Все о кадастровом паспорте на земельный участок: зачем нужен, как оформить, когда вносить изменения

Основным юридическим документом, в котором отображается информация о площади участка и его технических характеристиках является кадастровый паспорт земельного участка. Он является обязательным документом при проведении сделок связанных с передачей прав и отчуждением недвижимого имущества. Что именно указывается в данном документе, как правильно его оформить и каким образом осуществляется изменение данных и восстановление паспорта – мы рассмотрим далее.

Что это такое?

Прежде, чем рассмотреть основные задачи данного документа, нужно определить основные понятия.

Кадастровый паспорт участка – это официальный юридический документ, в котором отображаются базовые данные о земле. Он состоит из 5 отдельных разделов и форм, размещенных на 3 листах. Каждая страница документа заверяется печатью и подписью соответствующего органа.

Выдается и оформляется паспорт в местной Кадастровой палате. Подать прошение на оформление данного документа может собственник земельного участка.

Внесение информации о земельном уделе, оформление паспорта и многие другие процессы осуществляются согласно нормам, указанным в ФЗ ГКН №221. Данный документ имеет юридическую силу и считается официальным документом на недвижимое имущество.

Зачем нужен?

Так, как кадастровый паспорт на земельный участок содержит основную техническую информацию и характеристики территории, он понадобится в следующих случаях:

• при проведении сделок, связанных с передачей прав на землю третьему лицу. К таковым относятся: купля-продажа, мена, рента, дарение, аренда, передача права пользования и т.д.;
• при решении конфликтных вопросов в судебном порядке (к примеру, делении имущества после развода);
• при передаче недвижимого имущества наследнику (по завещанию или положениям ГК РФ);
• при оформлении разрешения на строительство жилого/нежилого дома на данном земельном участке;
• при приватизации и выкупе земельного удела у муниципальной службы или местной администрации;
• при оформлении кредита или ипотеки, когда земля выступает в качестве займа;
• при внесении земли в уставной капитал компании.

Отсутствие паспорта подтверждает неправоспособность субъекта и ограничивает его возможности в распоряжении недвижимым имуществом.

Без этого документа владелец просто не сможет подписать договор, в котором будет фигурировать данный участок. Даже если сделка и будет заключена, зарегистрировать соглашение в Росреестре не получится, а при обращении в суд, сделка будет признана недействительной.

Срок годности

Как таковых временных ограничений данный юридический документ не имеет, а потому срок действия кадастрового паспорта на земельный участок будет действительным ровно до того момента, пока информация в нем будет соответствовать действительности.

Согласно нормам Земельного Кодекса, каждых 3,5 – 5 лет государственными структурами должна проводиться ревизия земель, в результате которой информация в кадастровом паспорте может быть отредактирована.

В связи с этим, заключение договоров, где основным предметом выступает земельный участок, возможно только при наличии кадастрового паспорта сроком до 3 лет.

Содержание паспорта

Кадастровый паспорт на землю состоит из пяти разделов, в которых отображена следующая информация:

1. Первый раздел – общая информация. В этот раздел входят: кадастровый номер участка, его расположение, площадь, статус и целевое назначение, дата вручения документа и внесения информации в Росреестр. Также здесь указываются данные о кадастровой стоимости участка (общей площади и за 1 квадратный метр).
2. Второй раздел – чертеж. В данном разделе можно найти графический чертеж участка, который отображает не только размеры территории, но и ее форму.
3. Третий раздел – наличие/отсутствие обременений и залогов. Если земля фигурирует, как займе при оформлении кредита или указана в учредительной компании в качестве фонда, то в кадастровом паспорте фиксируется данная информация.
4. Четвертый и пятый разделы – межевание и границы участка. В этом разделах указывается графическая схема границ и описание их местоположения.

Данный документ позволит владельцу точно определить границы своего участка, его целевое назначение и идентифицировать его при оформлении сделок.

Как получить кадастровый паспорт на землю?

Получение кадастрового паспорта на земельный участок состоит из двух основных этапов:

1. Межевание участка и оформление технической документации на участок. Владелец должен написать заявление в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии с прошением провести межевание участка. Во время подачи заявления, нужно обязательно предоставить правоустанавливающий документ и паспорт.
2. Подача документов в соответствующий орган для внесения информации о земле в единый государственный кадастр.После того, как межевание будет проведено, происходит подача документов для оформления кадастрового паспорта. Обратиться можно в:

• Кадастровую палату;
• МФЦ;
• сайт «Госуслуги».

 При посещении госучреждения необходимо предоставить:

• заявление;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• межевой план на участок;
• чек об уплате государственной пошлины.

При приеме документов сотрудник госслужбы обязан вручить расписку, где будет указан перечень полученных документов. Данную бумагу нужно будет обязательно продемонстрировать во время получения паспорта.

Стоимость этой услуги составит:

• 200 – 600 рублей – при оформлении в бумажном виде;
• 150 – 300 рублей – при оформлении в электронном виде.

Что же касается длительности оформления, то при прямом обращении в Кадастровую палату документ будет изготавливаться 3-5 дней. Если оформление происходит через МФЦ, то 5-7 дней.

Как происходит внесение изменений?

Порядок оформления кадастрового паспорта на земельный участок, при наличии изменений в данных, состоит из следующих шагов:

1. Владелец обязан написать заявление в местное отделение кадастра или МФЦ с прошением внести изменения в кадастровый паспорт (обязательно нужно указать, какие именно данные являются неактуальными).
2. Оплатить государственную пошлину – 300 рублей.
3. Предоставить документацию, подтверждающую изменения сведений. Таковой является заключение эксперта, административный акт, решение суда и т.д.
4. Предоставить документы, подтверждающие право собственности.
5. Получить новый кадастровый паспорт через 5 рабочих дней.

Внести изменения в паспорт может, как сам собственник, так и его доверенное лицо (при наличие нотариально заверенной доверенности).

Обязательно должны быть внесены в паспорт следующие изменения:

• реорганизация земельного удела (увеличение и уменьшение площади);
• изменение названия города, улицы и т.д.;
• изменение координат межевания;
• изменение статуса земельного участка и его целевого назначения;
• изменение кадастровой стоимости (в результате ревизии, судебного решения).

Как восстановить кадастровый паспорт?

При порче или утрате документа, проводить оформление кадастрового паспорта земельного участка повторно не нужно. Его можно просто восстановить.

Для этого необходимо:

• обратиться в уполномоченный государственный орган;
• написать заявление с прошением выдать копию документа;
• предоставить правоустанавливающие и персональные документы;
• оплатить государственную пошлину;
• получить паспорт.

Осуществляется данная процедура тремя способами:

Как узнать есть ли паспорт ЗУ?

При оформлении кадастрового паспорта на землю, участку присваивается индивидуальный номер, с помощью которого идентифицируется собственность. Он вносится в единый государственный реестр.

В последующем, владелец или любой другой субъект могут узнать этот номер, указавши на сайте Росреестра адрес недвижимости. Такая потребность может возникнуть в случае, если владелец утратил документ или покупатель хочет убедиться в том, что земля зарегистрирована.

Иногда номер кадастрового паспорта может не отображаться на сайте. В таком случае нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и попросить предоставить данные сведения в бумажном формате. С собой нужно иметь паспорт.

Наличие информации о присвоении паспорта подтверждает тот факт, что земля имеет межевание и ранее было осуществлено оформление кадастрового паспорта.

Сама по себе процедура регистрации паспорта довольно простая, однако, при неграмотном оформлении заявления или подаче документов в несоответствующий орган, в прошении может быть отказано.

Существуют специализированные компании, которые изготавливают кадастровые паспорта под ключ, начиная с межевания и заканчивая подачей бумаг в Кадастровую палату. Данный способ значительно упростит процесс, однако придется заплатить 1 500 – 3 000 рублей.