Придомовая территория многоквартирного дома
Все граждане, проживающие в многоквартирном доме, имеют право приватизировать земельный участок вокруг недвижимости и эксплуатировать его по собственному усмотрению. Оформление права собственности на придомовую территорию имеет свои преимущества и недостатки. Итак, давайте более детально рассмотрим, что такое придомовая территория, как осуществляется приватизация этого земельного участка, какие плюсы и минусы приватизации придомового участка существуют.
Оглавление
Что входит в придомовые территории?
Придомовая территория многоквартирного дома – это общая собственность всех жителей недвижимости, которая закреплена за городской муниципальной службой.
Основным законодательным актом, содержащим описание данного понятия и перечень сооружений, относящихся к этой территории, является 36 статья ЖК РФ.
Согласно данному положению, придомовой территорией считаются:
- детские площадки;
- стадионы;
- сквозные проезды;
- гаражи и паркинги;
- пешеходные дорожки;
- озелененные области;
- трансформаторные, распределительные, тепловые будки и пункты.
Все эти участки предназначены для улучшения условий проживания владельцев квартир, а потому их эксплуатация точно также подпадает под права и обязательства, указанные в ЖК РФ.
Кто владелец?
Многие граждане считают, что придомовая территория принадлежит государству и они не имеют никакого права на распоряжение этим земельным участком.
В статье 16 ЖК РФ и ФЗ №189 говорится о том, что:
- Земельный участок вокруг многоэтажного дома, а также построенные на этой территории сооружения и конструкции, могут быть переданы в единую/долевую собственность гражданам.
- Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность может совершить, как ТСЖ, так и каждый собственник квартиры лично.
Площадь придомовой территории
Помимо объектов, относящихся к придомовой территории, в ЖК РФ также указаны положения относительно того, как определяются границы придомовой территории многоквартирного дома.
По окончанию строительства компания застройщик, как правило, ставит на учет в кадастровой службе только саму недвижимость. Регистрация придомовой территории чаще всего осуществляется уже руководством ТСЖ. Для этого необходимо отметить границы, а после, зафиксировать эти данные в Кадастровой палате.
Основными нормативными документами, определяющими процедуру вычисления придомовой территории, являются Жилищный Кодекс РФ (статья 16), Градостроительный кодекс (статья 43.4), Приказ Минземстроя Российской Федерации № 59 (СП 30-101-98).
Вычисление осуществляется по следующей формуле:
Sнор = У×Sк
Расшифровка обозначений следующая:
- Y – удельная мера части территории на кв. метр жилища;
- Sнор – придомовая площадь многоквартирного дома;
- Sк – квартирная площадь здания.
Как правило, в результате подсчетов придомовая площадь составляет от 3 и до 6 метров. После регистрации земельного участка, вся ответственность возлагается на ТСЖ.
Оформление в коллективное имущество
Многие граждане, проживающие в многоквартирном доме, просто узнают о том, что такая территория была обозначена в местной администрации и на этом успокаиваются.
Однако необходимо понимать, что пока не будет совершена приватизация придомовой территории в многоквартирном доме, распоряжение ею совершает местное самоуправление.
Они имеют право продавать земельные участки физическим и юридическим лицам, сдавать их по договору социального найма и т.д.
Процедура регистрации состоит из следующих этапов:
- Собрание жильцов дома.
Чтобы совершить приватизацию придомовой территории, нужно провести собрание владельцев квартир, собрать согласие на приватизацию и зафиксировать эти данные в соответствующем акте. Если количество голосов будет меньше 50%, то оформить придомовую территорию в собственность ТСЖ не выйдет. Порядок составления документа и его подписание детально описаны в ПП №569.
- Подготовка пакета документов.
Следующий этап – сбор всех необходимых документов. Существует стандартный пакет бумаг, который включает в себя:
- заявление от представителя многоквартирного дома;
- схема распределения долей между владельцами квартир;
- акт о проведении общего собрания всех владельцев;
- лист регистрации собственников жилья, которые принимали участие в собрании;
- протокол сборов;
- техническая документация на недвижимость;
- чек об оплате госпошлины.
Вышеперечисленный перечень может быть дополнен сотрудниками местного земелеустройства.
- Обращение в землеустроительную организацию.
Во время посещения этого госучреждения необходимо передать все подготовленные бумаги работнику организации, а после, ожидать одобрения. В результате изучения представленных бумаг составляется и вручается распорядительный акт о признании границ, указанных в проекте.
- Обозначение земельной площади.
Данную процедуру осуществляют сотрудники местной администрации. Департамент зем. ресурсов составляет заключение о безвозмездной передаче земельной территории в общее пользование субъектам, проживающим в многоквартирном доме. Далее, оформляется договор и в единую государственную базу регистрации недвижимого имущества вносятся новые владельцы.
После того, как в кадастровой службе и Росреестре будет зафиксирована информация о новом владельце придомовой территории (ТСЖ), все права и обязанности по облагораживанию и уходу за территорией возлагаются на новых владельцев.
Плюсы | Минусы |
Владельцы смогут распоряжаться земельной территорией по собственному усмотрению. | Ответственность за обслуживание придомовой территории возлагается на владельцев недвижимости. |
Защита придомовой территории будет значительно выше. Застройщики не смогут разместить на участке посторонние сооружения. | Собственники многоквартирного дома также будут обязаны платить налог на землю. |
Собственники смогут самостоятельно совершать благоустройство территории. | Землю строго запрещается использовать в коммерческих целях. Гаражи можно стоить только субъектам, которые являются участниками ВОВ или инвалидами 1 группы. |
Обязанности по содержанию
В случае оформления земли в общедолевую собственность, вся ответственность за благоустройство территории многоквартирного жилого дома возлагается на ее новых владельцев. Помимо ремонта общей площади самого дома (подъездов, лестничных площадок, крыши и т.д.), руководство ТСЖ должно вносить в план и землю вокруг дома.
Все размеры придомовой территории фиксируются в кадастровом паспорте многоэтажного дома. Именно на основании этих показателей совершается расчет стоимости обслуживания участка частыми организациями.
Собственники придомовой территории обязаны обеспечить:
- уборку территории от листьев, снега и мусора на протяжении всего года;
- создание и уход за зонами отдыха для детей, подростков и взрослых (детские и спортивные площадки, лавочки и столики);
- создание ограждения вокруг дома (только если жители дома и близлежащие дома будут не против);
- создание и уход за парковкой для автомобилей (важно подобрать зону для создания парковки так, чтобы рядом не было зоны отдыха для детей);
- место для размещения мусорных баков и своевременный вывоз мусора;
- создание газонов, клумб, территорий с деревьями и кустами;
- создание дополнительных сооружений, а также их ремонт и ограждение.
Порядок совершения обслуживания придомовой территории, распределение средств и многие другие вопросы, связанные с благоустройством, руководители ТСЖ имеют право решать самостоятельно. Главное, чтобы ежегодно осуществлялся хотя бы малый объем установленных требований.
Как оградить территорию?
Один из актуальных вопросов, который беспокоит многих собственников недвижимого имущества – можно ли создать ограждение придомовой территории многоквартирного дома и каким образом это реализуется?
Ограждение территории состоит из следующих этапов:
- Проведение собрания жильцов дома. Право одобрения или запрета на возведение ограждений возложено на самих собственников. Руководитель ТСЖ обязан провести сборы владельцев и их представителей, и собрать голоса. Если более 50% одобрять задумку, тогда можно смело переходить к следующему этапу.
- Создание проекта ограждения. Чтобы государственные представители одобрили запланированные строительные работы, лучше заказать проект у специализированного инженера, который разработает этот документ согласно строительным нормам действующего законодательства.
- Одобрение запланированных работ в следующих государственных службах:
- архитектурно-строительная инспекция;
- областное отделение по ЧС;
- полиции;
- скорой помощи.
Перед тем, как заказывать проект ограждения, необходимо узнать, можно ли ограничивать доступ к указанным участкам.
- Монтаж ограждений. Конечно же, владельцы недвижимости имеют право осуществлять строительные работы и самостоятельно, однако значительно лучше, если монтаж будет осуществлен специалистами.
Процедура регистрации и вычисление придомовой территории – это длительный процесс, который состоит из неприятной бумажной волокиты и долгой беготни по кабинетам местной администрации и других государственных учреждений. В результате регистрации права собственности, у владельцев дома появится возможность облагородить свой двор, построить качественные площадки, не допустить возведения магазинов и ларьков, а также, сохранить зеленные участки и создать зоны отдыха.
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме