КвартираНедвижимость

Снятие обременения по ипотеке

Ипотека – это сложный вид кредитования, который предусматривает множество неоднозначных нюансов. Одним из них является передача имущества в залог. Многих, кто собирается взять ипотеку волнует другой факт – обременение и вопрос снятия обременения по ипотеке. Как происходит процесс оформления и что из документов предстоит собрать?

Что такое обременение на недвижимость по ипотеке

Как происходит снятие обременения по ипотеке?Обременение – это свод правил, которые частично ограничивают владельца в правах на действия над недвижимостью.

Другими словами – частичное владение. Это значит, что после получения в пользование имущества распоряжаться им на свое усмотрение не разрешается. В том числе нельзя продать или подарить недвижимость такой формы собственности.

Собственник квартиры с обременением не может:

  • продать или подарить ее;
  • переоформить собственность на другого человека;
  • сдавать эту недвижимость в аренду;
  • выдать имущество с обременением в качестве залога;
  • осуществлять действия, которые заведомо могут привести к обесцениванию недвижимости.

Список запрещённых действий регулируется условиями ипотечного договора.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

Обременение по ипотеке регулируется законом РФ (ФЗ № 122). Ограничения накладываются на недвижимость когда:

  • оно приобреталось посредством ипотеки;
  • существует рента неограниченная по времени;
  • имущество оказалось под арестом по решению суда;
  • недвижимость представляет культурную или архитектурную ценность;
  • оформлено доверительное управление.

Все тонкости наложения обременений хранятся в Росреестре и описаны в выписке из ЕГРН (документ, который подтверждает право собственности). Только там можно узнать наложены ли ограничения на ваши права, как собственника, и какие именно. Чтобы получить достоверную информацию, закажите выписку, где будет помечено, есть ограничения или нет.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Задуматься о снятии обременения стоит до наступления момента последнего платежа. Как только вы оплатили последнюю часть суммы, для экономии времени, сразу обратитесь к сотруднику банка с просьбой о подготовке выписки со счёта и справки, подтверждающей полное погашение займа.

Внимание! Неснятое обременение может повлечь негативные последствия. Например, при продаже недвижимости могут возникнуть трудности, так как мало кто согласится на «проблемную» недвижимость, ее цена может упасть в два раза.

Снятием обременения занимается только Росреестр. Заявление и документы можно подать туда таким образом:

  1. Самый простой способ – явиться лично в представительство Росреестра.
  2. Отправить пакет документов заказным письмом почтой. Но в таком случае все документы нужно заверять у нотариуса, к письму приложить опись вложений. Это долгий и трудоёмкий вариант, во многом усложняющий процедуру. Тем более за свидетельством в Росреестр всё равно придётся ехать лично.
  3. Оформление документов через МФЦ упрощает задачу оформления в разы, но продолжительность процедуры может значительно увеличиться.
  4. Самый простой способ – снять обременение по ипотеке через госуслуги онлайн. Вам доступна эта функция, если вы имеете электронную подпись, но если вы новичок на сайте госуслуг, вам придётся лично посетить Росреестр и подавать документы вручную.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Ипотека на покупку дома и земельного участка: условия, требования

Интересно знать, что снятие обременения по ипотеке в Сбербанке происходит автоматически через 3 месяца. Если клиент подал заявку, то ограничения снимут за полтора месяца. В течение этого срока кредитная организация проверяет платежи и документы, чтобы удостовериться, что все условия сделки выполнены.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как происходит снятие обременения по ипотеке?Многие ошибочно считают, что для снятия обременения по ипотеке нужно только погасить задолженность по ипотеке и обременение самоликвидируется, но это не так.

Этот процесс регулирует Росреестр, но он не участвует в отношениях банка и заемщика, поэтому факт последнего платежа не ведёт к устранению ограничений.

Сразу после внесения последнего взноса, придерживайтесь следующего порядка снятия обременения по ипотеке:

  1. Обратитесь в банк с заявлением на закладную, где указано, что обязательства по кредиту выполнены полностью. Можно написать письмо в банк о снятии обременения, образец которого легко найти на сайте.
  2. Заранее оформите запись на приём в МФЦ, чтобы не стоять в очереди.
  3. Проверьте закладную со специалистом МФЦ, который поможет заполнить заявление.
  4. Получите расписку в МФЦ о принятии документов,
  5. Подтвердите по номеру расписки статус заявки.
  6. По завершении процедуры в МФЦ получите документ – выписку из ЕГРН, которая подтверждает права на собственность без ограничений.
Важно! Не забудьте оплатить госпошлину и сделать копии необходимых документов.

Для осуществления процедуры, нужно собрать пакет документов и обратиться в регистрирующий орган с официальным заявлением.

Какие документы нужны

По вопросам снятия обременения необходимо обращаться в государственную службу Росреестр.

Документы для снятия обременения по ипотеке нужны следующие:

  1. Письмо от кредитной организации, где подтверждается факт полного погашения задолженности.
  2. Договор ипотеки и закладная, где указано, что вы не имеете долгов перед банком.
  3. Выписка с кредитного счёта из банка.
  4. Заявление о снятии обременения, подписанное вами и заверенное банком.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как продать квартиру в ипотеке – 4 эффективных способа

Образец заявления о снятии обременения по ипотеке можно найти в банке или Регистрационной палате.

  1. Документы, удостоверяющие личность собственника жилья.
Важно! Все, кто значится собственником жилья по документам, обязан присутствовать лично при оформлении заявления в Росреестре. В противном случае необходимо оформить доверенность на совладельца.
  1. Могут понадобиться и другие документы:
    • квитанция об уплате налогов и госпошлин;
    • решение суда об отсутствии банковской задолженности;
    • свидетельство о правах на собственность.

Все документы на снятие обременения по ипотеке могут подготавливаться в течение 2-4 недель, поэтому желательно обратиться в соответствующие инстанции с просьбой об их подготовке в день закрытия задолженности.

В Росреестр стоит обращаться только, когда все документы собраны. Но в перечень документов может отличаться, в зависимости от местонахождения организации, поэтому необходимо дополнительно уточнять точный список в местном регистрирующем органе.

Заявление на снятие обременения с квартиры: образец скачать
Заявление на снятие обременения с квартиры: бланк
Заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке: образец

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Как происходит снятие обременения по ипотеке?Снятие обременения по ипотеке в МФЦ занимает около трёх дней. В некоторых случаях этот срок увеличивается до пяти в связи с обменом документами между филиалами Росреестра.

Иногда обязательство снятия ограничений на себя берёт банк. В этом случае вы избегаете утомительной, хотя и не такой продолжительной, работы с документами, но срок выполнения может увеличится до 14 дней.

Процесс отмены обременения является бесплатной процедурой. Оплата взимается только за оформление новых документов и за изменения в ЕГРП.

Возможные причины отказа и нюансы

Единственный весомый повод в отказе снятия обременения по ипотечному займу – это не погашенный долг перед кредитной организацией. При других обстоятельствах вам не имеют права давать отказ, иначе вы имеете право оформить жалобу.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Технический паспорт на жилой дом — порядок оформления

Если банк был ликвидирован, то его клиент через МФЦ подаёт заявление с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает ликвидацию, в Росреестр.

Важно! Ликвидация банка не снимает обязательств с заемщика, так как кредитная организация в праве передать права кредитора другой организации или третьему лицу с охранением условий ваших обязательств.

Обременение на недвижимость по ипотеке – вещь достаточно распространённая, хотя и неприятная. Невзирая на то, что снятие ограничений это относительно быстрая процедура, многие пренебрегают ею, и после погашения задолженности по кредиту не торопятся сделать себя полноправными владельцами недвижимости, которую приобрели. На самом же деле, процедура не терпит отлагательств. Проблемы с продажей, регистрацией новых собственников, перепланировкой и многим другим подстерегают тех, кто не серьёзно относится к этому вопросу.

Для удобства предлагаем снятие обременения по ипотеке через госуслуги онлайн. Рекомендуем воспользоваться формой для заполнения. Если таковая вам не доступна, МЦФ отличный выход, ведь нет нужды стоять в очередях. Не самый быстрый, но надежный и нетрудоемкий способ.

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector