Правила проживания в многоквартирном доме
Государством был разработан и создан Жилищный кодекс, который содержит детальное описание прав и обязанностей граждан, проживающих в одном многоквартирном доме. Данные правила проживания в многоквартирном доме предназначены для решения конфликтных вопросов и привлечения к административной ответственности граждан. Итак, давайте более детально рассмотрим, какие права и обязанности указаны в данном нормативном документе, а также к какой ответственности могут быть привлечены нарушители.
Оглавление
Общие положения
Чтобы избежать конфликтов, связанных с нарушением прав граждан, проживающих в квартире, государством был создан Жилищный Кодекс.
Этот нормативный документ содержит детальное описание всех сфер взаимоотношений, связанных с недвижимостью.
В ЖК РФ указаны следующие постановления:
- Правила, установленные ЖК РФ обязаны выполнять не только владельцы квартиры, но и приезжие родственники и гости.
- Недвижимость может использоваться только согласно ее целевому назначению. Превращать квартиру в цех или магазин (без наличия разрешения от госучреждений) нельзя.
- Владелец недвижимости обязан следить за исправностью его собственности. Он не может самостоятельно делать перепланировку или целенаправленно вредить зданию.
- Строго запрещено беречь в квартире взрывоопасные вещества.
- Территория общего пользования не может быть загроможденной вещами одного из жителей квартиры.
- Права жильцов многоквартирного дома защищаются Гражданским, Жилищным и Уголовным кодексами Российской Федерации.
- Строгого запрета на содержание животных в квартире нет, однако если будут нарушены санитарные нормы, то руководство жилого дома может потребовать передать животных в приют.
В первую очередь нарушение положений действующего законодательства может привести к привлечению граждан к административной и материальной ответственности. В случае повторных нарушений, субъект может быть выселен из жилья в принудительном порядке.
Итак, давайте более детально рассмотрим положения, регулирующие частные спорные вопросы.
Ремонт
Одна из самых частых причин возникновения конфликтов – ремонтные работы соседей. Многие граждане не считаются с соседями, и улучшают свои жилищные условия в удобное для них время.
Законодательством разработаны правила поведения в многоквартирном доме, согласно которым ремонт должен осуществляться согласно следующим правилам:
- Незначительные изменения не нуждаются в одобрении, а вот серьезные перепланировки должны быть отображены в проекте и одобрены местной администрацией.
- Все виды работ должны производится в указанное законодательством время. Как правило, это период с 8:00 – 9:00 и до 19:00 – 20:00.
- Строго запрещается самостоятельно сносить несущие стены, перемещать расположение батарей и газового оборудования.
- Не допускается хранение в квартире оборудования и веществ, которые могут нанести вред квартире и дому в целом.
- Недопустимо менять целевое назначение комнат или расширять одно из помещений за счет другого. К примеру, нельзя использовать ванную в качестве кухни, или часть гостиной переоборудовать в кухню.
В случае выявления незаконной перепланировки, субъекту будут назначены штрафные санкции. В результате судебного слушания, владельца квартиры могут либо просто оштрафовать, а после, зарегистрировать новый план, либо присудить штраф и обязать вернуть планировку в исходное состояние и устранить все нарушения.
Тишина
Правила проживания включают также требования к соблюдению тишины. Временные ограничения зависят от того, что является источником шума.
- Законодательством позволено слушать музыку, громко включать телевизор и издавать другие громкие звуки с 8:00 и до 23:00.
- Что же касается строительных работ, то они возможны только с 9:00 – 19:00. Также обязательно необходимо сделать перерыв с 13:00 – 15:00.
Места общего пользования
В каждом многоквартирном доме есть личная площадь – сама квартира, и общая площадь – лестничная площадка, лифт, околодомовая территория, подвал и т.д. Точно так же, как и сама квартира, эти площади подпадают под правила эксплуатации ЖК РФ.
Владельцы квартиры не имеют права:
- Загромождать лестничную площадку и ступеньки своими личными вещами.
- Нельзя хранить строительный мусор на площадке и вывозить его с помощью лифта.
- Запрещается размещать рекламные объявления на стенах дома.
- Размещать супники и кондиционеры самостоятельно (без соответствующего разрешения).
Невыполнение всех вышеуказанных правил проживания в квартире и эксплуатации общей территории могут стать основанием для привлечения владельца к ответственности. Основанием для разбирательств могут стать жалобы и заявления соседей.
Коммунальные услуги
Помимо правил поведения жильцов в многоквартирном доме, в ЖК РФ также указаны требования к совершению оплаты коммунальных услуг. Если владелец недвижимости не будет своевременно оплачивать предоставляемые ему услуги, то руководство коммунального предприятия имеет право отключить субъекта от общей сети.
Помимо отключения света, воды и отопления, владельцу квартиры также будут назначены штрафные взыскания и пня, которая с каждым месяцем будет увеличиваться. При длительной неоплате, судом может быть принято решение о принудительном выселении и продаже квартиры. С полученных средств будет погашена задолженность, а остаток – перечислен собственнику недвижимости.
Общее и придомовое имущество
Согласно положениям, указанным в статье 30 ЖК РФ, жильцы многоквартирного дома обязаны бережно относиться не только к квартире и лестничной площадке, но и околодомовой территории.
Детальное описание требований к эксплуатации общего имущества также указано в ПП №291. Согласно этому документу, владелец квартиры должен:
- сохранять территорию в надлежащем состоянии;
- заботиться о благоустройстве земельных участков вокруг дома.
Владельцам недвижимости строго запрещено возводить на придомовой территории самовольные постройки, к примеру, гаражи.
Ответственность
Правила для жильцов многоквартирного дома являются обязательными и не могут пренебрегаться собственниками недвижимости.
В законодательных документах описаны не только права и обязанности субъектов, но и последствия, которые ожидают нарушителей.
Размер денежного взыскания зависит от того, насколько серьезным было нарушение:
Проживание на территории квартиры в течение трех и более месяцев без регистрации в миграционной службе | штраф 3 000 – 5 000 рублей |
Затопление соседей снизу | штраф 5 000 рублей + компенсация причиненного ущерба (сумму подсчитывает независимый оценщик) |
Шум в неположенное время (проведение ремонтных работ, бесконечный лай собаки, слушанье музыки и громкая работа телевизора) | штраф от 1 000 – 2 000 рублей |
Совершение перепланировки без разработанного и утвержденного проекта | штраф 2 000 – 2 500 рублей + устранение нарушений в перепланировке |
Особенно затратными будут нарушения, связанные с порчей имущества соседей или проведением перепланировки. Помимо административного штрафа, сумма которого незначительна, владельцу придется оплатить восстановление пострадавших предметов.
Пример. Если за затопление соседей снизу штраф составит только 5 000 рублей, то компенсация может достигнуть 30 0000 и даже 100 000 рублей.
Если владелец квартиры систематически не выполняет установленные обязанности жильцов многоквартирного дома, то он может быть привлечен не только к административной ответственности, но и уголовной.
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме