Как оформить дарственную на дом, в чем отличие от завещания, плюсы и минусы

Дарственная на дом – это один из самых выгодных и практичных способов передачи прав на недвижимость родным и близким людям. Особенно актуальным этот метод является в тех случаях, когда люди желают сделать подарок своим родным, при этом не хотят переплачивать деньги за лишние юридические процессы. Что же такое дарственная, чем она отличается от других видов переоформления недвижимости и какие подводные камни существуют в этой правовой сфере, мы рассмотрим далее.

Что представляет собой договор дарения?

Перед тем, как оформить дарственную на дом, нужно ознакомиться с положениями, на которых основывается этот процесс, а также убедиться в том, что оформляемая дарственная соответствует требованиям, установленным государством.

Дарственная – это договор, с помощью которого владелец недвижимости, без какой-либо выгоды для себя, передает право на указанное жилье одаряемому. Этот документ подразумевает вручение прав на бессрочный период (навсегда). Указанно это положение в 572 статье ГК РФ.

Владелец недвижимости может указать условия, при которых дом перейдет в собственность одаряемого. К примеру, после того, как он женится или в день рождения ребенка (если жена беременна). Главное, чтобы это условие не носило коммерческий характер, потому как подобный документ будет признан договором «купли-продажи».

Обязательного условия относительно официальной регистрации документа в нотариальной конторе нет, однако многие юристы рекомендуют все же заверить дарственную. Во-первых, нотариус проверит документ на грамотность, во-вторых поможет исключить или внести необходимые пункты в документ.

В полную силу документ вступает только после того, как будет передан в Росреестр и внесен в общегосударственную базу данных.

Плюсы договора дарения

Дарственная на дом имеет свои плюсы и минусы. Среди положительных сторон этого соглашения стоит выделить:

1. Простой процесс создания документа. Его не нужно регистрировать у нотариуса и утверждать в других уполномоченных госслужбах. Вполне достаточно будет простого обращения в Росреестр с прошением занести новые данные в общую базу.
2. Этот способ передачи прав на недвижимость позволяет обойти некоторые требования налоговой службы.
3. Право на недвижимость отсчитывается сразу же после подписания акта приема-передачи. Период внесения новых данных в Росреестр не влияет на эту дату.
4. Если при продаже доли жилья, собственник обязан предложить ее совладельцам, и только в случае их отказа выставлять на продажу, то дарение можно оформить на кого угодно, без дополнительных одобрений. Любые возмущения относительно принятого решения владелец имеет право оспорить в судебном порядке.

Минусы дарственной

В этом виде соглашения можно выделить следующие минусы:

1. Налог на полученную в подарок недвижимость. Размер этого изыскания составит 13% от рыночной оценки жилья. Учитывая стоимость недвижимости, сумма может оказаться довольно большой. Однако это требование касается только дальних родственников или чужих людей. Близкие одаряемые освобождаются от этого условия.

2. Договор дарения является безвозмездным, а потому может быть оспорен другими родственниками (в судебном порядке). Особенно трудно доказать дарение в том случае, если оно не утверждено нотариусом. Основанием для спора может стать возраст дарителя (пенсионер) или психическое состояние человека (возможная недееспособность). Также потенциальные наследники могут заявить о том, что документ был подписан с помощью шантажа, а потому придется доказывать его действительность.
3. Потеря прав на жилье. Подписание дарственной подразумевает передачу всех прав на недвижимость без возможности в будущем вернуть свой дом.

Отличие договора дарения и завещания

Многие граждане довольно часто считают, что дарственная и завещание – это идентичные документы. Конечно же в этих двух документах есть некоторые схожие пункты, однако это разные договора, которые основываются на совершенно разных нормативно-правовых актах.

Итак, первое отличие – порядок вступления в право собственности. Дарственная на дом между близкими родственниками регистрируется в Росреестре при жизни дарителя. Что же касается завещания, то оно вступает в полную юридическую силу только после смерти владельца жилья.

