ЗемляНедвижимость

Процедура переуступки права аренды земельного участка: общие нормы, сроки и порядок проведения

При подписании договора аренды, субъект обязуется своевременно выплачивать средства на протяжении оговоренного срока. Нарушение условий соглашения, а именно расторжение договора, может стать основанием для привлечения арендатора к материальной ответственности.

Передача прав аренды земельного участка или сдача его по договору субаренды поспособствуют решению вопроса без дополнительных расходов. Как происходит переуступка прав, какие документы для этого нужны и в каких случаях совершить переуступку будет невозможно – мы рассмотрим далее.

Закон

Передача прав аренды земельного участка: что для этого нужно?Переуступка права аренды земельного участка регулируется следующими нормативными документами:

  • статья №606 ГК РФ – основные положения договора аренды;
  • статья №615 ГК РФ – порядок пользования арендованным имуществом;
  • постановление ФАС ЦО №А09-3274/06-19 – условия передачи прав аренды на земельный участок;
  • статья №23 ЗК РФ – нормы, регулирующие совершение переуступки прав на землю;
  • статья №24 ГК РФ – особенности вознаграждения возмездной сделки.

Как правило, к подписанию договора о переуступке прав прибегают в следующих случаях:

  • субъект продает здание, построенное на арендованной земле;
  • субъект желает выполнить обязательства, указанные в договоре о залоге;
  • руководитель строительного кооператива совершает переуступку прав в качестве обеспечительного взноса субъектам, участвующим в строительстве;
Внимание! Сама по себе процедура переуступки прав имеет определенные отличия от субаренды и руководствуется совершенно другими положениями.

Общие нормы

Переуступка прав имеет следующие характеристики:

  • арендатор совершает передачу третьему лицу всех прав на аренду земельного участка, указанных в первоначальном договоре;
  • после передачи прав арендатор более не имеет права на притязания на землю;
  • договор о переуступке прав обязательно должен быть зарегистрирован.

В отличие от субаренды, где совершается передача лишь только права пользования и третье лицо совершает оплату за землю основному арендатору, переуступка предполагает последующее сотрудничество третьего лица с владельцем.

Сроки

На процедуру передачи прав влияют многие факторы, к примеру, для каких целей арендуется участок, кто принимает участие в сделке и т.д.

Процесс переуступки права аренды земельного участка зависит также от того, на какой срок совершается передача:

  • до 5 лет – арендатор обязан просто оповестить о переуступке прав владельца и для совершения сделки ему не нужно получать одобрения от собственника;
  • от 5 лет и больше – обязательно нужно оформить нотариально заверенное соглашение от владельца. Без этого документа договор переуступки может быть признан недействительным.
Внимание! Чтобы грамотно оформить договор переуступки, стоит вначале проконсультироваться с нотариусом или юристом и уточнить особенности сделки.

Обязанности арендатора

После подписания договора о переуступке, вместе с правами на эксплуатацию земельного участка, арендатор также приобретает следующие обязанности:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Что делать, если затопили соседи сверху, куда обращаться?

Своевременная оплата аренды, согласно условиям, оговоренным в договоре:

  • эксплуатация участка согласно его целевому назначению;
  • сохранять и обустраивать участок;
  • использовать землю, не причиняя ущерб ее владельцу.

Все условия сделки оговариваются и прописываются в договоре о переуступке прав.

Важно! Переуступка прав подразумевает сохранение за новым арендатором прежних условий соглашения, а потому владелец участка не имеет права вносить изменения в сделку, к примеру, менять стоимость участка или порядок оплаты.

Ограничения прав

Переуступка прав по договору аренды земельного участка будет невозможной в следующих случаях:

  1. По условиям договора данная процедура запрещена.
  2. Арендатор нарушил условия договора относительно эксплуатации земли. К примеру, на участке было возведено незарегистрированное здание, а изначально земля была арендована вообще для других целей.
  3. Земельный участок выступает предметом судебного разбирательства, связанного с делением имущества или утверждением/опровержением прав на участок.
Внимание! Также невозможным будет передача прав по договору переуступки в том случае, если за действующим арендатором были закреплены определенные обязательства, связанные с участком.

К примеру, в договоре аренды оговорено, что субъект обязан за период использования арендованной земли возвести на ней нежилые объекты недвижимости.

Особенности оформления сделки

Переуступка аренды земельного участка между физическими лицами – это сделка между арендатором и третьим лицом, направленная на передачу прав на аренду земельного участка. Она основывается на подписании договора о переуступке и сопровождается соответствующим пакетом документов.

Документы

Передача прав аренды земельного участка: что для этого нужно?Для подписания и последующей регистрации договора, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта и ИНН участников сделки;
  • учредительные документы (для юридических лиц);
  • техническая документация на земельный участок и постройки, расположенные на нем;
  • выписка из ЕГРП;
  • согласие на переуступку от владельца земли (обязательно нотариально заверенное);
  • договор аренды;
  • договор о переуступке прав;
  • заявление о регистрации договора о переуступке прав;
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Зачем нужна и как совершается постановка на кадастровый учет земельного участка?

Перечень документов может быть дополнен по требованию сотрудника Регистрационной палаты.

Содержание договора

Основным правоустанавливающим документом, подтверждающим передачу права аренды земельного участка третьему лицу, является договор о переуступке прав. Его содержание не должно противоречить действующему договору аренды.

В соглашении обязательно должны быть указаны следующие разделы:

  1. Информация об участниках сделки. Паспортные данные физического лица и выписка из ЕГРП с информацией о доверенном лице, представляющем интересы компании для юридических лиц.
  2. Информация о предмете договора. Расположение земли, технические данные о площади, статусе и целевом назначении участка, а также кадастровый номер территории.
  3. Права и обязанности обеих сторон. В данном разделе, как правило, дублируется информация из основного договора аренды, подписанного с владельцем участка.
  4. Процесс переуступки прав. В этом разделе необходимо указать информацию о том, каким именно образом будет совершена переуступка прав и на каких условиях. К примеру, третье лицо будет обязано выплатить действующему арендатору денежное вознаграждение или погасить его задолженность по арендной плате.
  5. Информация об изначальном договоре аренды. В данном разделе необходимо указать на основании чего арендатор совершает переуступку прав (номер договора, дата его подписания и т.д.)
  6. Стоимость и порядок оплаты аренды. В данном разделе дублируются положения, указанные в основном договоре аренды. Ни арендатор, ни владелец не имеют права изменять стоимость или размер суммы без соглашения третьего лица, в чью пользу совершается переуступка прав.
  7. Срок аренды. Датой начала аренды считается дата подписания договора о переуступке прав, окончание аренды должно соответствовать срокам, указанным в основном договоре аренды.
  8. Порядок расторжения сделки. Как правило, основанием для прекращения сотрудничества является нарушение правил эксплуатации земли, а также нарушение порядка оплаты за аренду. Информация этого раздела также дублируется с основного договора аренды.

В конце документа указывается информация об участках сделки, ставится дата подписания договора и подписи/печати обеих сторон.

Внимание! Преимуществом подписания договора о переуступке является тот факт, что владелец не может повысить арендную плату или изменить условия сотрудничества, а потому выгодные условия сделки останутся актуальными и для нового арендатора.

Регистрация сделки

Переуступка аренды земельного участка обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре в том случае, если договор подписывается на срок 1 года и больше.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Межевой план земельного участка: как составляется и в чем его отличия?

Для внесения данных о сделке в общую базу реестра, необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о регистрации соглашения;
  • паспорт заявителя;
  • договор о переуступке;
  • документы, подтверждающие действительность сделки.

Если регистрацию совершает юридическое лицо, то ему обязательно нужно предъявить документы не только на компанию, но и справка, подтверждающая полномочия субъекта.

При переуступке прав на землю сельхозназначения, необходимо предоставить также справки, подтверждающие согласование с земельным комитетом будущей эксплуатации земли.

Госпошлина

Размер госпошлины в первую очередь зависит от того, кто является участником сделки.

Участники сделки Стоимость Порядок оплаты
Физические лица 2 000 рублей Оба участника делят сумму поровну
Юридические лица  22 000 рублей Оба участника делят сумму поровну
Физическое и юридическое лицо 22 000 рублей Компания в данном случае платит 20 000 рублей, а гражданин только 2 000 рублей
Физическое лицо и государство 2 000 рублей Оплату совершает физическое лицо
Юридическое лицо и государство 22 000 рублей Оплату совершает юридическое лицо

После того, как заявитель оплатит госпошлину, он должен передать весь пакет документов вместе с квитанцией сотруднику Росреестра.

Внимание! Переуступка прав на аренду земельного участка – это выгодная сделка, как для арендатора, желающего избавиться от земельного участка, так и для третьего лица, которое пытается снять землю на выгодных условиях.

Многие риэлтерские компании договариваются с владельцами и подписывают договор аренды на выгодных условиях, а после, совершают переуступку за определенную сумму вознаграждения.

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector