Выписка из лицевого счета: что это и как ее получить?

При проведении любых юридических сделок, связанных с недвижимостью, владелец квартиры обязан предоставить ряд правоустанавливающих документов, в это число входит и выписка из лицевого счета. Она содержит в себе информацию о субъектах, прописанных в недвижимости и имеющих законное право эксплуатировать жилье. Итак, давайте рассмотрим, что такое выписка, где ее можно оформить и как это сделать.

Что это?

Итак, первый и главный вопрос, который беспокоит многих владельцев недвижимости — что такое лицевой счет на квартиру?

ФЛС – это документ, в котором указывается информация о недвижимости и ее законном владельце. Это может быть, как собственник, так и человек, проживающий в недвижимости по договору социального найма.

Этот счет вручается владельцу квартиры. В последующем выписка может быть использована с целью получения:

• информации о зарегистрированных в квартире жильцах;
• данных об оплате коммунальных услуг;
• информацию о наличие долгов за услуги ЖКУ.

Также, согласно положениям статьи 558 ГК РФ, выписка из лиц. счета является обязательным документом при подписании договора купли-продажи. Согласно этому нормативному акту, отчуждение жилья, в котором проживают арендаторы, не лишает жильцов права использовать недвижимость после подписания договора и передачи квартиры новому собственнику.

Открытие лицевого счета может совершить только:

• субъект, достигший 18 лет;
• дееспособный гражданин;
• человек, прописанный в недвижимости и проживающий в ней.

При продаже квартиры вместе с переоформлением свидетельства о праве собственности, также совершается перерегистрация и лицевого счета. Проводит это процедуру управляющая компания многоквартирного дома.

Зачем нужна?

Выписка из финансового лицевого счета нужна при проведении взаиморасчетов, связанных с недвижимостью.

Она может быть использована, чтобы:

• подтвердить отсутствие долгов по коммунальным услугам;
• проверить юридическую чистоту сделки;
• убедиться в том, что все граждане сняты с регистрационного учета.

При приватизации квартиры, этот документ используется для:

• подтверждения отсутствия задолженностей по ком. услугам;
• подтверждения права на участие в приватизации.

Если владелец квартиры желает оформить льготы на недвижимость, то выписка ему понадобится при:

• проведении расчета ком. услуг;
• подаче прошения относительно улучшения условий проживания;
• подаче заявления относительно переселения из аварийного жилья, подлежащего сносу.

Еще одна причина, по которой может понадобиться выписка – судебный спор. Она будет актуальной при:

• разделе совместно нажитого имущества;
• решении споров, связанных с делением наследства;
• подаче иска с прошением признать сделку по отчуждению недвижимости недействительной.

Владельцу квартиры понадобится данный документ при подаче заявления в Пенсионный фонд и органы соц. защиты с прошением оказать материальную поддержку.

Содержание бланка выписки

Выписка из лицевого счета квартиры содержит следующую информацию:

• личные данные собственника или арендатора недвижимости;
• место жительства и контактные данные субъекта, подавшего заявление;
• технические характеристики квартиры (расположение жилья, кол-во комнат, общая площадь, состояние ремонта/изношенность дома);
• благосостояние недвижимости (наличие водоснабжающей, отопительной, канализационной систем, электричества, газа, лифта, мусоропровода и т.д.);
• данные о субъектах, прописанных в квартире (личные данные человека, дата прописки/выписки, гражданство, военная служба и т.д.).

Документ оформлен бланком с разделами, содержащими всю необходимую информацию. Основными являются:

• общие сведения;
• удобства и техническое устройство;
• документы на площадь.

Данные в выписке подтверждаются печатью и подписью уполномоченного сотрудника госучреждения.

Где получить выписку?

Итак, следующий вопрос, на который нужно знать ответ – где взять выписку из лицевого счета?

Выдачей этого документа занимаются следующие государственные учреждения:

1. МФЦ. Многофункциональные центры, как посредническая организация между гос. службами и гражданами, осуществляют выдачу и оформление многих видов документов, в том числе и выписку из лицевого счета.
2. Местная администрация. Основным государственным органом, отвечающим за выдачу и регистрацию выписки, является отделение местной администрации.
3. Сайт «Госуслуги». Этот вариант будет актуальным для тех, кто желает подать документы в онлайн режиме. Важно учитывать, что подача заявления должна сопровождаться электронной подписью.

Каждый из способов имеет свои преимущества. К примеру, подача бумаг через сайт будет значительно проще, ведь заявителю не нужно будет лично посещать отделения государственных учреждений.

Как получить выписку?

Чтобы получить выписку из счета, необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Паспорт владельца квартиры.
2. Заявление с прошением выдать выписку.
3. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, ренты, мены, дарения и др.).

Перед тем, как субъекту будет выдана копия лицевого счета на квартиру (образец можно скачать здесь), государственный сотрудник произведет следующие действия:

• проверит личность заявителя (паспортные данные);
• убедится в том, что субъект имеет право претендовать на получение этого документа;
• проверит подлинность правоустанавливающих документов;
• убедится в том, что в представленном пакете документов, есть все необходимые бумаги.

Если все вышеперечисленные пункты соответствуют, сотрудник госучреждения принимает заявление, присваивая ему индивидуальный регистрационный номер. В большинстве случаев выписка вручается человеку в день подачи заявления. Документ выдается под роспись лично заявителю или отправляется заказным письмом с последующим подтверждением получения.

Если госструктура совершает отказ в приеме заявления и выдаче выписки, то она должна обязательно предоставить письменное оповещение, где будет указано принятое решение «отказ» и причина этому, к примеру:

• отсутствие права делать запрос на этот документ;
• отсутствие определенного документа в переданном пакете бумаг;
• выявление подделки.

Сама подача документов и получение выписки не займет много времени. Главное, подготовить все необходимые документы, грамотно заполнить заявление и вручить все сотруднику МФЦ или любой другой госслужбы.

Срок действия

В отличие от многих других юридических документов и справок, копия финансового лицевого счета имеет временные ограничения.

Срок годности этого документа — 1 месяц. По истечению этого периода документ становится недействительным и требует обновления.

Владелец недвижимости сможет продлить срок годности, если обратится в МФЦ с прошением сразу по окончанию 1 месяца. Если же обращение будет осуществлено позже, то придется совершать оформление документа по новой.