Можно ли построить дом на материнский капитал, варианты его использования

Материнский капитал – это финансы, которые государство выделяет для улучшения жизни семьи и ребенка, в частности. Использование этих средств может быть направлено на покупку необходимых для жизни и обучения ребенка, а также на улучшение жилищных условий. Можно ли построить дом на материнский капитал, как именно нужно провести регистрацию средств и с какими трудностями можно столкнуться – мы рассмотрим далее.

Материнский капитал и строительство дома

Условия использования материнского капитала на строительство дома детально описаны в 10 статье ФЗ №265.

В этом нормативно-правовом акте указаны следующие требования относительно расхода средств на недвижимость:

• строительство может быть осуществлено только на территории страны;
• земля, на которой семья хочет построить дом, должен быть частной собственностью одного из супругов или быть передан в пользование (безвозмездное пользование или аренда на бессрочный период);
• предназначение земли – индивидуальное пользование;
• технический план и разрешение на проведение строительных работ;
• в результате строительства жилая площадь должна увеличиться, как минимум на 1 учетную норму (как правило, это 18 м²).

Чтобы получить разрешение на строительство дома, нужно подготовить следующий пакет документов:

• сертификат на назначенный материнский капитал;
• правоустанавливающие документы на землю;
• технический план и другие документы, позволяющие начать строительство;
• договор со строительной фирмой;
• персональные документы (паспорт, ИНН владельца капитала);
• свидетельство о браке (в случае, если земля принадлежит мужу, и он планирует заниматься строительством);
• обязательство включить всех членов семьи в число собственников.

Что можно построить за материнский капитал?

Согласно положениям ГК РФ, жилым домом считается отдельно стоящее помещение, этажность которого не превышает 3 этажей. Предназначение конструкции – круглогодичное проживание только одной семьи.

Чтобы использовать материнский капитал на строительство дома, нужно убедиться в том, что запланированная конструкция соответствует требованиям ПП РФ №47 (ред. от 02 08 2016 года):

• земля расположена в жилой зоне;
• здание должно быть капитальной постройкой с качественным фундаментом и несущими стенами;
• наличие коммуникаций (канализация, отопление, свет, газ, водопровод);
• все элементы конструкции должны быть работоспособными и не нести угрозы жизни жителей (не допускается неисправность вентиляции, канализации, дверных и оконных проемов).

Можно ли купить землю под строительство дома?

Строительство дома на материнский капитал допустимо, однако это касается только тех случаев, когда у владельца полученных средств уже есть земельный участок.

Покупка самой земли законодательством не позволяется. Дело в том, что сама земля не может использоваться, как жилье, а потому требование относительно «улучшения жилых условий» в данном случае не будет соблюдено.

Под понятием «улучшение жилищных условий» подразумевается:

• покупка нового, более просторного жилья;
• ремонт уже имеющейся недвижимости;
• строительство дома, который по своим размерам будет больше и лучше предыдущей недвижимости.

Единственное исключение, при котором позволяется покупка земельного участка является земля, на которой уже есть постройка. Здание должно быть пригодным к проживанию. При оформлении договора «купли-продажи» в нем будет фигурировать дом, а земля будет указана, как дополнение к дому.

Можно ли купить дачный или садовый участок?

Материнский капитал на строительство дачи использовать нельзя, ведь проживание в доме должно быть возможно круглогодично, а дача предназначена только для отдыха в теплое время года.

Строительство жилого дома на территории дачного партнерства и садового товарищества (ДНП и СНТ) также запрещено.

Согласно положениям, указанным в ПМ РФ №540, для возведения дома, в пенсионный фонд можно подать запрос только при наличии земли, относящейся:

• ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
• ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Итак, покупка садового или дачного домика за счет материнского капитала запрещена.

Варианты использования материнского капитала

При планировании бюджета и процесса строительства, нужно помнить о том, что государством в первые полгода выделяется только половина допустимой суммы. Именно поэтому перед началом строительства, нужно рассмотреть и выбрать самый оптимальный способ использования полученных средств.

Законодательством разрешены следующие виды использования материнского капитала на строительство, ремонт и приобретение жилого дома:

Строительство своими силами

В действующем законодательстве нет никаких ограничений относительно того, кто и каким образом будет строить дом. Главное, чтобы полученный результат соответствовал техническому плану и требованиям санитарной, пожарной и других инстанций.

Получив маткапитал на строительство дома своими силами, гражданин обязуется в течение определенного времени возвести отдельно стоящий малоэтажный дом.

Для этого владелец капитала должен владеть информацией о том:

• какие материалы нужно купить;
• с чего начинается строительство и какие требования установлены законодательством;
• что может стать причиной признания сооружения нежилым.

Важно также грамотно спланировать расход средств и составить примерную смету на все необходимые строительные материалы.

Пенсионный Фонд поддерживают молодые семьи и готовы идти на уступки супругам, главное, чтобы они подготовили документы, заполнили заявления по соответствующей форме и в последующем выполнили свои обязательства.

Получить одобрение на строительство можно в городском департаменте архитектуры, где планируется строительство здания.

Заказ строительства под ключ

Если в семье нет профессиональных строителей и муж с женой не имеют представления о том, каким именно образом реализуется этот процесс, то без сторонней помощи обойтись не получится.

Конечно же, в отличие от самостоятельного строительства, обращение в специализированную организацию потребует значительно больших денежных вложений.

Материнский капитал под строительство дома в 2018 году составит не более 500 000 рублей, а потому построить шикарный дом и оплатить услуги элитной строительной компании за эту сумму просто невозможно.

Эта сумма может послужить в качестве вспомогательной к уже имеющемуся капиталу, но использовать ее, как основную – невозможно.

Если владелец материнского капитала привлекает к строительству третье лицо, то он должен уведомить об этом Пенсионный Фонд и оговорить перевод средств на лицевой счет строительной компании.

В большинстве случаев для подрядчиков совершенно не важно, каким образом будут оплачены их услуги, а потому они с радостью соглашаются на подобные сделки. А учитывая высокую конкуренцию среди строительных компаний, найти хорошую и выгодную компанию будет не сложно.

Погашение кредита на строительство

Довольно часто семьи начинают строительство за счет займа, выданного специализирующейся компанией. В таком случае, владельцы капитала могут попросить направить средства на погашение задолженности.

Использовать мат капитал на строительство дома и погашение кредита можно только в том случае, если владелец сотрудничает с крупным банком, к примеру, Сбербанком. Что же касается мелких финансовых учреждений и микрофинансовых компаний, то с 2015 года эта услуга запрещена приказом, подписанным самим президентом.

Возмещение потраченных средств за счет материального капитала

Теоретически вернуть затраченные средства возможно, однако на практике реализовать это значительно труднее. В случае использования услуг строительной компании, получить возврат будет намного проще, так, как компания предоставляет смету и чеки о расходах средств.

При самостоятельном строительстве, как правило, мало кто сохраняет чеки и составляет смету на предстоящие расходы, а потому при возможности получить капитал на возмещение расходов, предоставить доказательства этих расходов будет невозможно.

Обычно к этому методу прибегают нетерпеливые родители, которые не желают ждать нескольких лет (до момента начисления капитала) и начинают строительство сразу после рождения малыша.

Порядок использования средств на строительство дома

После того, как ребенку исполнится 3 года, родители могут использовать положенную им денежную выплату для строительства дома. Не зависимо от того, какой именно способ строительства выберут супруги, порядок использования средств будет следующим:

Оформление земельного участка

Первый шаг – покупка и подготовка документов на земельный участок. Земля, о которой в последующем будет говорить владелец капитала должна быть собственностью одного из супругов.

Право собственности может быть основано на:

• покупке земли;
• оформление аренды (бескорыстной и бессрочной);
• получение земли в бессрочное использование от государства;
• право на наследование земли.

Без земельной собственности, оформленной на мужа или жену, получить деньги на строительство не получится, ведь покупка земельного участка на эти средства запрещена.

Поиск строительной компании

Следующий этап использования материнского капитала на строительство дома – поиск строительной фирмы и подписание договора с подрядчиком.

Этот этап обязателен только для тех, кто желает строить дом с помощью специализированной компании, что же касается самостоятельной постройки, то тратить время на этот поиск фирм не понадобится.

Прежде, чем подписать договор, необходимо ознакомиться с:

• примерами работ этой фирмы;
• расценками;
• условиями соглашения.

После того, как владелец капитала выберет подрядчика, ему нужно оговорить с ним последующее сотрудничество, а также проинформировать о том, что процесс строительства будет осуществляться за счет материнского капитала.

Подготовка документов и обращение в ПФР

Третий этап в строительстве дома за счет мат капитала – подготовка правоустанавливающих, персональных и других документов, а после, обращение в Пенсионный Фонд.

Все собранные документы, совместно с заполненными заявлениями нужно передать сотруднику пенсионного фонда. Ответ на поданный запрос владелец капитала может ожидать до 1 месяца.

Перечисление средств

Фактическое использование материнского капитала на строительство дома начинается уже после перечисления средств строительной компании или на счет одного из супругов.

Как только деньги поступят на счет, подрядчики могут приступать к работе. О всех проделанных этапах строительства и всех предстоящих расходах они должны информировать владельца капитала.

Возведение дома

Если семья решает строить дом самостоятельно, то ей ПФР переводит только половину средств и дает срок в полгода.

За этот период супруги должны:

• заложить фундамент;
• построить каркас;
• сделать крышу.

Если муж с женой успевают в этот период сделать все вышеуказанные работы, им переводится вторая половина для окончания строительства.

При строительстве дома с помощью компании-подрядчика сумма от ПФР переводится сразу вся. Связанно это с тем, что темпы строительных работ компании значительно быстрее, а потому ожидать несколько месяцев на остальную часть денег – нерентабельно.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Материнский капитал, выделенный на строительство жилья, не является законным основанием для ограничения прав граждан относительно распоряжения личной собственностью.

После того, как муж с женой окончат строительство, они должны приватизировать дом и прописать в нем всех членов семьи. Далее, супруги могут самостоятельно распоряжаться недвижимостью – продавать, сдавать в аренду, дарить или делать обмен.

Первой причиной, из-за которой семья может получить отказ в продаже дома, является обременение (наличие невыплаченной ипотеки, кредита, займа).

Вторая причина отказа, с которой могут столкнуться родители – запрет от ООП. В случае выявления нарушения имущественных прав детей, сотрудники опеки имеют законное право запретить продажу жилья.

Разрешение на продажу родители могут получить только в том случае, если будут соблюдены следующие требования:

• продажа жилья с целью покупки нового допустима только в том случае, если ребенку будет выделена соответствующая доля (равная или больше той, что была в проданном жилье);
• ребенок будет прописан в другом жилье с такой же площадью, а положенная ему доля от проданного дома будет зачислена на его личный счет (эта сумма контролируется ООП и не может использоваться без их разрешения);
• выделение соответствующей доли в другом жилье, к примеру, квартире бабушки или дедушки.

Условия проживания должны соответствовать санитарным нормам. Переехать с детьми в старый разваленный дом со ржавой водой и плохим отоплением сотрудники ООП не позволят.

Если дети уже достигли 18 лет, то продажа осуществляется стандартным образом. Родители дети дают согласие продать свои доли и поделить средства согласно размерам долей.

Итак, строительство жилья – это возможность создать свой личный уютный уголок, в котором после смогут жить дети, внуки и правнуки. Государство готово поддержать молодые семьи и выделить деньги на реализацию мечты, главное, продумать всю процедуру от «а» до «я» и просчитать предстоящие расходы. Чтобы не потратить деньги напрасно, лучше вначале проконсультироваться со специалистом.