ГаражНедвижимость

Договор аренды гаража – как грамотно составить?

Договор аренды гаража является важным документом, с помощью которого собственник передает свою недвижимость во временное пользование арендатору. Содержание этого документа определяет условия использования недвижимости, сроки, порядок совершения оплаты и многие другие важные вопросы сотрудничества между двумя физическими лицами. Конечно же, можно использовать уже готовый бланк договора аренды гаража, однако лучше подготовить документ, который будет более качественным и полным.

Зачем нужен договор?

аренда гаражаДоговор аренды гаражного бокса – это соглашение между двумя физическими или юридическими лицами, основанное на Гражданском Кодексе РФ.

В нем указываются все важные аспекты сотрудничества между субъектами.

В документ нужно включить следующие разделы:

  • предмет договора;
  • участники сделки;
  • условия использования гаража;
  • срок аренды гаража;
  • стоимость, частота и способ оплаты;
  • причины расторжения и взыскания (в случае несоблюдения условий).

В последующем, при возникновении конфликта, этот документ послужит основным доказательством договоренности и поможет защитить права, как покупателя, так и владельца.

Предмет договора

Первый раздел – предмет договора. В нем нужно указать информацию о:

  • наименовании объекта;
  • его расположении;
  • площади;
  • состоянии сооружения (крыша, стены, окна, двери, ворота);
  • качество строительных материалов;
  • наличие специальной ямы для осмотра авто.
Внимание! Прежде, чем подписать договор соглашения, нужно проверить правоустанавливающие документы на недвижимость. Если они отсутствуют, то доказать нарушение прав и мошенничество арендатор не сможет.

Недвижимость без каких-либо документов, подтверждающих законность постройки и ее использования, не может быть предметом договора, потому как она является незаконной. Если владелец гаража желает сдавать его в аренду, то ему нужно вначале оформить документы на помещение и только после, составлять договор и подписывать его с арендатором.

Участники сделки

Внесение данных в этот раздел зависит от того, кто является участником.

Существуют следующие варианты соглашений:

  • договор на аренду гаража между физическими лицами (упрощенная и стандартная формы);
  • договор между юридическими лицами (компаниями);
  • договор между частными предпринимателями (ИП);

Владелец гаража выступает в качестве арендодателя, субъект, желающий получить помещение во временное пользование, арендатором. И арендатор, и арендодатель могут быть как физическим, так и юридическим лицом.

Условия соглашения

аренда гаражаЭтот раздел является одним из самых важных, потому как именно здесь прописывается информация о последующем сотрудничестве между участниками договора.

Если владелец или арендатор не уделят этой части соглашения достойного внимания, то в последующем они могут столкнуться с недопониманием и даже судебными разбирательствами.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Оценка ущерба после затопления квартиры

Особенно важно уделить внимание качественному описанию арендной платы, ведь при неграмотном внесении этих данных, договор может быть признан недействительным.

Внимание! Если информацию о предмете договора можно указать в отдельном приложении и сослаться на него в самом договоре, то данные об оплате должны быть внесены именно в этот документ.

Важно детально описать следующие аспекты:

  • стоимость аренды (точная сумма);
  • порядок осуществления платежей (перевод на карту, передача наличных средств);
  • частота оплаты аренды (раз в месяц, раз в несколько месяцев, раз в полгода).

Необходимо также указать информацию о том, при каких обстоятельствах и каким именно образом сумма договора может быть изменена. Как правило, любые изменения осуществляются при обоюдном согласии обеих сторон.

Стандартно изменение условий осуществляется 1 раз в году (при переподписании договора), однако согласно статье 614 ГК РФ, откорректировать соглашение можно и раньше.

Во время ознакомления и подписания соглашения не нужно:

  • игнорировать пункты, которые ранее не были оговорены (в суде выражения «да это была простая формальность», «арендатор (владелец) мне сказал, что этот пункт ничего не значит» не имеют никакого веса, единственным основанием для принятия решения является договор);
  • заключать устные соглашения относительно исполнения определенных разделов (ни в коем случае не соглашайтесь подписывать договор, в котором указана сумма меньше оговоренной ранее, ведь потом доказать свою правоту будет довольно трудно, а при разрыве соглашения придется оплатить еще и неустойку арендатору);
  • игнорировать опечатки в документе (в случае наличия неправильно внесенных данных, суд может признать документ недействительным).

Чтобы не стать жертвой мошенника и не потерять средства, лучше заказать договор в юридической фирме, специализирующейся в этой правовой сфере.

Сроки аренды гаража

Образец договора аренды гаража обязательно должен содержать информацию о сроке действия документа.

Государством не установлено никаких ограничений относительно этого раздела, однако и владелец, и арендатор должны знать – договора, длительность которых превышает 1 год, обязательно должны быть зафиксированы у нотариуса.

Однозначно, обеим сторонам, особенно если это физические лица, значительно выгоднее подписывать договор на срок максимум в 11 месяцев, ведь переплачивать деньги за дополнительные регистрации нерентабельно.

Важно! Если владелец не желает расторгать/изменять соглашение, а арендодатель вполне доволен условиями сотрудничества и желает дальше продолжать аренду, то договор может быть автоматически продлен на точно такой же период времени.

Также участники договора могут подписать его на бессрочный период. В таком случае документ нужно будет зарегистрировать у нотариуса.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Налог на гараж в 2018 году: сколько придется заплатить?

Расторжение этого документа осуществляется следующим образом:

  • одна из сторон принимает решение расторгнуть договор;
  • она оповещает второго участника о своем решении;
  • в течение трех месяцев (участники имею право изменить срок) сотрудничество должно быть прекращено.

Пример. Иванов А. С арендовал у Петрова Н. М. гараж на бессрочный период. Через три года Иванов А. С. решил прекратить сдавать гараж в аренду. Он оповещает Петрова о том, что он расторгает договор (лучше это сделать в письменном виде), после чего Петров Н. М обязуется освободить гараж в течение трех месяцев.

Если договор был подписан на период в 11 месяцев, то его продление можно осуществлять составлением и подписанием дополнительного соглашения. Благодаря такому методу продления сотрудничества и владелец, и арендатор имеют возможность откорректировать условия документа, изменить сумму, порядок оплаты и т.д.

Стоимость аренды гаража

аренда гаражаДоговор на аренду гаража должен содержать информацию о стоимости аренды и порядке ее оплаты.

Как правило, владелец квартиры указывает точную сумму в денежной единице, однако возможны и другие варианты расчета:

  • выполнение заранее оговоренных услуг;
  • улучшение состояния недвижимости (проведение ремонта, закупка специального оборудования, обновление ворот, окон и т.д.);
  • передача в пользование недвижимости, взамен на использование гаража;

Кроме стоимости аренды и способа расчета, важно указать сроки. Они могут быть следующими:

  • ежемесячно;
  • ежеквартально;
  • сразу за весь период (11 месяцев);
  • любой другой способ.

Размер арендной платы может быть изменен только в двух случаях: оба субъекта согласны увеличить/уменьшить сумму, действие договора окончено и при продлении владелец решил увеличить сумму.

Причины расторжения договора

Преждевременное расторжение договора со стороны владельца гаража возможно в том случае, если арендатор:

  • нарушает условия оплаты аренды (несвоевременно перечисляет деньги или не платит по несколько месяцев);
  • наносит вред имуществу;
  • не выполняет любые другие условия соглашения.

Арендатор также имеет право расторгнуть договор до его окончания. Основанием этому может стать:

  • непредоставление гаража арендодателем;
  • постоянное вмешательство и препятствие в использовании;
  • обнаружение недостатков, которые владелец скрыл;
  • нарушение любых других условий соглашения.

Любые другие причины расторжения договора, не имеющие законного основания, должны быть покрыты компенсацией со стороны, которая расторгает договор. К примеру, если владелец вдруг решил обратно начать пользоваться гаражом и попросил освободить его, то арендатор имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как купить гараж – практические советы

Содержание договора – особенности

аренда гаражаДаже самый простой договор аренды гаража не будет действительным, если:

  1. Информация о владельцах будет неполной или неточной.

Физическое лицо должно обязательно указать:

  • Ф.И.О;
  • адрес проживания (где прописан);
  • паспортные данные.

Юридическое лицо должно указать:

  • полное имя компании;
  • организационно-правовую форму (ООО, ТОВ, ОАО);
  • реквизиты банковского счета;
  • КПП/ИНН;
  • ОГРН.

Индивидуальный предприниматель обязан указать те же данные, что и физическое лицо, а также внести информацию о регистрации ИП.

Внимание! Полную информацию об участниках можно указать в конце договора, где оба субъекта будут ставить свои подписи.
  1. Основной текст договора.

При составлении договора нужно грамотно внести информацию о предмете соглашения. В упрощенной форме многие граждане указывают просто «гараж №__, адрес расположения». В более профессиональном документе указывается также детальное описание недвижимости (ее состояния и обустройства).

Чтобы избежать недоразумений, связанных с ремонтом гаража, его обустройством и многими другими особенностями недвижимости, совместно с подписанием договора стоит также оформить акт приема-передачи, в котором будут детально описаны: техника, оборудование, мебель, состояние ремонта и т.д. Особенно важно указать в акте недостатки недвижимости.

Права и обязанности сторон, срок аренды и многие другие разделы зависят от того, к какому устному соглашению придут арендатор и арендодатель. Главное правило подписания соглашения – особая внимательность к каждому разделу. Если какой-то пункт будет неизвестен или непонятен, то его нужно уточнить и убедиться в том, что он приемлем.

Чтобы избежать трудностей в составлении договора, лучше воспользоваться уже готовыми бланками:

Для подписания длительного соглашения, значительно лучшим будет составление договора совместно со специализированным юристом, который поможет профессионально заполнить каждый пункт и отредактирует документ согласно положениям ГК РФ. Также оформление договора в юридической конторе послужит гарантией того, что соглашение, в случае конфликта, не смогут признать недействительным.

бесплатно
Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 703-52-31
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 309-26-53
Для всех городов России: +7 (800) 333-45-16 доб. 252
Задать вопрос в онлайн режиме

Метки

Статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *