Снятие обременения по ипотеке
Ипотека – это сложный вид кредитования, который предусматривает множество неоднозначных нюансов. Одним из них является передача имущества в залог. Многих, кто собирается взять ипотеку волнует другой факт – обременение и вопрос снятия обременения по ипотеке. Как происходит процесс оформления и что из документов предстоит собрать?
Оглавление
Что такое обременение на недвижимость по ипотеке
Обременение – это свод правил, которые частично ограничивают владельца в правах на действия над недвижимостью.
Другими словами — частичное владение. Это значит, что после получения в пользование имущества распоряжаться им на свое усмотрение не разрешается. В том числе нельзя продать или подарить недвижимость такой формы собственности.
Собственник квартиры с обременением не может:
- продать или подарить ее;
- переоформить собственность на другого человека;
- сдавать эту недвижимость в аренду;
- выдать имущество с обременением в качестве залога;
- осуществлять действия, которые заведомо могут привести к обесцениванию недвижимости.
Список запрещённых действий регулируется условиями ипотечного договора.
В каких случаях накладывается обременение на недвижимость
Обременение по ипотеке регулируется законом РФ (ФЗ № 122). Ограничения накладываются на недвижимость когда:
- оно приобреталось посредством ипотеки;
- существует рента неограниченная по времени;
- имущество оказалось под арестом по решению суда;
- недвижимость представляет культурную или архитектурную ценность;
- оформлено доверительное управление.
Все тонкости наложения обременений хранятся в Росреестре и описаны в выписке из ЕГРН (документ, который подтверждает право собственности). Только там можно узнать наложены ли ограничения на ваши права, как собственника, и какие именно. Чтобы получить достоверную информацию, закажите выписку, где будет помечено, есть ограничения или нет.
Когда можно снять обременение по ипотеке
Задуматься о снятии обременения стоит до наступления момента последнего платежа. Как только вы оплатили последнюю часть суммы, для экономии времени, сразу обратитесь к сотруднику банка с просьбой о подготовке выписки со счёта и справки, подтверждающей полное погашение займа.
Снятием обременения занимается только Росреестр. Заявление и документы можно подать туда таким образом:
- Самый простой способ — явиться лично в представительство Росреестра.
- Отправить пакет документов заказным письмом почтой. Но в таком случае все документы нужно заверять у нотариуса, к письму приложить опись вложений. Это долгий и трудоёмкий вариант, во многом усложняющий процедуру. Тем более за свидетельством в Росреестр всё равно придётся ехать лично.
- Оформление документов через МФЦ упрощает задачу оформления в разы, но продолжительность процедуры может значительно увеличиться.
- Самый простой способ – снять обременение по ипотеке через госуслуги онлайн. Вам доступна эта функция, если вы имеете электронную подпись, но если вы новичок на сайте госуслуг, вам придётся лично посетить Росреестр и подавать документы вручную.
Интересно знать, что снятие обременения по ипотеке в Сбербанке происходит автоматически через 3 месяца. Если клиент подал заявку, то ограничения снимут за полтора месяца. В течение этого срока кредитная организация проверяет платежи и документы, чтобы удостовериться, что все условия сделки выполнены.
Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция
Многие ошибочно считают, что для снятия обременения по ипотеке нужно только погасить задолженность по ипотеке и обременение самоликвидируется, но это не так.
Этот процесс регулирует Росреестр, но он не участвует в отношениях банка и заемщика, поэтому факт последнего платежа не ведёт к устранению ограничений.
Сразу после внесения последнего взноса, придерживайтесь следующего порядка снятия обременения по ипотеке:
- Обратитесь в банк с заявлением на закладную, где указано, что обязательства по кредиту выполнены полностью. Можно написать письмо в банк о снятии обременения, образец которого легко найти на сайте.
- Заранее оформите запись на приём в МФЦ, чтобы не стоять в очереди.
- Проверьте закладную со специалистом МФЦ, который поможет заполнить заявление.
- Получите расписку в МФЦ о принятии документов,
- Подтвердите по номеру расписки статус заявки.
- По завершении процедуры в МФЦ получите документ – выписку из ЕГРН, которая подтверждает права на собственность без ограничений.
Для осуществления процедуры, нужно собрать пакет документов и обратиться в регистрирующий орган с официальным заявлением.
Какие документы нужны
По вопросам снятия обременения необходимо обращаться в государственную службу Росреестр.
Документы для снятия обременения по ипотеке нужны следующие:
- Письмо от кредитной организации, где подтверждается факт полного погашения задолженности.
- Договор ипотеки и закладная, где указано, что вы не имеете долгов перед банком.
- Выписка с кредитного счёта из банка.
- Заявление о снятии обременения, подписанное вами и заверенное банком.
Образец заявления о снятии обременения по ипотеке можно найти в банке или Регистрационной палате.
- Документы, удостоверяющие личность собственника жилья.
- Могут понадобиться и другие документы:
- квитанция об уплате налогов и госпошлин;
- решение суда об отсутствии банковской задолженности;
- свидетельство о правах на собственность.
Все документы на снятие обременения по ипотеке могут подготавливаться в течение 2-4 недель, поэтому желательно обратиться в соответствующие инстанции с просьбой об их подготовке в день закрытия задолженности.
В Росреестр стоит обращаться только, когда все документы собраны. Но в перечень документов может отличаться, в зависимости от местонахождения организации, поэтому необходимо дополнительно уточнять точный список в местном регистрирующем органе.
Заявление на снятие обременения с квартиры: образец скачать
Заявление на снятие обременения с квартиры: бланк
Заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке: образец
Сроки предоставления услуги в МФЦ
Снятие обременения по ипотеке в МФЦ занимает около трёх дней. В некоторых случаях этот срок увеличивается до пяти в связи с обменом документами между филиалами Росреестра.
Иногда обязательство снятия ограничений на себя берёт банк. В этом случае вы избегаете утомительной, хотя и не такой продолжительной, работы с документами, но срок выполнения может увеличится до 14 дней.
Процесс отмены обременения является бесплатной процедурой. Оплата взимается только за оформление новых документов и за изменения в ЕГРП.
Возможные причины отказа и нюансы
Единственный весомый повод в отказе снятия обременения по ипотечному займу – это не погашенный долг перед кредитной организацией. При других обстоятельствах вам не имеют права давать отказ, иначе вы имеете право оформить жалобу.
Если банк был ликвидирован, то его клиент через МФЦ подаёт заявление с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает ликвидацию, в Росреестр.
Обременение на недвижимость по ипотеке – вещь достаточно распространённая, хотя и неприятная. Невзирая на то, что снятие ограничений это относительно быстрая процедура, многие пренебрегают ею, и после погашения задолженности по кредиту не торопятся сделать себя полноправными владельцами недвижимости, которую приобрели. На самом же деле, процедура не терпит отлагательств. Проблемы с продажей, регистрацией новых собственников, перепланировкой и многим другим подстерегают тех, кто не серьёзно относится к этому вопросу.
Для удобства предлагаем снятие обременения по ипотеке через госуслуги онлайн. Рекомендуем воспользоваться формой для заполнения. Если таковая вам не доступна, МЦФ отличный выход, ведь нет нужды стоять в очередях. Не самый быстрый, но надежный и нетрудоемкий способ.
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме