Межевание земельного участка: что это и сколько стоит?

Чтобы точно определить границы участка, специалистами проводится ряд землеустроительных работ, среди которых и межевание земельного участка. В большинстве случаев данная процедура необходима, когда территория вовсе не имеет никаких границ. Реже, межевание проводят для восстановления изначального разграничения участка. Как именно происходит межевание, что нужно для заказа этой услуги и с какими трудностями может столкнуться собственник – мы рассмотрим далее.

Что это такое?

Межевания земельного участка – это процедура, во время проведения которой определяются границы территории, ее площадь и многие другие технические данные, необходимые для юридической регистрации собственности в Росреестре.

На основании межевого плана совершается изготовление кадастрового плана, в котором указывается индивидуальный кадастровый номер. По этому номеру совершается идентификация недвижимого имущества.

В большинстве случаев межевание отсутствует на земельных участках, принадлежащих муниципальной службе. Это могут быть, как неиспользуемые земли, так и участки, переданные в бессрочное пользование гражданам.

Зачем нужно?

Существует 5 основных целей, ради которых совершается межевание участка:

• точное определение границ территории;
• регистрация данных в единой системе кадастрового учета;
• определение кадастровой стоимости земельного участка;
• получение права на отчуждение территории (продажа, сдача в аренду);
• исключение возникновения судебных споров, связанных с расположением участка.

Помимо этого, без межевания владелец не сможет использовать участок для развития предпринимательского дела, строительства жилой или нежилой постройки и многих других процессов.

Обязательно ли для госрегистрации?

Ранее, зарегистрировать право собственности в Росреестре, без наличия межевания дачного участка было невозможно, однако в 2006 году был принят ФЗ №93, согласно которому процедура регистрации была упрощена.

Согласно положениям этого нормативного акта, для внесения земли в единый реестр достаточно просто предоставить правоустанавливающие и персональные документы.

Отмена межевания имеет свои плюсы и минусы. К плюсам можно отнести более быстрый и экономный процесс регистрации, а к минусам – отсутствие точных границ земельного участка.

К примеру, если владелец соседнего земельного удела решит, что вы отобрали у него часть участка и подаст иск в суд, доказать свое право будет фактически невозможно, потому как точных границ на землю нет. Если же собственник соседнего участка оформить кадастровую документацию на землю, где с помощью межевания расширит границы участка, то добиться положительного результата и вовсе нет шансов.

Порядок процесса

Сама по себе процедура межевания достаточно простая. Она включает три основных этапа, каждый из которых играет важную роль в процессе оформления кадастровой документации на участок.

Размежевание участка порядок действий:

1. Подготовка. Кадастровый инженер проводит сбор информации о земле (в местной кадастровой палате узнается целевое назначение земли, размеры выделенного участка и т.д.). Для этого подается специальный письменный запрос с прошением предоставить информацию о территории.
2. Геодезические работы. На данном этапе определяются точные границы участка. Этот процесс включает в себя:
3. создание опорно-межевой инфраструктуры;
4. проведение специальной съемки с целью уточнения границ;
5. анализ и внесение результатов съемки;
6. создание топографического плана;
7. внесение межевых знаков.
8. Подготовка документов. Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно подготовить не только межевой план, но и письменное согласование границ с владельцами соседних участков и муниципальной службой. Если в результате межевания будут включены чужие земельные участки, то собственники могут потребовать откорректировать проект.

Каждый из этапов имеет свою специфику, а потому должен осуществляться специализированным кадастровым инженером, владеющим соответствующими полномочиями и лицензией.

Документы

Чтобы совершить межевание земельного участка, нужно подготовить следующий пакет документов:

• копию и оригинал паспорта собственника;
• заявление о внесении земли в единую систему кадастрового учета;
• правоустанавливающие документы на землю;
• документацию на сооружения (если такие имеются).

Если оформление происходит по условиям «дачной амнистии», то совершается регистрация указанной площади и не более.

Специалисты рекомендуют все же не экономить на оформлении кадастровой документации, потому как в результате проведения межевания, участок может быть увеличен, а информация о площади изменена.

Сроки

Длительность данной процедуры зависит в первую очередь от того, насколько быстро справится с поставленной задачей кадастровый инженер. Также на процесс влияет размер участка, его расположение, форма и многие другие аспекты.

Допускаются следующие сроки межевания земельного участка по закону:

• на территории города – 10-14 дней;
• на территории муниципального образования – 21 – 30 дней.

Этот показатель является примерным. Процесс может затянуться, если к примеру, госучреждение долгое время не будет давать ответ на поданный запрос об участке или письменное согласование с владельцем соседнего участка окажется невозможным из-за его отъезда.

Стоимость межевания

Еще один важный вопрос, который нужно выяснить перед заказом кадастровых работ – сколько стоит межевание земельного участка?

На сегодняшний день действуют следующие расценки:

Расчеты

Межевание земли определяет расположение и площадь участка. Все расчеты и внесение информации осуществляется в квадратных метрах.

Законом допускается погрешность, показатель которой не превышает 1 квадратный метр. Более серьезные неточности могут стать основанием для отказа в регистрации полученных документов межевания.

Помимо общих данных, в реестре также фиксируются координаты, отображенные в виде точек, идентифицирующих границы территории, кадастровый номер данного участка и соседних земель.

Оформление извещения

Процесс межевания земельных участков может проводиться по инициативе и согласию, как всех собственников, так и только одного из владельцев. Во втором случае всем остальным собственникам обязательно должно быть отправлено оповещение.

В документе отображается следующая информация:

• кто заказчик услуги межевания;
• кадастровый номер участка;
• механизм получения информации о проекте межевания;
• сроки и порядок подачи замечаний или дополнений к созданному проекту.

Если все совладельцы согласны с проектом, инженер продолжает проведение кадастровых работ, ориентируясь на одобренный план. Он фиксирует информацию вначале в собственной документации, а после согласовывает ее с Кадастровой палатой.

Чтобы минимизировать расходы на оформление межевания, стоит вначале проконсультироваться со специалистом и определить, какой способ будет более выгодным и удобным. Также важно учитывать, что заказ данной услуги в государственном учреждении будет значительно экономичнее, чем оплата услуг частной организации.