Исковое заявление о выписке из квартиры

Выписка жильца из квартиры может происходить по двум вариантам: или добровольно, или через суд. Чаще всего зарегистрированные сожители не хотят выписываться самостоятельно. Поэтому владелец жилья должен собрать пакет документов и составить исковое заявление о выписке из квартиры лица, утратившего право пользования жилым помещением. Такую процедуру можно совершить самостоятельно или обратится за помощью к опытным юристам.

Образец иска о выписке из квартиры

Установленной формы такого документа нет, но юридические аспекты должны присутствовать обязательно.

Прошения такого типа имеют единую структуру:

• вводная часть («шапка»);
• часть, которая содержит описание проблемы;
• резолютивная часть (предмет иска);
• перечень приложенных документов;
• дата составления иска, подпись истца.

«Шапка» иска расположена в правом верхнем углу документа и состоит из наименования судебного органа с указанием его адреса. Ниже прописываются сведения об участниках дела: истце и ответчике.

Возможно еще фигурирование третьего лица – это может быть поверенный одной из сторон или представитель службы опеки в деле, когда выселяют несовершеннолетнего жильца. Указываются личные данные каждого участника: ФИО, адрес прописки и фактического проживания, номер телефона и адрес электронной почты.

В центре, после вводной части, пишется название искового заявления.

Далее следует суть заявления. Проблему надо изложить подробно, но без эмоций. Указать последовательность событий, приложив имеющиеся доказательства или показания свидетелей. Обратить внимание на степень родства. Обозначить других жильцов спорной собственности.

Потом изложить претензии истца и обосновать их законодательными документами. О перечне прилагаемых документов подробнее рассказано ниже.

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

Дополнительные пункты

Возможно наличие еще одного пункта в иске – списка свидетелей. Тут надо перечислить всех очевидцев, которые будут давать показания в пользу истца. Обязательно приписывается полное имя гражданина, его адрес и номер телефона.

Такие данные нужны для оповещения участников судебного разбирательства о дате, времени и месте слушания. Заключительным этапом составления иска есть указание даты и подпись истца.

Подготовка искового заявления в суд

До того, как составить документ, надо оценить ваши шансы на положительный вердикт судьи.

Обратите внимание, что существует определенный перечень оснований для выписки гражданина из квартиры:

• бракоразводный процесс, в итоге которого второй супруг теряет право проживания;
• временные жильцы (съёмщики);
• использование жилой площади не по целевому назначению;
• систематическое нарушение прав других жильцов;
• неподобающее содержание и состояние жилой площади;
• при наличии договора дарения;
• жильцов, не имеющих права владения жилой площадью;
• жильцов, которые долгое время не проживали в спорной квартире.

При наличии любой из этих причин вы имеете полное право на составление искового заявления.

Нюансы при подготовке к судебному разбирательству

Так, сам иск возможен только в случае принудительного выселения. Если гражданин после предупреждения самостоятельно покидает жилую площадь и снимается с регистрационного учета, владелец не может составить иск с претензиями к нему.

Обязательным условием принятия искового заявления есть уплата государственной пошлины. Другими словами, до того, как подавать пакет документов в судебную инстанцию, надо уплатить пошлину и приложить соответствующую квитанцию к иску.

Порядок досудебных процедур

Составленный иск надо оформить в 2 экземплярах: одну копию истцу, вторую – ответчику. Иск для ответчика можно передать лично, при этом надо, чтобы на образце документа истца было отмечено, что такое действие имело место.

Другими словами, ответчик пишет, что получил копию, ставит дату события и подпись. Или в момент передачи обязательное присутствие свидетелей, которые подтвердят ваши действия.

Но, практика показывает, что личный контакт не всегда заканчивался подобным образом. В таком случае, лучше будет отправить копию иска заказным письмом с уведомлением. Соответствующая квитанция станет доказательством извещения жильца о выселении.

Когда все документы собраны, все процедуры соблюдены, можно подавать иск в суд. Заявление и все сопутствующие документы передаются судебному секретарю в канцелярию. Законодательно установлено, что судья может принимать решение по вашему иску на протяжении 5 дней. В этот период он может принять документы и назначить первое слушанье в течение одного месяца со дня подачи пакета документов.

В удовлетворении иска может быть отказано в следующих случаях:

• у истца нет альтернативного места жительства. В таком случае суд может разрешить проживание на спорной жилплощади до определенного момента;
• истец есть алиментоплательщиком в пользу ответчика. Тут суд может обязать владельца обеспечить другим жильем ответчика;
• жилец проживал в квартире до поры ее приватизации и позволил данное действие без своего соучастия.

Необходимые документы

К исковому заявлению обязательно подается определенный пакет документов. В зависимости от рассматриваемого процесса, перечень может иметь разные составляющие.

Но во всех разбирательствах без исключения, должны присутствовать такие бумаги:

• копии исков в зависимости от количества участников слушанья. Обычно надо три образца – судье, истцу и ответчику;
• документ, что подтверждает уплату государственной пошлины (квитанция);
• копии документов, удостоверяющих личность истца;
• документы, которые подтверждают правомерность притязаний истца;
• копии документов, которые подтверждают право собственности на жилую площадь.

Также могут понадобиться и другие документы. Например, выписка из домовой книги о лицах, проживающих на спорной квартире, или документ, который подтверждает прекращение права проживания жильца.

Госпошлина

Прошение о выписке и снятии с регистрационного учета жильца относится к неимущественным делам. Законодательство установило фиксированный размер государственной пошлины в сумме 300 рублей (статья 333.19 НК РФ). Если иск вмещает несколько требований, то суд имеет право требовать уплату пошлины за каждое из них.

