Договор купли-продажи гаража: виды и особенности, порядок оформления, скачать образцы

Грамотно составленный договор «купли-продажи» гаража – это залог успешной сделки. С помощью этого документа и владелец, и покупатель имеют возможность обезопасить себя от мошенничества и получить положительный результат. Что нужно знать о данном виде соглашения, каким важным аспектам нужно уделить особое внимание и какие трудности при составлении и подписании договора существуют – мы рассмотрим далее. Ниже можно скачать договор купли-продажи гаража 2018 бланк для физических лиц.

Особенности сделки

Первая и ключевая особенность данного вида сделки – возможность провести ее без участия нотариальной конторы.

Владелец и продавец могут составить договор в удобном для них формате (печатный, письменный), внести в документ всю необходимую информацию и далее, совершить сделку.

Особенно важно, грамотно составить разделы «права и обязанности» и «стоимость». Именно в этих двух частях договора описывается основная информация о процедуре передачи прав и обязанностях обеих сторон.

Владелец может указать в документе:

• стоимость недвижимости (с единицей измерения);
• процедуру передачи средств;
• порядок осуществления сделки.

Также, совместно с договором нужно составить акт приема передачи недвижимости. В этом документе владелец вместе с продавцом должны составить детальное описание гаража, всей мебели и оборудования. Важно также указать данные о повреждениях, плесени, царапинах и т.д.

Составляется этот документ владельцем специально для того, чтобы обезопасить себя от безосновательных обвинений.

К примеру, покупатель через несколько недель решил, что ему не нужен этот гараж и он хочет вернуть деньги. Он обвиняет продавца в том, что тот подсунул ему гараж с плесенью в углу, хотя во время подписания договора покупатель был проинформирован о недостатке и согласился купить гараж в таком состоянии.

В подобной ситуации требования покупателя можно оспорить в суде, а законным основанием этому будет подписанный акт приема-передачи, где указано, что в гараже есть плесень.

Правовая база

К данному виду договоренности применяются те же требования, что и к другим видам договора «купли-продажи» недвижимости. Детальное описание этих положений отображено в 549 и 558 статьях ГК РФ.

На сегодняшний день в законодательстве нет официального статуса ГСК, а потому и законов, которые бы были направлены именно на данную категорию общин, нет. В госструктурах к таким объединениям относятся, как к юридическому лицу, а потому и требования выставляют на основании законов, касающихся некоммерческих организаций с уставом юр. лица.

Договор купли-продажи гаража: особенности составления

Итак, если владелец гаража решил продать свое недвижимое имущество, то ему обязательно нужно подготовить соответствующий пакет документов:

• право на земельный участок (справка из Росреестра);
• право на гараж (справка из Росреестра);
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие документы (договор «купли-продажи», завещание, дарственная и т.д.);
• паспорт и ИНН.

После того, как будет проведена работа с основными документами, нужно подготовить договор «купли-продажи». Существуют общие стандартны относительно оформления этого документа, однако полностью возлагать надежды на шаблон не строит, ведь каждая ситуация индивидуальна.

На содержание документа могут повлиять:

• статус субъектов, желающих подписать договор (физическое или юридическое лицо);
• наличие или отсутствие определенных документов на недвижимое имущество;
• стоимость гаража и порядок совершения оплаты покупки.

Перед тем, как совершить сделку, нужно убедиться в ее законности. Для этого очень важно проверить документацию. Качественное изучение бумаг поможет избежать непредвиденного демонтажа только купленного гаража, судебного разбирательства с отстаиванием права собственности и многих других конфликтных и, однозначно, неприятных ситуаций.

Между физическими лицами

Итак, первый вид соглашения – договор купли продажи гаража между физическими лицами. Как правило, подобный вид документов подписывают обычные граждане, живущие в многоэтажных домах.

В документе обязательно должны быть отображены:

• личные данные (паспорт, ФИО, дата рождения, адреса, по которым прописаны граждане)
• информация об объекте соглашения (квадратура, расположение, общее состояние ремонта, оборудование, мебель);
• стоимость недвижимости и способ совершения оплаты.

Скачать договор купли-продажи гаража 2018 бланк для физических лиц.

Скачать пустой бланк договора на 2019 год.

С земельным участком

Довольно важно при подписании договора уделить внимание документации на земельный участок. Земля должна быть приватизированной, иначе после покупки гаража, владелец может столкнуться с различными трудностями, к примеру, отсутствием межевания.

Продавец может предоставить два вида бумаг, подтверждающих право на землю:

• свидетельство о праве собственности (Росреестр);
• договор долгосрочной аренды.

При ознакомлении с документами, нужно сверить фамилию имя и отчество владельца, его дату рождения и паспортные данные.

Договор «купли-продажи» гаража с земельным участком состоит из тех же разделов, что и обычный договор. Единственным отличием является внесение в документ двух предметов соглашения: гаража и земельного участка, на котором он построен.

 Договор купли-продажи гаража с земельным участком образец 2018 скачать word.

Без документов

Подписывать договор «купли-продажи» гаража без документов стоит только в крайнем случае.

Важно понимать, что гараж без соответствующих документов является незаконным сооружением, информация о котором не зафиксирована в Росреестре.

После покупки подобной недвижимости, попытка зарегистрировать помещение может развиваться двумя способами:

• кадастровый инженер выдаст технические документы и Росреестр занесет гараж в общую государственную базу;
• сооружение будет признанно непригодным к использованию и его нужно будет демонтировать.

Однозначно, подобная покупка принесет новому владельцу много хлопот с государственными структурами (при регистрации) и судами (если здание нужно будет разобрать). Если же другого варианта нет, то перед покупкой нужно убедиться в том, что земля переназначена для подобного строительства, и проблем с ее приватизацией не возникнет.

Что же касается самого гаража, то в последующем его будет вполне возможно приватизировать и оформить. Конечно же, вы можете перед покупкой проконсультироваться с инженером и убедиться в том, что здание пригодно для использования и может быть оформлено документально.

По доверенности

Договор купли продажи гаража по доверенности состоит из тех же разделов, что и обычный. Единственным отличием является внесение данных о третьем лице, которое совершает продажу недвижимости от имени ее официального владельца.

Представитель собственника обязан иметь при себе доверенность. Этот документ должен содержать детальное описание прав и обязанностей представителя, а также быть нотариально заверенным.

Конечно же лучше, чтобы во время покупки присутствовал настоящий владелец. Это поможет избежать возможных недоразумений, связанных с претендентами на недвижимость и другими спорными вопросами, связанными со стоимостью, способом передачи денег и документов.

В рассрочку

Владелец и покупатель могут также оговорить в договоре «купли-продажи» выплату стоимости частями.

Процедура осуществляется следующим образом:

1. Продавец вносит в договор сумму оплаты, а после, описывает порядок ее осуществления. К примеру, покупатель должен каждый месяц 27 числа перечислять на счет продавца 10 000 рублей на протяжении 6 месяцев.
2. Далее, покупатель подписывает договор, осуществляет первый платеж и получает все необходимые документы на недвижимость.

Договор купли продажи гаража в рассрочку, образец которого можно скачать здесь, должен также содержать информацию о том, какие последствия ожидают покупателя и продавца в случае невыполнения условий договора.

Согласно положениям ГК РФ, в случае неоплаты рассрочки, покупатель имеет законное право расторгнуть договор и забрать гараж обратно, не компенсируя оплаченные месяцы. Однако это правило распространяется только на те случаи, когда выплачено меньше половины стоимости.

Предварительный

Предварительный договор «купли-продажи» гаража может быть подписан в том случае, если продавцу или покупателю нужно решить возникший вопрос перед основной сделкой.

Например, покупатель согласен приобрести гараж, но просит продавца вначале оформить кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности (гараж без документов). Продавец, в свою очередь, не желает тратить финансы и время напрасно, а потому хочет иметь какие-то гарантии того, что сделка состоится.

И покупатель, и продавец приходят к общему решению – подписать предварительный договор «купли-продажи». В нем указывается информация об участниках сделки, предмете договора, стоимости гаража и условиях подписания основного соглашения.

Таким образом, обе стороны имеют гарантии того, что сделка будет выполнена в оговоренном порядке. Владелец не будет переживать, что покупатель передумает и он напрасно потратит свое время, а покупатель, в свою очередь, будет уверен в том, что стоимость не будет изменена и гараж перейдет в его собственность в оговоренное время.

Содержание

Перед подписанием соглашения, нужно качественно проработать содержание документа.

Договор обязательно должен включать в себя:

• информацию об участниках сделки (покупателе, продавце, доверенном лице);
• детальное описание объекта договора (данные из технического паспорта, информация о правоустанавливающих документах);
• права и обязанности обеих сторон (эти данные должны соответствовать положениям ГК РФ, НК РФ и другим нормативно-правовым актам);
• ответственность продавца и покупателя (в этом разделе указывается информация о том, какие последствия ожидают обе стороны, в случае нарушения соглашения);
• стоимость недвижимости и порядок совершения оплаты (важно указать сумму цифрами и прописью, также нужно детально поэтапно расписать порядок осуществления оплаты покупки).

Конечно же, можно скачать уже готовый образец договора «купли-продажи» гаража, в котором есть все стандартные разделы и их описание. В большинстве случаев такого документа вполне достаточно, особенно если все бумаги на недвижимость в порядке, а процедура оплаты является стандартной.

Необходимые документы

Бланк договора «купли-продажи» гаража должен сопровождаться следующим пакетом документов:

• правоустанавливающие документы на все объекты недвижимого имущества (договор обмена или купли-продажи, дарственная, завещания и т.д.)
• свидетельства о праве собственности на землю и гараж (из Росреестра);
• справка из БТИ;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Также могут потребоваться дополнительные документы:

• разрешение второго супруга на продажу гаража;
• доверенность, заверенная нотариусом (если продажу осуществляет представитель).

Сама процедура продажи гаража довольно простая. Особенно если у владельца все в порядке с документами и гараж не нуждается в оформлении дополнительных бумаг. Если проблема с регистрацией все же есть, то можно обратиться за помощью к специализированному юристу, который поможет подготовить судебное слушание и выиграть дело, однако лучше избегать покупки подобных конструкций.