КвартираНедвижимость

Правила проживания в многоквартирном доме

Государством был разработан и создан Жилищный кодекс, который содержит детальное описание прав и обязанностей граждан, проживающих в одном многоквартирном доме. Данные правила проживания в многоквартирном доме предназначены для решения конфликтных вопросов и привлечения к административной ответственности граждан. Итак, давайте более детально рассмотрим, какие права и обязанности указаны в данном нормативном документе, а также к какой ответственности могут быть привлечены нарушители.

Общие положения

Хорошие соседи: правила проживания в многоквартирном домеЧтобы избежать конфликтов, связанных с нарушением прав граждан, проживающих в квартире, государством был создан Жилищный Кодекс.

Этот нормативный документ содержит детальное описание всех сфер взаимоотношений, связанных с недвижимостью.

В ЖК РФ указаны следующие постановления:

  1. Правила, установленные ЖК РФ обязаны выполнять не только владельцы квартиры, но и приезжие родственники и гости.
  2. Недвижимость может использоваться только согласно ее целевому назначению. Превращать квартиру в цех или магазин (без наличия разрешения от госучреждений) нельзя.
  3. Владелец недвижимости обязан следить за исправностью его собственности. Он не может самостоятельно делать перепланировку или целенаправленно вредить зданию.
  4. Строго запрещено беречь в квартире взрывоопасные вещества.
  5. Территория общего пользования не может быть загроможденной вещами одного из жителей квартиры.
  6. Права жильцов многоквартирного дома защищаются Гражданским, Жилищным и Уголовным кодексами Российской Федерации.
  7. Строгого запрета на содержание животных в квартире нет, однако если будут нарушены санитарные нормы, то руководство жилого дома может потребовать передать животных в приют.

В первую очередь нарушение положений действующего законодательства может привести к привлечению граждан к административной и материальной ответственности. В случае повторных нарушений, субъект может быть выселен из жилья в принудительном порядке.

Итак, давайте более детально рассмотрим положения, регулирующие частные спорные вопросы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Договор мены квартиры

Ремонт

Одна из самых частых причин возникновения конфликтов – ремонтные работы соседей. Многие граждане не считаются с соседями, и улучшают свои жилищные условия в удобное для них время.

Законодательством разработаны правила поведения в многоквартирном доме, согласно которым ремонт должен осуществляться согласно следующим правилам:

  1. Незначительные изменения не нуждаются в одобрении, а вот серьезные перепланировки должны быть отображены в проекте и одобрены местной администрацией.
  2. Все виды работ должны производится в указанное законодательством время. Как правило, это период с 8:00 – 9:00 и до 19:00 – 20:00.
  3. Строго запрещается самостоятельно сносить несущие стены, перемещать расположение батарей и газового оборудования.
  4. Не допускается хранение в квартире оборудования и веществ, которые могут нанести вред квартире и дому в целом.
  5. Недопустимо менять целевое назначение комнат или расширять одно из помещений за счет другого. К примеру, нельзя использовать ванную в качестве кухни, или часть гостиной переоборудовать в кухню.

В случае выявления незаконной перепланировки, субъекту будут назначены штрафные санкции. В результате судебного слушания, владельца квартиры могут либо просто оштрафовать, а после, зарегистрировать новый план, либо присудить штраф и обязать вернуть планировку в исходное состояние и устранить все нарушения.

Тишина

Правила проживания включают также требования к соблюдению тишины. Временные ограничения зависят от того, что является источником шума.

  1. Законодательством позволено слушать музыку, громко включать телевизор и издавать другие громкие звуки с 8:00 и до 23:00.
  2. Что же касается строительных работ, то они возможны только с 9:00 – 19:00. Также обязательно необходимо сделать перерыв с 13:00 – 15:00.
Важно! Допустимый уровень шума – 45-55 дБ. Все, что громче этого показателя, является нарушением, из-за которого субъект может быть привлечен к административной ответственности.

Места общего пользования

Хорошие соседи: правила проживания в многоквартирном домеВ каждом многоквартирном доме есть личная площадь – сама квартира, и общая площадь – лестничная площадка, лифт, околодомовая территория, подвал и т.д. Точно так же, как и сама квартира, эти площади подпадают под правила эксплуатации ЖК РФ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оформление дачного участка и дома

Владельцы квартиры не имеют права:

  1. Загромождать лестничную площадку и ступеньки своими личными вещами.
  2. Нельзя хранить строительный мусор на площадке и вывозить его с помощью лифта.
  3. Запрещается размещать рекламные объявления на стенах дома.
  4. Размещать супники и кондиционеры самостоятельно (без соответствующего разрешения).

Невыполнение всех вышеуказанных правил проживания в квартире и эксплуатации общей территории могут стать основанием для привлечения владельца к ответственности. Основанием для разбирательств могут стать жалобы и заявления соседей.

Коммунальные услуги

Помимо правил поведения жильцов в многоквартирном доме, в ЖК РФ также указаны требования к совершению оплаты коммунальных услуг. Если владелец недвижимости не будет своевременно оплачивать предоставляемые ему услуги, то руководство коммунального предприятия имеет право отключить субъекта от общей сети.

Помимо отключения света, воды и отопления, владельцу квартиры также будут назначены штрафные взыскания и пня, которая с каждым месяцем будет увеличиваться. При длительной неоплате, судом может быть принято решение о принудительном выселении и продаже квартиры. С полученных средств будет погашена задолженность, а остаток – перечислен собственнику недвижимости.

Внимание! Если субъект проживает в муниципальном жилье, то при неуплате коммунальных услуг, руководство муниципалитета может просто выселить его и разорвать с ним договор социального найма.

Общее и придомовое имущество

Согласно положениям, указанным в статье 30 ЖК РФ, жильцы многоквартирного дома обязаны бережно относиться не только к квартире и лестничной площадке, но и околодомовой территории.

Детальное описание требований к эксплуатации общего имущества также указано в ПП №291. Согласно этому документу, владелец квартиры должен:

  • сохранять территорию в надлежащем состоянии;
  • заботиться о благоустройстве земельных участков вокруг дома.

Владельцам недвижимости строго запрещено возводить на придомовой территории самовольные постройки, к примеру, гаражи.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как происходит раздел ипотечного жилья при разводе?

Ответственность

Хорошие соседи: правила проживания в многоквартирном домеПравила для жильцов многоквартирного дома являются обязательными и не могут пренебрегаться собственниками недвижимости.

В законодательных документах описаны не только права и обязанности субъектов, но и последствия, которые ожидают нарушителей.

Размер денежного взыскания зависит от того, насколько серьезным было нарушение:

Проживание на территории квартиры в течение трех и более месяцев без регистрации в миграционной службе штраф 3 000 – 5 000 рублей
Затопление соседей снизу штраф 5 000 рублей + компенсация причиненного ущерба (сумму подсчитывает независимый оценщик)
Шум в неположенное время (проведение ремонтных работ, бесконечный лай собаки, слушанье музыки и громкая работа телевизора) штраф от 1 000 – 2 000 рублей
Совершение перепланировки без разработанного и утвержденного проекта штраф 2 000 – 2 500 рублей + устранение нарушений в перепланировке

 

Особенно затратными будут нарушения, связанные с порчей имущества соседей или проведением перепланировки. Помимо административного штрафа, сумма которого незначительна, владельцу придется оплатить восстановление пострадавших предметов.

Пример. Если за затопление соседей снизу штраф составит только 5 000 рублей, то компенсация может достигнуть 30 0000 и даже 100 000 рублей.

Если владелец квартиры систематически не выполняет установленные обязанности жильцов многоквартирного дома, то он может быть привлечен не только к административной ответственности, но и уголовной.

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 703-52-31
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 309-26-53
Для всех городов России: +7 (800) 333-45-16 доб. 252
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *