Кадастровая стоимость земельного участка: что это и как ее узнать?

Оценка земельного участка – это обязательное условие при регистрации недвижимого имущества в единой государственной базе. Она осуществляется специализированными кадастровыми инженерами, которые учитывают огромное количество факторов, таких как расположение участка, его статус и многие другие аспекты. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, что для этого необходимо и в каких случаях можно оспорить назначенную цену – мы рассмотрим далее.

Основные понятия

Согласно положениям Земельного Кодекса, все объекты недвижимого имущества должны быть обязательно зарегистрированы в единой государственной базе.

Производят данную процедуру сотрудники Росреестра. После того, как информация о земельном участке будет внесена в реестр, объекту назначается кадастровый номер, по которому его можно было бы идентифицировать.

Кадастровая стоимость – это цена, которая назначается сотрудниками кадастровой палаты во время проведения оценки недвижимого имущества. Она вносится в общую базу и определяет ценность участка.

Особенности расчета

Чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо учесть огромное количество факторов, среди которых:

1. Местонахождение земли. К примеру, стоимость земельного участка, расположенного в Нижегородской области, будет в несколько раз дешевле, чем точно такой же участок в Московской области.
2. Размер участка. Общая площадь земли также оказывает влияние на цену. Чем больше территория, тем она дороже.
3. Категория, к которой относится территория. Вся земля поделена на определенные категории, которые определяют ее ценность и предназначение. К примеру, земли под строительство значительно дешевле оцениваются, чем участки сельхозназначения.
4. Целевое назначение территории. На основании категории определяются возможные способы эксплуатации земли. Данный фактор также играет важную роль в определении кадастровой цены.

Весь процесс оценки производят государственные сотрудники. Они учитывают все факторы, опираясь на положения действующего законодательства, а также Земельный Кодекс РФ.

Как узнать стоимость через Росреестр?

Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, не нужно более лично посещать Росреестр, ведь на сегодняшний день можно воспользоваться сайтом этой государственной службы.

Итак, чтобы получить информацию о кадастровой стоимости, необходимо:

1. Перейти на официальный сайт по этой ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
2. Вписать кадастровый номер интересующего объекта и нажать «Сформировать запрос».
3. В высветившимся окне будет предоставлены все объекты этого участка (несколько одинаковых адресов. Среди них может быть земля, жилые и нежилые строительства. Нужно выбрать именно саму землю и нажать на нее.
4. В окошке высветится вся информация об объекте, в том числе и его стоимость.

Процедура довольно простая и займет всего лишь несколько минут.

Как узнать кадастровый номер?

Без кадастрового номера получить информацию о стоимости участка не выйдет. Чтобы узнать этот номер, необходимо проделать следующую простую процедуру:

1. Перейти на сайт: https://terramark.ru (это один из самых удобных сайтов, где есть карта с участками их границами и кадастровыми номерами).
2. Далее, сайт предложит автоматически определить местонахождение субъекта и покажет земли в этом регионе.
3. В открывшемся окне нужно найти необходимый земельный участок. Для этого стоит пользоваться кнопками «+» и «-», чтобы уменьшить или увеличить масштабы.
4. После того, как участок будет найден, нужно на нем кликнуть. В правом углу будет отображена информация об участке (адрес и кадастровый номер).

В последующем найденный номер можно будет использовать для получения информации о кадастровой стоимости земли.

Как узнать другими способами?

Существуют и другие способы, с помощью которых можно узнать кадастровую стоимость участка.

Самым простым и экономным будет прямое обращение в Росреестр. Для этого необходимо сотруднику госслужбы предоставить свой личный паспорт и написать заявление с прошением дать информацию по указанному кадастровому номеру. Важно, чтобы в заявлении также было указано основание обращения, к примеру, покупка или аренда земли.

Еще один способ – обратиться в организацию, специализирующуюся в данной правовой сфере. Существуют социальные службы, консультирующие бесплатно и частные – услуги будут платными.

Оспаривание кадастровой стоимости

Стоимость земли по кадастровому номеру влияет и на рыночную цену недвижимого имущества. Слишком низкая стоимость может негативно сказаться на продаже покупки (владелец заработает намного меньшую сумму), а чрезмерно высокая – сделать покупку земельного участка невозможной.

Законным основанием для подачи претензии относительно кадастровой стоимости могут послужить:

• неправильные данные о земельном участке (к примеру, в документе отображено совершенно другое целевое назначение);
• учет лишь части нюансов, влияющих на цену (к примеру, сотрудник, производивший определение цены, не учел ее местонахождение или наличие на ней построек);
• земля, поставленная на учет, находится в процессе оспаривания.

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами:

• обратившись в комиссию Росреестра;
• обратившись в суд.

Итак, давайте попробуем рассмотреть каждый из способов:

Комиссия Росреестра

Нужно написать заявление, в котором будет указаны: причина обращения (просьба пересмотреть кадастровую стоимость) и основания для этого (указать, какая именно ошибка была обнаружена).

Вместе с заявлением обязательно нужно также предоставить:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• постановление с назначенной кадастровой стоимости;
• документы, подтверждающие неправильно проведенную оценку (заключение экспертной комиссии о кадастровой стоимости земли).

После того, как все бумаги будут предоставлены, комиссия проверит полученную информацию, рассмотрит ее на заседании и вручит свое решение (пересмотреть кадастровую стоимость, отказ в прошении).

Суд

Если в результате Росреестр вручит отказ, тогда единственным способом добиться пересмотра цены будет обращение в суд. Рассмотрение конфликтного вопроса начнется после того, как владелец земли подаст исковое заявление.

Оно должно содержать информацию о предмете вопроса (земельном участке), истце и ответчике, в данном случае это Кадастровая палата.

Вместе с иском нужно также предоставить:

• Паспорт заявителя;
• выписка из ЕГРП;
• постановление о прошлой оценке;
• документы, подтверждающие неправильную оценку земельного участка;
• решение Кадастровой палаты;
• документы, подтверждающие оплату налогов владельцем.

Чтобы добиться положительного результата, стоит доверить данную процедуру специализированному юристу, который сможет грамотно составить обращение, а также подготовит хорошую доказательственную базу.

Длительность судебных процессов может затянуться на 2 месяца и более.

Если в результате судебного слушания окажется, что оценка была неправильной, тогда суд обязует провести повторную оценку недвижимости. Новая кадастровая стоимость вступит в силу с 1 января следующего года.

Возможно ли снизить кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость земельного участка – это не просто оценочная стоимость земли, но и сумма, от которой происходит расчет налога на земельный участок. Именно по этой причине многие владельцы стремятся ее уменьшить.

Согласно положениям, указанным в Земельном Кодексе, уменьшение кадастровой цены возможно при:

• переводе недвижимого имущества в другую категорию;
• изменение вида или состояния участка;
• уменьшение границ территории.

Все процессы, связанные с изменением кадастровой стоимости, регулируются законом «Об оценочной деятельности». Согласно положениям этого нормативного акта, Кадастровой палатой организовывается специальная рабочая комиссия, совершающая переоценку собственности заявителя.

Прежде, чем подавать иск в Росреестр или суд, стоит вначале проконсультироваться с сотрудниками независимой оценочной организации. Они проверят полученную документацию и дадут свое письменное заключение относительно того, соответствует ли оценка нормам расчета или нет.