НедвижимостьНежилые помещения

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением – в каких случаях подписывается?

Не многие начинающие бизнесмены способны приобрести недвижимость для развития своего дела, а потому актуальным становится вопрос об аренде нежилого помещения. Как и любой вид сделки, этот процесс фиксируется в договоре. Вид соглашения зависит от того, передается недвижимость безвозмездно или арендатор обязан платить за жилье. Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением, что для этого необходимо и какие особенности имеет этот вид сделки – мы рассмотрим далее.

Что это?

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением – в каких случаях подписывается?Все виды договоров, связанных с недвижимостью, делятся на два вида:

  1. Материальные – к таковым относятся сделки, подразумевающие оплату за использование помещения. В договоре об аренде указываются права и обязанности сторон, а также стоимость, способ оплаты ежемесячной аренды.
  2. Нематериальные – в данном случае договор подразумевает безвозмездное пользование нежилым помещением. В документе указывается только права и обязанности сторон, а также основания для прекращения сотрудничества между обеими сторонами.

Второй вид договора имеет следующие характеристики:

  1. Основная цель – регулирование прав и обязательств обеих сторон, а также порядка передачи недвижимости во временное пользование и саму эксплуатацию недвижимости.
  2. Предмет договора – недвижимость, статус которой «нежилое здание».
  3. Участники договора – владелец недвижимости выступает арендодателем, а субъект, которому передается жилье во временное пользование – арендатором. И первая, и вторая сторона может быть, как физическим лицом, так и юридическим.
Внимание! В договоре о безвозмездной аренде нужно обязательно указать точный адрес здания, его технические характеристики, а также номер регистрации в Кадастровой палате. Без точной идентификации недвижимости, договор может быть признан недействительным.

Согласно положениям ГК РФ, данный вид договора имеет следующие ограничения:

  • арендатором нежилого здания не может выступать руководитель или учредитель, сотрудник компании, которой принадлежит здание;
  • арендатором не могут выступать также органы управления и контроля за работой компании.

Что же касается сроков, то документ может быть подписан, как на определенный период времени, так и бессрочно.

Особенности документа

Ранее, в данном виде сделок употреблялось понятие безвозмездный договор, теперь же эта формулировка считается неправильной. В юридических кругах этот вид сделки называется ссуда.

Во многих аспектах договор ссуды схожий со стандартным договором аренды. Отличаться будут только следующие характеристики:

  • арендатор не обязан оплачивать владельцу пользование недвижимостью;
  • ответственность за недвижимость, в том числе и оплата технического обслуживания, возлагаются на пользователя недвижимости;
  • договор обязательно должен иметь информацию об особенностях здания (его статусе, предназначении, разрешениях от пожарной службы и санэпидемстанции).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как правильно составить акт о затоплении квартиры?

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь.

Важно! Понятие «безвозмездная передача недвижимости» подразумевает дарение недвижимости и больше относится к подписанию договора дарения. Правильным в данном случае будет формулировка «передача в безвозмездное пользование».

Во время составления документа, нужно учитывать следующие требования:

  1. Важно указать длительность аренды. Это может быть, как несколько месяцев, так и бессрочное пользование.
  2. В договоре обязательно должно быть указано, как именно можно использовать помещение. При неправильной эксплуатации здания, договор может быть признан недействительным. Более того, владелец недвижимости может потребовать оплатить ему компенсацию за причиненный ущерб.
  3. По окончанию срока договора, владелец недвижимости и арендатор обязаны подписать соглашение о продлении основного договора. При отсутствии этого документа договор может быть продлен в устной форме на бессрочный период, однако права обеих сторон не будут уже защищены.
  4. В договоре обязательно нужно указать ответственного за улучшение недвижимости. Если это собственник, то арендатор может потребовать оплатить ему проведенную модернизацию и ремонт здания. Если же ответственность возложена на арендатора, то получить денежную компенсацию не получится.

Чем детальней будут описаны условия сделки, тем меньше рисков будет как для владельца, так и арендатора.

Кто может подписывать договор?

договор безвозмездной аренды нежилого помещенияДоговор пользования нежилым помещением имеют право заключать, как физические, так и юридические лица.

Гражданским Кодексом установлены следующие требования к участникам сделки:

  • арендодателем может быть владелец недвижимости или доверенное лицо (при условии наличия доверенности, утвержденной нотариусом);
  • ссудополучателем может быть и физическое и юридическое лицо, кроме субъектов, которые являются сотрудниками, руководителями фирмы.

Каждая из сторон должна указать в документе свои персональные данные или данные компании. От правильности этой информации зависит последующее привлечение к ответственности одной из сторон.

Пример: Во время подписания договора владелец здания указал неправильно свою фамилию и паспортные данные, а после того, как субъект привел в порядок здание и подготовил его к эксплуатации, собственник заявил, что он не подписывал договор и потребовал освободить помещение. Доказать действительность сделки у арендатора не выйдет, потому как договор будет признан недействительным.

Когда разрешается корректировка договора?

Договор безвозмездного пользования помещением может быть отредактирован в том случае, если:

  • у недвижимости изменился собственник;
  • владелец недвижимости желает сделать аренду платной;
  • собственник умер и недвижимость стала собственностью законного наследника;
  • арендатор желает указать в договоре другого человека, к примеру, у компании изменился руководитель и все документы нужно переоформить на него.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как узаконить перепланировку в 2018-2019 году?

Также документ может быть отредактирован в случае изменения любых других условий сотрудничества.

Нюансы оформления и подписания

Прежде, чем подписывать договор передачи недвижимости в безвозмездное пользование, нужно ознакомиться со следующими особенностями этого вида соглашений:

  1. После подписания договора арендатор имеет право использовать не только помещение, но и прилегающую землю.
  2. Если субъекты желают подписать соглашение на 1 год и больше, то они должны зарегистрировать документ у нотариуса.
  3. Договор должен быть передан обеим сторонам на корректировку. Только после того, как откорректированный документ устроит обе стороны, совершается подписание.

Единственным допустимым условием, которое владелец имеет право указать в этом формате договора – это техническое обслуживание здания. В документе можно указать, что арендатор обязан сделать ремонт в здании, оборудовать его.

Содержание договора

Чтобы документ был грамотно оформлен, нужно придерживаться следующего порядка составления договора:

  1. Название и номер соглашения.
  2. Дата и место подписания.
  3. Персональные данные обеих сторон (если это физ. лицо, то указываются ФИО, если это юридическое лицо, то вносится название фирмы и уполномоченное лицо компании).
  4. Технические данные недвижимости и ее кадастровая стоимость.
  5. Адрес, где расположено здание.
  6. Статус здания и целевое назначение недвижимости.
  7. Права и обязанности обеих сторон.
  8. Срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением.
  9. Последствия нарушения условий договора.
  10. Допустимые форм-мажоры и их решение.

Важно в договоре отобразить наличие обременений. К примеру, помещение выступает в качестве залога при оформлении кредита.

Внимание! Специалисты рекомендуют перед сдачей здания в аренду застраховать свою собственность. Это поможет избежать возможных убытков в случае недобросовестного пользования помещением арендатора.

Обязанности сторон

Любая форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением должна содержать раздел, где будут детально описаны обязанности владельца и арендатора.

Итак, специалисты рекомендую указать в документе следующие обязанности для собственника:

  • владелец обязан, после подписания договора, передать здание в пользование согласно оговоренным срокам;
  • собственник должен передавать квитанции на оплату коммунальных услуг (можно указать конкретную дату);
  • владелец обязан проводить ремонт недвижимости и коммуникаций (в некоторых случаях это обязательство возлагается на арендатора);
  • собственник должен согласовывать любые планы на недвижимость с арендатором;
  • владелец должен предупредить о прекращении аренды за несколько месяцев до расторжения сделки (если в договоре указано бессрочное пользование).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Снятие обременения по ипотеке

Что же касается арендатора, то в договоре стоит указать следующие обязанности:

  • арендатор обязан использовать здание только согласно тому целевому назначению, которое было указано в договоре;
  • ссудополучатель должен бережно относиться к недвижимому имуществу и следить за его техническим состоянием;
  • арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги за помещение;
  • после окончания сроков, указанных в договоре, ссудополучатель обязан подписать соглашение о продлении договора или передать недвижимость собственнику.

Важно отметить, что каждая сторона имеет законное право расторгнуть договор досрочно. Этот пункт обязательно нужно оговорить в документе. Важно также отметить условия, при которых возможно прекращение сотрудничества и порядок осуществления этого процесса.

Когда используется договор безвозмездного пользования?

договор безвозмездной аренды нежилого помещенияРегистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением будет актуальной в случае, если субъект занимается предпринимательской деятельностью и желает взять определенное здание во временное пользование.

Данная категория помещений актуальна для аренды под:

  • офис;
  • производство;
  • ресторан/кафетерий/столовая;
  • склад;
  • магазин.
Важно! Как показывает практика, чаще всего собственником здания выступает физическое лицо, а арендатором – предприниматель.

В первую очередь договор необходим, чтобы защитить права каждой из сторон, а также определить последующее сотрудничество. Уже на основании этого юридического документа осуществляется рассмотрение судом нарушений прав и причинения ущерба одной из сторон.

Само содержание и порядок подписания договора схожи со стандартной арендой здания. Чтобы избежать возможных трудностей в подписании соглашения и последующем сотрудничестве с арендатором/арендодателем, стоит обратиться в частную юридическую фирму, которая обеспечит сопровождение сделки и поможет грамотно оформить документ.

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 703-52-31
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 309-26-53
Для всех городов России: +7 (800) 333-45-16 доб. 252
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *