Дачная амнистия: что это такое, понятие, законы, условия и сроки действия

Дачная амнистия – это хороший способ, зарегистрировать и приватизировать недвижимость в простой и более экономной форме. Под эту программу подпали участки с небольшими сооружениями, расположенные за городом. Данная программа была продлена до 2020 года, благодаря чему многие граждане имеют возможность зарегистрировать свой земельный участок и сэкономить. Эта возможность доступна каждому, кто имеет подобную территорию. Дачная амнистия – что это, как правильно и грамотно ее оформить, а также какие документы для этого понадобятся, мы рассмотрим далее.

Что такое дачная амнистия?

Законодательством была разработана программа, благодаря которой граждане, имеющие земельные участки, могут приватизировать их без лишней бумажной волокиты и финансовых вложений.

Она детально описана в следующих законодательных актах:

• 06.2006 г. ФЗ № 93-ФЗ;
• 07.2015 N 218-ФЗ;
• Земельный кодекс РФ.

Благодаря этим положениям, владельцы могут совершенно бесплатно приватизировать свой земельный участок, с расположенными на нем постройками, на бессрочное пользование. При этом потребуется значительно меньшее количество бумаг и финансов.

Сроки действия амнистии по оформлению дачных владений

Согласно установленным правилам, сроки дачной амнистии на дома и землю не имеют никаких временных ограничений и являются бессрочными, однако уже с марта месяца данная процедура будет изменена.

Весь процесс вызвал много споров и дискуссий. В результате, было принято решение продлить этот порядок регистрации до 2020 года. Возможно, процедура в будущем будет продлена на более долгий период.

С 01.03.2018 года, для регистрации домов по амнистии, понадобится кадастровый паспорт, что значительно усложнит процедуру и сделает регистрацию значительно проблематичнее и дороже, а потому отлаживать оформление бумаг не стоит.

Перед тем, как зарегистрировать садовый домик по дачной амнистии, необходимо оформить саму территорию, ведь сооружение, расположенное на неприватизированной территории, зарегистрировать не получится.

Что же касается требований относительно самой земли, то они следующие:

1. Земля, которую собственник желает оформить должна находиться во владении, как минимум, с 30 октября 2001 года.
2. Основное предназначение территории – личное пользование физического лица (без юр. ответственности).

Данная процедура подразумевает передачу права на собственность от государства к гражданину РФ, который использует этот земельный участок.

Кто имеет право на дачную амнистию

Дачная амнистия – это экономный и быстрый способ регистрации собственности. Как оформить дом в садоводстве, и кто имеет право на данные услуги, мы рассмотрим далее.

Согласно положениям, указанным в ЗК РФ, зарегистрировать свой земельный участок и получить свидетельство, подтверждающее право собственности, имеет право каждый гражданин РФ, который использует соответствующий объект недвижимости.

Данный закон распространяется только на физические лица. Для коммерческого использования территории и регистрации земли, под развитие бизнеса необходим совершенно другой пакет документов. Порядок регистрации и стоимость услуг также будут отличаться.

Какие документы необходимо собрать

Дачная амнистия, как и многие другие способы оформить участок, предполагает подготовку определенного пакета документов.

В этот набор юридических бумаг входят:

1. Акт о передаче права собственности выданный государственным органом или любым другим уполномоченным учреждением (только бессрочный период, договор об аренде будет неактуальным).
2. Свидетельство о праве владения указанной собственностью (можно старый образец, выданный до 1997 года).
3. Выписка из похозяйственой книги (если гражданин желает приватизировать землю, на которой в будущем будет развивать личное подсобное хозяйство).
4. Протокол собрания колхоза (только в том случае, если в результате собрания было принято решение передать часть земли в частную собственность члену объединения).
5. Документ, на основании которого человек получил земельный надел в собственность (договор «купли-продажи», дарственная, завещание).

Росреестр является последней инстанцией, после которого дачная амнистия будет окончательно оформлена. Эта государственная структура вносит данные о новом владельце в общий реестр, тем самым закрепляя его право на данную недвижимость. Также для внесения этой информации можно обратиться в МФЦ.

Для проведения этой процедуры понадобятся:

• заявление, заполненное по образцу в самом учреждении;
• документ подтверждающий право на землю;
• квитанция об уплате государственной пошлины (350 рублей);
• паспорт заявителя;

После того, как вы вручите работнику госструктуры все бумаги, он должен дать вам расписку с перечнем полученных документов. В случае потери одной или нескольких бумаг, эта расписка послужит доказательством в суде.

Основным преимуществом этого способа является отсутствие кадастровых работ, а точнее процедуры межевания и регистрации в кадастровом учете. Все территории, как правило, относятся к категории «ранее учтен», а потому требовать повторной регистрации и внесения данных работники РосРеестра не имеют права.

Даже если внесенные данные в кадастр будут не точными, к примеру, информация о координатах площади и ее размерах, отказать в проведении регистрации представители власти все же не имеют права.

Если владелец надела все же решит уточнить информацию о границах, размерах земли и сооружениях на ней, то он сможет сделать это спустя некоторое время, повторно обратившись в кадастровую службу.

В будущем совершить продажу, дарение или сдачу в аренду земли будет возможно только при наличии кадастровых документов, которые точно определят расположение и размеры территории, а потому если есть возможность сразу провести и эту процедуру, то отлаживать ее не стоит.

Сроки и стоимость оформления недвижимости по дачной амнистии

Регистрация дома по дачной амнистии и самого земельного участка осуществляется совершенно бесплатно.

Что же касается возможных расходов, то они могут быть связаны с восстановлением недостающих документов и получении выписок из архивов.

Также при внесении данных в РосРеестр необходимо оплатить госпошлину. Ее размер составит около 400 рублей.

Какие трудности могут возникнуть на пути будущего землевладельца?

Дачная амнистия на жилой дом сопровождается только правоустанавливающими документами, однако уже с марта 2018 года многие жители столкнуться с тем, что вместе с этим пакетом бумаг им понадобится кадастровый паспорт на здание и землю.

Также трудности могут возникнуть в том случае, если у человека, получившего землю в наследство или дарение не будет документов, подтверждающих право на недвижимость предыдущего владельца.

Какие есть преимущества и недостатки при оформлении дачных угодий по этой системе?

Преимущества

Регистрация садового дома по дачной амнистии имеет следующие преимущества:

1. При регистрации не нужно платить средства за межевание земли и внесение земли в кадастровый учет.
2. Владелец имеет право зарегистрировать и сделать законными строительства, которые были сооружены без сопутствующих документов (план, разрешение на строительство и т.д.).
3. Владелец земли и зданий после оформления дачной амнистии может распоряжаться своей собственностью, дарить ее, продавать и передавать по наследству.
4. После оформления амнистии, владелец имеет право использовать свою собственность в качестве залога при оформлении ипотеки.
5. В дачном домике, после оформления амнистии, можно прописаться, как владельцу, так и другим гражданам.
6. Зарегистрированную землю и дом можно застраховать.
7. Возможность провести канализацию и заключить договора со службами, предоставляющими услуги (газ, вода, интернет, свет).

Недостатки

После того, как данные будут внесены в РосРеестр, владелец будет обязан оплачивать налог на собственность. Возможные конфликты относительно межевания территории могут произойти уже после регистрации дачной амнистии.

Регистрация недвижимости, на основании законопроекта о дачной амнистии – это хороший способ узаконить земельный участок и построенные на нем сооружения совершенно бесплатно.

Эта процедура не потребует огромных финансовых вложений и долгой волокиты с документами. В результате оформления амнистии, человек сможет полноправно распоряжаться своим имуществом, однако после этого владельцу придется платить налог на недвижимость и землю.