Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Подписание договора купли-продажи только подтверждает покупку недвижимости, устанавливает право на недвижимость, однако не утверждает его. Полноправным владельцем квартиры субъект становится только после регистрации всей документации в Росреестре. Как оформить право собственности на квартиру, какие документы для этого необходимы и сколько потребуется времени на каждый вид регистрации – мы рассмотрим далее.

Виды собственности на квартиру

Процедура оформления права собственности в первую очередь зависит от того, к какой именно категории относится частная собственность субъекта.

Существуют следующие виды:

1. Личная. Собственником является только 1 субъект.
2. Долевая. У квартиры есть несколько владельцев. Каждому из них принадлежит точно обозначенная часть жилья. К данной категории относятся коммунальные квартиры.
3. Общая долевая. Квартира имеет несколько собственников. Вся недвижимость поделена между владельцами на равные доли.
4. Общая совместная. Квартира принадлежит нескольким гражданам, однако точно обозначенных долей в данном виде собственности нет. К такому жилью относится квартира, купленная в браке. Недвижимость может быть разделена, как в равных долях, так и неравных.

Если же недвижимость была куплена за деньги одного из супругов или стала подарком одному из членов семьи от его родных, то она является индивидуальной собственностью и не подлежит делению.

Особенности процедуры

Чтобы определить порядок регистрации недвижимости в ЕГРП, необходимо понимать, что вся процедура зависит от того:

1. К какому виду права собственности относится данное прошение. Существуют различные виды собственности, такие как: право пожизненного наследуемого владения, право хозяйственного ведения, право постоянного пользования, право оперативного управления, ипотека, сервитуты, право собственности и т.д.
2.  Какой вид недвижимости заявитель желает зарегистрировать: новостройка, вторичное жилье, ипотека.

Особенно влияет на регистрацию второй пункт, а потому давайте рассмотрим особенности регистрации разных видов недвижимости более детально.

Новостройка

Регистрация квартиры в собственность в новостройке несет огромные риски, потому как покупатель не имеет никаких гарантий того, что в итоге он получить долгожданное жилье.

Довольно часто в судебной практике встречаются случаи, когда компания застройщик просто замораживала работу на несколько десятков лет или призналась банкротом и забрасывала строительство. В итоге, деньги потеряны, жилье не получено.

Зарегистрировать право собственности на недвижимость будет возможно только если:

• стройка будет завершена, а здание получит разрешение на эксплуатацию;
• сам дом будет внесен в общую государственную базу;
• владельцу будет передан полный пакет документов на жилье (техническая и правоустанавливающая документация, выписка о погашении денежных обязательств и т.д.).

Без вышеперечисленных требований зарегистрировать недвижимость владелец не сможет.

Вторичное жилье

Что же касается жилья, приобретенного на вторичном рынке, то к нему государством установлены следующие требования:

1. Владелец квартиры должен подготовить пакет документов, подтверждающих чистоту сделки.
2. Обе стороны достигли договоренности и зафиксировали ее документально.
3. Недвижимость не должна быть под обременением.

Ипотека

Покупка квартиры в ипотеку отличается следующим:

1. Недвижимость выступает залогом и владельцу необходимо дополнить пакет документов закладной.
2. При регистрации права собственности обязательно нужно также и зарегистрировать обременение, которое будет снято только после полного погашения кредита.

Во всем остальном процедура регистрации проходит в стандартном порядке.

Порядок действий

Оформление права собственности на квартиру происходит следующим образом:

1. Владелец квартиры подготавливает необходимый пакет документов.
2. После, он заполняет заявление и передает все бумаги в районный Росреестр или ближайшее отделение МФЦ.
3. Если все бумаги в порядке и заявление составлено грамотно, то документы принимаются и обрабатываются. Все, что остается владельцу – просто ожидать свидетельства о регистрации.

Документы

Перед тем, как оформить в собственность квартиру, нужно подготовить пакет документов, подтверждающих право на запрашиваемое действие.

К ним относятся:

• персональные документы (паспорта и свидетельства о рождении детей);
• правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи, дарения, завещание и т.д.);
• документы на квартиры (технический и кадастровый паспорт);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• справка о составе семьи;
• акт приема и передачи недвижимости.

Также могут понадобиться другие, сопутствующие документы:

• соглашение с банком об отсутствии претензий к плательщику;
• нотариально заверенные отказы других законных наследников;
• доверенность на совершение регистрации права собственности (если оформление осуществляет третье лицо).

После того, как все документы будут рассмотрены и зафиксированы, владельцу вручается свидетельство о регистрации права собственности. Этот документ является правоудостоверяющим.

Сроки

Сроки оформления тех или иных документов определяются Федеральным законом №218.

Длительность регистрации зависит в первую очередь от того, куда было направлено обращение:

1. Оформление собственности на квартиру может длиться на протяжении 7 календарных дней, если владелец будет обращаться напрямую в Росреестр.
2. При обращении в МФЦ владельцу придется ожидать до 9 календарных дней.

Более долгое ожидание при оформлении через МФЦ связано с тем, что данная структура выполняет посредническую роль. Она передает полученные документы в Росреестр, а после, забирает их и вручает заявителю.

Стоимость

Основным нормативным актом, определяющим стоимость данной государственной услуги, является статья 333 НК РФ, в которой говорится о том, что:

1. Стандартная регистрация недвижимости обойдется владельцу в 200 рублей.
2. Регистрация ипотечного жилья и обременения будет стоить 1 000 рублей.

Можно ли оспорить право собственности?

Законодательством также выделены обстоятельства, при которых регистрация права собственности может быть оспорена.

К ним относятся случаи, когда:

• субъект зарегистрированный, как владелец, на самом деле не является таковым;
• человек, подавший документы, не имеет права на совершение подобных действий;
• заявленные требования не соответствуют действительным;
• в предоставленном пакете документов не достает некоторых бумаг;
• врученные в Росреестре документы подделка;
• предоставленные документы были неграмотно заполнены и имеют грамматические и лексические ошибки;
• документы были подписаны и зарегистрированы неуполномоченным лицом.

В некоторых случаях сотрудники регистрационной палаты способны обнаружить нарушение или несоответствие при получении документов, а потому в оформлении собственности совершается отказ сразу же. Если регистрация все же была осуществлена, то оспорить право собственности можно только через суд. Для этого необходимо составить иск и подкрепить его документами, подтверждающими нарушение.