Как купить квартиру, если нет денег?

О приобретении собственного жилья чаще всего задумываются молодые люди. Это связанно с тяжёлым жилищным положением, стремлением стать самостоятельнее, реализовать себя в собственной семье. Молодая пара не обладает большим бюджетом, необходимым на приобретение недвижимости. Естественно, возникает вопрос, как купить квартиру, если нет денег или бюджет сильно ограничен.

Жилищные программы

Один из способов решения такой проблемы, как покупка квартиры без денег – это жилищные программы.

В каждом населённом пункте такие программы индивидуальны и имеют различные условия, поэтому целесообразно узнать о них подробнее в месте вашего проживания.

Очень популярны различные программы для молодых семей. В рамках развития демографического уровня разработана жилищная программа помощи семьям, члены которого находятся на пике репродуктивного возраста. Это молодые люди до 35 лет. Забота о таких семьях связана с тем, что многие пары не желают обзаводиться потомством в отсутствие собственного постоянного места жительства.

Для участия в программе семье нужно собрать некоторые документы:

• документ удостоверяющий, что оному из супругом ещё нет 35 лет;
• справка о необходимости улучшения жилищных условий;
• справка о доходах, как доказательство, что оба члена семьи платежеспособны.

Программа для молодых семей подразумевает оформление ипотеки. Заем можно взять на длительный срок до 25 лет. В качестве поручителей могут выступать близкие родственники.

Кредитные программы банков

Самый известный способ, как купить недвижимость без большого количества денег это кредитование. Банковские организации предоставляют на выбор множество программ кредитования, которые выгодны для молодых семей.

Для оформления вам понадобятся подтверждение платежеспособности и хорошая кредитная история.

Рассрочка

Рассрочка представляет собой заем, который покрывают большими единоразовыми выплатами за короткий промежуток времени.

Это подойдёт людям с достаточно высоким заработком, чтобы регулярно откладывать кругленькие суммы, но не недостаточно – чтобы выплатить всю стоимость недвижимости.

Преимуществом является то, что имеется возможность фиксирования конечной стоимости жилья, недвижимость приобретается в короткие сроки и без значительных переплат. Кроме того, многие банки не требуют подтверждения платежеспособности. Часто отсутствует первый взнос, редко он достигает 10% от стоимости, но чаще застройщика устраивает ежемесячная плата.

Такой способ приобретения недвижимости без денег, как рассрочка подойдёт людям, которые уверенны в своём финансовом положении и способны регулярно выплачивать большие суммы.

Ипотека

На вопрос о том, как купить квартиру, если нет денег – ипотека самый распространённый ответ. Это спасение многих молодых семей.

Ипотечный заем отличается от рассрочки наличием первоначального взноса. Он может достигать 10-14%. Есть возможность кредитования без страхового капитала, тогда купленная недвижимость переходит в собственность покупателя, но с обременением по ипотеке до полного погашения суммы кредита. Использовать недвижимость в таком случае можно, но соблюдая некоторые правила и ограничения.

Ещё одним преимуществом является то, что в случае, если заемщик не в состоянии вовремя выплатить взнос, банк будет ожидать восстановления платежеспособности клиента.

Негативный аспект заключается в том, что этот вид кредитования предоставляется на длительный срок, вследствие чего можно переплатить даже в два раза из-за процентной ставки.

Ипотека подойдёт людям, которые имеют средства на первоначальный взнос, но ежемесячный доход не покроет большие суммы обязательных выплат.

Это самый простой способ приобрести квартиру, если нет больших денег, потому как недвижимость передаётся в пользование сразу, он не требует единоразовых больших вложений.

Материнский капитал

Для поддержания молодых и многодетных семей с 2007 года действует государственная программа «Материнский капитал».

Условия ее заключаются в том, что семья, где два или более детей, может претендовать на финансовую помощь со стороны государства. Воспользоваться деньгами можно уже с момента рождения ребёнка, не дожидаясь трехлетия.

Все операции по переводу средств проводятся через безналичный расчёт. На эти финансы можно купить жилье, если собственных денег нет. Как их можно использовать: на погашение ипотечного займа, на улучшение жилищных условий или в качестве первого взноса для приобретения жилплощади.

Материнского капитала вряд ли хватит на хорошую квартиру, но в качестве подспорья для покупки жилья вполне достаточно. Наиболее актуально это в случае с регионами, которые находятся на периферии, где стоимость жилья ниже, чем в мегаполисе.

Недостатком являются сложности при продаже недвижимости, купленной на материнский капитал. В таком случае необходимо взять разрешение у органов опеки, так как недвижимость оформляется на всех членов семьи, следовательно, дети являются равноправными владельцами жилья.

Это приводит к новым препятствиям. Не все банки идут на сделку, где дети являются совладельцами приобретаемой недвижимости. Это связано с нем, что если семья будет не в состоянии выплачивать ежемесячный взнос, возврат квартиры для банка обернётся разбирательством с органами опеки, ведь отбирать жильё у несовершеннолетних детей не законно.

Это ещё один пример того, как можно приобрести квартиру, если нет денег. Им могут воспользоваться семьи, в которых второй, третий ребенок или следующие родились после 1 января 2017 года. Но стоит учесть трудности с выбором банка и хорошо подготовиться с точки зрения материальной обеспеченности.

Договор пожизненной ренты

Ещё один способ, как можно купить дом или квартиру, если нет денег – это пожизненная рента.

Договор ренты по своему смыслу граничит с помощью одиноким пожилым людям, финансовое положение которых оставляет желать лучшего. Смысл заключается в том, что покупатель ежемесячно переводит денежные средства на счёт пожилого человека, с которым заключался договор, в течение последующего периода жизни. Взамен получатель пожизненной ренты обязуется передать в собственность плотильщику свою квартиру.

Если договоренность о пожизненной ренте прошла регистрацию в Росреестре, обе стороны соглашения защищены от мошенничества. Преимущества заключаются в том, что подопечный получает уход и финансовое обеспечение, а рентодатель в случае выполнения условий договора, получает жилплощадь.

Существенным недостатком являются две вещи:

1. Если рентодатель не в состоянии ежемесячно вносить условленную сумму денег, подопечный в праве разорвать договор с ним.
2. Кроме того, не исключены и судебные разбирательства с родственниками подопечного, которые не согласны, что имущество отойдёт постороннему человеку.

Аренда с последующим выкупом

Специалисты в области банковского дела проводят аналогию между арендой с перспективой выкупа с лизингом.

Заключается процедура сначала в аренде помещения с заключением договора. Внося оплату за аренду, вы выплачиваете стоимость квартиры.

Когда более половины стоимости таким образом передано продавцу, можно начать оформление договора о покупке недвижимости. Приобретение жилья происходит фактически в рассрочку.

Такой вид покупки связан с некоторыми рисками:

1. Продавец может поднять стоимость квартиры.
2. Продавец в праве менять условия, на которых происходят выплаты.
3. Продавец имеет право отказаться от договорённости и продажи жилья.

Заработать на квартиру это возможно?

Чтобы заиметь собственное жильё люди идут на любые ухищрения: ренты, кредитования, государственные программы. Сбор документов, выплаты, длительное ожидание – через всё это приходится пройти, чтобы приобрести жилье, если нет денег.

Чтобы избежать этого, представляем пару способов заработка.

Купить квартиру в застройке

Взяв кредит на некоторую сумму под залог имеющейся недвижимости, купите на них квартиру строящемся доме. По окончанию строительных работ цена такой квартиры станет на порядок выше. Продав ее, вы не только погасите кредит, который на неё брали, но и останется кругленькая сумма.

Возврат денег при покупке квартиры

Услуга представляет собой возврат средств, затраченных на приобретение квартиры или дома. С каждых двух миллионов рублей возвращают 30%. Распространяется услуга только на покупку жилых помещений. Сумма возврата может достигать 260 тысяч рублей.

Теперь вам известно, что всё-таки возможно приобрести квартиру без денег, как бы трудно это не казалось. Главное правило: трезво оценивайте свои финансовые возможности. Проанализируйте свои доходы и расходы, проведите эксперимент по учёту средств, который покажет, какую сумму денег в месяц вы могли бы отложить, чтобы в будущем не задерживать ежемесячные выплаты.

Оцените социальный статус вашей семьи и состояние жилья, изучите государственные программы, предоставляемые в вашем регионе. Исходя из этих данный, выбирайте способ приобретения жилья, который окажется вам по карману и не станет обузой на долгие годы.