупки и порядок совершения сделки. Во время разговора покупатель обязательно должен сообщить о том, что часть стоимости он оплатить материнским капиталом.
2. Застройщик подготавливает договор, где детально описывает период рассрочки и сумму ежемесячного/ежеквартального/ежегодного взноса.
3. После подписания документа, оригинал предоставляется в Росреестр для регистрации.
4. Далее совершается оплата покупки. Вначале покупатель перечисляет личные средства, а после, ПФР переводит материнский капитал.
5. Застройщик контролирует процесс подачи заявления о распоряжении капиталом.

Покупка недвижимости молодой семьей с помощью материнского капитала – это простая процедура, не требующая особых знаний в нормативно-правовой сфере. Поиск недвижимости, составление договора и многие другие этапы покупки квартиры идентичны обычной процедуре. Единственным отличием является раздел о том, каким именно образом будет оплачена недвижимость. Важно также отметить, что государство внимательно изучает все документы на жилье, его историю и стоимость, а потому риски стать жертвой мошенничества довольно маленькие.