Второе отличие – редактирование документа. На протяжении всей своей жизни владелец недвижимости имеет право откорректировать завещание или составить новое, тем самым отменив юридическую силу предыдущего. Дарственная, после подписания, уже не может быть отменена или отредактирована, а потому передумать уже не получится.

Третье отличие – возможность оформить договор, как обещание подарить недвижимость в будущем, после выполнения определенных требований (кроме коммерческих обязательств). К примеру, родители могут составить дарственную на дом и указать, что она вступит в силу только после окончания ребенком ВУЗа. Завещание также может содержать подобные требования, однако за их выполнением обязан проследить уже нотариус.

Оформление дарственной

Порядок оформления дарственной включает в себя следующие этапы:

1. Консультация в регистрационной палате. Конечно же, существуют определенные стандарты процесса регистрации, однако многие государственные учреждения довольно часто выставляют дополнительные требования, что приводит к определенным трудностям и лишней волоките с бумагами.
2. Подготовка документов.
3. Оплата государственной пошлины – 1 000 рублей. Без квитанции, подтверждающей оплату госпошлины, документы не будут приняты.
4. Регистрация в Росреестре. Со всеми собранными документами нужно обратиться в регистрационную палату города (района), где расположен объект дарения. Только после внесения данных в общегосударственную базу, право на собственность будет передано полностью.

5. Оплата налога. Согласно нормам, указанным в НК РФ, одаряемый обязан заплатить государству 13% от рыночной стоимости. Исключением являются близкие родственники, перечисленные выше. Для более далеких родственников намного выгоднее оформить договор «купли-продажи».

Рассмотрим более детально каждый из этапов.

Документы

Первое, что нужно сделать – это подготовить договор дарения. Осуществить это возможно тремя способами:

• нотариус
• юрист
• самостоятельное составление документа.

Разница между этими методами заключается в стоимости предоставляемой услуги, мере ответственности, которую будет нести уполномоченное лицо и грамотности документа. Довольно часто самостоятельные написания документов приводят к тому, что работники Росреестра просто отказывают в регистрации из-за неграмотности документа.

Как правило, для оформления дарственной будет достаточно следующих бумаг:

• 2 договора (дарителю, одаряемому);
• документы, удостоверяющие личность (дарителя, одаряемого);
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• выписка из домовой книги;
• разрешение супруги (супруга);
• доверенность на регистрацию документа (если оформление осуществляется третьим лицом);
• одобрение от ООП (если в семье есть несовершеннолетние дети).

Это стандартный пакет документов, который является обязательным, однако в некоторых случаях могут понадобиться и другие виды бумаг. Чтобы избежать возможных трудностей, лучше заранее проконсультироваться со специалистом и уточнить, что именно нужно подготовить.

Регистрация

Этот этап является одним из самых важных, ведь без него дарственная окажется просто недействительной. Зарегистрировать документ можно в Регистрационной или Кадастровой палате. Также подобные услуги предоставляет МФЦ.

Принять обращение может только та структура, которая расположена по месту жительства одного из субъектов договора или по месту расположения самого помещения.

Процедура регистрации осуществляется следующим образом:

1. Одаряемый и даритель должны составить договор дарения. После, с этим документом они обязаны посетить регистрационный орган, где в присутствии представителя службы будет подписана дарственная. Перед подписанием нужно оплатить госпошлину.
2. Далее сотрудник обязан проверить все предоставленные документы, убедиться в их достоверности, а после, выдать расписку о принятии заявления и сопровождающих бумаг.

3. Оформление осуществляется в течение 7 рабочих дней. В результате регистрации, владелец получает свидетельство о праве собственности на недвижимость на бессрочный период.

Нотариальное оформление

Многие владельцы недвижимости с особой осторожностью относятся к подобным сделкам, а потому стремятся максимально перестраховаться. Помощником в этом становится нотариус.

Можно найти стандартные бланки, где будет указано, как оформляется дарственная на дом и какие разделы обязательны к заполнению, однако в случае возникновения конфликта между родными, неграмотно составленный документ может быть оспорен третьими лицами.

