КвартираНедвижимость

Оформление доверенности на право продажи квартиры

При проведении каких-либо сделок с недвижимостью в них участвуют собственник жилья и его покупатель. В тех ситуациях, когда продавец не имеет возможности лично поучаствовать в проводимой операции, потребуется помощь от третьего лица, на которого оформляется доверенность на продажу квартиры. Этот документ дает возможность совершать юридические действия в отношении недвижимого имущества, тому лицу, на которое он был оформлен.

Виды доверенностей

как оформить доверенность с правом продажи квартирыДоверенность на куплю-продажу недвижимости обязательно должна быть заверена нотариусом и составляется по установленному законом образцу. Иначе она не имеет юридической силы.

Типы существующих доверенностей:

  • генеральная;
  • специальная;
  • разовая.

Генеральная

Генеральная доверенность на покупку и продажу квартиры может быть, как рукописной, так и в печатной версии и позволяет осуществлять управление имуществом доверителя, совершать различные операции с ним. Под этим подразумевается продажа, обмен, сбор и оформление документов, получение денежных средств. Оформляется она на конкретное лицо и является именной. Приостановление действия доверенности может быть осуществлено по желанию одной из сторон.

На ее основании можно совершать любые сделки с недвижимостью, за исключением дарения и завещания от лица доверителя. Этот вид подразделяется на две разновидности. Первый вариант – на право совершения сделки, второй – с правом получения денежных средств. Стоит отметить, что второй вариант используется довольно редко, лишь в тех случаях, когда собственник находиться за пределами страны или у него отсутствует возможность для проведения подобных сделок.

Специальная

Специальная доверенность оформляется для проведения отдельных однотипных действий, например, на время представления доверителя во время судебного процесса.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
В какое время можно делать ремонт в квартире?

Разовая

Разовая доверенность на квартиру, как следует из ее названия, выдается для какой-либо одиночной операции с недвижимостью. Это может быть подписание договора, касающегося данного объекта.

Разница между двумя последними видами совсем незначительная.

Внимание! При получении именной доверенности, доверенное лицо ни каким образом не становится собственником и не имеет права на совершение сделок в свою пользу.

Как оформляется доверенность на покупку и продажу квартиры?

как оформить доверенность с правом продажи квартирыДля оформления доверенности на квартиру с правом продажи, следует воспользоваться услугами юриста. С его помощью будут правильно составлены необходимые документы. После чего потребуются услуги нотариуса, который заверит составленные документы.

Можно воспользоваться услугами любой нотариальной конторы, как частной, так и государственной, исходя при этом из личных предпочтений или удобства расположения. Быть доверенным лицом имеет право только дееспособный гражданин.

Для проведения этих процедур потребуются такие документы:

  • паспорта всех участников договора;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость.

Для продажи квартиры по доверенности будут необходимы документы, входящие в этот список:

  • доверенность;
  • документы на право собственности;
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги.
Важно! Если владельцами недвижимости являются несколько собственников, то каждый из них должен оформить доверенность от своего имени.

Существует образец доверенности на продажу квартиры. Его наличие обеспечит правильное заполнение документа, который будет иметь юридическую силу. Также, есть образец и для той ситуации, когда оформляется доверенность на квартиру без права продажи.

Скачать образец доверенности на продажу квартиры с правом продажи

Скачать образец доверенности на продажу квартиры без права продажи

Что указывается в доверенности?

Обязательными данными, которые указываются в документе, являются ФИО, дата рождения, адрес проживания, обязательные полномочия обеих сторон. Особое внимание стоит обратить на предоставляемые полномочия. Кроме этого, сюда входит срок действия, регистрационный номер, подписи участников, данные о заверении.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Исковое заявление о выписке из квартиры

Цена подобных услуг

В зависимости от оформляемого документа стоимость будет различной для разных типов. Так, для составления специальной доверенности потребуется заплатить 1500 рублей. Генеральная обойдется несколько дороже, плата за нее будет составлять 2000 рублей. Следует учитывать, что потребуются средства на проведение сделки купли-продажи, они будут равны 10 – 12 тысячам рублей. Услуги, которые совершает нотариус, оплачиваются дополнительно.

Срок, на который оформляется доверенность на покупку или продажу квартиры

Максимальный срок, на который ее выдают, составляет три года. По желанию участников, она может иметь разную продолжительность, не превышающую отведенного максимума. В любой момент можно прекратить действие доверенности. Ее можно расторгнуть по желанию одной из сторон.

Какие могут возникнуть риски?

как оформить доверенность с правом продажи квартирыПри проведении любых операций с недвижимостью никто полностью не может быть застрахован от мошеннических действий. По возможности следует лично присутствовать на всех сделках, при этом следует внимательно перечитывать документы, на которых необходимо поставить подпись.

Продажа по доверенности подразумевает существенный риск, связанный с недобросовестными риелторами. Бывают ситуации, когда снимаются копии с оригиналов документов о владении недвижимостью, подделываются подписи, переоформляется право собственности на третье лицо и происходит незаконная продажа жилища.

Дабы обезопасить себя от подобных случаев, генеральную доверенность следует оформлять только на проверенное лицо и только в том случае, когда личное участие невозможно. По возможности, отдать предпочтение разовой или специальной доверенности. При малейших подозрениях на недобросовестность риелтора и какие-либо махинации, необходимо аннулировать договор. Отмена происходит при написании заявления от доверителя.

При соблюдении всех рекомендаций и действуя в рамках закона, можно безопасно проводить сделки с недвижимостью, оформив при этом тот вид доверенности, который будет уместным в каждом отдельном случае.

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector