Недвижимость

Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: как и где получить, какие нужны документы

Оглавление

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: как и где получить, какие нужны документыКадастровый паспорт на квартиру представляет собой документ, который подтверждает, что данная недвижимость находится на учете в Госкадастре.  Другими словами это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Этот документ содержит в себе всю важную информацию о кадастровой стоимости объекта. Данный показатель выражается в денежном эквиваленте, к которому государство приравнивает любой объект недвижимости.

В кадастровом паспорте содержится следующая информация об объекте:

  • Площадь;
  • Планировка;
  • Этаж;
  • Точная дата постройки;
  • Фактический адрес квартиры;
  • Материалы изготовления  дома.

А по стоимости, указанной в кадастровом паспорте формируется следующее:

  • Налоги на имущество;
  • Платежи за пользование квартирой;
  • Стоимость услуг нотариуса при оформлении сделки с данной недвижимостью;
  • Платеж за вступление в наследство и многое другое.

Кадастровые паспорта обязательны при оформлении любой сделки, если в план вносятся изменения, если одного из жильцов выселяют по решению суда, а также при въезде в новый дом, который только вошел в эксплуатацию.

Через каждые пять лет необходимо проводить пересмотр установленной стоимости недвижимости, и внесение новых данных в сведения Госкадастра и в выписку.

Кому и для чего этот документ нужен?

Такой план является необходимым для всех собственников жилья.

И нужен он всем владельцам недвижимого имущества при наступлении следующих ситуаций:

  • владелец квартиры планирует осуществить операцию купли-продажи недвижимости;
  • обмен, сдача в аренду или дарение жилья;
  • перед тем как осуществить перепланировку недвижимости;
  • если квартиру надо перевести в нежилой фонд (например, под офис или магазин);
  • если возникает необходимость оценки причиненного владельцу недвижимости ущерба при возникновении пожара или наводнения;
  • чтобы получить субсидии на государственные услуги или льготы, когда оплачивается имущественный сбор;
  • в данной квартире планируется зарегистрировать нового жильца;
  • есть намерение выселить жильца в судебном порядке.

Назначение документа

Кадастровый паспорт – это документ, который получить не так уж просто. Процедура является довольно затратной, да и по времени не самая быстрая.

Однако имеются ситуации, когда паспорт земельного участка все-таки необходим:

  • Изменение собственника в процессе дарения, обмена, продажи и т.п.
  •  Оформление сделок прав собственности на недвижимость, построенную на данном участке.
  • Вступление в наследство.
  • Рассмотрение судебных исков, напрямую связанных с земельным участком.
  • Для получения разрешения на начало строительства.
  • Регистрация в доме, построенном на данном участке.
  • Изменение адреса.
  • Изменение границ участка.
  • При оформлении страхового полиса.
  • При регистрации банкротства.
  • При использовании данного земельного участка в качестве залога.
  • Для получения средств на возмещение ущерба последствий стихийного бедствия.
  • При оформлении договора аренды.

Другими словами, кадастровый паспорт земельного участка потребуется в тех случаях, когда собственнику будет необходимо подтвердить свои права на владение данной недвижимостью.

Удобнее всего оформить данный документ заранее, чтобы он всегда был у собственника и при необходимости предъявить его в госорганы.

Стоимость оформления кадастрового паспорта на квартиру

Согласно требованиям закона, все выписки из Единого государственного реестра недвижимости являются бесплатными. Однако услуги по их подготовке и выдаче являются платными, поэтому платить придется. Госпошлина небольшая и составляет всего 200 рублей.

В том случае, если у вас нет технического паспорта на квартиру, то за его изготовление придется уплатить немалую сумму – около 10 тысяч рублей.

Однако имеются субъекты предпринимательской деятельности, которые имеют лицензию на такую деятельность, и их услуги могут быть значительно ниже, чем в БТИ. А это в пределах 5-7 тысяч рублей.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Выписки, которые предоставляются из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе, в форме кадастрового плана, срока действия не имеют.

А это означает, что данные, изложенные в документе, актуальны на дату его выдачи. Однако согласно требованиям законодательства, органы БТИ периодически, не реже одного раза в пять лет, проводят инвентаризацию жилья.

Поэтому возможно выявление несоответствия планировки квартиры, которая есть фактически, с тем, что отражено в технической документации.

Внимание!В таких случаях, собственника квартиры ожидает штраф. Поэтому чтобы избежать неприятностей, все перепланировки следует производить после получения соответствующего разрешения.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Что такое поквартирная карточка, на каких граждан оформляется и где ее взять в [year] году, скачать бланк

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН , так как теперь эти два документа объединены в одну форму.

Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Различия между техническим и кадастровым паспортами

Технический паспорт согласно ст. 41 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — это документ, содержащий все количественные и качественные характеристики квартиры.

Состоит он из графической части и текстовой. Данные технического паспорта шире, чем в кадастровом, который по сути лишь дублирует их.

Графическая часть содержит данные о пространственном положении помещения как на карте, так и на плане всего дома. Имея только чертежи, можно понять этажность дома, местоположение помещения в доме, наличие лифтов, расположение вентиляционных шахт и многое другое.

Отличия технического и кадастрового паспортов не заканчиваются на объеме содержащихся сведений:

Кадастровый паспорт Технический паспорт
Срок действия – 1 год. Срок действия по закону не ограничен, но нужно обновлять каждые пять лет.
Получают – на портале Россреестра, в МФЦ и ГНК. Получают – в Росреестре, БТИ, МФЦ.
Осмотр не проводится, т.к. все данные берутся из действительного на дату выдачи технического плана. Это результат фактических инвентаризационных и измерительных работ технического специалиста из БТИ на «земле». Без фактического осмотра и замера всех необходимых данных не изготавливается.
Пошлина 200 рублей. Госпошлина до 3000 рублей.
Нужен для всех сделок с недвижимостью. Нужен для постановки объекта на кадастровый учет.
Действителен 1 год с обязательным переоформлением. Срок действия – 5 лет.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам.

Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт.

Как можно его получить

Получить выписку из документа может каждый гражданин независимо от того, своя эта жилплощадь или чужая. Однако только владельцы и наниматели жилья вправе поставить на кадастровый учет.

Кроме этого, только эта категория лиц может вносить коррективы в данные Росреестра после осуществления перепланировки жилплощади, после чего заказать выписку с актуальными сведениями.

А теперь мы расскажем о том, где можно заказать и как получить кадастровый паспорт на квартиру.

Где заказать

Заказать документ можно несколькими способами, обратившись в следующие инстанции:

  • Кадастровая палата при Росреестре.
  • МФЦ (многофункциональный центр).

Также для реализации этих целей функционирует специализированный интернет-портал государственного Росреестра.

Процедура

Процедура оформления документа аналогична для обеих инстанций.

Порядок действий таков:

  1. Обращаемся к специалисту этих организаций с заявлением.
  2. Собираем перечень необходимой документации.
  3. Оплачиваем госпошлину за услуги организаций.
  4. Ждем приезда техника (в случае необходимости внесения изменений при перепланировке).
  5. В назначенное время получаем готовый документ.

С помощью Интернет-ресурса Росреестра также возможно заказать данный документ. Для этого на сайте заполняются сведения на нескольких страницах, выбирается разновидность носителя документа, а также способ получения (почтовым отправлением или на адрес электронной почты).

Последовательность действий:

  1. На странице необходимо выбрать вид документа. В нашем случае – это кадастровый паспорт. Затем выбирается объект – «Помещение», и заполняются данные о его адресе. Выбирается форма получения документа с указанием адреса. После чего необходимо ввести символы с изображения (капча). Затем заполняются данные о заявителе.
  2. В этом блоке необходимо заполнить следующие сведения о заявителе: ФИО, вид и информацию с паспорта. После чего ставится галочка в строке о согласии на передачу индивидуальных данных в Росреестр. Затем переходим к проверке сведений.
  3. После проверки указанных данных необходимо отправить запрос, нажав на соответствующую кнопку.
  4. Затем заявление подлежит регистрации с указанием вашего личного номера запроса. Этот номер нужно будет запомнить.
  5. На указанный вами адрес электронной почты должно прийти уведомление, содержащее код платежа.
  6. На странице «Проверка статуса платежа» необходимо ввести номер запроса и символы с картинки.
  7. В строке «Код платежа» необходимо указать личный номер, который был отправлен на электронную почту, после чего можно переходить к оплате.
  8. Затем выбирается способ оплаты и производится непосредственно перечисление денежных средств.

При заказе через сайт в 5-дневный срок будет готова выписка по вашему запросу, которую можно будет забрать соответствующим способом: получить на почте, забрать непосредственно в организации, распечатать электронный вариант документа, отправленный на адрес электронной почты.

На сайте портала выбирается вкладка «Электронные услуги». После чего необходимо выбрать раздел о подаче запроса о предоставлении данных из государственного кадастра недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как узаконить перепланировку в 2018-2019 году?

Далее мы расскажем о том, какие потребуются документы для получения кадастрового паспорта на квартиру.

Пакет документов

Кроме документа, удостоверяющего личность заявителя,для оформления кадастрового паспорта на квартиру необходимо представить следующие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство собственника, соглашение соцнайма, ордер, для квартир во вновь построенных домах – акт приемки и договор с компанией-застройщиком).
  • Документация, полученная после прохождения процедуры легализации перепланировки жилплощади. В данном случае все зависит от конкретной стадии узаконения. Основными документами, подтверждающими факт проведения перепланировки, являются: техпаспорт, содержащий актуальную информацию после завершения перепланировки; судебное постановление (при самовольных действиях); акты санэпидемстанции и других инстанций.
  • При обращении представителя – доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

Для совершения действий специалистом необходимо также предъявить квитанцию оплаченной госпошлины.

После того, как сотрудник удостоверится в подлинности поданных документов и проверит заявление, он обязан выдать на руки расписку. Затем работник палаты назначает дату, когда можно будет забрать готовый документ.

Составляем заявление

Заявление на получение кадастрового паспорта оформляется в виде запроса.

Заявителю необходимо заполнить следующую информацию:

  1. О конкретном помещении с указанием кадастрового номера и адреса.
  2. О варианте предоставления данных из ГКН (в виде кадастрового паспорта).
  3. О форме предоставления данных (электронный документ или бумажный носитель).
  4. О варианте получения документа (в кадастровом органе по месту нахождения, на адрес электронной почты либо почтой по адресу проживания).
  5. О себе (ФИО, паспортные данные, контактную информацию). Если запрос оформляет представитель, то указываются его данные с указанием реквизитов доверенности.

Заявитель должен дать свое согласие на обработку личных сведений государственной структурой и подтвердить своей подписью достоверность представленных сведений в запросе и представленных документов. Скачать образец документа можно здесь.

Заявление на получение кадастрового паспорта на квартиру (образец)

Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: как и где получить, какие нужны документыЗапрос на предоставление сведений — 1 Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: как и где получить, какие нужны документы
Запрос на предоставление сведений — 2 Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: как и где получить, какие нужны документы
Запрос на предоставление сведений — 3 Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: как и где получить, какие нужны документы
Запрос на предоставление сведений — 4 Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: как и где получить, какие нужны документы
Запрос на предоставление сведений — 5 Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: как и где получить, какие нужны документы
Запрос на предоставление сведений — 6 Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: как и где получить, какие нужны документы
Запрос на предоставление сведений — 7

Далее мы расскажем о том, какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру и каковы сроки его получения.

Можно ли получить отказ в оформлении?

Согласно нормам действующего законодательства Вам может быть отказано в предоставлении подобной государственной услуги лишь в двух случаях:

  1. Если данные об искомом объекте отсутствуют в базах государственного кадастра;
  2. Если выяснится, что предоставление информации об указанном в заявлении объекте ограничено в соответствии с положениями федерального законодательства.

Кстати, решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта также будет направлено Вам в срок не превышающий 5 рабочих дней после подачи заявления.

Сроки и стоимость оформления

Если обращаться непосредственно в Палату, то время, отведенное на оформление, составит не меньше пяти дней. Через МФЦ на несколько дней дольше. Обычно на три, четыре.

Официальную бумагу можно получить в бумажном и в электронном виде. В последнем случае срок его изготовления значительно меньше. Примерно, три дня. Но область применения электронной формы значительно уже, чем бумажной.

Величина госпошлины составляет 200 рублей.

В ряде случаев кроме пошлины придется уплатить еще и за изготовление копий, проведение технической экспертизы работниками Кадастра или привлеченной организации, согласование перепланировки и т. д.

То есть назвать точную сумму, которую придется потратить, нельзя. Тем более что стоимость услуг в каждом регионе нашей страны своя. Можно только указать примерную величину. Она составит от 1000 рублей и, порой, свыше 10000 рублей.

Сколько по времени будут делать кадастровый паспорт на квартиру

Длительность изготовления документа полностью зависит от того, какой способ получения был выбран:

  • Если документ заказывался в Росреестре, то не менее пяти дней с момента обращения, заявителю сообщат о готовности документа смс-сообщением или телефонным звонком;
  • Если документ заказывался в МФЦ, то за получением выписки придется прийти не ранее чем через 8 дней после обращения. Срок в данном случае увеличивается потому, что сотрудникам МФЦ необходимо передать документы в Росреестр, а потом самостоятельно забрать готовый паспорт и вручить получателю;
  • Если заявление подавалось онлайн, то выписка будет готова через 4-5 дней с момента подачи заявки. Если же через интернет заказывался электронный вариант выписки, то готов он будет уже через 1-2 дня после подачи заявки.

Но, если недвижимость впервые встает на учет в Госкадастре, то выписка будет изготавливаться в течение 20 дней.

Как долго действует полученный кадастровый паспорт

Стоит знать, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. То есть документ, который получается всего один раз, не теряет своей актуальности даже через много лет, если конечно не было перепланировок или переоборудований в квартире.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
В каком случае нужен нотариус при оформления договора купли-продажи недвижимости, стоимость оформления в [year] году

Но стоит знать, что каждые пять лет необходимо производить оценку стоимости недвижимого имущества, которое состоит на учете в Госкадастре. Изменение стоимости объекта производится в соответствии с изменениями цен на рынке недвижимости.

Если длительное время не менялась выписка, то при необходимости получения информации о стоимости могут возникнуть некоторые трудности.

Чтобы решить возникшую проблему можно сделать следующее:

  • Оформить новый документ;
  • Заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру об ее стоимости, на текущую дату.

В документе есть специальная графа, в которой прописывается дата последнего обследования. Именно от этой даты и следует отсчитывать пять лет.

Для этого следует просто периодически проверять документы, чтобы своевременно произвести замену. Замена стоит всего 200 рублей для физических лиц.

Как правильно поменять данные в кадастровом паспорте и получить новый

Внесение любых изменений в кадастровый паспорт производится по заявлению собственника квартиры.

А причинами для внесения изменений могут послужить следующее:

  • Проведение перепланировки;
  • Изменение площади;
  • Переименование недвижимого объекта;
  • Изменение почтового адреса;
  • Изменение неадресных характеристик;
  • Переход права собственности и другое.

Также вносить изменение в паспорт необходимо, если была найдена неточность или ошибка в документе. Например, несоответствие фактического адреса или индивидуального номера квартиры.

Внимание!Самым удобным способом для внесения любых изменений является посещение сайта Росреестра и заполнение онлайн заявления.

В данном случае следует действовать в соответствии со следующим алгоритмом:

  1. Собрать полный пакет документов;
  2. Отсканировать каждый документ, чтобы получить электронную версию;
  3. Уплатить сумму государственной пошлины;
  4. Сделать скан квитанции об оплате;
  5. Пройти регистрацию на сайте Росреестра и выбрать услугу «Внесение изменений»;
  6. Заполнить онлайн заявление на сайте Росреестра;
  7. Приложить сканы всех документов и квитанции об оплате государственной пошлины;
  8. Подождать, пока заявка будет рассмотрена и принято решение;
  9. Получить подтверждение об измененных данных.

Когда необходимо восстановление кадастрового паспорта

Восстанавливать кадастровый паспорт на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • Потеря или хищение документа;
  • Порча;
  • Выцветание чернил;
  • Ветшание бумаги от времени;
  • Размягчение и другие причины.

Стоит помнить, что во всех случаях за исключением утери и кражи, восстанавливать документ следует в короткие сроки, пока специалисты Росреестра смогут разобрать информацию в старом документе.

Если выписка отсутствует, то восстановить ее можно только после того, как будет проведен замер жилой площади. Но такой процесс восстановления очень дорого стоит, поэтому документ следует хранить бережно.

Если человек заказывает восстановление кадастрового паспорта, значит, он является собственником квартиры. Такого права у других лиц нет.

Но если квартира находится в долевой собственности, и требуется восстановление документа, то необходимо предоставить письменное согласие от всех остальных владельцев квартиры.

Как он выглядит: образец и фото разделов

До подписания Федерального закона, кадастровый паспорт на земельный участок предоставлялся на трех листах, где второй являлся обязательным и содержал план (чертеж, схему).

Образец как он выглядел указан ниже.

Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: как и где получить, какие нужны документы

Документ фиксировал контрольные точки участка, в том числе считаемые спорными (самозахват надела). Отсутствие листа свидетельствовало о неустановленной границе наделов и зачастую приводило к спорам.

Настоящие данные выписки несут расширенную информационную базу, и каждый раздел документа указывает четкие показатели (примеры на фото).

№1

Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики.

К ним относятся:

  1. Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
  2. Описание местоположения;
  3. Категория земли;
  4. Разрешенное использование;
  5. Площадь;
  6. Кадастровая стоимость;
  7. Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
  8. Назначение.

Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: как и где получить, какие нужны документы

№2

Содержит сведения о зарегистрированных правах. Данное приложение предоставляет ФИО правообладателя (ей), вид собственности и данные документа подтверждающего данный факт.

Возможные обременения указываются в текущей форме.

Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: как и где получить, какие нужны документы

№3

Соответствует описанию местоположения земельного участка, включая кадастровый номер и план.

Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: как и где получить, какие нужны документы

№4 и №5

Имеет описание местоположения объекта недвижимости, включая схематичное изображение объекта, план расположение помещения и кадастровый номер.

Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: как и где получить, какие нужны документы

Достоверность каждого листа подтверждается подписью, расшифровкой подписи и печатью уполномоченного органа.

Источники
  • https://helpguru.ru/kadastrovyiy-pasport-na-kvartiru
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovyj-plan-kv
  • https://rosreestr.net/info/chto-takoe-kadastrovyy-pasport-zemelnogo-uchastka-i-primenyaetsya-li-o
  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/kak-vyglyadit-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html
  • https://rosreestr.info/kak-i-gde-poluchit-kadastrovyj-pasport
  • https://svoe.guru/dokumenty-2/pasporta/kadastrovyj
  • http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/bti/kadastrovyy-pasport-na-kvartiru.html
  • https://zhivem.pro/zemelnyj-uchastok/kadastr/pasport.html
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/kd-pasport/vypiska.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/obrazec-pasporta
[свернуть]

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Back to top button
Adblock
detector