Единственным отличием этой процедуры от стандартной является проведение процесса регистрации через нотариальную контору. Для подписания дарственной и внесения данных в Росреестр понадобится точно такой же пакет документов. Сама дарственная изготавливается в трех экземплярах: дарителю, одаряемому и нотариальной конторе.

Нотариус предоставляет следующие услуги:

• детальное изучение представленных документов и истории недвижимости;
• составление договора дарения;
• подписание дарственной и передача документов для внесения новых данных в государственную базу.

Что же касается стоимости оформления через нотариуса, то она будет состоять со следующих вложений:

1. Оплата государственной пошлины – 2 500 рублей (на 500 рублей дороже из-за услуги нотариуса);
2. Оплата госпошлины за нотариальную услугу:

• для близких родственников — 0, 3%;
• для дальних родственников или чужих людей (сумма до 1 миллиона рублей) – 1%;
• для дальних родственников или чужих людей (сумма свыше 1 миллиона рублей) – 0,75%;
• для дальних родственников или чужих людей (сумма свыше 10 миллионов) – 0,5%.

3. Составление договора – 2 000 рублей.
4. Дополнительные услуги – от 1 000 рублей и до 10 000 рублей.

Определить точную сумму довольно трудно, ведь на ее размер влияют: родственные связи дарителя и одаряемого, перечень желаемых услуг, стоимость недвижимости и т.д.

Образцы договора

Благодаря современным технологиям и интернету найти и скачать готовый образец договора дарения не составит труда. Для создания дарственной будет достаточно внести, в уже готовые разделы документа, соответствующие данные, а после, подписать его и зарегистрировать.

Как правило, в таких документах предусмотрены только основные пункты, такие как, персональные данные обеих сторон, описание объекта соглашения и т.д. В некоторых случаях этого может быть вполне достаточно, однако лучше продумать и зафиксировать в документе все возможные нюансы.

Конечно же, в большинстве случаев использовать услуги нотариуса и переплачивать средства за составление договора – это нерентабельно и бессмысленно. Обычного бланка будет вполне достаточно.

Если же ситуация с недвижимостью спорная, к примеру, владелец желает подарить свою долю квартиры или дома, то лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Это не только избавит от лишней бумажной волокиты, но и станет гарантом успешного исхода.

Стандартный договор должен содержать следующие данные:

• наименование документа;
• детальное описание условий соглашения;
• место и дату его составления;
• информацию о дарителе и одаряемом;
• описание объекта с внесением всех его характеристик;
• рыночную стоимость объекта недвижимости.

При составлении договора через нотариуса, нужно просто подготовить все необходимые документы, которые послужат основанием для заполнения необходимых разделов дарственной.

В частности, обязательно должны быть:

• правоустанавливающие бумаги;
• техпаспорт дома;
• заключение организации, проводившей оценку;
• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
• документы, подтверждающие родство.

Договор дарения в большинстве случаев намного дешевле и быстрее оформляется, а потому в случае передачи прав на недвижимость близкому родственнику лучше прибегать именно к этому формату соглашения.

Скачать: Типовой образец договора дарения

Важные нюансы оформления договора дарения на дом

Перед тем, как начать оформлять дарственную, нужно уделить особое внимание следующим нюансам:

1. Уточните, сколько стоит сделать дарственную на ваш дом. Если в эту сумму будет входить госпошлина за услуги нотариуса, 13% налога и т.д., то намного легче и выгоднее будет подписать обычный договор «купли-продажи».
2. Убедитесь, что оба субъекта договора являются дееспособными и имеют законное право принимать участие в подобных юридических процессах.

В случае совершения одаряемым незаконных действий относительно дарителя, владелец дома имеет право подать иск в суд и аннулировать дарственную. Срок давности этого заявления составляет один год.

Прежде, чем подписать дарственную, важно убедиться в том, что этот вид сделки действительно возможен и выгоден. Необходимо оговорить свое решение с женой или мужем, проверить все документы, получить одобрение от ООП и т.д. Качественная подготовка послужит гарантией положительного и надежного результата.