Отмена дарственной на квартиру

Популярный способ передачи недвижимости во владение другому человеку – это оформление дарственной на его имя. Нередко этот метод используют мошенники по отношению к беззащитным членам общества: пенсионерам, инвалидам, алкозависимым, чтобы овладеть их квартирой. Бывает, сам даритель отказывается от своего решения и желает отметить действие договора. Тогда возникает вопрос можно ли отменить дарственную на квартиру?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру или дом?

Дарственная – это соглашение безвозмездной передаче имущества дарящей стороны в собственность одариваемой стороне соглашения.

Согласно договору, переход имущества осуществляется либо мгновенно, либо спустя какое-то время.

Момент исполнения договора наступает при передаче имущества в собственность. Тогда договор не может быть разорван сторонами и не подлежит аннулированию дееспособными сторонами.

Процесс отмены дарственной происходит через суд. На отмену действия дарственного договора истец должен иметь весомые причины, например, нанесение одаряемым увечий дарящему. Дарственная не поддаётся корректировке, в отличие от завещания.

Но можно ли аннулировать дарственную на квартиру после вступления в силу условий? Несмотря на трудности, это возможно. Инициатором аннулирования может быть как даритель, так и одаряемая сторона. Можно отменить договор и против воли сторон, например, в случае, когда нарушено условие безвозмездности.

Отмена дарственной на квартиру по инициативе дарителя

По инициативе дарителя можно отозвать дарственную, он в праве отказаться от условий договора и даже аннулировать его вплоть до момента осуществления условий соглашения. Тогда даритель может отменить договор дарения без обращения в суд.

Если одаряемая сторона не имеет претензий, то возврат осуществляется без проблем. Но если одаряемый не согласен с таким поворотом событий, он может выступить с иском на дарителя об отмене дарственного договора. Чаще такое судебное разбирательство заканчивается в пользу дарителя, если отказ от условий произошёл на законных основаниях.

Через суд можно аннулировать дарственную. Ее признают недействительной, если есть весомые обстоятельства:

1. Убийство дарителя, покушение на его жизнь или близкого человека, нанесение тяжких телесных повреждений одаряемой стороной или члена семьи.
2. Семейное или материальное благосостояние дарящей стороны сильно пошатнулось с заключением сделки дарения и существенно ухудшится в случае ее осуществления.
3. В случае, когда недвижимость представляет духовную ценность для дарящего (семейная реликвия и т. п.), а одаряемая сторона осуществляет действия, которые наносят ущерб имуществу.
4. Если в тексте оговорен возврат недвижимости, в случае, если одаряемый ушёл из жизни раньше дарителя.
5. В случае появления непредвиденных обстоятельств:
   • семейное положение, например, появление иждивенца;
   • материальное положение, например, понижение по службе или снижение заработной платы;
   • признание банкротства (для индивидуального предпринимателя);
   • ухудшение состояние здоровья, такое как присвоение инвалидности.

Отмена по инициативе одаряемого

В таком случае, как отмена договора дарения на квартиру со стороны одаряемого, закон гораздо охотнее идёт ему на встречу. Если личность не желает принимать в дар имущество, можно отменить договор дарения, нотариально заверив неприятие его условий. С этого момента соглашение становится не действительным.

Для осуществления отказа необходимо оформить письменно и нотариально заверить отказ. Если договор прошел регистрацию, то отказ должен пройти ту же процедуру.

По инициативе государственных органов

Кроме сторон сделки, в процесс ее заключения может вмешаться третья сторона – государственные органы:

• следственные органы;
• прокуратура;
• ООП.

Они могут вмешаться в таких случаях когда:

• сделка заключалась с целью сокрытия противозаконной деятельности, например, избегания оплаты налогов;
• даритель, переживая банкротство, оформляет дарственную на доверенное лицо с целью избегания конфискации имущества;
• в результате передачи квартиры или дома, несовершеннолетние лица оказываются ущемлёнными в своих правах на жилищные условия;
• дарственная не зарегистрирована в Федеральной регистрационной службе;
• в тексте договора или при регистрации выявлены ошибки.

Если судом будет доказан факт нарушения, государственные органы могут отменить договор дарения, и недвижимость будет передана во владение прежнему хозяину.

Признание сделки недействительной

Государственные органы через суд могут аннулировать договор дарения, согласно ст. 168 -179 ГК РФ, если:

• условия сделки не выполнены, например, даритель остается проживать в квартире, которая была объектом дарения;
• дарение осуществлено под моральным или физическим давлением, например, посредством шантажа, против воли владельца;
• сделка осуществлена обманным путём или мошенники воспользовались беззащитным состоянием потерпевшего.

Консультация с юристами позволит убедиться можно ли в конкретной ситуации отозвать дарственную на квартиру.

Порядок отмены дарственной

Не многие знают, как аннулировать дарственную и сделать это правильно в конкретной ситуации. По этой причине обе стороны принимают решение расторгать соглашение через суд.

Такой процесс, как отмена договора дарения на квартиру, может обойтись и без длительного судебного разбирательства в том случае, когда сделка расторгается по обоюдному согласию.

Если же желание отказаться от условий дарения возникло в одностороннем порядке, стоит придерживаться следующего плана действий:

1. Обдумать сложившуюся ситуацию и сформулировать причины, согласно которым сделка должна быть расторгнута.
2. Собрать доказательства нарушения Гражданского кодекса и найти свидетелей, написать исковое заявление и подать его в суд с доказательствами.
3. Подать ходатайство о запросе судом документов, которые в качестве доказательств не удалось собрать своими силами, у компетентных органов.
4. Решением суда наложить арест на недвижимость с целью предотвращения ее продажи вплоть до окончания судового расследования и регистрации прав на владение в едином государственном реестре недвижимого имущества.

Руководствуясь этими советами, вы добьетесь благоприятного для вас исхода и сохраните имущество.

Заключение и итоги

Когда можно отменить дарственную мирно по обоюдному согласию, учтите все нюансы правильного составления документа об отказе.

В нём должны быть указаны название документа и его номер, все личные данные обеих сторон и нотариальной конторы, где подписывается отказ.

Такой судебный процесс, как отмена дарственной, проходит успешно более чем в 70% случаев. Как правило, суд руководствуется не только законом, но и моральными принципами.

Поэтому соберите все возможные доказательства вашей правоты и подготовьте аргументы в свою пользу. Для надёжности проконсультируйтесь с юристами о том, можно ли в вашей ситуации отменить договор дарения на квартиру. Не лишним будет заручиться поддержкой профессионального адвоката, который поможет быстро добиться желаемого результат.