Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Среди различных спорных вопросов, связанных с недвижимостью, многие граждане часто сталкиваются с необходимостью принудительно выписать недобросовестного жильца из квартиры и выселить его. Согласно положениям действующего законодательства, выписка субъекта возможна только при наличии письменного согласия, однако существуют положения, согласно которым выписать можно и без этого документа. Итак, давайте более детально рассмотрим, как выписать человека из квартиры, какие документы для этого необходимы и что может стать основанием для отказа в поданном прошении.

Выписка без присутствия жильца

Снятие с регистрационного учета собственником без присутствия субъекта возможно в следующих случаях:

• человек был зарегистрирован по новому адресу;
• он написал и заверил у нотариуса доверенность выписать его из квартиры;
• у владельца есть решение суда, согласно которому он имеет право выписать человека.

Необходимость выписать человека может возникнуть по совершенно разным причинам. К примеру, выписка без участия может понадобиться, если человек:

• сменил место жительства и не желает приезжать, чтобы внести новый адрес;
• сильно заболел и не может прийти в паспортный стол из-за состояния здоровья;
• был признан пропавшим без вести/мертвым;
• находится на военной службе;
• находится в местах лишения свободы;
• не имеет права распоряжаться недвижимостью по решению суда.

В тех случаях, когда гражданин временно или на постоянной основе проживает за границей, он имеет законное право обратиться в миграционную службу и отправить заявление с прошением снять его с регистрации. Этого документа будет вполне достаточно для выписки.

Выписка без согласия

Что же касается необходимости выписать из квартиры несобственника без согласия, то каждая ситуация довольно индивидуальна и требует детального изучения. Решение относительно одобрения принудительной выписки выносит суд.

Если действующий владелец недвижимости сможет подтвердить тот факт, что гражданин уже длительное время не проживает по указанному адресу и его место проживания установить не удалось, то судом может быть принято решение выписать человека без его присутствия и разрешения.

Важно понимать, что принудительная выписка – это крайняя мера, к которой прибегают только в том случае, если решить вопрос любым другим способом невозможно.

Также стоит помнить о том, что статус владения недвижимым имуществом и причина по которой субъект был прописан совершенно не важны, порядок и причины для выписки стандартны для всех случаев.

Скачать бланк искового заявления на выписку бывшего супруга

Скачать образец искового заявления на выписку из муниципальной квартиры

Скачать бланк искового заявления на выписку несовершеннолетнего из квартиры

Причины выселения

Причиной, по которой владелец имеет законное право потребовать выписать человека из квартиры, является:

1. Развод. Согласно положениям ЖК РФ (статья 31) супруг/супруга имеет законное право выписать мужа/жену только в том случае, если квартира была куплена до официальной регистрации семьи. В данной ситуации жилье не входит в категорию совместно нажитого имущества и не подлежит делению. Однако, если выписанный субъект докажет, что на протяжении совместной жизни он вложил значительную сумму в ремонт и облагораживание недвижимости, то квартира может быть все же поделена и выписать его не получится.
2. Субъект не проживает по адресу. Если прописанный гражданин на протяжении многих лет не живет по указанному адресу и не оплачивает коммунальные услуги, то владелец недвижимости имеет право подать заявление в суд с прошением выписать его по данному адресу. Главным условием является наличие во владении у субъекта другой недвижимой собственности.
3. Лишение родительских прав. Если судом будет принято решение лишить родителей прав на воспитание детей, то судебные приставы имеют законное основание выселить супругов и выписать их без предоставления им другого жилья. В данной ситуации истцом является ООП, а ответчиком супруги.
4. Приватизация муниципального жилья. Если владелец муниципальной недвижимости решит приватизировать жилье, которое он на момент приватизации сдает в найм, то он имеет право потребовать выписать граждан, как в добровольном порядке, так и в принудительном.
5. Дарение квартиры. После вступления в право собственности на основании договора дарения, субъект имеет право выписать всех ранее прописанных субъектов через суд.
6. Незаконная перепланировка. Выписать субъекта из недвижимости можно также в том случае, если он совершил перепланировку недвижимости и его вмешательство в конструкцию оказалось опасным для других граждан, проживающих в этом доме. Чтобы доказать незаконность проведенного переоборудования и выписать субъекта, нужно обратиться в ТСЖ, а после в суд с иском о лишении субъекта права на недвижимость. Если суд одобрит прошение, то квартира будет продана на аукционе, часть средств будет направлена на восстановление недвижимости, а остаток передан бывшему владельцу.

Чтобы ни стало причиной необходимости выписать человека без его согласия, единственным законным способом будет обращение в суд, судебное слушание и в результате — решение суда.

Виды недвижимости и порядок снятия с регистрации

Помимо причины для выписки субъекта на процесс влияет также и форма собственности недвижимости, а также процедура регистрации права на жилье.

Приватизированная квартира

Снять с регистрационного учета без согласия субъекта в приватизированной квартире можно в том случае, если во время регистрации недвижимости данный человек не был указан в ордере и на момент оформления документов проживал в другом месте.

Также не потребуется вмешательство суда, если основанием для выписки является развод супругов и право на недвижимость имеет только муж/жена. В данном случае будет достаточно свидетельства о разводе и документа, подтверждающего право собственности.

Что же касается документов, то понадобятся: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру и заявление о выписке.

Муниципальная недвижимость

Муниципальное жилье является собственностью государства, а потому снять человека с учета возможно только через судебный процесс.

Основанием для одобрения иска могут послужить следующие ситуации:

• гражданин длительное время не оплачивает коммунальные услуги и имеет огромный долг;
• субъект нарушает технический план квартиры и наносит вред государственному имуществу;
• квартира, предназначенная для проживания, используется в коммерческих целях;
• человек на протяжении долгого времени нарушает установленные нормы поведения и мешает соседям.

Вместе с иском важно предоставить хорошо подготовленную доказательственную базу, которая подтвердит нарушения со стороны проживающего.

Подаренная квартира (дарственная)

Если права на квартиру были переданы на основании дарственной, то новый владелец имеет законное право выписать из квартиры ранее зарегистрированных граждан. Реализовать это он может, как мирным путем, так и через суд.

Если прописанные граждане имеют в собственности другую недвижимость, то обращаться в суд с прошением выписать их не нужно. Будет достаточно просто написать заявление и подать его в паспортный стол.

Что же касается граждан, которые не имеют другого места жительства, то добиться их выписки можно только через суд. Для этого нужно подготовить доказательства того, что они не проживают по данному адресу, и составить иск с прошением выписать их.

Выписка детей

Выписка субъектов, не достигших 18-летия, основывается не только на ЖК РФ, но и на законах о защите прав несовершеннолетних.

Выписать ребенка можно только в том случае, если:

1. У владельца квартиры есть разрешение от ООП, родителей, опекунов.
2. Ребенок будет прописан в квартиру с лучшими условия проживания.
3. Ребенок будет прописан в жилье, где ему будет выделена доля в собственность.

В большинстве случаев выписка ребенка осуществляется под строгим контролем органов опеки. Они следят за тем, чтобы права ребенка не были нарушены, и он проживал в хороших условиях.

Порядок выписки

Порядок выписки из квартиры без согласия осуществляется следующим образом:

1. Заявитель обязан составить иск, где будут детально описаны причины данного прошения.
2. Далее к заявлению нужно подготовить бумаги, подтверждающие право на данное обращение. Вместе с иском в суд должны быть переданы:

• паспорт и ИНН;
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, завещание);
• свидетельство о праве собственности (Росреестр);
• документы, подтверждающие законность принудительной выписки (показания соседей о том, что человек не проживает по данному адресу, квитанции об оплате коммунальных услуг).

3. Все собранные документы нужно передать работникам суда по месту жительства.
4. После судебного слушания будет выдано решение о праве снять человека с регистрационного учета.
5. С этим документом нужно обратиться в паспортный стол и написать заявление с прошением выписать человека.
6. Если после выписки субъект откажется покинуть жилье, то с решением суда и личными документами нужно обратиться к судебным приставам и попросить выселить человека в принудительном порядке.

Выписка человека – это конфликтный вопрос, решение которого возможно только через суд. Результат слушания зависит от того, весомые ли доказательства будут предоставлены. Чтобы получить положительный результат судебного процесса и выписать гражданина, лучше обратиться за помощью к специализированному юристу. Он поможет грамотно подготовить все необходимые документы и выступит защитником в судебном слушании.