Также помимо уплаты пошлины возможно придется произвести расчет по нотариальным услугам. В зависимости от региона и нотариальной конторы платежные чеки будут иметь разные суммы.

Иск о выписке жильца собственником квартиры

Владелец квартиры может выписать несобственника, если не имеет место наличие близких родственных связей. Другими словами, жилец не приходится владельцу супругом, ребенком или родителем.

Например, в ходе бракоразводного процесса надо выписать второго супруга. В суд по такому делу надо предоставить документ, который подтверждает отсутствие семейных отношений.

До того, как подать иск, надо предупредить жильца о своих намерениях. Это может быть произвольное письменное обращение или копия вашего иска. Первый вариант обращения может содержать требования о выселении и снятии с регистрационного учета до истечения определенного периода.

Если жилец не хочет добровольно выселятся, надо отправить ему копию иска. Передать ее можно лично или средствами почтовой связи. При личном контакте с ответчиком желательно присутствие третьих лиц. Потом они могут засвидетельствовать, что жилец получал извещения о выселении. Также можно, чтобы на вашей копии ответчик засвидетельствовал получение своего экземпляра заявления.

Если дубликат отправляется по почте, то он должен быть в форме заказного письма с описанием содержимого и уведомлением о вручении. Потом почтовое уведомление с личной подписью жильца пойдет в судебное дело как доказательство.

Стоимость иска

Обязательным пунктом исковых заявлений есть указание цены иска. Но важно различать имущественные и неимущественные требования. К имущественным требованиям относятся, например, взыскание денежной суммы или признание права собственности. А те требования, которые не могут быть оценены, относятся к неимущественным.

Выписка из квартиры квалифицируется как неимущественное требование. Поэтому в данном иске вопрос о цене не подымается.

Но бывают случаи, когда владелец подает иск о выселении и требует возмещение ущерба, нанесенного жильцом имуществу квартиры. В таких прошениях стоимость иска будет состоять из экспертной оценки нанесенного ущерба. Или истец сам определяет цену, но в таких случаях суд может отклонить требование истца или сам назначить стоимость иска.

Особенности иска о выписке несовершеннолетнего

Несовершеннолетний жилец может быть выписан из квартиры по заключению суда.

Но для этого надо, чтобы выполнялось одно из трех условий:

1. Малолетний ребенок мог утратить право на пользование жилым помещением.
2. Несовершеннолетний на момент выписки еще не приобрел право на пользование жилой площадью.
3. Возможен вариант, когда право на пользование квартирой прекращается по отношению к лицу, не достигшему 18-летнего возраста.

Исковое заявление подается в судебные органы по месту фактического проживания ответчика.

Также, согласно законодательству Российской Федерации, суд должен учитывать и мнение несовершеннолетнего, если ему на момент судебного разбирательства исполнилось 10 лет.

Суд вправе отказать в удовлетворении исковых требований в следующих ситуациях:

• несовершеннолетний ребенок является зарегистрированной стороной в договоре приватизации жилья муниципального жилищного фонда;
• малолетний жилец является собственником спорной жилой площади;
• истец имеет личный интерес в отношении квартиры.

Надо быть готовым к тому, что суд может стать на сторону ребенка и отказать в иске владельцу квартиры. Но в судебной практике существует немало и противоположных случаев. Чаще такие дела касаются бывших супружеских пар, у которых остались совместные дети.

Например, ребенок остается жить с матерью, которая прописана по другому адресу. В этом случае отец имеет право выписать ребенка, но последний не теряет права на наследование имущества отца.

При выписке несовершеннолетнего с одной жилой площади, его надо в течение 3 дней прописать в другой квартире, которая будет не хуже по жилищным условиям предыдущей. Это условие очень важно для положительного решения суда. Также, немаловажен и тот факт, когда на выписку дают свое согласие оба родителя. При иных обстоятельствах в исковых требованиях будет отказано.

Особенности иска о выписке жильца из муниципальной квартиры

Владельцем муниципальной квартиры может быть или государство, или органы местной власти. Представители этих сторон будут истцами по делу о выселении.

Суд может удовлетворить требования собственника жилья только в том случае, если будет доказан хотя бы один из перечисленных фактов:

• обитатели жилой площади имеют задолженность по услугам ЖКХ более чем за 6 месяцев, при этом надо доказать, что они действительно проживали по указанному адресу;
• жители квартиры, в итоге некоторых действий, привели к полному разрушению жилую площадь;
• квартиранты систематически нарушают права других жильцов независимо от времени суток;
• владельцем зафиксирован факт использования жилой площади не по целевому назначению.

Многие причины для выселения могут быть инициированы другими жильцами. Для этого достаточно написать жалобу на имя собственников муниципального жилья. А последние в свою очередь соберут соответствующий пакет документов с доказательной базой и с исковым заявлением обратятся в судебную инстанцию.

Подведем итоги. Выписать жильца из квартиры без его согласия вполне возможно. Но для этого у владельца должна быть неопровержимая доказательная база и обоснованные причины. В случае возникновения любых сложных моментов желательно обратится к юристу. Он поможет не только составить правильный иск, но и подскажет что делать в конкретных ситуациях.

Тем, кто приобретает недвижимое имущество, надо скрупулезно изучать все документы на квартиру. Также не лишним будет самостоятельно узнать, кто зарегистрирован по новому адресу, а кто имеет право на проживание.